После завершения всех подготовительных мероприятий можно переходить к планированию этапов ремонта квартиры с нуля в новостройке. Необходимо решить, кто именно будет выполнять необходимые работы, какие материалы будут использованы, а также определить стиль интерьера, который вам наиболее близок.
С чего начать ремонт: пошаговая инструкция
В первую очередь важно оценить текущее состояние помещения, а также свои финансы и возможности. Если речь идет о старых квартирах, то зачастую требуется провести капитальный ремонт, включая замену электропроводки и окон. Однако в некоторых случаях можно ограничиться обновлением только окон и дверей, а также выравниванием стен. Бывают ситуации, когда достаточно сделать лишь косметический ремонт, то есть отполировать старый паркет или уложить новый ковролин, а также обновить поверхности, сняв обои и покрасив стены.
Капитальный ремонт, как правило, включает в себя следующие этапы:
- демонтажные работы;
- перепланировку и возведение новых перегородок;
- монтаж потолочных конструкций;
- стяжку полов, отделку потолка и стен;
- подробные обмеры комнат.
Если вам трудно самостоятельно определить объем необходимых работ и действий, настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту. Это не значит, что вам обязательно нужен полный дизайн-проект; многие могут самостоятельно подобрать стиль и содержание интерьера. Тем не менее, если не учесть основные параметры, вы рискуете оказаться в ситуации, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за недостатков в старых окнах или неработающих трубах. Объем предстоящих работ прямо влияет на длительность, сложность и расходы на ремонт. Поэтому крайне важно уделить должное внимание финансовым аспектам: планируйте заранее, ведь чем больше планов, тем выше будут затраты на их реализацию.
Выбираем дизайн интерьера
Косметический ремонт дает отличную возможность преобразить квартиру. Если ваш бюджет ограничен, а профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, рекомендуется развивать свою насмотренность. Один из лучших способов сделать это — это собирать примеры из различных интерьеров на специализированных сайтах. Размышляйте о том, какие стили вам нравятся: вас привлекают яркие цвета или вы предпочитаете сдержанный минимализм? Возможно, вы хотите создать атмосферу «лофт» с кирпичными стенами, или же вас вдохновляет уютный стиль бохо-шику. Сохраняйте изображения понравившихся интерьеров в отдельной папке на компьютере или мобильном устройстве и выделяйте характерные черты, которые вам приглянулись.
Дизайнеры советуют опираться на интерьеры, выполненные в схожих условиях: внимательно изучите размеры комнат и их функциональные особенности, а также расположение окон. Важно учитывать архитектурные особенности помещения — в современном доме использовать лепнину и барельефы может быть неуместно, но если они уже имеются, стоит обыграть эти детали в новом интерьере. Если в квартире живут несколько человек, согласуйте с ними ваши предпочтения, чтобы отремонтированное пространство было комфортным для всех жильцов.
Вы также можете воспользоваться специализированными мобильными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартир, которые помогут подобрать оптимальные цветовые сочетания и расположение мебели. Изучите текущие тренды и антитренды — в таких списках можно найти свежие идеи, которые могут вас вдохновить.
Шаг 1. Готовимся к ремонту
Перед началом ремонтных работ обязательно продумайте их и сопоставьте с планировкой квартиры. После завершения строительства вы получите от застройщика схему вашей квартиры. Этот документ поможет вам провести тщательное планирование каждого этапа ремонта и дизайна, а также заказать строительные материалы и подобрать соответствующую мебель по размеру.
На этом подготовительном этапе важно обозначить на этой схеме такие важные зоны, как мокрые точки с сантехникой, местоположение розеток, а также разводку электропроводки и перегородки, если планируется разделение комнат.
Установите временные сантехнические приборы и освещение. Без полноценного водоснабжения и канализации в процессе ремонта не обойтись. Однако вам не обязательно сразу покупать дорогую дизайнерскую сантехнику; вы можете найти ненужные у знакомых или на объявлениях — этого будет достаточно для временного использования.
В качестве временной электропроводки можно использовать простой удлинитель, к которому вы сможете подключать осветительные приборы и рабочее оборудование.
Шаг 2. Устанавливаем звукоизоляцию, чтобы исключить шум от соседей и не мешать им
Не секрет, что в новостройках зачастую имеются тонкие стены и полы, которые плохо защищают от шума. Если в вашем доме уже живут соседи, попробуйте узнать у них, насколько сильные шумы проникают из улицы и от других жильцов. Идеальный вариант — поговорить с владельцами квартир с аналогичной планировкой, чтобы получить более полное представление о ситуации.
