Предчистовая отделка: что это и стоит ли покупать в ней квартиру

7. Убедитесь в наличии и высоком качестве межкомнатных перегородок. Оцените горизонтальность и вертикальность стен, размеры дверных проемов и общую соответствие заявленной планировки. Это поможет избежать потенциальных проблем при дальнейшем ремонте и обустройстве жилья.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать перед покупкой квартиры

При приобретении жилья в новостройках крайне важно выбрать подходящий тип отделки. Существует три основных типа: черновая, предчистовая и чистовая отделка. Какой из этих вариантов является оптимальным, и на что стоит обратить внимание при покупке? В этой статье мы детально разберем, чем предчистовая отделка квартиры отличается от других типов, расскажем, что она включает в себя и как правильно принимать квартиру с такой отделкой. Кроме того, вы узнаете, как с помощью программы Дизайн Интерьера 3D можно детально проработать отделку для каждой комнаты, что поможет создать идеальное пространство для жизни.

Застройщики предлагают покупателям три варианта отделки:

1. Черновая отделка. В этом случае установлены основные коммуникации, такие как электричество, окна и входная дверь, однако стены при этом остаются необработанными и готовы к дальнейшей отделке.

2. Предчистовая отделка (также известная как white box). В данном случае выполнены большинство трудоемких работ: залит пол стяжкой, установлен монтаж канализационных труб, подготовлены стены – они оштукатурены и зашпаклеваны, а также установлены межкомнатные перегородки. После завершения этого этапа приобретателю остается лишь оклеить обои и уложить напольное покрытие.

3. Чистовая отделка. Это вариант, при котором квартира полностью готова к заселению – осталось только расставить мебель и бытовую технику.

Таким образом, предчистовая отделка выступает в качестве мостика между черновой и чистовой отделкой. Она подразумевает, что самые грязные и громкие работы завершены, а все финальные покрытия остаются на усмотрение покупателя.

Что (не) получает покупатель

При покупке квартиры в новостройке с предчистовой отделкой вам не придется решать задачи по прокладке основных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, электрика и отопление, так как застройщик уже выполнил эти работы. Кроме того, при таком варианте отделки вы сможете столкнуться с готовыми и оштукатуренными перегородками между комнатами, а полы будут подготовлены с заливкой стяжки.

Что же входит в стандартный пакет работ предчистовой отделки? Этот пакет включает в себя:

• выравнивание всех поверхностей;
• установку приборов учета;
• наличие стеклопакетов, а также подоконников и откосов;
• входные и межкомнатные двери с ручками (или только дверные коробки).

Однако стоит отметить, что конкретный перечень работ может различаться и зависит от застройщика, а также условий договора. На сайте строительной компании у вас будет возможность заранее изучить примеры предчистовой отделки квартир в галерее фотографий и выбрать наиболее подходящий проект для вашего жилья. Перед сделкой купли-продажи обязательно уточняйте все детали, чтобы не упустить важные моменты и зафиксируйте их в официальных документах.

В стандартную предчистовую отделку обычно не включается:

• финишное покрытие поверхностей (такие как обои, краска, ламинат, плитка и т.д.);
• сантехника;
• осветительные приборы (люстры, светильники и подобное);
• мебель и декоративные элементы (например, картины, зеркала, шторы и так далее).

Эти работы и элементы обладатель квартиры должен будет выбирать и устанавливать самостоятельно либо при помощи специализированных компаний. С помощью программы Дизайн Интерьера 3D вы сможете наглядно спроектировать обустройство квартиры, выбрав необходимые покрытия, расставив мебель в любой комнате, а также определиться с расположением осветительных приборов и другими элементами декора. Для лучшего восприятия и понимания, мы подготовили таблицу, в которой сравнили все три типа отделок:

