С чего начать строительство дома: пошаговая инструкция.

Также особое внимание следует уделить напольному покрытию, ведь от его качества зависит не только надежность, но и скорость выполнения работ.

С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС

Вы купили участок земли и не знаете, с чего начать строительство дома? Вот пошаговое руководство о том, с чего начать строительство дома.

Вы купили участок земли и не знаете, с чего начать строительство дома? С этой проблемой сталкиваются многие новые владельцы участков.

Вы уже знаете, как выбрать участок, как его купить, как подготовить его к строительству и как выбрать материал для дома. Теперь давайте рассмотрим шаг за шагом, что нужно сделать, чтобы начать строительство дома.

Когда лучше начинать строить дом

Лучшее время для строительства дома на земельном участке зависит от выбора материала. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, так как в этом случае отсутствуют влажные процессы.

Однако холодная погода в любом случае затрудняет строительные работы:

• сложнее работать из-за низких температур;
• необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);
• грунт промерзает, и с ним сложнее работать;
• нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.

Лучше всего начинать строительство поздней весной, когда земля уже оттаяла, а лето и осень еще впереди. Однако летом высок спрос на материалы и хорошие строительные бригады, поэтому лучше заранее позаботиться о рабочей силе и организовать ее.

Подготовительные работы

Еще до того, как вы начнете закладывать фундамент, необходимо выполнить определенные процедуры:

1. Выбрать землю.
2. Провести геологическое исследование на участке.
3. Заказать разработку проектной документации.
4. Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
5. Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения вышеперечисленных этапов следует начинать основные строительные работы по возведению предполагаемого дома. Мы рекомендуем придерживаться последовательности действий при строительстве дома.

Покупка земли

В соответствии с действующим Строительным кодексом Российской Федерации, частным лицам разрешается строить на собственном земельном участке дом высотой не более трех этажей. Размер участка должен выбираться исходя из планируемых размеров здания. Для комфортного проживания размер участка должен быть кратен периметру здания.

Важно знать юридические аспекты землепользования. Убедитесь, что земля подходит для строительства дома. Обычно такое разрешение выдается по умолчанию на территории с целевым использованием под жилую застройку. В этом случае вам разрешается зарегистрировать новое жилье как обычное.

Прежде чем мы проанализируем основные этапы строительства, давайте перечислим некоторые важные критерии выбора места для проживания:

• благоприятная экологическая обстановка местности;
• ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
• доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
• дороги и подъездные пути надлежащего качества;
• инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все или большинство этих параметров соблюдены, вы можете заключить сделку на покупку участка.

Проектная документация

Вы должны получить разрешение на строительство в отделе архитектуры местного органа власти. Этот документ действителен в течение 10 лет с момента выдачи. Самые важные моменты, на которые обратят внимание контролирующие органы:

1. Внешний вид.
2. Цвет и форма фасада здания.
3. Площадь.
4. Этажность.
5. Обустройство участка.

Для того чтобы чиновники приняли решение, необходимо проделать большую предварительную работу. Необходимо заказать у специализированной фирмы чертеж будущего здания с поэтажными планами. В этот пакет также должны входить все технические детали инженерных коммуникаций. Совет. Если вы хотите сэкономить на проектировании, выберите готовый стандартный шаблон, которых в государственном секторе очень много.

Последовательность работ при строительстве частного дома

Теперь настало время для практической работы. Когда все теоретические и юридические вопросы выяснены, начинается настоящая работа. Важно выбрать подрядчиков с опытом и квалификацией для выполнения проекта.

Фундамент

От того, насколько качественной будет подготовка, зависит конечный результат. Ошибки на этом этапе могут оказаться фатальными и обнаруживаются только после завершения строительных работ. Обратите внимание на следующие технические тонкости:

Шаг второй: подготовьте проект дома

Дизайн можно поручить архитектурному бюро, а можно получить его из портфолио строительной компании. Крупные компании готовы предоставить не только план будущего здания, но и фотографии реализованных проектов, в том числе уже использованных — это поможет вам оценить, насколько практична та или иная планировка в реальности. Опытные строители говорят, что определить размеры мебели и продумать, где ее разместить, необходимо еще на этапе выбора проекта дома. Ведь будет обидно, если дубовый стол прабабушки не найдет места в новом доме.