Несмотря на это, мы настоятельно рекомендуем установить собственную звукоизоляцию, а не полагаться на застройщика. В этом контексте существует несколько различных материалов:
- Каменная вата марок ТЕХНОАКУСТИК и ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ. Она состоит из плотно сплетенных волокон, которые удерживают воздух в практически неподвижном состоянии. Благодаря этому у материала отличные звуко- и теплоизоляционные свойства. Плиты ТЕХНОАКУСТИК эффективно снижают уровень воздушного шума, когда используются в конструкциях межкомнатных перегородок, смежных стен и подвесных потолков.
Также использование плит ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ позволяет снизить уровень ударного шума в два раза, если они применяются в системе плавающего пола. Эти плиты имеют высокую прочность к механическим нагрузкам и сохранят свои свойства на протяжении всего срока службы, будь то тяжелая мебель, или активные игры детей.
Более подробную информацию о звукоизоляции можно найти в нашей другой статье, где рассматриваются специальные системы, которые комбинируют различные звукоизоляционные материалы и позволяют более эффективно снижать уровень шума в зависимости от его источников.
Улучшить звукоизоляцию можно и после завершения ремонта, если вы правильно подберете мебель и оконные конструкции. Чем массивнее мебель, тем лучше она будет поглощать звук. Например, тройные стеклопакеты способны значительно ослабить уличный шум, создавая более комфортную обстановку в квартире.
Кроме того, варианты декора, такие как пробковые панели и гипсовые элементы, отлично справляются с задачей звукоизоляции и могут стать стильным решением для вашего интерьера.
Косметический или капитальный ремонт: чем они отличаются и что выбрать
Перед началом любого ремонта часто возникает вопрос: Что необходимо сделать — просто освежить интерьер или готовы к более серьезным изменениям?
На первый взгляд, решение проблемы может показаться простым: Давайте поменяем обои! Но, как только вы начнете процесс, может выясниться, что стены имеют кривизну, пол требует замены, а под ними стяжка тоже нуждается в обновлении. Таким образом, стремление сделать легкий косметический ремонт может обернуться полноценным капитальным ремонтом.
Чтобы на этой стадии понять, с чего начать ремонт квартиры, нужно определить тип предполагаемых преобразований: капитальные или косметические работы.
В чем их различия:
- Косметический ремонт включает в себя обновление интерьера: замена покрытий на полах, косметический ремонт сантехники, а также обновление стен с помощью новых обоев или свежей краски. Такие работы, как правило, занимают от двух недель до двух месяцев.
- Капитальный ремонт подразумевает глубокие преобразования в квартире. Это включает в себя перепланировку с демонтажем старых стен и возведением новых, полную замену полов и стяжки, а также обновление электрики и трубопроводов и монтаж системы отопления. Данный процесс требует значительных временных и финансовых вложений, однако и результаты капитального ремонта будут существенно заметнее.
Как определить, какой тип ремонта подходит именно для вашей квартиры:
- Состояние жилья. Если вы находитесь в старом фонде, скорее всего, потребуется капитальный ремонт: замена существующих коммуникаций, выравнивание поверхностей и установка новых оконных и дверных конструкций. В новых квартирах с базовой отделкой (так называемый white box) может быть достаточно косметического обновления.
- Финансовые рамки ремонта. Постарайтесь заранее спланировать свои расходы. Вы можете использовать онлайн-калькулятор на сайте подрядчика, чтобы оценить общую стоимость ремонта и распределить бюджет по различным этапам.
- Цели ремонта. Капитальный ремонт может быть более выгодным в долгосрочной перспективе: лучше сделать масштабные преобразования один раз на 10–15 лет, чем осуществлять несколько косметических ремонтов за тот же промежуток времени.
Обязательный осмотр жилого помещения — это первый шаг, с которого начинается любой ремонт квартиры. Определите, что из текущего состояния требуется поменять, а что можно оставить как есть. Четкое понимание объема потенциальных работ поможет избежать излишних затрат как времени, так и денег. Игнорирование планирования — это прямой путь к перерасходу средств.
Узнать примерную стоимость вашего ремонта можно через данный онлайн-калькулятор. Это не займет много времени и абсолютно бесплатно.
