Поскольку при этом увеличивается нагрузка на пол и изменяется план жилого помещения в техническом паспорте, такое переустройство необходимо согласовывать. Часто приходится составлять план и рассчитывать максимально допустимую нагрузку при разделении, но иногда это можно узаконить с помощью эскиза.
Варианты перепланировки 2-комнатной хрущевки: лучшие способы и фото реальных интерьеров. Как разделить смежные комнаты.
Четырех- и пятикомнатные квартиры очень редки, но встречаются на рынке. Вариаций еще больше. Например, есть планировка с двумя ванными комнатами, тремя спальнями, гостиной-столовой, большой кухней и гардеробной.
Типичная трехкомнатная квартира с кухней 7 кв. м, гостиной 52 кв. м, маленьким балконом, узким коридором и очень старым ремонтом также заслуживает обновления! BETTER HOME увидел это и создал типичный малобюджетный дизайн, который, тем не менее, придает этой квартире современный оттенок.
Дизайнер: Наталья Васильева, выпускница Московской школы прикладного искусства (отделение живописи), совмещает работу в качестве художника и дизайнера. Она является художником и дизайнером и работает как дизайнер и художник. Требования заказчика: желательный дизайн интерьера в светлых тонах.
Рисунок 1 — 3D-дизайн двухкомнатной квартиры
Этот проект выделяется тем, что в нем нет сложных конструкций: «Крыло» позволило нам ограничиться акцентом на цвете.
На первый взгляд может показаться, что элементы интерьера не гармоничны: Дизайн кажется слишком противоречивым. Темная ярко-красная стена подчеркивается белым светом под карнизом; то же самое можно сказать о разноцветных подушках на желтом диване, красочных картинах и стеклянных подвесных светильниках. Каждая деталь обстановки стоит особняком.
Из прихожей, которая также выполнена в красном цвете, нет внутренней двери в подъезд.
Обставить квартиру (152 фото … Дизайн однокомнатной квартиры (152 фото … Дизайн однокомнатной квартиры (152 фото …
Эта внушительная комната является цветовым центром однокомнатной квартиры и сочетает в себе практически все цвета, используемые в дизайне интерьера, от белого и синего до желтого и красного.
Красный — основной яркий цвет, используемый в этом дизайне. В «двухкомнатной квартире» он встречается в нежных оттенках кремового, тонкого лака и даже ярко-красного.
Внутри прихожей дизайнер решил поэкспериментировать не только с цветами, но и с формами: В прихожей мы находим шкаф-купе с закругленными дверцами, зеркало с закругленными углами, которое висит на противоположной стене в тон зеркалу, а прямые линии входной двери продолжают настенные шкафы, комод и скамейка.
Особенности «двушек»
Вот несколько впечатляющих примеров
- Жилплощадь слишком маленькая (обычно это хрущёвки, построенные в 50-60-х годах как временное жильё).
- Низкие потолки (тоже встречаются в хрущёвках).
- Маленькая кухня.
- Отсутствие права на снос стены и объединения кухни со столовой из-за техники безопасности трубопровода.
- Совмещённый санузел (хотя для некоторых семей это скорее достоинство, чем недостаток).
- Наличие узкого длинного коридора, в который не проникает дневной свет.
- Наличие “мёртвых зон” (неиспользуемых участков).
Исходя из этого, дизайнеры ищут идеальное решение.
Особенности разделения одной комнаты на две
Комната может быть разделена на две по разным причинам — чтобы создать отдельную комнату для ребенка или отделить гостиную от спальни. Это особенно актуально для квартир с 1 спальней.
Там можно разместить кабинет или библиотеку, часть кухни и столовой, детскую или две детские комнаты, гардеробную.
От этого зависит, нужно ли вам согласовывать ремонт или нет:
- общей площади помещения до ремонта и квадратуры обеих комнат после;
- количества окон в комнате и их расположения;
- способа разделения помещений.
Требования – 2023: минимальная площадь помещений и количество окон
Если вы думаете о ремонте комнаты, разделив ее на две комнаты, вам нужно выяснить, какие комнаты будут там — жилые и нежилые. В данном случае на плане указано нежилое помещение, но в реальности там может быть спальня.
