Замена газового котла в частном доме: нормы и правила оформления процедуры замены газового оборудования

Установка нового котла осуществляется в обратной последовательности по сравнению с его демонтажом и может варьироваться в зависимости от конкретной модели. Для более точного выполнения всех этапов предусмотрен подробный алгоритм с наглядными схемами, который всегда можно найти в инструкции по эксплуатации (паспорте) каждого устройства.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА УСТАНОВКУ И ЗАМЕНУ ГАЗОВОГО КОТЛА

Чтобы пройти процесс получения разрешения на установку или замену газового котла, необходимо следовать нескольким этапам оформления и согласования множества документов. Даже если сам монтаж и размещение котельного оборудования выполнены в строгом соответствии с нормами, установленными в СНИП 2.04.08-87 и 42-01-2002, успешное завершение регистрации все равно потребует как материальных, так и временных затрат. Знание действующих нормативов может существенно облегчить процесс оформления документов.

Первым этапом установки котла является определение того, соответствует ли помещение минимальным требованиям для монтажа котельного оборудования.

При оценке допустимости установки котла следует обращаться к СНиП II-35-76, в котором изложены нормы проектирования котельных установок. Такие нормы были актуализированы после 2015 года и включают изменения №1–9, а также дополнение №7, которое было издано в 2012 году. Это дополнение устанавливает строгие требования к строительству газовых мини-котельных как в частных жилых домах, так и на производственных предприятиях, в быту, в учебных и административных зданиях.

Существует несколько ограничений:

• По типу помещения — установка котлов разрешена исключительно в нежилых помещениях, которые должны быть отделены от других комнат и коридоров закрытой дверью. В соответствии с СНиП 2.04.08-87 ранее существовал запрет на установку в ванной комнате и сантехнических узлах, однако в более поздних нормативных документах, таких как СНиП 42-01-2002, это ограничение было отменено.
• По площади — особенно сложно получить разрешение на установку котла отопления с открытой камерой сгорания. Это связано с тем, что такая техника использует воздух из помещения для горения. Согласно стандартам, площадь помещения должна составлять не менее 8 м², также обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции и окна с форточкой.
  Для установки турбового котла достаточно, чтобы общий объем помещения не был меньше 9 м³. Стоит отметить, что турбированный котел может быть закрыт декоративным мебельным фасадом, что позволяет вписать его в интерьер.

Если помещение отвечает требованиям, установленным в строительных нормах, можно приступать к оформлению проектной и сопутствующей документации.

При оформлении разрешения на монтаж котельного оборудования может возникнуть необходимость установки газового счетчика. Хотя наличие счетчика и не является строгим обязательством, контролирующие органы скорее всего не выдадут разрешение на установку котла без наличия этого устройства.

КАКИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НУЖНЫ

Чтобы использовать газовый котел, требуется получить разрешение от контролирующей организации, которая обслуживает данный регион. Обычно ответственной организацией является Горгаз или Облгаз. Для оформления всех необходимых документов предстоит пройти ряд этапов регистрации:

• Технические условия (ТУ) на подключение к газовой магистрали — в данном документе будут указаны технические условия здания и параметры газопровода, которые подтверждают возможность подключения котельного оборудования.
  Подготовка ТУ может занять от нескольких недель до месяца. В документе обязательно должен быть прописан предполагаемый объем потребляемого газа. Следует отметить, что выдача технических условий фактически служит разрешением на разработку и изготовление проекта.
• Проект газификации может быть выполнен любой лицензированной специализированной организацией, имеющей право на проведение таких работ. Однако, чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется, чтобы изготовлением проекта занимался специалист из Гор или Облгаза. Сроки изготовления документации варьируются от одной недели до нескольких месяцев в зависимости от текущей загруженности специалиста.
• Разрешение на установку газового котла выдается после согласования документации в Горгазе. В надзорный орган необходимо предоставить следующие документы:
  1. Разрешение Ростехнадзора и иную техническую документацию на устанавливаемый котел.
  2. Технические условия (ТУ).
  3. Проект газоснабжения и план здания.

КАК ЗАМЕНИТЬ ГАЗОВЫЙ КОТЕЛ НА НОВЫЙ

На первый взгляд, замена уже установленного котла на новый кажется простой задачей, особенно когда проектная документация уже готова, а ТУ уже получены. Однако процесс замены требует внимательного подхода. Согласно действующим нормам, замена котла приравнивается к перепланировке помещения, что ведет к необходимости повторного согласования.

