Правила установки газового котла в квартире многоквартирного дома.

Совет: Используйте наши строительные онлайн-калькуляторы, чтобы быстро и точно рассчитать стоимость строительных материалов или затрат на строительство.

Как установить газовый котел в квартире

Решили перевести свой дом на индивидуальное отопление с помощью газового котла? Не покупайте прибор сразу — существует множество ограничений, и не всегда можно установить газовый котел в доме. Если вы живете в доме, где нет домашнего отопления, это официально сложно, а иногда и нереально. Для установки газового котла необходим дымоход, а какие дымоходы есть в сборных домах? Вообще, не все многоквартирные дома предназначены для индивидуального отопления. И если ваш не предназначен для этого, то единственный способ попытаться получить разрешение на этапе переоборудования — это если вы решите отключить здание от системы центрального отопления и перевести его в многоквартирный дом. В этом случае технические условия на переоборудование составляются для всего дома и рассылаются каждому домовладельцу.

Вы можете узнать, можно ли установить газовый котел в вашем доме, подав заявление на установку в учреждение централизованного теплоснабжения (пункт один в списке ниже) и дождавшись ответа (от одной недели до 1,5 месяцев).

Последовательность действий

Если вам повезло и в доме можно установить индивидуальную систему отопления, вам придется подать заявление в учреждения. Для этого действуйте следующим образом:

1. В организации, которая поставляет газ, пишите заявление на установку газового котла. Вам через некоторое время выдают заключение, можно или нет поставить котел. Если заключение положительное, считайте, что разрешение на установку газового котла в квартире вы получили.
2. Теперь вам требуется проект установки. Он заказывается в проектной организации, которая имеет право делать подобную документацию (можно у знаь в газоснабжающей организации). На этом этапе желательно уже определиться с маркой котла и счетчика – под них разрабатывается новый проект, данные проставляются в спецификации. Любое изменение потом вносится за отдельную плату (до подписания, после того как проект подписан, вы ничего менять не можете, только заказать новый).
3. В органах пожарного надзора узнаете адрес/номер организации, которая проверяет состояние дымоходов/вент каналов. Договариваетесь со специалистом этой фирмы. Он приходит и проверяет состояние вентиляции. Если все нормально, выдает разрешение на установку котла. Если состояние дымохода его не устраивает – выдает акт, в котором указаны необходимые работы. После исправления недостатков повторно вызываете спеца и добиваетесь разрешения.
4. Теперь идете в теплосеть, подаете заявление на отказ от теплоснабжения. Если будете греть горячую воду сами, от нее тоже отказываетесь. После оплаты долгов (есть всегда, что платить почему-то) уточняете сроки проведения работ по отключению. До этого времени вам нужно иметь на руках подписанный проект переделки из «Горгаза». Раньше на этом этапе – отказе в теплосети – могли возникнуть проблемы: подписывать заявление не хотели, требовали плату за «отопление» от проходящих через квартиру стояков и т.д. Но несколько лет уже как таких проблем не наблюдается.
5. Покупаете газовый счетчик и котел, данные относите в проектную организацию, после внесения этих данных забираете готовый проект. Ранее покупать агрегаты не стоит – разрешения можно не получить, а куда потом девать технику?
6. Заключаете договор на обслуживание котла в отделении «Горгаза» (подписывают проект только при наличии договора) и отдаете проект газификации квартиры на подпись.
7. Получив на руки подписанный проект, можете отрезать теплосеть. С этим не все так просто: придется сливать воду из системы всего дома, в общем, повозиться придется.
8. Монтируете свою систему отопления. Повесив/поставив котел, подключите и запитайте систему, проверьте ее на герметичность и работоспособность (без подключения к газу).
9. В «Горгазе» договариваетесь о дате, когда к вам приедут, переварят/подключат трубы согласно проекта, который у вас на руках. Они все переделывают, подключают котел и плиту, пломбируют счетчик, запускают котел и плиту. Собственно, отопительный котел в квартире вы установили.
10. Для действующей гарантии на газовый котел, требуется еще наладка и первый пуск с отметкой в паспорте. По этому поводу обращаетесь в подразделение, в котором ставили котел на обслуживание. Приходит мастер, проводит регулировку оборудования, запускает систему и ставит штамп в паспорте. Вот теперь окончательно все. Можете пользоваться котлом.

Нормативные акты, законы и постановления

Сразу же проверьте, какие постановления на законодательном уровне регулируют такие подключения. Законодательство поможет вам реализовать свои планы без проблем с местными властями, без угрозы для здоровья и жизни, с минимальными потерями времени и денег.

Оно понадобится вам для ознакомления с ними:

• СП 60.13330.2016 — «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
• СП 62.13330.2011/СНиП 42-01-2002 — здесь подробно расказывается про газораспределительные системы.
• СП 41-108-2004 — документ о поквартирном теплоснабжении с помощью газификации.
• СП 402.1325800.2018 — «Правила проектирования систем газопотребления».