Кроме того, должны быть соблюдены минимальные требования к площади помещения. Для каждой комнаты они разные:
- общая жилая комната в 1-комнатной квартире может быть не менее 14 кв. м.;
- общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более должна быть 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
- спальня – 8 кв. м.;
Для офисов и гардеробов таких требований нет.
Второй момент — наличие окон. В некоторых комнатах обязательно должны быть окна, в то время как в других может быть только искусственное освещение. Это регулируется постановлением 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
Окна обязательны во всех жилых комнатах:
А также в обычной кухне и в столовой.
С 2021 года окна будут предписаны также в кабинете и библиотеке. Это предусмотрено в СанПиН 1.2.3685-21.⠀.
Окна не обязательны, и помещение не обязательно должно иметь естественное освещение:
- гардеробной;
- прихожей и холле;
- кладовой.
Переделки 2-комнатных квартир
В двухкомнатной квартире, как правило, больше возможностей: В конце концов, здесь больше пространства и, следовательно, больше возможностей для фантазии.
Сделать из двушки трешку
Наличие двухкомнатной квартиры часто пробуждает желание переделать ее в трехкомнатную. Длинная, узкая комната со встроенным шкафом на другой стороне разделена на две. Перегородка не линейная, поэтому можно установить два шкафа для хранения одежды.
Ванная кабина также была переделана. Она была увеличена за счет коридора. Пространство было увеличено почти вдвое, чтобы можно было установить стиральную машину. Поскольку доступ на кухню был перекрыт из коридора, его сделали из гостиной.
Другой тип прототипа и другой подход. Строго говоря, здесь по-прежнему две комнаты, но есть два пространства — гостиная и столовая. Это разделяет комнаты, и обе они могут быть использованы как спальни — одна для взрослых, другая для детей. У семьи есть просторная комната, где они могут собираться все вместе.
Еще одно преимущество такого плана двухкомнатной квартиры — возможность поставить в обеих комнатах навесные шкафы.
Еще один вариант планировки, где комнаты расположены далеко друг от друга. Цель та же: три отдельные комнаты. Если кухня и ванная комната не подлежат полному переносу, есть две возможности.
В первом случае перегородка, ведущая в прихожую, удаляется, а образовавшееся помещение делится перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый цвет). В комнате сзади располагается гардероб. Второй вариант более очевиден: делят большую комнату на две маленькие и отделяют выход на балкон.
Изменение размеров санузла и прихожей
Во многих случаях перепланировка включает в себя ванную комнату и прихожую. Иногда прихожую увеличивают за счет уменьшения размеров ванной комнаты и наоборот. Эти вариации можно увидеть на фото ниже.
В этих проектах есть еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа становятся одним — со входом из прихожей.
Изменение размеров комнат
Еще несколько возможностей для оригинальной планировки. Единственное, что здесь можно сделать с ванной комнатой — объединить ее и тем самым использовать пространство более рационально. Главная идея этой перепланировки — убрать «пристройку», которая выступает в комнату совершенно без причины.
Как видите, есть два основных варианта — увеличить прихожую и сделать комнату прямоугольной, либо увеличить площадь комнаты, оставив стену прихожей, но убрав встроенный шкаф и перенеся стену другой комнаты. Второй вариант — построить гардеробную приличного размера или соорудить два встроенных шкафа, один из которых будет доступен из прихожей, а другой — из комнаты.
Перепланировка трехкомнатных
Как и в других трехкомнатных квартирах, основная идея — увеличить или объединить ванную комнату и лучше использовать имеющееся пространство. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.
Оптимизация использования площади (за счет коридора)
На приведенном ниже плане этажа стена, отделяющая гостиную от прихожей, была удалена. В результате получилась просторная комната, в которой найдется место для любых дизайнерских идей. Ванная комната и туалет совмещены, а одна из дверей закрыта. Это позволило немного расширить вторую комнату.
В другом проекте коридор также уменьшен в размерах. Это помещение сливается с гостиной, но превращается в прихожую, что не имеет решающего значения для этой комнаты. Ванная комната также была перепланирована — перегородка между туалетом и ванной была удалена, а пространство также уменьшено за счет переноса стены в коридоре. Зона кухни также была увеличена за счет прихожей — дверной проем был перенесен почти ко входу в ванную.