Процесс переоформления начинается с подачи заявления на замену в газораспределительную организацию. Для получения новых технических условий необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и прилежащую территорию.
2. Паспорт владельца.

После того, как Горгаз примет ваше заявление, старый котел будет поставлен в очередь на отключение. Дальнейшие действия будут выполнены в следующем порядке:

1. Демонтаж старого котла.
2. Получение новых технических условий.
3. Изготовление нового проектного решения.
4. Согласование всей документации и подключение нового котла.

Следует отметить, что замена котла как правило занимает меньше времени и требует меньших финансовых затрат по сравнению с первой установкой газового котла.

Какие документы регламентируют замену котлов?

Газовое отопительное оборудование, при неправильной установке, эксплуатации или обслуживании, представляет собой серьезный источник потенциальной опасности. Поскольку замена котла — это не просто покупка нового устройства и его установка, а целая процедура, она регламентируется множеством различных документов.

Вся необходимая информация о процессе замены газовых котлов доступна для изучения. Однако найти конкретные документы иногда затруднительно, так как процесс газификации регулируется множеством отечественных профильных актов. К числу таких документов относят как законы, так и нормы, основанные на них (СНиПы), а также постановления Правительства и многое другое.

Однако важно выделить несколько документов, которые наиболее актуальны и полезны для потребителя, поскольку содержащаяся в них информация поможет ему понять все нюансы процесса замены котлов, а также защитит интересы владельца от возможных неправомерных действий со стороны представителей газораспределительных организаций.

Замена газового котла — это процедура с высоким уровнем сложности, которая требует наличия определенных знаний и навыков. Были установлены множество нормативов и правил, которые необходимо строго соблюдать.

К наиболее часто запрашиваемым документам в данной области относятся:

• СНиП 2.04.08-87, который регулирует вопросы газоснабжения;
• СНиП 42-41-2002, касающийся газораспределительных систем.
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ (Градостроительный кодекс Российской Федерации);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314 (о внесении изменений в правила подключения к сетям газораспределения);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.11.2016 № 1203 (по утверждению правил подключения к сетьям газораспределения);
• СНиП II-35-76, который определяет порядок подключения котлов;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (охватывает законные меры и последствия за нарушения в области газоснабжения).

Важно помнить, что в случае необходимости, следует использовать последние версии каждого из указанных документов, поскольку именно там находятся актуальные статьи с новыми изменениями и дополнениями.

Этапы оформления замены котла

Процедура замены котла, отличающегося от предыдущего по техническим характеристикам и объему потребляемого газа в час, состоит из нескольких последовательных этапов, которые можно начинать только после получения специального разрешения в газовой службе.

Этот момент нельзя игнорировать, особенно если разница в мощности между старым и новым котлом существенная (конкретное значение лучше уточнить в своем горгазе). В большинстве случаев потребуется также документальное подтверждение.

Последовательность шагов в процессе замены котла включает в себя:

1. Подача заявления на получение технических условий;
2. Ознакомление с выданными техническими условиями;
3. Проектирование заменяемого оборудования;
4. Согласование проектной документации;
5. Демонтаж старого оборудования;
6. Установка нового котла;
7. Проведение испытаний котла и системы отопления;
8. Подача заявления о подключении котла к газоснабжению.

Необходимо иметь в виду, что данные этапы замены котлов были установлены законодательством и рядом подзаконных актов. Поэтому, если владелец здания или квартиры решит каким-либо образом упростить процедуру, изменить ее ход или провести работы в обход установленного закона, то в лучшем случае ему будет отказано в получении разрешения или оно будет аннулировано.

Процедура замены котлов за последние годы стала значительно проще — отечественное законодательство регулярно обновляется, упрощая правила и требования по замене газового котла в частном доме.

В худшем случае за самовольное подключение и использование газового оборудования, если такие действия не повлеклиserious repercussions and do not involve criminal offenses, may result in administrative liability, with penalties ranging from 10,000 to 15,000 rubles for individuals. This is stated in the Administrative Offenses Code of the Russian Federation, Article 7.19, paragraph 1, in the version from 03.11.2015 N 307-FZ.

Также следует помнить, что газовая служба имеет право, совершенно односторонне, разрывать договор на поставку газа и прекращать его подачу. Однако такой сценарий развивается крайне редко и происходит только после письменного уведомления с пояснениями.