Этапы ремонта: как подготовить квартиру к ремонту
Планирование ремонтных работ в квартире часто влечет за собой множество вопросов: с чего начать, как защитить мебель и покрытия от повреждений, куда девать строительный мусор? Правильная и тщательная подготовка может существенно упростить весь процесс и помочь избежать множества проблем.
- Разработайте дизайн-проект ремонта, чтобы точно представлять, какие изменения вы хотите внести.
- Определите последовательность работ. Рекомендуется начинать с тех помещений, где должен быть проведен наиболее сложный и грязный ремонт.
- Составьте смету, чтобы иметь представление о общей стоимости предстоящих работ.
- Освободите пространство для удобства проведения ремонтных работ.
- Защитите полы и дверные/оконные проемы от повреждений.
- Проверьте стены на наличие дефектов перед тем, как приступать к штукатурным или покрасочным работам.
- Защитите выключатели и розетки, чтобы избежать попадания строительной пыли и грязи.
- Обеспечьте защиту окон и подоконников, чтобы избежать их случайного повреждения в ходе выполнения работ.
- Регулярно очищайте комнаты от строительного мусора и обеспечивайте защиту от пыли и грязи.
- Проверьте систему вентиляции и убедитесь в ее исправности перед началом работ.
- Подготовьте место для хранения строительных материалов, чтобы они были всегда под рукой.
- Запланируйте поэтапные поставки строительных материалов, чтобы не перегружать рабочее пространство.
- Подготовьтесь к ремонту инженерных систем, если это предусмотрено проектом.
- Обеспечьте удобный доступ мастеров ко всем зонам, где будут проводиться работы.
- Организуйте поэтапный вынос строительного мусора для поддержания чистоты и порядка.
Зачем нужен дизайн-проект при ремонте квартиры
Некоторые владельцы иногда воспринимают разработку дизайн-проекта как излишество, но на самом деле этот документ выполняет несколько важных функций:
- Это детализированный пакет технической документации, которая описывает каждый шаг ремонта — от планировки и отделки стен до установки инженерных систем и расстановки мебели.
- Комплект визуализаций, который позволяет еще до начала работ увидеть, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, включая световые решения и расположение мебели.
- Базовая документация для подготовки сметы. Стоимость разработки дизайн-проекта может варьироваться в зависимости от множества факторов — площади, планировки, индивидуальных требований заказчика и технических условий. Проект позволяет точно спланировать бюджет на все этапы ремонта, включая материалы и оплату труда специалистов.
Цена дизайн-проекта квартиры формируется индивидуально, в зависимости от объема и сложности проекта.
Основные варианты, предлагаемые дизайнерскими компаниями, включают:
- Эскизный дизайн-проект — включает в себя планировочные решения и идеи по расстановке мебели и техники.
- Типовой проект — базовый уровень, который включает необходимые схемы и чертежи, например, планы электромонтажа.
- Комплексный дизайн-проект — наиболее полное предложение, охватывающее все аспекты дизайна, от планировки до 3D-визуализации, а также подбора материалов и мебели.
С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?
Если вам представлена к дому новостройка без отделки, то следует задуматься о том, с чего начинать ремонт. На этапе отделочных работ лучше подождать, так как новые кирпичные дома могут давать усадку и возникать деформации.
Первым делом необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее реализацию. Это будет обязательным шагом, если изменения касается несущих стен. Для получения согласования в органы технического учета достаточно письменного заявления, если речь идет о установке новой перегородки или сносе существующей, которая не является несущей. Замена радиаторов и сантехнических приборов осуществляется без предварительного согласования. При этом нужно заранее сообщить управляющей компании о намерении отключать стояки.
Началом ремонта в новостройке, независимо от вида отделки, является проведение замеров при помощи лазерной рулетки. Полученные данные крайне важны для точного расчёта расхода материалов. Затем составляется план, в котором детально расписаны этапы ремонта в новостройке и указана последовательность выполнения работ. Составление сметы позволяет определить общую стоимость ремонта, в которую входят затраты на материалы, услуги специалистов, транспортные расходы и прочее.
С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа
Перед тем как приступить к работам, важно оценить текущее состояние квартиры и сопоставить его с тем результатом, на который рассчитывает заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с помещением, которое уже проходило предчистовую отделку, объем работ будет разным.
Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующем порядке:
- установка перегородок согласно плану перепланировки;
- водоснабжение и другие коммуникации;
- выравнивание стен и пола;
- подготовка поверхностей перед облицовкой;
- монтаж отделочных материалов;
- установка межкомнатных дверей и сантехнических приборов.
Каждый из перечисленных пунктов имеет своё значение. Подготовительные работы — это основа, с которой начинается чистовая отделка квартиры. Если подходить к каждой задаче с должной тщательностью, вы сможете сэкономить как время, так и бюджет.
Например, для создания перегородок можно выбрать различные материалы:
- гипсокартон;
- гипсоволокнистые листы;
- пазогребневые плиты;
- кирпич;
- натуральный или искусственный камень.
Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, ведь они не создают значительной нагрузки на перекрытия. Если вы хотите видеть в вашем доме перегородку из камня или кирпича, на ее монтаж потребуется получение разрешения на строительство.
При планировании, с чего начать ремонт в новостройке, очень важно заранее составить чертежи для разводки водопроводных труб и электропроводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам нужны, изучите особенности их подключения и выберите подходящие места для установки. Обратите внимание на то, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей для удобной эксплуатации.
Для подготовки стен перед укладкой покрытий поверхности необходимо выровнять и обработать грунтовкой. Некоторые отделочные материалы предъявляют высокие требования к качеству черновой отделки, в то время как другие могут быть менее требовательными. Например, на окрашенной стене будут видны все неровности, поэтому нужно выравнивать стены используя специальные маяки. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они могут скрыть небольшие недочеты. Стяжка пола также выполняется в зависимости от выбранного типа покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку, что позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг проема и создать технологические зазоры при укладке напольного материала.
Когда все поверхности высохнут, можно переходить к чистовой отделке. Облицовку следует подбирать в зависимости от бюджета и личных предпочтений владельца квартиры. Обычно, согласно классической схеме, отделочные работы производятся сверху вниз: сначала выполняются работы на потолке, а затем переходят к стенам и полу. Если ваша новостройка уже имеет готовую черновую отделку, вопрос о том, с чего начать ремонт, остается за вами. Например, если для оформления потолка вам нужны натяжные полотна, вы можете следовать следующему порядку:
- монтаж каркаса для натяжного потолка;
- оклейка стен обоями;
- монтаж потолочной пленки;
- установка потолочного багета.
В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой отделочные работы начинают сверху. В процессе выполнения работ на стены может попасть краска или клей, поэтому до облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку полностью. Укладка напольного покрытия и установка плинтусов производятся в завершающий период.
C с чего начинать ремонт в новостройке: подготовительный этап и определение сезона работ
Перед началом ремонта рекомендовано заменить входные двери или установить новые замки. Дубликаты ключей могут остаться у строителей, прежних жильцов, отказавшихся от квартиры, или у сотрудников управляющей компании, что создает риск несанкционированного доступа к жилому помещению.
Чёрновой ремонт лучше проводить летом или поздней весной. В это время отопительный стояк отключен, что позволяет осуществлять работы без необходимости получения разрешения от управляющей компании. Кирпичную кладку и цементную стяжку полов выполняют в теплую погоду, так как в это время цемент быстро затвердевает и получает прочность.
Стеклопакеты также можно устанавливать весной или летом. Металлопластиковые конструкции деформируются при сильном морозе, если они не будут плотно прилегать к проемам.
Чистовой ремонт следует начинать только после завершения всех черновых работ. В процессе отделочных работ стоит двигаться по направлению сверху вниз, чтобы не повредить уже выполненные напольные работы.
Ремонт в новостройке с нуля поэтапно: черновые работы
Перед декоративной отделкой квартиры необходимо провести подготовительные работы: установить перегородки, подключить коммуникации, выполнить штукатурные работы на стенах и потолке, выровнять полы. Все работы ведутся по принципу «сверху вниз».
Перепланировка помещений: с чего начать ремонт в новостройке
Многие застройщики предлагают покупателям просторные жилые площади без перегородок. Владельцы недвижимости самостоятельно зонируют помещение на несколько комнат в процессе ремонта, устанавливая нужные стены. Однако, если покупателям кажется, что существующие перегородки в квартире лишние, они могут их демонтировать.
Для перепланировки помещения потребуется получить разрешение в БТИ. Несогласованные действия могут привести к штрафам и предписаниям на демонтаж конструкций.
