Измерительные приборы, такие как нивелиры и тепловизоры, являются важными помощниками в процессе ремонта, начиная от идентификации скрытых дефектов до точной оценки расстояний и углов.
Как перестроить старый дом не разбирая его фото до и после. Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ
С использованием нашего сайта realt.by вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности, которая охватывает, как мы обрабатываем ваши данные.
Авторизуйтесь для получения дополнительных возможностей:
Войдите с помощью:
- на картеНовостройки
- на картеКвартиры
- на картеКомнаты
- Горячие предложения от Realt
- Зарубежная недвижимость
- Квартиры с ремонтом
- Обмен квартир
- Квартиры в новых домах
- Квартиры без отделки
- на картеБизнес центры
- на картеТорговые центры
- на картеОфисы, нежилые помещения
- на картеМагазины, торговые помещения
- на картеРестораны, бары, кафе
- на картеСклады, производства
- на картеБизнес, сфера услуг
- на картеГаражи, машиноместа
- на картеБизнес центры
- на картеТорговые центры
- на картеАренда офиса, помещений
- на картеМагазины, торговые помещения
- на картеРестораны, бары, кафе
- на картеСклады, производства
- на картеБизнес, сфера услуг
- на картеАренда гаража, машиноместа
- на картеАренда юридического адреса
- Аренда конференц зала
- Куплю офис, помещение
- Куплю магазин, торговое помещение
- Куплю склад, производство
- Куплю гараж
- Сниму офис, помещение
- Сниму магазин, торговое помещение
- Сниму склад, производство
- Сниму гараж
- Новости недвижимости
- Новостройки и долевое
- Вторичный рынок жилья
- Городская жизнь
- Дизайн, ремонт, строительство
- Загородная недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Аренда жилья
- Архив новостей
- Дом на металлическом каркасе
- 5 трендов в дизайне санузлов
- Топ квартир с прекрасным видом из окна
- Как строился и менялся Лебяжий
- Аренда и покупка в рассрочку. Зачем бизнесу нужна медиация
- Как установить шлагбаум во дворе
- Дом на берегу
- Мой теплый дом
- Будущее офисов
- Агентства недвижимости
- Вакансии для риэлтеров
- Застройщики
- Каталог компаний
- Управление недвижимостью
- Страхование недвижимости
- Оценка недвижимости
- Проведение аукционов и конкурсов
- Дизайн интерьеров и архитектура
- Аукционы по недвижимости
- Аренда конференц зала
- Мероприятия по недвижимости
- Дома Минска
- Панорама Минска
- Вопрос-ответ
- Википедия
- Карты Беларуси
- Почтовые индексы Беларуси
- Квартира, комната на продажу
- Квартира, комната в аренду
- Дом, участок на продажу
- Дом, усадьба в аренду
- Коммерческая недвижимость на продажу
- Коммерческая недвижимость в аренду
- Зарубежная недвижимость
- Спрос — куплю, сниму
Не спешите сносить старые дома. Владельцы таких домов нашли способ преобразить старые хаты в современные уютные жилища, своим опытом они вдохновляют многих.
Старые деревянные дома порой необоснованно приговариваются к сносу. На самом деле, после грамотной реконструкции они могут продолжать радовать своих владельцев теплом и уютом еще долгие годы. Мы собрали несколько вдохновляющих примеров успешных ремонтов — после них старые строения невозможно узнать. Кроме того, на платформе Realt представлен прекрасно реконструированный дом, построенный в 1907 году.
Дизайнерский подход
Проект загородного дома, оформленный минским дизайнером Татьяной Синитцевой, воплощает мечту о спокойной жизни вне города, на природе, вдали от городской суеты.
Этот дом был изначально простым деревенским жилищем, оборудованным газовой плитой в холодном пристройке, с печкой и двумя грубками. Внутреннее пространство состояло из двух комнат — небольшой кухни и спальни. Он выглядел добротным, но явно устаревшим, с удобствами, расположенными на улице.
Фото: Сергей Пилипович
Реконструкцию начали с демонтажа холодной пристройки и работ у входа в дом. Старый дверной проем был забит бревнами, а новая входная группа из стекла была сделана рядом. Внешние перегородки и две грубки внутри были разобраны, в то время как печь старая хозяйка решила оставить, поскольку она имеет свою историю и характер.
Кровля дома оставлена на месте, поверх нее была смонтирована новая стропильная система, уложен утеплитель и покрыта осиновой дранкой. Фронтоны были полностью заменены стеклом, и установлены современные стеклопакеты, которые отлично вписываются в общий стиль.