Далее рассмотрим поэтапно процесс оформления замены отопительного оборудования на газу.

Этап #1 — подача заявления на предоставление ТУ

Процесс замены любого газового котла начинается с визита в газораспределительную организацию (горгаз или райгаз). Здесь необходимо написать заявление с просьбой о предоставлении технических условий и выдаче разрешения на выполнение проектирования, если такая необходимость возникнет.

Важным моментом является указание в заявлении планируемых объемов потребления газа. Если этот пункт будет проигнорирован, заявление просто не примут. Все необходимые данные можно найти в паспортах котлов отопления.

Если возникают сложности, можно обратиться за помощью к специалистам в горгазе. Нужные расчеты смогут выполнить и в самой газовой службе, однако для этого потребуется подать еще одно заявление до обращения за получением ТУ.

Действующие документы, регулирующие процедуру замены котлов, не запрещают собственникам самостоятельно выполнять демонтаж старого и монтаж нового оборудования. Тем не менее, не следует спешить с экономией в этом вопросе, так как исполнителю необходимы навыки и опыт обращения с электрическими и газовыми системами, включая системы отопления, а также знание своего оборудования.

Стоимость работы специалистов

Прежде чем заменить котел, стоит подготовить пакет документов и отложить определенную сумму денег для оплаты услуг специалистов по газификации жилых объектов.

В столицах, таких как Москва и Санкт-Петербург, стоимость работ составляет примерно от 8,000 до 22,000 рублей, для Санкт-Петербурга — от 6,000 до 15,000 рублей, а для регионов России — от 4,500 до 12,000 рублей.

Эти суммы указаны с учетом демонтажа старого устройства, установки нового и проведения необходимых наладочных работ.

Как заменить газовый котел в частном доме, разбираемся поэтапно

Теперь соберем воедино все рекомендации и правила по грамотно и законно переустановке газового оборудования в жилом частном доме на новое. Нормы и правила 2021 года предполагают следующий алгоритм действий.

Этап 1: заявление о согласовании ТУ

Чтобы узаконить замену котлового оборудования, необходимо обратиться в горгаз или райгаз (в зависимости от места проживания) для подачи заявления на предоставление технических условий (ТУ). Если необходимо переоборудование, также потребуется переработать проект, для чего нужно получить разрешение на проектирование. В заявлении должны присутствовать личные данные, информация о котле и месте его установки, а также планируемые объемы потребления газа. Примерное количество кубометров можно найти в паспорте устройства. При возникновении трудностей с расчетами можно обратиться за консультацией к специалистам газовой службы. После обработки заявки и выполнения всех необходимых расчетов в установленные сроки (дату сообщат при приеме заявления) ТУ будет готово и физическое лицо, предъявив паспорт для подтверждения личности, сможет его получить. Считается, что срок обработки заявки не должен превышать десяти рабочих дней (двух календарных недель).

Этап 2: получение согласованных ТУ

Документ, выдаваемый после подачи заявки, называется Технические условия. Он представляет собой набор обязательных правил, которые должны соблюдаться. Сведения в ТУ предоставляются в соответствии с действующими правилами, утвержденными постановлением Правительства № 1314 от 30 декабря 2013 г. (ред. 19.03.2020).

Советуем! Если вы не знаете, в какую газовую службу подать заявление, можно обратиться в организацию местного самоуправления, которая должна в течение пяти дней направить вашу заявку в соответствующую службу. Ознакомившись с полученными техническими условиями, вы увидите, что в них учитываются требования по вентиляционным и дымовым системам, а также указания по размещению агрегата и учета количества потребленного газа.

Этап 3: составление проектной документации

Разрабатывать новую проектную документацию не обязательно, если газовое устройство заменяется на аналогичное по мощности и по конструктивным характеристикам. Данное положение указано в Федеральном законе о теплоснабжении № 190 от 29.12.2004 г. Исключение составляют ситуации, когда газовое оборудование устанавливается в многоквартирных домах, размещенных более чем на одном этаже, или в жилых домах, предназначенных для совместного проживания более одной семьи. Если же вы решите заняться проектированием и оформлением документации, вам понадобится подать в горгаз схему установки газового оборудования, включая дымоходы, котлы и прочие элементы системы газоснабжения и газоотведения. Также вам потребуется наглядная схема прокладки газопроводов от магистрали к зданию и план коммуникаций. Обращаем внимание, что к вышеуказанным документам также обязательно прикладываются сертификат соответствия (если котел был куплен в сторонней организации), акт проверки заземляющего контура, инструкции, а также паспорт на новое оборудование. В горгазе также потребуют показать договор на сервисное обслуживание устройства, который должен быть заключен на срок не менее одного года.

