Сколько стоит построить дом с нуля. Дом из кирпича

Создание сметы на строительство является важным этапом в процессе планирования возведения собственного дома. Поскольку очень важно детально проработать каждый шаг, это позволяет избежать возможных финансовых осложнений, возникающих в ходе реализации проекта. В этой статье мы разберем, какие финансовые затраты может потребовать строительство дома в 2023 году, а также определим факторы, влияющие на общую стоимость.

Дом из кирпича — строим под ключ

Компания СВС предлагает услуги по строительству кирпичных домов «под ключ» по цене от 22 000 рублей за квадратный метр. Мы работаем преимущественно в Москве и Подмосковье. В указанную цену включены такие работы, как использование газосиликатного блока для стен и облицовочного кирпича, заливка фундамента, возведение стен, обустройство кровли, а также создание черновой стяжки пола. Мы гарантируем минимальный срок эксплуатации в 20 лет. Все работы выполняются с использованием собственного профессионального инструмента и опалубки. При подписании договора на строительство проектирование выполняется бесплатно, что облегчает процесс для наших клиентов.

На сегодняшний день полный кирпич в малоэтажном строительстве употребляется довольно редко в качестве основного материала для несущих стен. Это связано с тем, что он уступает современным газобетонным и керамическим блокам по множеству параметров, таких как вес, теплоизоляционные свойства и удобство работы с ним.

Чаще всего под понятием «кирпичный дом» подразумевается коттедж, стены которого выполнены из блоков с последующей облицовкой кирпичом.

Использование газобетона в комбинации с облицовкой кирпичом обладает рядом преимуществ, включая снижение нагрузки на фундамент, снижение теплопотерь и снижение стоимости строительства. Мы закупаем строительные материалы у проверенных партнеров по крупнооптовому прайсу, что позволяет нам предложить нашим клиентам скидки до 20% на материалы. Перед началом работ мы составляем детальную смету и гарантируем, что цена не изменится в процессе выполнения проекта.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ДОМОВ ИЗ КИРПИЧА

В современном малоэтажном строительстве кирпич слишком редко используется в качестве основного материала для несущих конструкций. Это обусловлено множеством причин, включая его большой вес, неудовлетворительные теплоизоляционные характеристики и высокую гигроскопичность. Практически по всем эксплуатационным параметрам кирпичные стены уступают так называемым «легким» материалам, таким как пеноблоки и керамоблоки.

Долговечность и прочность сооружения: Кирпичные здания, как правило, обладают значительным сроком эксплуатации.
Привлекательный внешний вид: Внешняя облицовка из кирпича придает дому эстетичность.
Высокая степень противопожарной защиты: Кирпич не горит, что повышает безопасность.
Широкие возможности для архитектурного разнообразия: Можно применять различные стили и оформления.
Устойчивость к гниению и воздействию микроорганизмов: Кирпич не подвержен разложению.

Повышенная стоимость: Строительство домов из кирпича, как правило, обходится дороже по сравнению с аналогичными объектами из газоблока или керамоблока.
Вес материалов: Этот фактор подразумевает необходимость в более сложных и, следовательно, более дорогостоящих фундаментах.
Высокая теплопроводность: Это требует возведения толстых стен для достижения необходимых тепловых характеристик.
Проблема гигроскопичности: Кирпич подвержен насыщению влагой, и для эффективной эксплуатации необходимо поддержание постоянного отопления.

Самые затратные этапы

Для начала процесса строительства недвижимости необходимо приобрести земельный участок, затем выровнять его, убрать весь строительный мусор и, с помощью геодезиста, проверить уровень грунтовых вод и промерзание. Что касается проектирования, можно составить план самостоятельно или привлечь начинающего архитектора, который может предложить выгодную цену. Также возможно приобретение готового проекта у строительной фирмы, которая имеет в своем портфеле много вариантов, что делает выбор не столь трудным. Мы также не остаемся в стороне и при заключении договора на строительство предоставляем проект дома в подарок.

Фундамент

Стоимость фундамента во многом зависит от материала, используемого для строительства дома. Для кирпичного дома необходимо заливать монолитный фундамент, в то время как для легких, деревянных конструкций подходят более простые и экономически выгодные варианты.

Это интересно: Все о турлучных домах.

Инженерные коммуникации

Уже на стадии планирования важно определиться с расположением труб водоснабжения и канализации, а также системы газоснабжения. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант подачи необходимых инженерных коммуникаций, что в дальнейшем позволит избежать дополнительных затрат.

Возведение стен

На начальном этапе важно выбрать, из какого материала будет состоять несущая конструкция вашего будущего дома. Затем следует закупить необходимое количество материалов и приступить к строительству. Длительность процесса зависит от выбранного вами материала: строительство деревянного дома займет несколько недель, но потребуется также учитывать период усадки, который может длиться от 3 до 12 месяцев, прежде чем можно будет приступать к отделочным работам. В то же время кирпичная кладка требует много времени и труда профессиональных строителей, что растягивает сроки до нескольких месяцев. Следует избегать экономии на строительных материалах, так как это может негативно сказаться на качество работы.