И, конечно же, для общего ознакомления с документами вашего кондоминиума.

Этажность и прочие требования для газификации

Итак, у вас хватит терпения и финансовых средств, чтобы установить в своей квартире автономную систему отопления.

Последствия взрыва в многоквартирном доме катастрофичны, даже если принять во внимание количество этажей. Можно представить, что произойдет, если это случится в многоэтажном доме в городе, где нет технологий для быстрой борьбы с пожарами в высотных зданиях.

Прежде всего, необходимо проверить, на каком этаже вы живете. Раньше в различных законодательных актах существовали ограничения на вентиляцию с 5 по 9 этажи. Сейчас вы можете с уверенностью обратиться к СП 402.1325800.2018, а в нем в пункте 5.18 мы находим требования к отоплению жилых помещений в жилых домах высотой до 28 метров.

Если вы хотите поспорить с этим законом, то можете попробовать, но в любом случае вам уже необходимо утверждение норм безопасности в МЧС и других инстанциях, положительный исход которого сомнителен.

Технический регламент о безопасности газового оборудования гласит, что поставка «голубого топлива» возможна только при условии обеспечения пожарной безопасности, которая включает в себя возможность быстрого реагирования на технические возгорания. Хотя этот документ с тех пор отменен, требования в нем соответствующие.

На самом деле, техническая возможность быстро потушить пожар на более чем 10 этажах есть не в каждом городе. Не каждая крыша оборудована вертолетной площадкой, не говоря уже о том, что подача газа в строящиеся высотные здания по разным причинам невозможна.

Но это уже другая тема, ведь главное, что ваш дом не должен быть выше 28 метров.

Помещения для газоиспользующего оборудования

Теперь поговорим о самом помещении и требованиях к нему. Опять же, речь идет о том, чтобы избежать лишних мер, ведь если ваши помещения несовместимы, то нет смысла обращаться за газификацией.

При установке газовых приборов необходимо следовать действующим правилам. Нельзя устанавливать их произвольно, даже если вам это очень подходит.

Не нужно возиться с кучей бумаг, можно заглянуть в Правила проектирования систем газоснабжения СП 402.1325800.2018. Это самые современные правила проектирования систем газоснабжения, и хотя они находятся в добровольном списке, они отвечают всем требованиям Технических строительных норм.

Чтобы сохранить ясную голову, у вас еще есть время подробно изучить СП 402.1325800.2018, сразу загляните в часть 5 «Требования к помещениям…» и найдите там раздел «Многоквартирные жилые дома». В первом пункте (пункт 5.16) мы видим, что установка газовых плит в специальных кухнях категорически запрещена.

Нишевая кухня — согласно определению СП 54.13330.2011 — это комната или часть комнаты без обеденной зоны, которая используется для приготовления пищи. Она оснащена электрической плитой и системой приточно-вытяжной вентиляции. В самом широком смысле кухонная зона так или иначе связана с другими видами использования.

Остальные требования такие же, как и для отдельно стоящих домов, поэтому обратимся к пункту 5.1 и увидим, что и здесь газовые плиты должны размещаться в кухонных зонах (см. 5.16), высота 2,2 м, объем 8, 12, 15 куб. м для 2, 3 и 4 зон приготовления пищи соответственно.

Как выбрать в квартиру двухконтурный газовый котел

Одноконтурные газовые котлы редко устанавливаются в квартирах с собственной системой отопления. На это есть несколько причин. Газовые котлы — это специальные котлы, которые часто имеют большой запас мощности. Для обеспечения горячей водой необходимо подключить дополнительный бойлер косвенного нагрева, но малая площадь жилья ограничивает возможности установки.

Напольные теплогенераторы часто имеют большие габариты и поэтому не могут быть установлены экономично. По всем этим причинам настенный двухконтурный газовый котел является лучшим и наиболее подходящим решением для данного жилища.

При выборе котла обращают внимание на различные рабочие параметры:

• Тип горелки.
• Мощность.
• Марка производителя.

Внимание также уделяется тому, возможны ли внутренние модификации и изменения в системе управления. Последнее поколение настенных двухконтурных газовых котлов для отопления и приготовления горячей воды в квартирах оснащено системой управления с погодной компенсацией. Встроенный накопительный бойлер встроен в корпус для компенсации пиковых нагрузок во время приготовления горячей воды. Модулирующие горелки плавно регулируют мощность в соответствии с потребностью жилья в тепле.

