Важно! Ситуация с вывозом мусора для жильцов новостроек довольно проста: как правило, после завершения строительства дома застройщик самостоятельно утилизирует строительный мусор в течение первого года после сдачи объекта в эксплуатацию.
Что включает в себя черновые ремонтные работы и как правильно принимать их у строительной бригады
Квартиры, которые не прошли внутреннюю отделку, или те, что требуют капитального ремонта, по-прежнему, хоть и реже, встречаются на рынке. Несколько лет назад была введена обязанность для застройщиков сдавать жилье с готовым ремонтом, который позволяет новоселам сразу же заселиться и жить. Но, как показывает практика, качество такого ремонта зачастую оставляет желать лучшего, что неудивительно. Многие новоселы, расстроенные недостаточным уровнем звукоизоляции, малым количеством розеток или некачественным ламинатом, принимают решение о проведении капитального ремонта, чтобы улучшить свои жизненные условия и создать комфортную обстановку в своем новом жилье.
Пример того, как может выглядеть квартира без отделки
Реализовать такой масштабный проект своими силами может быть весьма затратно по времени и усилиям. Чтобы избежать долгого процесса, который может занять месяцы или даже годы, большинство людей предпочитают нанимать строительную бригаду. Однако тут начинается множество проблем в общении с подрядчиками: многие владельцы квартир (и я не исключение) уверены, что могут выполнить такие простые работы, как покраска стен, поклейка обоев и укладка ламината, и не желают тратить на это свои деньги. Поэтому многие ищут подрядчиков, которые бы могли выполнить только сложные и более грязные работы. Для того чтобы облегчить обсуждение объема работ и составить точную смету, нужно знать, на какие основные этапы делится ремонт и какие именно работы входят в категорию черновых.
На какие этапы делится ремонт и какие работы в них входят
В каком состоянии новые владельцы получают квартиры без предварительной отделки? Как правило, это общие контуры стен, отопительная система, первый ряд межкомнатных перегородок, соответствующих планировочным решениям от застройщика, а также электрощиток с одной розеткой, один светильник и водопроводные и канализационные стояки с отводами.
Для удобства составления сметы все ремонтные работы можно разделить на несколько этапов:
- Подготовительные и пусконаладочные работы. На этом этапе бригаде нужны все необходимые условия для работы: доступ к электричеству, воде и туалету. Эти условия обеспечивает владелец квартиры или дома.
- Демонтаж. Если ремонт осуществляется в вторичном жилье или планируется перепланировка, следует заранее выделить средства и время на такие работы.
- Черновые работы (перечень приведен ниже).
- Предчистовая отделка (шпаклевочные работы, укладка звукоизоляции по стяжке и тому подобное).
- Чистовые работы (покраска, поклейка обоев, монтаж напольных покрытий, установка розеток и светильников, крепление карнизов и так далее).
Если планируются демонтажные работы, обязательно закладывайте в смету вывоз мусора.
Что включает в себя черновые работы?
- Оштукатуривание стен по внешнему периметру. Речь идет только о внешних стенах до установки межкомнатных перегородок (при условии, что речь идет о жилье без отделки). Нежелательно экономить на строительных материалах, так как оштукатуривание углов перегородок обеспечивает ровную вертикаль стен, к которым позже будут устанавливаться новые окна и снижает риск появления неровностей в будущих межкомнатных перегородках. Уже на этом этапе можно оценить, насколько профессиональна ваша бригада.
- Установка и оштукатуривание межкомнатных перегородок. Если вы планируете шпаклевать и красить потолок, но он требует выравнивания, этот процесс также осуществляется на данном этапе.
- Электромонтажные работы. Для многих может показаться странным, что штробление под электропроводку производится по оштукатуренным стенам, но это сильно упрощает выполнение работ и существенно сокращает время. К черновым работам по электрике относятся также прокладка кабеля в каналах, оштукатуривание и выравнивание штроб, установка подрозетников.
- Сантехнические работы. Все работы, касающиеся прокладки труб и коммуникаций, попадают также под черновые ремонтные работы.
- Стяжка пола, включая возможность монтажа систем теплого пола.
Что такое черновая отделка?
Черновая отделка является ключевым этапом в процессе строительства и ремонта квартир. Этот этап предшествует финальной отделке и включает в себя выполнение основных строительных работ, а также установку необходимых коммуникаций. Черновая отделка может производиться как в новостройках, так и в вторичных квартирах.
