Если вы стремитесь к высококачественной отделке своего жилья, вам потребуется ежедневно контролировать работу строителей или, альтернативно, нанять отдельного человека для этой задачи. Вы также должны быть готовы к возможности перерасхода бюджета и непредвиденным затратам, что довольно часто возникает при инициировании самостоятельного ремонта.
Дом под отделку или под ключ. Что это значит и в чем разница?
Экологическая ситуация в крупных городах, высокая плотность населения и постоянные проблемы с транспортом побуждают многих горожан рассматривать возможность переезда в загородные районы. При принятии решения о покупке загородного жилья, человек должен тщательно осмыслить, какие именно характеристики и условия ему нужны.
Это будет коттедж, призванный обеспечить постоянное место жительства? Или же это дача, расположенная на садовом участке, в которую планируется навещать лишь в теплое время года? Какой уровень инфраструктуры свойственен выбранному месту? Эти вопросы определяют, что лучше в вашем случае — приобретение дома «под ключ» или «под отделку».
Что означает термин под ключ?
Под строительством дома «под ключ» подразумевается комплексный подход к строительству, который охватывает все этапы — от составления смет на строительство до финальной отделки, в результате чего вы получаете полностью готовый к проживанию дом. Этот процесс включает детальную проработку всех идей заказчика архитектурным проектировщиком подрядной фирмы, который затем создает проект для осуществления строительных работ.
Строительство под ключ. Что это такое?
В сфере строительства инновации появляются не слишком часто, поскольку строительство — это, как правило, традиционная и консервативная отрасль. Тем не менее, существуют направления и предложения, которые вполне активно реализуются строительными компаниями на протяжении многих лет. На сегодняшний день многие известные компании предлагают строительные решения под ключ, которые включают в себя все этапы работы.
Строительство под ключ — это всеобъемлющий объем работ, в рамках которого выполняются все последовательные действия, начиная от начального этапа — составления сметы, и заканчивая финальной отделкой дома. Таким образом, строительная компания берет на себя полную ответственность за предоставление заказчику готового жилья, построенного на основе согласованного проекта.
Этапы строительства под ключ
1. Первый этап включает в себя обсуждение заказчиком своих идей и желаемых характеристик будущего дома. Эти идеи затем отражаются в проектной документации, которая разрабатывается в строительной компании. Изготовленный проект включает эскизный и рабочий этапы, а также сметную документацию, позволяющую правильно распределить бюджет на стройку и разбить его на этапы. В проекте прописываются ключевые разделы, включая архитектурную часть (порядок получения разрешений от местной власти), проектные решения по дизайну, а также схемы коммуникаций.
2. На этом этапе происходит согласование и обсуждение расходов на предстоящие строительные работы, формируется смета, в которой детально прописаны цены на необходимые строительные материалы, а также расходы на использование техники и трудозатраты рабочего персонала.
3. Затем начинается практическое выполнение строительных работ, в частности, закладка фундамента. Это один из самых важный и трудоемких этапов, так как качество фундамента напрямую влияет на долговечность и устойчивость всего здания. Выбор типа фундамента зависит от особенностей грунта и финансовых возможностей клиента. Одним из наиболее доступных вариантов является свайный фундамент, в то время как ленточный фундамент считается более надежным и долговечным.
4. Следующий этап — это возведение стен и перекрытий дома, который тоже должен строго следовать предварительно согласованному проекту. Все используемые материалы должны соответствовать указанным в проектной документации, исключая любые отклонения.
5. Затем проводится установка кровли, которая включает как наружные, так и внутренние работы. Стоимость кровельных материалов может сильно варьироваться: наиболее доступным вариантом считается металлочерепица, в то время как керамическая черепица будет значительно дороже, а медный кровельный материал отличается долгим сроком службы, хотя и является самым дорогим.
Завершающим этапом строительства «под ключ» является прокладка всех необходимых коммуникаций и отделка как внутренних, так и наружных помещений дома.
Еще статьи
Почему стоит заказывать строительство под ключ?
Рассмотрим основные преимущества строительства каркасного дома под ключ:
- Всесезонность строительства: каркасные дома можно возводить в любое время года, независимо от погодных условий, даже в сильные морозы или в жару.
- Сжатые сроки возведения: стандартный каркасный дом площадью 140 м² может быть построен всего за 5–7 недель и введен в эксплуатацию.
- Высокие теплоизоляционные характеристики: применение современных изоляционных материалов гарантирует отличные показатели экономии тепла и значения энергоэффективности.
- Отсутствие усадки: клиенты могут переезжать сразу после завершения строительных работ, при этом через год или два не возникнет проблем с отделкой или изменениями в геометрии структуры, например, перекосами дверей или окон.
- Необходимость в тяжелой технике: это снижает стоимость всего проекта и делает возможным строительство на сложных участках.
- Хорошая шумоизоляция: конструкции стен изолируются влагостойкими минеральными плитами, которые эффективно поглощают внешние звуки.
- Долговечность: при правильном уходе каркасный дом может прослужить до 85 лет.
- Экономичность: каркасные дома, как правило, обходятся дешевле, чем традиционные здания из кирпича или пеноблоков, что позволяет построить уютное жилье даже в рамках ограниченного бюджета.
Как выбрать подрядчика?
Отбор подрядной организации для строительства каркасного дома под ключ является очень важным шагом, требующим тщательного подхода. Чтобы сделать правильный выбор, можно следовать трем основным правилам:
Во-первых, изучите репутацию строительной компании: ознакомьтесь с отзывами клиентов, рассмотрите примеры реализованных проектов и обратите внимание на опыт работы выбранного подрядчика. Не забудьте учесть, сколько лет компания находится на рынке и есть ли у нее соответствующие разрешения.