Какой котел для квартиры лучше – с закрытой или открытой горелкой

Выбор газового котла для дома с индивидуальным отоплением основывается больше на существующих требованиях и строительных нормах, чем на пожеланиях владельцев. Существуют котлы с открытой и закрытой камерой сгорания:

• Атмосферные или конвекционные котлы – при работе выжигают воздух, забираемый из помещения. Не подходят для отопления квартир в высотных домах. Допускается установка в двухэтажных многоквартирных зданиях, при условии достаточной площади котельной. Преимущество, абсолютно бесшумная работа котла.
• Котлы с закрытой камерой сгорания – к данному типу относятся турбированные и конденсационные котлы. Забор воздуха и вывод продуктов горения, осуществляется принудительно, с помощью вентиляторов или турбины. Закрытая камера сгорания, имеет несколько весомых преимуществ. Для подключения котла, требуется система дымоудаления – дымоход. Котлы с закрытой горелкой, подключаются через коаксиальную трубу, устанавливаемую горизонтально в стену. Забор воздуха, осуществляется непосредственно с улицы. Котлы закрытого типа, можно устанавливать в домах любой этажности, при условии наличия технических условий.

Для квартиры больше подходит котел с закрытой камерой сгорания. Конденсационные котлы накапливают дополнительную тепловую энергию в процессе конденсации в дополнение к теплу, которое они получают от сжигания газа. КПД варьируется от 98 % до 109 %. Турбированные котлы также экономичны и имеют высокий КПД до 96 %.

Недостатком котлов с закрытой камерой сгорания является шум от вентиляторов, сопровождающий их работу. Современные модели оснащены звукоизолирующим корпусом, который снижает уровень шума.

Как рассчитать мощность квартирного котла

Чтобы переоборудовать стандартную систему центрального отопления в жилом помещении в систему отопления с газовым котлом, мощность отопительного прибора должна быть правильно рассчитана. Недостаточная мощность приведет к тому, что котел будет постоянно работать с максимальной нагрузкой. Слишком большая мощность приведет к слишком большому расходу газа.

Требования к установке газового отопительного котла в квартире

Во многих регионах России установка газового котла в квартире и отказ от центрального отопления в многоквартирном доме — проблематичный и утомительный процесс. Для регистрации требуются специальные знания и понимание действующего законодательства. Несанкционированная установка влечет за собой крупный штраф, что существенно бьет по семейному бюджету.

Правила установки подробно описаны в ПП РФ от 13.02.2006 N 83. Прежде чем приступить к оформлению документов, необходимо поэтапно изучить проект, чтобы получить технические условия и разрешения. Таким образом, затраты и время можно сократить примерно на треть.

Какие документы нужны для установки

Можно установить газовый котел в доме с существующей системой центрального отопления, но для этого необходимо шаг за шагом следовать существующим правилам и нормам:

• Получение технических условий – в органы Газнадзора пишется заявление об установке газового котла. Если технические условия позволяют установить и обслуживать теплогенератор, выдается ТУ, являющееся фактическим согласием органа контроля на монтаж газового оборудования. Если получить разрешение на установку не удалось, все дальнейшие шаги бессмысленны.
• После получения ТУ, изготавливается проект установки и расположения газового оборудования. Выполнить проектную документацию может любая организация, имеющая соответствующую лицензию. Оптимально, чтобы всей документацией занимались представители газовой компании, так можно ускорить процесс получения проекта.
• Вызываются представители компании, обслуживающей и проверяющей состояние вентиляционных каналов и дымохода. Если состояние каналов нормальное и соответствует нормам, вызванный специалист дает разрешение на ввод котла в эксплуатацию. Если существуют нарушения и отклонения от норм, составляется акт с указаниями, что необходимо исправить.
• Со всеми полученными разрешениями и собранными документами, потребитель обращается за получением согласования проекта и установки индивидуального газового котла в отдельной квартире многоквартирного дома. В срок от 1-3 месяцев, специалисты Горгазнадзора выполняют согласование установки. Если все документы соответствуют требованиям, выдается окончательное разрешение на монтаж.

• Подается заявление в Теплосеть об отказе от теплоснабжения и ГВС.

Процедуры и правила установки остаются неизменными и должны строго соблюдаться.

Требования к помещению для установки

Котельная квартиры в многоквартирном доме должна соответствовать противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Основные правила должны строго соблюдаться:

• Монтаж котла допускается в нежилом помещении, огороженном дверным проемом. Поду установку не подойдет спальня, подсобка, и в большинстве случаев, ванная комната или туалет.
• Установить газовый котел и счетчик лучше на кухне. Обычно, там в квартиру вводят газовый трубопровод.
• Стены помещения и потолок, облицовывают негорючими материалами. Для отделки подойдет керамическая плитка, ГВЛ плиты и штукатурка.
• Минимальные размеры котельной под установку котла с закрытой камерой сгорания, не менее 4 м². Ко всем важным узлам котла, оставляют свободный доступ для обслуживания и ремонта.