1. Где на участке будет расположен дом?
2. Куда будет выходить основной вход, будет ли заднее крыльцо?
3. Куда будут смотреть окна?
4. Сколько этажей будет в доме вашей мечты?
5. Нужен ли вам подвал?
6. Планируете ли вы использовать чердак?
7. Сколько комнат вам нужно?
8. Сколько санузлов будет в доме? Особенно актуален вопрос для двухэтажных домов – потребуется ли туалет/ванна/душ на втором этаже?

На этом этапе также важно определить площадь и расположение вспомогательных помещений — гардеробной, котельной, кладовой.

Планируя строительство, учитывайте нормы и правила для частного дома:

• высота не более 20 метров;
• строение не более трех этажей;
• подвал не считается, а вот мансарда и высокий цокольный этаж (выше 2 метров) идут в зачет .

Обратите внимание, что строительство двухэтажного дома обходится дешевле, чем одноэтажного той же площади. А еще такая конфигурация позволяет сэкономить место на участке, чтобы разбить лужайку или построить беседку, посадить газон или грядки. Это особенно актуально, если участок небольшой — в пригородах больших городов каждый квадратный метр на счету.

Однако если у вас недостаточно денег для покупки хорошей недвижимости, вам стоит обратить внимание на кредиты Совкомбанка. Получить кредит очень просто.

Вам не нужно идти в банк, чтобы получить деньги. В Совкомбанке можно быстро взять карточный кредит на сумму до 5 миллионов рублей. Достаточно заполнить заявку на сайте, и в течение очень короткого времени деньги будут зачислены на ваш счет.

Шаг третий: решите, из чего построить дом

При строительстве частных домов используются три основные группы строительных материалов. Каждая из них имеет свои преимущества и особенности, и ни одну из них нельзя назвать идеальной или универсальной.

Выбор зависит от многих факторов: Площадь, рельеф и другие особенности участка, ландшафт, экономические возможности, сроки строительства, личные предпочтения и т.д.

Кирпич, бетон, пеноблоки

Это надежный и прочный материал, характеризующийся долговечностью. Недостатком является высокая стоимость и длительная технологическая продолжительность: дома строятся долго, и здание должно «простоять» не менее года, прежде чем начнутся окончательные работы.

Кирпич и бетон — это материалы, которые предъявляют очень высокие требования к фундаменту. Дополнительные земляные работы, капиталоемкие фундаментные работы — все это может привести к значительному увеличению стоимости дома. Как правило, дома из кирпича, бетонных блоков и их производных считаются самыми дорогими.

В строительстве используются смеси и растворы, поэтому желательно работать в теплую погоду. В настоящее время существуют специальные добавки для строительных растворов, которые можно использовать даже при отрицательных температурах и применять круглый год.

Дерево

Технология строительства деревянных домов различна — стены изготавливаются из строганной или обрезной древесины, клееного или профилированного бруса. Цены могут варьироваться в зависимости от типа материала, но в целом деревянные дома дешевле кирпичных.

Аргументы «за»: Экологичность, комфорт и особая атмосфера уюта и тепла. Однако следует быть готовым к длительному периоду строительства — строительство занимает несколько месяцев, и нужно дать время на усадку. Интерьер деревянного дома всегда узнаваем, пристроить мансарду или здание в стиле хай-тек в таких условиях не получится. Кроме того, деревянный дом требует постоянного ухода: дерево нужно регулярно обрабатывать, герметизировать стыки между бревнами и так далее.

Каркасная технология

Такой дом еще называют финским или канадским.

Каркас изготавливается из дерева и балок, внутрь укладывается утеплитель, а затем покрывается обшивкой.

Более современной технологией является использование. Это сборные блоки, в которые укладывается облицовка с утеплителем. Такое решение позволяет избежать недостатков «классического» каркасного строительства, когда каменная вата или другой утеплитель наносится на месте. Например, утеплитель в СИП-панелях не проседает даже через десятки лет, а значит, отсутствуют тепловые мосты и дом не нуждается в дополнительном утеплении.