Следующих шаг заключается в сравнении цен на услуги и используемые материалы. Уточните, включены ли в стоимость работы или же она предполагает только конструктивные элементы здания, а также поинтересуйтесь возможностями рассрочки и доступными дополнительными услугами.
И в заключение, обсудите все детали проекта. Уточните этапы выполнения работ, сроки их завершения, ответственность сторон, а также порядок расчетов. Важно убедиться, что выбранный подрядчик предоставляет полную отчетность о ходе выполнения проекта и возможность просмотра видеоотчетов по каждому этапу реализации работ.
Строительство под усадку
Такой способ возведения дома — «под усадку» — является отличным выбором для тех, кто ценит качество и долговечность своего жилья.
Преимущества данной методики строительства однозначны:
- Комплектующие для дома, строящегося под усадку, существенно дешевле, чем для строительства под ключ. Это также дает возможность финансировать проект поэтапно, избегая кредитов и используя собственные средства.
- По завершении усадки существует возможность выполнить любое внутреннее оформление: оставить стены из бруса, как есть, или обшить их гипсокартоном для дальнейшей окраски или оклейки обоями, а также утеплить фасад.
- Инженерные системы можно легко скрыть под внутренней отделкой дома.
Усадка является естественным процессом, происходящим с натуральным деревом и заключается в уменьшении его размеров под воздействием сушки. Таким образом, при высыхании брус постепенно снижается в высоте. Этот процесс является обычным и крайне важным для всех, кто относится к строительству брусового коттеджа ответственно и хочет выполнить свою работу качественно. При этом сборка венцов сруба «под усадку» выполняется с использованием лишь деревянных нагелей, что обеспечивает надежное соединение элементов и отсутствие нежелательных изменений положения при высыхании материалов.
Строительство под усадку предоставляет возможность поэтапного возведения здания. Эта методика является оптимальной для людей, которые не могут сразу же осуществить полную оплату строительных работ. При таком подходе возможно вносить деньги частями, а не делать единовременный большой расход. На первом этапе выплата за комплект дома обойдется относительно недорого. Заказывая сруб «под усадку», вы получаете только основные элементы дома: стены, половые лаги, черновой пол и стропильную конструкцию с соответствующими кровельными материалами. По завершении процесса усадки возможно начать работы по чистовой отделке, которые оплачиваются отдельно.
Сама усадка построенного дома из бруса, как правило, занимает около года. И только после этого можно перейти к чистовой отделке, установке окон и дверей, утеплению стен и другим необходимым работам.
Несмотря на то, что строительство под усадку требует больше времени и может обойтись чуть дороже, оно в большей степени способствует качеству проведения работ и позволяет избежать ошибок и недочетов, часто возникающих при строительстве домов «под ключ».
Работы на период усадки
Достаточно длительный процесс усадки уже завершенного дома можно использовать для того, чтобы без спешки и с высоким качеством подготовить помещение к чистовой отделке:
- Утепление и конопатка швов для предотвращения утечек тепла.
- Обработка стен антисептиками для защиты древесины от вредителей, плесени, а также повышения огнестойкости.
- Шлифовка стен — рекомендуется проводить через 6 месяцев после завершения строительства.
- Тонирование деревяных стен сруба и покрытие их защитными составами для долговечности.
- Гидроизоляция фундамента — особенно необходима, если используется бетонный фундамент, с помощью специальных составов проводятся работы по защите от грунтовых вод.
- Подведение всех коммуникаций, выполнение отмостки, создание системы отвода сточных вод и другие наружные работы.
Модульный дом под ключ
Модульные дома — это конструкции, состоящие из готовых модулей, которые изготавливаются в заводских условиях. Эти модули транспортируются на строительный участок и собираются в единый объект. У модульных домов много преимуществ, таких как высокая скорость возведения и высокая степень готовности на этапе фабричного производства. Они могут быть выполнены в различных архитектурных стилях и размерах, а также могут быть оснащены дополнительными системами, такими как солнечные панели, водоснабжение и системы отопления. Изготавливаются модульные дома из экологически чистых материалов и обладают хорошими показателями энергоэффективности.
При принятии решения о строительстве важно также уделить внимание выбору земельного участка, поскольку качество земли может повлиять на стоимость, скорость проведения работ и способы, которые будут использоваться для возведения фундамента.
Цена дома под ключ
Стоимость строительства дома под ключ может значительно варьироваться в зависимости от множества факторов, таких как выбранный тип и размер дома, уровень отделки, месторасположение и имеющаяся инфраструктура. В Беларуси средняя стоимость строительства дома под ключ находится в диапазоне от $500 до $1000 за квадратный метр. Это означает, что за дом площадью 100 квадратных метров вам, возможно, придется заплатить около ста тысяч долларов, что может оказаться равным или даже немного ниже стоимости квартиры в крупном областном центре.
Что нужно учитывать при формировании цены на строительство?
- Площадь дома. Большее пространство требует большего количества материалов и увеличивает затраты на трудозатраты.
- Уровень отделки. Выбор дорогих материалов и наличие уникального дизайнерского проекта приведут к увеличению стоимости.
- Инженерные системы. Установка систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и других инженерных коммуникаций потребует дополнительных средств. Сложность и объем таких работ также имеют влияние на конечную стоимость.
- Месторасположение объекта. Различия в ценах на услуги и материалы могут быть очень заметными в зависимости от региона Беларуси.
- Дополнительные работы. Не забудьте о возможных дополнительных затратах на ландшафтный дизайн, строительство гаража, бассейна или других сооружений на участке.
Следите за новостями о недвижимости в Беларуси через наш Telegram-канал: новостройки, необычные объекты недвижимости, актуальные новости и аналитика.