Для новостройки черновая отделка подразумевает выполнение работ, которые готовят “пустую” квартиру к нанесению финишных отделочных материалов.
В случае вторичной квартиры черновая отделка может варьироваться в зависимости от состояния исходных помещений. Обычно в рамках этого этапа также выполняется монтаж коммуникаций, укладка полов и необходимые штукатурные работы. Важно помнить, что при покупке вторичного жилья часто необходимо провести ремонт и завершить черновую отделку по личным предпочтениям нового владельца.
Основной целью черновой отделки является подготовка помещений к выполнению дальнейших работ финишной отделки. Важным преимуществом является возможность разделить работы на несколько этапов, что позволяет снизить финансовые затраты и регулировать темпы ремонта в соответствии с индивидуальными предпочтениями и финансовыми возможностями владельца квартиры.
Также необходимо учитывать соблюдение строительных норм и правил. Стены и потолки должны быть подготовлены для последующей отделки, инженерные коммуникации должны быть исправными, а электрооборудование должно соответствовать требованиям безопасности.
В результате черновой отделки получается готовое пространство, в котором можно планировать и проводить финишную отделку, а также задуматься о дизайнерском оформлении интерьеров.
Какие работы входят в черновую отделку?
Черновая отделка включает в себя выполнение ряда работ, которые обеспечивают качественное и продолжительное строительство, а также создают надежную основу для предстоящей финишной отделки.
Вот основные виды работ, которые включаются в черновую отделку:
- Монтаж инженерных коммуникаций. Этот процесс включает установку электрики, водопровода, канализации и системы отопления. Монтаж электрики предполагает установку розеток, выключателей, осветительных приборов и распределительной коробки. Установка водопровода и канализации включает прокладку труб и подключение сантехнических устройств. Кроме того, необходимо установить и подключить систему отопления, включая радиаторы и, если это предусмотрено, систему теплого пола.
- Выравнивание полов. Укладка полов обеспечивает ровную и прочную базу для отборных покрытий в будущем.
- Штукатурка стен. Это включает нанесение слоя штукатурки на стены с последующим выравниванием и шлифовкой. Штукатурка обеспечивает гладкую поверхность для нанесения финишной отделки, будь то покраска или обои, и скрывает электрокабели, которые были разведены по стенам.
- Подготовка потолка. Этот этап может включать установку гипсокартонных или пластиковых панелей на потолок, а также шпаклевку и шлифовку поверхности для создания ровного и гладкого потолка. Если в комнате предусмотрен натяжной потолок, то на этапе черновых работ данный процесс можно пропустить.
- Установка дверей и окон. В первую очередь происходит монтаж оконных рам и установка стеклопакетов, затем устанавливаются входные двери. Правильная установка дверей и окон обеспечивает надежную изоляцию помещений от холода и звуков. Работы по замене окон и установке входной двери проводятся именно на этапе черновой отделки, так как они являются достаточно грязными и создают строительный мусор.
- Подготовка сантехники. Это подразумевает прокладку труб и подключение санитарной техники, такой как унитазы, раковины, душевые кабины и ванны. Часто во время ремонта устанавливается черновая сантехника, которая затем заменяется на чистовую перед окончанием работ.
Завершив черновую отделку, можно приступить к чистовой отделке, которая заметно улучшает внешний вид помещений и создает комфортную атмосферу для жизни.
Как выглядит черновая отделка
После того как вам сообщили, что в доме выполнена черновая отделка, вы можете задаться вопросом: как же это выглядит? Чего ожидать при посещении такого строения?
Стены должны быть достаточно ровными, без значительных повреждений и дефектов. То же самое касается потолка — уровень нормальной неровности не должен превышать 5-7 см.
В стенах должны быть установленные электроточки — розетки и выключатели, избегая оголенных проводов. Исключение составляет только одно: отсутствие точки электропотребления для лампочки, однако патроны или выводы на них обязательно должны быть.
Стены обычно оштукатурены, но в кирпичных домах нередко можно встретить и голую кладку, что также считается нормой. Поэтому настоятельно рекомендуется заранее обговаривать с застройщиком общее количество работ при черновой отделке, чтобы избежать недоразумений в будущем.
О подключенном оборудовании зачастую также нет и речи. На кухне должен быть установлен газосчетчик с выводом трубы (в случае, если дом подключен к газоснабжению). Радиаторы отопления иногда могут быть подключены, а иногда нет — это зависит от условий, согласованных между застройщиком и новоселом.