Каркасные дома достаточно легкие, поэтому для них нужен только свайный фундамент. Строительство каркасного дома занимает всего несколько недель и может осуществляться в любое время года. Эта технология также считается самой экономичной с точки зрения дальнейшей эксплуатации.

С чего начать?

Строительство семейного дома на собственном участке — довольно сложный процесс, включающий множество нюансов. Если на участке есть старые постройки, то в первую очередь необходимо их демонтировать. Если здание нужно снести, необходимо уведомить DPA и получить все необходимые разрешения.

Проект

Строительство дома невозможно без плана. Он содержит все важные моменты, которые необходимо учесть при строительстве. Существует три способа получить план дома для семьи.

1. Приобретение готового проекта. Здесь все зависит от его сложности, уникальных характеристик и других нюансов.
2. Воспользоваться услугами архитектора. Следует отметить, что разработка индивидуального проекта, который будет включать в себя все пожелания владельца, стоит довольно дорого. Кроме того, придется дополнительно оплачивать проведение проекта и надзор за ним.
3. Создать проект своими силами. Для этого стоит иметь определенные знания и навыки, иначе не получится построить надежный и безопасный дом.

Качественный проект дома включает в себя множество частей, среди которых можно выделить следующие:

1. эскизный – небольшие чертежи, которые позволяют получить все необходимые данные о строении, пожеланиях владельца;
2. архитектурный – включает в себя данные, где будут находиться комнаты, на какой высоте будут располагаться окна и двери;
3. конструктивный раздел, в котором раскрываются особенности обустройства фундамента, стен, перекрытий;
4. инженерный, который касается отопления и вентиляции, а также особенностей водоснабжения дома.

Архитектурная часть является одной из самых важных, так как включает в себя все конструктивные элементы дома. Прежде всего, необходимо определить, сколько этажей будет иметь здание. Одноэтажные дома обычно занимают много места на участке, а вот двухэтажные варианты станут отличным решением для получения дополнительного пространства.

Такой вариант идеально подходит для участков, на которых не так много открытого пространства.

Здесь также определяется количество комнат, их назначение и расположение. В большинстве планов на первом этаже располагаются кухня, подвал, гостиная и спальня для пожилых людей. Остальные спальни располагаются на втором этаже.

Если в доме есть подвал, в этом разделе полезно указать, как он будет использоваться и для каких целей. Например, он может использоваться для хранения хлебобулочных изделий или для строительства сауны, что требует определенных критериев.

Многое зависит от дизайна дома, поэтому специалисты советуют уделить этому моменту особое внимание.

И далее — несколько основных рекомендаций по дизайну.

1. Проект обязательно должен составляться таким образом, чтобы в будущем при необходимости можно было расширить дом. Потребности человека с каждым днем меняются. Если появится незапланированный ребенок, то придется достраивать еще одну комнату. Все эти моменты должны отражаться в документе, ведь дополнительное строение предполагает более мощный фундамент, обустройство нескольких новых перекрытий и усилие нагрузки.
2. Хороший проект обязательно должен согласовываться с соседями, особенно если он нарушает установленные в районе правила и нормы.
3. На составлении подобной документации нельзя экономить. Иначе это станет причиной порчи всего строения или серьезных проблем с безопасностью.
4. Если нет проекта, то могут возникнуть серьезные проблемы с подключением коммуникаций. Именно поэтому специалисту советуют обратить внимание на этот момент еще на стадии проектирования.

Этапы строительства

Как и любой другой процесс, строительство дома проходит в несколько этапов. Первое, о чем необходимо позаботиться, — это фундамент, который является основой будущего строения. Особое внимание следует уделить выбору конкретного типа фундамента, так как от него зависит долговечность всего строения. Состав почвы, глубина промерзания и особенности самого дома влияют на то, какой тип фундамента будет использоваться.

Существует несколько типов фундаментов, среди которых можно выделить основные виды фундаментов.