Кровля

Сооружение крыши — это один из самых затратных этапов в строительстве. В расходы входят не только затраты на стропильную систему и перекрытия, но также утепление, покрытие, установка водостоков и гидроизоляция. Если требуется, это также включает оформление мансарды. Суммы, потраченные на материалы, будут примерно равнять стоимость выполненных работ.

Установка окон и дверей

Чем более простая планировка и конструкция здания, тем меньше финансовых вложений потребуется на остекление. Например, сложные элементы, такие как эркеры или панорамные окна, требуют значительно больших затрат.

Внутренняя и внешняя отделка

Отделочные работы можно выполнить и после заселения, если это требует ситуация. Однако стоит учитывать, что такие работы не всегда включаются в смету строительства, так как дальнейшие расчеты будут производиться без учета этих затрат.

Сколько нужно денег, чтобы построить дом из кирпича

Кладка кирпича требует квалифицированной работы. Самостоятельные попытки могут привести к образованию трещин, если не придерживаться строительной технологии.
Длительный срок выполнения работ. В среднем кирпичники из бригады из 4 человек смогут возвести 100 квадратных метров кирпичной кладки за 4-5 месяцев.
Кирпичные строения требуют значительных затрат на закладку прочного монолитного фундамента, который снова-таки обойдется дороже, чем для других материалов.

Далее приводится расчет, сколько денежных средств потребуется для поэтапного строительства небольшого качественного дома площадью 100 квадратных метров. Важно помнить, что каждый проект может иметь разные исходные данные, такие как климатическая зона, стоимость строительных материалов и работ.

Поэтапные расчеты

Готовый проект с нуля составит около 20 000 рублей.
Получение необходимых разрешений, работа геодезиста и подготовка участка обойдутся приблизительно в 30 000 — 40 000 рублей.
Установка фундамента будет стоить около 500 000 рублей.
Стоимость материалов: кирпич, раствор, гипс, известь, арматура составит 500 000 рублей, а укладка кирпича — ещё 500 000 рублей.
Работы по утеплению стен потребуют около 400 000 рублей.
Железобетонные перекрытия обойдутся в 200 000 рублей.
На кровельные работы потребуется 500 000 рублей.
Минимальная стоимость установки окон и дверей составит 100 000 рублей.

Итак, общая стоимость возведения кирпичного дома площадью 100 квадратных метров составляет примерно 2,7 миллиона рублей. Для дома с аналогичной площадью итоговая стоимость может отличаться.

Отделка и работа по инженерным коммуникациям в эти расчеты не включены, так как потребности домовладельцев в подключении водоснабжению, канализации, электрификации и газификации могут сильно различаться. Некоторым необходимы подключения к городским системам, а для других важна автономия, например, установка газгольдера или бурение водяной скважины.

Обратитесь к нашим проектам из кирпича. Мы предоставляем цены на дома в предчистовой отделке.

Спрос высокий в экономсегменте

Эксперты оценивают спрос на рынке индивидуального строительства как стабильный. По словам Андрея Баннова, особенно высок он был в начале года, когда многие, кто системно подходил к процессу строительства жилья, успели заключить контракты. Сейчас на рынке наблюдается небольшое затишье: потенциальные клиенты интересуются строительством, однако конверсия обращений в реальные сделки несколько снизилась. Этот тренд во многом поддерживается действующими ипотечными программами. Также в Ассоциации дачного домостроения отмечают рост спроса в конце 2022 года — начале 2023 года, особенно на земельные участки. В настоящее время спрос стабильный во всех сегментах. Это связано в первую очередь с ценой за квадратный метр и процентными ставками по кредитным программам, пояснила Юлия Юрлова. С начала года спрос увеличился примерно на 25-30%. Хотя по сравнению с январем, май и июнь традиционно более активные, общемировая тенденция показывает, что уровень спроса менее колеблющийся, чем в предыдущие годы. В 2022 году наблюдалось значительное снижение спроса, порядка 35-40% по сравнению с 2021 годом, однако январь-февраль 2022 года даже продемонстрировали небольшое увеличение интереса к строительству, — добавила эксперт. Владельцы строительной компании «Дом Лазовского» отметили, что сейчас наблюдается рост спроса на строительство и покупку домов эконом-класса, который достиг 50-100% с начала года. Обычно такие объекты уходят быстро, поэтому цены на жилье эконом-класса не вернулись к допандемийным уровням. Это в отличие от сегментов комфорт и бизнес, где похожая тенденция наблюдается, — добавил эксперт. Кроме того, растет интерес среди потенциальных покупателей, стремящихся приобрести дом в ипотеку. Доля таких клиентов составляет больше 80%. Среди тех, кто заказывает услуги по строительству на своем земельном участке, желающих приобрести жилье в ипотеку стало больше: с 40% за год их процент увеличился примерно до 60%. Однако в реальности доля ипотечных сделок часто несколько ниже. Но именно этот процент стремящихся к ипотечным кредитам наиболее наглядно иллюстрирует ситуацию с платежеспособным спросом, — отмечает эксперт.