Последнее изменение — демонтаж ненесущего парапета и установка раздвижных стеклянных дверей от пола до потолка вместо прежнего оконного блока.
Организация второго санузла
Четырехкомнатные квартиры уже являются большими и могут вместить несколько человек. В таких случаях часто возникает желание установить вторую ванную комнату. Основная сложность заключается в том, есть ли техническая возможность проложить водопроводные трубы и слив. Кроме того, ванная комната может быть установлена не над жилой зоной, а только над технической. В таких ремонтах вместо стенного шкафа планируется установка второго санузла, что вполне возможно.
Самые важные изменения касаются использования коридора и размера второго туалета. Назначение комнат (всех, кроме кухни) также может быть изменено.
Разделение смежных комнат
Не всем нравится, когда комнаты непрерывны. Владельцы готовы потерять часть жилой площади, но разделить пространство. В этом случае часть площади комнаты 2 удаляется, разделяя комнаты. Расширение можно использовать в качестве стенного блока. В этом случае комната приобретает более правильную форму (ближе к квадрату), которую легче спроектировать.
Вторая группа изменений касается ванной комнаты. Почти все перегородки убираются, а дверной блок на кухню демонтируется. Площадь ванной комнаты увеличивается за счет прихожей.
Вход на кухню осуществляется из гостиной (комната 3). Эта стена является несущей, поэтому проем необходимо будет усилить дополнительной стальной конструкцией и разработать проект (как и перенос туалета в прихожую).
Каким образом можно разделить квартиру на несколько?
Возможно создание нескольких студий путем перепланировки и переоборудования. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ:
Перепланировка помещений в многоквартирном доме — это изменение его конфигурации, например, перенос или снос перегородок, установка новых дверей, увеличение или уменьшение жилой площади,
Ремонт квартиры в многоквартирном доме — это установка, замена или перемещение инженерных коммуникаций, сантехнического, электрического или другого оборудования. Это может включать установку дополнительных санитарных узлов, перенос или установку отопительных и водопроводных систем.
Что нужно учесть при разделении квартиры?
Трудно представить себе дом без кухни или ванной комнаты, не так ли? Вы можете иметь более одной ванной комнаты и только одну кухню. Вы должны предусмотреть дополнительное нежилое помещение для каждой студии. Если вы обставляете новую квартиру, вы должны это знать:
кухонная зона с газовой плитой не может быть объединена с жилой зоной; если у вас электрическая плита, рекомендуется установить перегородку,
санитарные комнаты должны быть расположены над нежилыми комнатами соседей на первом этаже, но если квартира находится на первом этаже, то расположение может быть гибким,
санитарные нормы не допускают доступа в жилую или кухонную зону, но в смежные помещения, например, в коридор,
Расходы на отопление и электричество могут оказаться слишком высокими для многих отдельных квартир,
для каждой квартиры требуются отдельные входы.
Важно подчеркнуть, что помещения в результате юридического оформления переустройства (утверждения переустройства и изменений) становятся отдельными объектами недвижимости. Разделить лицевые счета просто: подайте письменное заявление в управляющую компанию.
Некогда читать? Смотрите видео!
Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если изменяются границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт. Также вам понадобится свидетельство о праве собственности, окончательный план будущего дома и согласие всех владельцев. Все это необходимо предоставить в местный орган власти для получения разрешения. Хорошая новость заключается в том, что в таких домах, особенно в кирпичных, почти все перегородки можно сносить.
Если разрешение не получено, владелец может быть оштрафован, а в некоторых случаях его обяжут восстановить жилье до первоначального состояния.
Виды и особенности хрущевок
Ниже перечислены наиболее распространенные варианты для таких двухкомнатных квартир.
На рисунке ниже показан макет так называемого «вкладыша в упаковку». Его общая площадь составляет 41 квадратный метр. Она разделена на две смежные комнаты, небольшую кухню и ванную комнату. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для ремонта. Для того чтобы изолировать спальню и гостиную, их площадь должна быть значительно уменьшена.