Выбор газового котла

Перед установкой котла в квартире необходимо сделать оптимальный выбор. В многоэтажном доме можно установить настенные и напольные котлы. Настенные модели более эстетичны и удобны в установке. Их размеры сопоставимы с размерами кухонных шкафов, поэтому они хорошо вписываются в интерьер помещения.

Напольные приборы сложнее в установке, поскольку их не всегда можно прижать к стене. Это зависит от расположения выхода дымохода. Если он находится сверху, то при желании прибор можно придвинуть к стене.

Котлы также бывают одноконтурными и двухконтурными. Первые подходят только для отопления, вторые — для отопления и приготовления горячей воды. Если для приготовления горячей воды используются другие приборы, достаточно одноконтурного котла.

Если вода должна нагреваться с помощью газового бойлера, то есть два варианта: водонагреватель косвенного нагрева или водонагреватель мгновенного нагрева. Оба варианта имеют недостатки. При использовании водонагревателя мгновенного действия, т.е. непрерывного проточного нагрева, не все приборы способны поддерживать заданную температуру.

По этой причине котлы должны быть настроены на определенные режимы работы, которые для разных приборов обозначаются по-разному. Например, у моделей Navien (подробнее о неисправностях котлов Navien) и Beretta это «приоритет горячей воды», а у Ferrolli — «комфорт».

Недостатком бойлерного отопления является то, что оно потребляет газообразное топливо для поддержания постоянной температуры воды в баке. Кроме того, запас нагретой воды ограничен. Когда она расходуется, приходится ждать, пока можно будет нагреть новую партию.

Выбор вышеперечисленных способов — дело индивидуальное, но следует помнить, что при выборе расхода воды следует исходить из мощности нагрева воды в минуту, а при выборе бойлера — из объема бака.

Газовые приборы различаются по типу используемой горелки, которая имеется в наличии:

• однопозиционными;
• двухпозиционными;
• модулируемыми.

Простые горелки являются самыми дешевыми, но и самыми неэффективными, поскольку они всегда работают на полную мощность. Чуть более экономичными являются двухступенчатые горелки, которые могут работать как на 100 %, так и на 50 % мощности. Модульные горелки считаются лучшими, поскольку они имеют несколько режимов работы, что позволяет экономить топливо. Их мощность регулируется автоматически.

Горелка расположена в камере сгорания, которая может быть открытой или закрытой. В открытых камерах кислород подается из помещения, а продукты сгорания выводятся через атмосферную трубу.

Закрытые камеры оснащены коаксиальным дымоходом, и кислород для горения подается извне. В этом случае продукты сгорания отводятся через центральный дымоход, а воздух подается через внешний дымоход.

Напольные агрегаты могут быть оснащены дутьевым вентилятором или атмосферной горелкой. Если напольный котел установлен в многоквартирном доме, то в квартире может использоваться атмосферная горелка. Большинство этих газовых приборов имеют закрытую камеру сгорания, то есть оснащены турбиной и коаксиальным дымоходом.

Расчет мощности котла

После выбора типа обогревателя необходимо определить его производительность. При желании можно заказать теплотехнический расчет для определения теплопотерь в помещениях. На основании этой информации можно определить мощность котла.

Можно обойтись без расчетов и воспользоваться правилами, выведенными из опыта, согласно которым на 10 «квадратов» площади требуется 1 кВт мощности котла. К этой цифре необходимо добавить запас мощности на различные потери.

Например, для квартиры площадью 60 квадратных метров необходим прибор мощностью 6 кВт. Если вы хотите нагревать воду, необходимо добавить 50 %, чтобы достичь 9 кВт, и еще 20-30 % в необычно холодную погоду. В итоге получается 12 кВт.

Однако это расчет для центральной полосы России. Если поселок находится на севере, то мощность агрегата необходимо увеличить еще больше. Конкретное значение зависит от теплоизоляции дома. Для многоэтажного дома из плит или кирпича она составляет 50 % и более.

Мощность котла должна быть достаточной для обеспечения комфорта в доме, поэтому не стоит экономить. Разница в стоимости не будет большой. Если приобретается автоматический котел, то чрезмерного расхода газа не будет, так как модели этих приборов самые экономичные.

Процедура получения разрешения на установку газового котла в доме довольно сложная, дорогая и требует много времени. Но оно того стоит, ведь гораздо приятнее жить в комфортной температуре в помещении. Кроме того, за индивидуальное отопление приходится платить меньше, чем за центральное.

Установка газового котла в квартире — Требования и правила для многоквартирного дома

• Газовое отопление
• Электрическое отопление
• Теплый пол
• Монтаж, ремонт
• Печи, камины
• Центральное отопление
• Радиаторы, батареи
• Твердотопливное отопление
• Альтернативное отопление