Какие работы должны быть сделаны в предчистовой квартире

Если вы решили приобрести квартиру с предчистовой отделкой, помните, что она уже имеет определенный уровень готовности, но по-прежнему нуждается в доработках для достижения полноценного состояния, пригодного для жилья. Следует рассмотреть основные виды работ, которые необходимо провести в этой квартире:

1. Выравнивание стен. В предчистовой квартире стены уже оштукатурены, но могут иметь небольшие дефекты, которые нужно исправить. Прежде чем приступить к дальнейшим отделочным работам, необходимо выровнять стены, чтобы они были полностью готовы для нанесения отделочных материалов, таких как краска или обои. Выравнивание может производиться с использованием шпаклевки или монтажом гипсокартонных листов.
2. Стяжка пола. Пол в предчистовой квартире может иметь неровности, поэтому необходимо провести процедуры стяжки. Стяжка создает ровную поверхность, на которую можно будет уложить подложку и финальное покрытие, например, ламинат, плитку или паркет.
3. Электрическая разводка. Хотя предчистовая квартира уже обычно имеет базовую электрическую разводку, она может не подходить под ваши ожидания. Вам может потребоваться провести дополнительные провода для подключения различного оборудования или осветительных приборов. Для этого желательно обратиться к электрику или специалисту по электромонтажным работам, который сможет разработать план разводки и провести все необходимые работы с учетом требований безопасности.
4. Разводка водоснабжения и канализации. Установка труб и фитингов, необходимых для подключения раковин, ванных комнат, душевых кабин и кухонных умывальников, также должна быть выполнена.

Важно помнить, что все вышеописанные работы требуют участия опытных специалистов. Если у вас нет необходимых навыков или опыта, настоятельно рекомендуется привлечь профессионалов для выполнения работ, чтобы они были выполнены качественно и безопасно.

Предчистовая отделка предоставляет вам возможность создать жилое пространство, которое полностью соответствует вашим личным требованиям и предпочтениям. Это как раз тот этап, когда вы можете проявить свою индивидуальность и стиль, создавая уникальную атмосферу в своем доме.

Всегда ли предчистовая отделка одинакова?

Предчистовая отделка является термином, который часто используется в контексте продажи квартир в новостройках. Однако следует учитывать, что предчистовая отделка может значительно варьироваться в зависимости от класса жилья и конкретного жилого комплекса.

Так как законодательство не устанавливает четкие определения и стандарты для предчистовой отделки, обязательства застройщика могут изменяться от проекта к проекту. Поэтому, прежде чем осуществлять покупку квартиры, крайне важно обсудить с застройщиком все детали, касающиеся предчистовой отделки, чтобы избежать возможных недоразумений или неприятных сюрпризов по завершению сделки.

Как правило, предчистовая отделка может включать в себя такие работы, как выравнивание стен, стяжка пола, разводка электричества, а также труб водоснабжения и канализации, как уже упоминалось ранее. Однако каждое жилье может иметь свои уникальные особенности и отличия в технологиях отделки.

Например, в случае эконом-класса предчистовая отделка может представлять собой более упрощенный стиль, с использованием более доступных строительных материалов. Все необходимые работы будут выполнены, однако с применением более бюджетных материалов.

На уровне среднего и бизнес-класса застройщики предлагают больше возможностей для индивидуализации предчистовой отделки. Вы можете рассчитывать на широкий выбор отделочных материалов, различные планировки помещений, системы отопления, вентиляции и даже дополнительные опции по электрике и сантехнике. В классах комфорт и элита можно ожидать премиального уровня предчистовой отделки, предлагающей высококачественные материалы и элементы декора.

Таким образом, самое главное, о чем нужно помнить — это то, что предчистовая отделка должна быть четко указана в договоре купли-продажи квартиры. Все детали и объем работ должны быть прописаны, чтобы избежать возможных недоразумений или разногласий. Если у вас есть особые требования или пожелания в отношении отделки квартиры, обязательно обсудите их с застройщиком и добьтесь того, чтобы все необходимые пункты были внесены в договор.