Подготовка к проведению замены

Перед заменой газового котла в частном доме очень важно подготовить все необходимые разрешения. В первую очередь следует оформить и подать заявку на монтаж нового котла в местный орган газоснабжения. Для этого потребуются паспорт, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и земельный участок. После успешной регистрации заявки устаревшее оборудование будет включено в список на отключение. Дальше следует получить ТУ на установку нового отопительного устройства.

На следующем этапе нужно обратиться в специализированную организацию, занимающуюся обслуживанием дымоотводов в частных домах или вентиляционных систем в многоквартирных зданиях. Найти такую организацию можно через управляющую компанию (ЖЭК) или местные пожарные службы. После проверки дымоотводной трубы владельцу предоставят акт о ее состоянии или список требований для замены.

После сбора всех документов и получения разрешения от газораспределительной компании необходимо предоставить в эту же организацию данные о характеристиках нового котла и счетчика для разработки проектной документации. Имея на руках разрешение, проект и отчет о состоянии дымоотводов, переходят к заключению договора с газовой службой на регулярное техническое обслуживание нового котла в Горгазе.

Наконец, последним шагом следует вернуться в газораспределительную компанию для завершения окончательных процедур, таких как приемка монтажа отопительного устройства, присоединение к газовым сетям, первичный запуск и настройка оборудования. Эти действия должны быть задокументированы в паспорте нового котла, поскольку отсутствие необходимых отметок может негативно сказаться на гарантии.

Возникает вопрос: возможно ли самостоятельно выполнить замену старого газового котла на новый? — согласно действующему законодательству, самостоятельная установка оборудования разрешена. Тем не менее, первичную настройку и запуск котла должны проводить квалифицированные специалисты, которые затем зафиксируют необходимые данные в документации.

Требования к замене газового котла

Перед тем как приступить к установке нового газового котла, важно ознакомиться с действующими нормами, которые регулируют замену оборудования в частном доме, иными словами, с СНиП II-35-76:

• Должна быть действующая система приточно-вытяжной вентиляции.
• Площадь помещения, в котором устанавливается котел, должна составлять не менее 4 квадратных метров.
• Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров.
• Окна должны обеспечивать площадь не менее 30 квадратных сантиметров на каждые 10 м³ объема помещения.
• Ширина дверных проемов не должна быть меньше 0,8 метра.

При замене газового котла следует учитывать вышеописанные требования и избегать установки в таких помещениях, как туалеты, прихожие, кладовые и санузлы. Самыми подходящими местами для установки настенных котлов является кухня, тогда как для напольных моделей целесообразнее выделить отдельное котельное помещение.

Какие документы регламентируют замену котлов

Теперь, разобравшись с тем, какие документы нужны для замены газового котла в частном жилом доме и каких норм следует придерживаться, перейдем к рассмотрению регламентирующих документов. Для успешного осуществления замены важно ознакомиться с рядом актуальных норм, включая:

• Постановления Правительства Российской Федерации № 1314 и № 1203;
• Гражданский Кодекс РФ, статья № 190-ФЗ;
• СНиП 42-41-2002, II-35-76 и 2.04.08-87;
• Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации, статья № 195-ФЗ;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 25 и 26.

Выбор котла отопления

Перед заменой котла важно понимать, что это устройство потенциально опасно. Однако современные производители стараются максимально автоматизировать его работу для повышения уровня безопасности. В зависимости от конструкции котлы подразделяются на устройства с закрытой и открытой камерой сгорания.

Первый тип котлов предполагает наивысшую степень безопасности, так как горелка находится в полностью изолированном пространстве. Продукты сгорания отводятся через коаксиальный дымоход, который включает две трубы: одну для удаления угарного газа, другую — для поступления воздуха. Такие котлы требуют обязательного подключения к электросети и должны устанавливаться в помещениях не менее 9 квадратных метров.

Второй тип котлов использует кислород из воздуха в помещении для процесса горения, поэтому их можно устанавливать только в хорошо проветриваемых зонах. Эти устройства должны быть подключены к дымоотводной системе и требуют наличие открываемых окон, а площадь помещения должна составлять не менее 8 квадратных метров.