• Кирпичные. Такие можно использовать только в том случае, если финальное сооружение будет отличаться небольшой массой. Это могут быть беседки, сауны или небольшие домики для отдыха. Однако справиться со значительной массой такие фундаменты неспособны.

• Столбчатые, суть которых состоит в установке опорных столбов под ключевыми узлами. Кроме того, такой вариант станет отличным решением для маленькой постройки.

• Свайный. Часто используется для тяжелого здания, а вот при создании загородного дома почти не применяется.

• Ленточный – один из наиболее популярных видов. Отличительная черта подобного фундамента состоит в том, что он заливается ниже глубины промерзания, благодаря чему максимально равномерно распределяется нагрузка. Кроме того, такой фундамент может похвастаться довольно доступной стоимостью в сравнении с другими вариантами.

• Монолитный – наиболее дорогой, однако при этом он может похвастаться невероятной надежностью и долговечностью. Благодаря тому что подобный фундамент может передвигаться вместе с грузом, он способен справляться с колоссальными нагрузками.

При заливке фундамента нужно быть очень внимательным и использовать только качественные компоненты, так как от этого зависит прочность конструкции и ее долговечность. Запрещается использовать вместо арматуры проволоку или железо, так как это может негативно сказаться на надежности всего дома. Такой фундамент будет трескаться при небольшом движении грунта, что повлечет за собой проблемы для всей конструкции.

Одним из важнейших этапов является гидроизоляция, обеспечивающая дополнительную защиту и устойчивость к стоку воды. Чтобы минимизировать потери тепла, стоит утеплить фундамент.

После завершения всех фундаментных работ следует оставить фундамент на некоторое время на месте, а в это время начать подготовку к следующему этапу строительства частного дома на вашем участке.

Следующий шаг — строительство цокольного этажа дома. Этот строительный элемент является продолжением фундамента, но находится в более агрессивной среде. Если используется фундамент со столбами или сваями, то в качестве материалов могут использоваться шифер, металл и другие.

Следует отметить, что подвал постоянно находится под воздействием внешней среды. Это может быть снег, вода и другие факторы, которые негативно влияют на состояние материалов. Поэтому при строительстве следует использовать самые качественные и прочные материалы, а также производить дополнительную отделку.

Следующим этапом является возведение стен. Это чрезвычайно важный этап, на котором следует использовать высококачественные материалы. Наружные и внутренние стены следует возводить одновременно, чтобы нагрузка лучше распределялась на фундамент. Возведение стен должно осуществляться таким образом, чтобы вся работа была завершена за один период времени.

Разрешение на строительство капитальных строений на участке

Разрешение требуется для инвестиционных проектов, кроме вышеперечисленных, и некоторых других инвестиционных проектов. Для его получения необходимо собрать ряд документов, а именно:

• Заявление (его можно заполнить онлайн).
• Документы, подтверждающие права на земельный участок.
• Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
• Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
• Положительное заключение экспертизы проектной документации.
• И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).

Вы можете подать документы в электронном виде. Ответ вы должны получить в течение 5 рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

Да, в некоторых случаях это возможно. Основными причинами являются неполный пакет документов или несоответствие документов требованиям. В этом случае вы можете исправить все неточности и подать документы повторно.

Если вы не получите разрешение, жилье не может быть введено в эксплуатацию, а значит, вы не сможете получить право собственности или зарегистрировать его в земельном кадастре. Тогда это самодельное строение вне закона, в котором вы можете жить до первой встречи с представителями закона (не говоря уже о том, что права собственников на такое строение ничем не подкреплены). Однако для некоторых случаев есть выход — амнистия дач, которая в очередной раз продлена до 1 марта 2031 года.

Поэтому необходимо соблюдать всю процедуру. После завершения работ по строительству или реконструкции отправьте уведомление (также через mos.ru для Москвы или через центр «Мои документы»). Если все работы были выполнены правильно, дом будет введен в эксплуатацию, и вы сможете зарегистрировать права и внести его в кадастр.

Будьте в курсе событий, подпишитесь на рассылку новостей

При цитировании данного материала ссылка на источник обязательна.