В общем, никаких проблем с черновым ремонтом возникнуть не должно. Завершить работы и сделать дом готовым к проживанию можно будет самостоятельно, не затрачивая при этом много средств и времени.
Чем отличается чистовая отделка от черновой
Чистовая и черновая отделка — это два различных аспекта ремонта, которые отличаются как по своим компонентам, так и по проведенным работам. Черновая отделка считается подготовительным этапом, в то время как чистовая отделка — это завершающий процесс, после выполнения которого объект становится полностью готовым к эксплуатации.
Что является нечем-то одним — чистовая или черновая отделка? Однозначный ответ на данный вопрос дать сложно. Все зависит от ваших желаний и финансовых возможностей. Строители могут провести все необходимые работы полностью, оставив вам только пригласить туда свою мебель и спокойно жить. Такой подход, безусловно, требует больших денежных затрат по сравнению с самостоятельной покупкой материалов и выполнением отделочных работ самостоятельно, но если вы выберете ответственных исполнителей, вы сократите время и гарантированно получите качественный результат.
А что потом?
После завершения этапа чернового ремонта наступает период чистовой отделки. В этот момент монтируются напольные и настенные покрытия, устанавливаются потолочные конструкции, происходит установка новых межкомнатных дверей. На законных позициях располагается сантехника и электрооборудование. После этого уже можно расставлять мебель и осваивать новое жилье.
Особенности чернового ремонта
Давайте подробнее рассмотрим некоторые аспекты работ и их результаты.
Стяжка пола
При выполнении чернового ремонта строители часто используют самые доступные материалы, поэтому для стяжки пола применяют бетонную смесь. Смесь распределяется по поверхности с помощью вибрации компрессора, что позволяет ей равномерно расплываться.
Параллельно этой задаче важно отметить: цель не добиться идеального ровного пола без перепадов высоты, а лишь сгладить стыки между плитами и устранить серьезные неровности.
Если проводятся работы по черновой отделке в мокрых зонах (ванна, туалет, кухня), наличие гидроизоляции будет большим плюсом. Даже если ремонт еще не завершен, в случае прорыва труб с водоснабжением у вас не возникнет проблем с затоплением соседей нижнего этажа, что, безусловно, сбережет ваши нервы и финансы.
Выравнивание потолка
Добиться идеальной ровности потолка бывает непросто. Если для выравнивания пола используется жидкая смесь, за счет силы тяжести достигается необходимый эффект. В случае же с потолком гравитация не помогает в этом процессе. Поэтому стыки между плитами приходится замазывать вручную, а перепады высоты потолка представляют собой отдельную задачу для отделочника.
Иногда строители устанавливают подвесные потолочные конструкции, что может существенно упростить их работу. В таком случае кривизна потолочной поверхности становится менее критичной.
Разводка электрики
При выполнении чернового ремонта производятся основные работы по разводке: прокладываются под штукатуркой основные провода для освещения и розеток, устанавливается электрощиток. Не устанавливаются люстры, а максимум, что можно встретить, — это патрон с лампочкой, висящий под потолком. Розетки и выключатели, как правило, также являются самым экономичным вариантом.
Данная работа требует особого внимания к электрике — это важный аспект безопасности для всех домочадцев и продления срока эксплуатации вашей бытовой техники. Рекомендуется поинтересоваться у застройщика, кто именно осуществлял разводку и на какую максимально допустимую нагрузку рассчитаны провода.
Если вы не являетесь специалистом в вопросах электричества, то стоит обратиться к профессионалам. Они смогут провести независимую оценку и дать рекомендации по оптимизации электросети.
Что лучше: черновая отделка или чистовая
Однозначно ответить на этот вопрос было бы неразумно. Все зависит от ваших предпочтений и бюджета.
Хорошая новость для тех, кто знает, как работать с финансовыми продуктами: для них стоимость становится менее значимой.
В Совкомбанке можно получить кредит наличными на любые цели до 5 миллионов рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте размеры ежемесячного платежа на кредитном калькуляторе. Нужны деньги срочно? Достаточно иметь паспорт и любой другой документ. Нужна большая сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Кроме того, низкая стоимость чернового ремонта позволяет жильцам сразу же организовать отделку, соответствующую их собственным желаниям.