Это интересно: Какой расход пескобетона для стяжки на 1м2 и на 1м3

Самый высокий спрос на строительство домов — в экономсегменте

Дефицит рабочей силы и проблемы с инженерией

К числу тенденций, которые сегодня отмечаются на рынке загородного строительства, эксперты относят нарастающий дефицит рабочих рук в строительной отрасли. Он связан с высоким спросом на строительство и оттоком части специалистов, что вызвано участием в СВО, — пояснила член правления АДД. Однако дефицита строительных материалов на данный момент эксперты не отмечают, хотя определенная нехватка отдельных позиций все еще существует. Особенно это касается запасных частей для ранее купленной и эксплуатируемой дорогостоящей импортной техники, которая стремительно требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей сейчас составляет от двух месяцев, а их стоимость за последний год возросла в среднем на 200-300%, — рассказал Максим Лазовский. Проблемы с поставкой инженерного оборудования также подтверждены в Ассоциации деревянного домостроения. Компании отметили, что возникли сложности с поставками инженерных ресурсов, из-за роста цен и увеличения сроков поставки. Тем не менее критических проблем участники рынка не фиксируют, потому что поставщики отрегулировали свои поставки под текущие реалии, — добавила Юлия Юрлова.

Будьте в курсе главных новостей — следите за нашим телеграм-каналом РБК-Недвижимость

Расчеты по этапам

В следующем разделе мы проведем детальный поэтапный расчет стоимости строительства дома из кирпича.

Готовый проект и подготовка участка

Начнем с проекта: его стоимость составляет приблизительно 20 000 рублей. Далее потребуется получить различные разрешения, провести геодезические исследования и подготовить земельный участок для строительства — это обойдется в 30 000 — 40 000 рублей.

Установка фундамента и материалы

Процесс установки фундамента является одним из критически важных этапов в строительстве. Его стоимость составляет порядка 500 000 рублей. Если говорить о стоимости необходимых строительных материалов, таких как кирпич, раствор, гипс, известь и арматура, то она составит 500 000 рублей, а укладка кирпича обойдется в дополнительные 500 000 рублей.

Это интересно: Как сделать шикарный декор под камень из плиточного клея

Утепление, перекрытия, кровельные работы и окна

Утепление стен потребует около 400 000 рублей, железобетонные перекрытия — около 200 000 рублей, а возникающие затраты на кровельные работы составят 500 000 рублей. Минимальная цена установки окон и дверей составит примерно 100 000 рублей.

Итоговая стоимость возведения кирпичной коробки в 100 кв.м

В итоге, итоговая стоимость возведения кирпичного дома площадью 100 квадратных метров составляет около 2,7 миллиона рублей. Однако стоит отметить, что отделка и инженерные коммуникации в расчет не включены, так как требования к подключению водоснабжения, канализации, электрификации и газификации у каждого заказчика будут свои. Некоторым необходимо подключение к городским системам, а многие выбирают автономные решения, такие как установка газгольдера или бурение скважины.

Способы сэкономить на строительстве дома без потери качества

Важно помнить, что существует множество возможностей для того, чтобы сократить расходы на строительство, не ущемляя при этом качества проекта. Рассмотрим несколько из таких способов.

— Правильный выбор поставщиков материалов: Один из основных способов сэкономить — это выбирать поставщиков, которые предлагают аналогичные по качеству материалы, но по более низким ценам. Проведение глубокого анализа рынка может помочь найти оптимальное соотношение цены и качества.

— Сравнение цен на услуги строителей: Определиться с оптимальным вариантом по цене услуг различных строителей также может помочь вам сэкономить. Разные специалисты могут предлагать существенно различные расценки, и тщательное сравнение в этом случае крайне важно.

— Оптимизация проекта для минимизации отходов: Оптимизация проекта позволяет избежать излишков строительных материалов, что сказывается на итоговой стоимости строительства. Это достигается благодаря планированию и точной оценке необходимых ресурсов. Кроме того, если у вас есть опыт проектирования, вы можете самостоятельно выполнять некоторые работы, что снизит стоимость за квадратный метр.

Таким образом, применяя указанные методы экономии и разумного планирования, можно добиться оптимального сочетания качества и цены при возведении собственного дома.

В заключение, точная стоимость строительства дома в 2023 году может быть определена только после детального анализа всех этапов, таких как выбор материалов, расчёт оплаты труда работников, а также проектирование и стиль жилья. Или правильно подобрав поставщиков, проведя тщательное сравнение цен на услуги и оптимизировав проект, вы сможете значительно снизить затраты на строительство, не теряя при этом в качестве. Профессиональные подрядчики могут предоставить вам полноценную смету и полезные советы по оптимизации ваших затрат.

Сколько стоит

Стоимость возведения жилых кирпичных домов в Москве и Подмосковье начинается с 2 миллионов рублей. В эту сумму уже включены расходы на монолитный фундамент, коробку с чистовой кровлей, стройматериалы, монтаж инженерных коммуникаций и финишная отделка на выбор заказчика. Работы по ландшафтному дизайну и благоустройству территорий имеют свою отдельную стоимость.

Для ориентировочного расчета стоимости предлагаем воспользоваться онлайн-калькулятором.