Современные системы автоматического контроля котлов на газу предоставляют надежный мониторинг их работы и принимают меры в случае обнаружения неисправностей. Например, при повышении температуры устройство автоматически ограничивает подачу газа. Если выясняется, что тяга в дымоходе нарушена или пламя потушено, система полностью прекращает подачу газа. Новейшие модели газовых котлов обладают широкими возможностями функционала, что способствует надежности и эффективности их работы.

Как работает одноконтурный газовый котел

В одноконтурном газовом котле теплообменник преобразует энергию в тепло, которое является носителем тепла, например, воды или специализированной жидкости. Этот теплоноситель циркулирует по трубам системы, отдавая тепло в зимний период через радиаторы внутри помещения. Затем остывший теплоноситель возвращается в отопительный котел для повторного нагрева, и цикл продолжается.

Как работает двухконтурный котел

Котел с двумя контурами сложнее по конструкции, чем одноконтурный, однако принцип его работы схож. Двухконтурный котел выполняет две функции: обогревает помещения и обеспечивает горячее водоснабжение. Первый контур отвечает за отопление, а второй предназначен для подачи горячей воды для бытовых нужд. Важно понимать, что для двухконтурных котлов обеспечение горячей водой является приоритетом. Это значит, что при открытии крана с горячей водой котел временно приостанавливает обогрев батарей.

Видеообзор принципа работы двухконтурного и одноконтурного газового котла

Какой котел выбрать, когда есть дымоход

Если у вас имеется рабочий дымоход, оптимальным вариантом станет дымоходный котел. Такие устройства как правило имеют низкую стоимость, легко подключаются и не требуют подключения к электросети. Однако в других случаях рекомендуется приобрести турбированный котел. Данный тип оборудования имеет закрытую камеру сгорания и обеспечивает удаление продуктов сгорания с помощью вентилятора через коаксиальный дымоход. Закрытая камера сгорания минимизирует контакт с помещением и повышает уровень безопасности.

Порядок действий для замены старого газового котла

Трудности, связанные с заменой оборудования, работающего на газе, сначала решаются с точки зрения законодательства. Необходимо получить согласие соответствующих учреждений газового контроля, прежде чем переходить к техническим работам. Порядок действий в этом процессе можно схематично изложить следующим образом:

• Подача заявления на получение утверждения у газового надзорного органа, которому подчинена местность, где будет осуществляться замена.
• Получение инженерных условий: соответствие ранее согласованному проекту, обсуждение необходимости увеличения предела расхода газа (в случае необходимости переоформления контракта на газ), заключение договора на ключевую проверку счетчика и соответствие труб в газопроводе.
• Заключение договора со специализированной фирмой, осуществляющей установку и берущей на себя ответственность за диагностику и ремонт.
• Демонтаж старого оборудования для обогрева.
• Установка нового котла.
• Приемка и сдача оборудования в эксплуатацию газовым надзорным органом.

Инструкция по монтажу: замена газового котла и некоторые запреты

После демонтажа старого котла специалисты переходят к установке нового. Чтобы выполнить все работы корректно, следует учитывать определенные аспекты и правила. Установка котла должна производиться в помещении с площадью не менее 4 кв. м, высота которого не должна быть меньше 2,5 м. Также помещение должно быть хорошо проветриваемым, и место, где будет установлен котел, должно быть ровным и жаропрочным.

Устанавливая новый котел, необходимо обеспечить свободный доступ к нему. Настенные котлы требуют крепления на специальные кронштейны и должны устанавливаться под уровнем, а напольные модели просто фиксируются на ровном основании.

Не рекомендуется устанавливать газовый котел в ванной комнате, подвале или на балконе. Наилучшим вариантом для установки является кухня, так как она наиболее напоминает котельную и удобна для подключения к системам горячего и холодного водоснабжения.

Пошаговый процесс установки нового котла:

• Установка нового котла;
• Подключение котла к водопроводу;
• Следующий шаг — подключение к газопроводу;
• Если котел электрический, необходимо выполнить подключение к источнику электроэнергии;
• Организация системы вентиляции;
• Наполнение отопительной системы водой;
• Проверка на герметичность всех соединений.

Первичный запуск котла должен проходить под строгим контролем специалистов, которые занимались его установкой. Если все проверки проведены успешно, они обязаны оформить гарантию на последующее обслуживание котла.