Плюсы предчистовой отделки

К преимуществам предчистовой отделки можно отнести:

1. Экономия времени и средств. Квартиры с предчистовой отделкой не требуют значительных финансовых затрат на ремонты, так как большая часть работ уже выполнена. Покупателю остается только осуществить чистовую отделку по своему вкусу.
2. Упрощение поиска ошибок. При приемке квартиры с предчистовой отделкой у вас есть возможность обнаружить те недочеты строителей, которые могли бы остаться скрытыми за чистовыми работами. По закону застройщик обязан будет исправить все выявленные недостатки.
3. Возможность выбора материалов. После завершения предчистовой отделки, покупатель имеет шанс выбрать любые отделочные материалы, основываясь на своих предпочтениях и бюджете.

Предчистовая отделка позволяет вам создать пространство в квартире в соответствии с индивидуальными предпочтениями, не прибегая к кардинальной перепланировке.

Минусы предчистовой отделки

Не обошлось и без недостатков предчистовой отделки.

1. Ограниченный выбор планировок. Квартиры в новостройках с предчистовой отделкой зачастую имеют стандартные и унифицированные планировки, что может затруднить реализацию индивидуального проекта.
2. Невозможность изменения инженерных систем. Все уже установлено, и провести корректировки без согласования с застройщиком вы не сможете.
3. Необходимость ожидания. Предчистовая отделка не подразумевает установку полноценной сантехники, такой как унитаз или раковина, поэтому в новой квартире нельзя сразу въехать.

Также важно обратить внимание на недостатки, которые могут возникнуть в зависимости от стандартов застройщика и уровня жилья. Строительная компания может существенно сэкономить на материалах и использовать недорогую рабочую силу при проведении предчистовой отделки. Например, использование экономичной штукатурки может привести к ее откалыванию уже в течение месяца, а стены могут оказаться непрочными или неровными.

К тому же, перечень обязательных работ, входящих в предчистовую отделку, может значительно отличаться между различными застройщиками. В одном случае по договору может быть предусмотрена установка сантехники, а в другом, например, застройщик даже не прикрутит электрические розетки, что иногда имеет место быть на практике.

Минусы предчистовой отделки

Изучите предложенные планировки заранее. Если на этапе черновой отделки еще можно снести перегородки и пересложить их по вашему желанию, то после предчистовой отделки это становится экономически нецелесообразным. Чем выше класс недвижимости, тем больше вы потратите на отделку. По этой причине для некоторых покупателей более привлекателен вариант с черновым ремонтом, который можно доработать за минимальные средства. Разница в ценах может быть весьма значительной, и предчистовая отделка в стандарт-классе будет стоить заметно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же, у многих покупателей есть сомнения относительно качества выполненных работ, и исправлять недочеты, допущенные застройщиком, может быть дороже, чем выполнять отделку с нуля.

В отличие от черновой отделки, при предчистовой необходимо уделить больше внимания как функциональности, так и эстетике при приемке. При покупке квартиры в любом варианте стоит рассмотреть возможность привлечения независимого эксперта для контроля качества достигаемого результата. Обязательно следует обращать внимание не только на работоспособность предметов, но и на визуальные характеристики помещений, отмечая все недочеты, встречающиеся в работе строительной бригады.

Покупатель имеет полное право указывать на любые недостатки, даже малозначительные. Убедитесь в том, что стяжка пола представляет собой однородную поверхность без трещин, проведите проверку с помощью уровня, чтобы подтвердить ровность стен, полов и потолков. Проверьте состояния коммуникаций, коллекционных батарей, запрашивайте работоспособность розеток и выключателей, если они уже установлены. Особое внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: в момент приемки не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры или видимых перекосов. В случае выявления дефектов, застройщик обязан будет исправить их либо выплатить обещанную неустойку. Выбор остается за вами.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие работы выполняет застройщик. Это касается задач, таких как стяжка пола, выравнивание стен и потолков, а также прокладка электрических проводов. Иногда также в этот список включается возведение межкомнатных перегородок. Эти работы требуют значительных затрат строительного материала и времени. Кроме того, успешность их выполнения прямо зависит от опыта подрядной строительной компании.

Не существует фиксированного списка обязательных работ для отделки white box. Однако можно выделить базовый перечень мероприятий, которые чаще всего выполняются. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических кабелей и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку полов, а также установку водолочных измерительных приборов. Некоторый застройщик может предложить установку комнатных дверей или сантехнических приборов, но это, как правило, встречается редко из-за высокой стоимости раковин, ванн и унитазов.

По данным на конец 2020 года, средняя стоимость квадратного метра жилья с чистовой отделкой составила 192 тыс. руб. при том, что квартира без отделки продавалась в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. А цена на квадратный метр жилья с ремонтом, выполненным в формате white box, достигла 232 тыс. руб. Такой рост объясняется тем, что квартиры без отделки сосредоточены в жилых комплексах, стоимость которых близка к максимальной, в то время как жилье с отделкой, наоборот, относится к проектам на ранних стадиях строительства и реализуется по более доступной цене.

Каждый из форматов отделки, выполняемых застройщиком, как черновая, так и предчистовая, имеет свои сильные и слабые стороны. Тем покупателям, кто не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Для переезда в такую квартиру достаточно приобрести мебель и бытовую технику. Для тех, кто предпочитает участвовать в процессе и самостоятельно проводить финишную отделку (если хотите постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои или положить плитку), подойдет вариант с предчистовой отделкой. А тем, кто планирует проводить ремонтные работы своими руками, стоит рассматривать квартиры с черновой отделкой.

Чем отличается черновая отделка от предчистовой

Ключевое преимущество предчистовой отделки по сравнению с черновой заключается в том, что в предчистовой отделке все основные грязные работы уже выполнены. Квартира в таком случае готова к использованию, остается лишь установить финальные покрытия. Это существенно экономит время, что особенно актуально для тех, кто, например, платит ипотеку и хочет как можно скорее заселиться в новое жилье. Черновой вариант больше подходит для тех, кто не спешит и располагает временем на дальнейшие работы, при этом стремится сэкономить. Как правило, квартиры с черновой отделкой имеют более низкую цену.

На визуальном уровне главных отличием являются и цвет, и качество поверхности. Черновая отделка создает впечатление бетонной коробки: стены могут не быть обработаны даже от крупных изъянов, а на полу может лежать лишь грубая стяжка. Предчистовая же отделка подразумевает, что все поверхности тщательно выровнены и обработаны для дальнейшей отделки. Кроме того, существует также разница в монтаже коммуникаций: при предчистовой отделке они обязательно установлены до розеток и электрощитка.

Чистовая и предчистовая отделка разница

Чистовая отделка — это финальная версия любого ремонта. По цене такие квартиры обычно являются самыми высокими среди всех представленных вариантов. Тем не менее, они экономят время покупателя. Если вам важных факт стоит минимизировать расходы на покупку квартиры, вы можете рассмотреть вариант с предчистовой отделкой, так как она также практически готова для въезда. Вам только останется постелить напольное покрытие, покрасить стены или наклеить обои, а также смонтировать потолок.

Визуально силы этих двух типов отделки также немного отличаются. В предчистовой отделке поверхности еще не закрыты финальными покрытиями, а декор отдает больше простоты. Чистовая отделка, наоборот, предполагает наличие различных видов покрытий: на полу — напольное покрытие, на стенах — обои или краска, на потолке — натяжные или другие варианты отделки. Таким образом, квартиры с чистовой отделкой являются готовыми для проживания: достаточно расставить мебель, чтобы сразу переехать. Часто есть возможность обсуждения выбора материалов с застройщиком.