Фото: Сергей Пилипович
Часть перекрытий была убрана, в результате чего на нижнем этаже возник второй свет — пространство стало намного более светлым и воздушным. Убранный потолок открыл вид на красивый ангар и старую стропильную систему крыши.
Фото: Сергей Пилипович
Интерьер также был трансформирован: все старые обои были сняты, а деревянные стены помещены в специальный защитный состав против гниения, насекомых и огня. Татьяна отказалась от покраски или шлифовки стен, так как ей нравился естественный вид старого серого дерева. Новая проводка была установлена в металлических рукавах для максимальной безопасности.
Фото: Сергей Пилипович
Татьяна уверено утверждает, что в любом жилом пространстве необходимы базовые условия комфорта: горячая вода и туалет. Поэтому на первом этапе реконструкции были организованы водопровод и автономная канализация. В зимний период дом отапливается камином и печкой, а также установлены электроконвекторы, которыми можно управлять через интернет. Это позволяет заранее включить обогрев перед поездкой из Минска, создавая комфортную атмосферу для проживания.
Что это и когда необходимо?
Существует высокий процент старых деревянных строений, переходящих новым владельцам по наследству. Даже если старый дом активно использовался его предыдущими хозяевами на протяжении десятилетий, он может сохранять свою ценность как жилое здание — особенно если оно построено из качественного и востребованного материала. Организация модернизации или реставрации такого сооружения зачастую требует меньше финансовых затрат по сравнению со сносом и последующим строительством нового объекта на месте старого.
Преимущество отремонтированного дома заключается в том, что в нем можно продолжать проживание, а в случае его продажи, цена за восстановленный объект значительно превышает стоимость строений, имеющих непрезентабельный вид.
Необходимость в реконструкции старого деревянного дома, который побывал в эксплуатации, может проявляться через множество признаков обветшалости отдельных элементов или всего здания. Прежде всего, нужно обратить внимание на фундамент, особенно если заметны признаки его проседания. Это может проявляться в перекосах крыльца, вследствие чего двери и окна ведут себя неадекватно и могут застревать, повреждая пол и подоконники. В нижних венцах могут появиться большие щели, что позволяет дождевой воде и талому снегу проникать внутрь, что ведет к еще большему разрушению.
В таких случаях для деревянного дома становится необходимым капитальный ремонт, в процессе которого возможно выпрямление наклонов основания и несущих конструкций.
При анализе состояния строения необходимо осмотреть стены и бревна, обращая внимание не только на их внешний вид, но и на прочность внутренней древесины. Здесь могут ожидать такие неприятные проблемы, как подгнивание нижнего яруса венцов, появление плесени и мха на внешней стороне, а также множественные мелкие отверстия, указывающие на повреждение внутренней части дерева жучками-древоточцами. Верхняя часть дома, включая стропильную систему и кровлю, также может подвергаться атаке вредных насекомых, плесени, грибков и протечек.
Определить стоимость восстановительных работ возможно только после грамотной и профессиональной оценки состояния ветхого жилья. Обращение к специалисту поможет избежать ненужных затрат, если окажется, что восстановление нерентабельно. Он также сможет определить, каковы реальные потребности в замене основных и несущих элементов конструкции, таких как стены, крыша, покрытие пола и инсталляции инженерного оборудования.
Перед началом строительных работ важно оценить возможности и потенциальные результаты материальных вложений на полную или частичную реконструкцию деревянного строения, так как для различных уровней восстановительных мероприятий потребуются разные объемы инвестиций и времени на исполнение.
Подготовка
После оценки состояния старого дома и принятия решения о целесообразности его восстановления, можно приступать к созданию проектов и конкретным действиям по подготовке реставрационных работ на месте. Важно выяснить, сколько материалов нужно для ремонта фундамента, с частичной или полной заменой нижних бревен или брусков. Когда требуется локально укрепить отдельные трещины, необходимо определить, какими материалами их затыкать.
При проведении восстановительных работ может понадобиться более современная перепланировка, что требует тщательной проработки и внесения в смету стоимости работ внутренних перегородок. Должны быть рассчитаны и бруски из дерева для реконструкции компонентов стен, стропил и пола. Если рамы оконных и дверных проемов слишком изогнуты в результате проседания, это также потребует реконструкции. Кроме того, системы водостоков в старых домах часто приходят в негодность, что приводит к попаданию воды на стены и затеканию под фундамент, поэтому их нужно заменить на новые.
Вероятно, в ветхом здании давно не менялась электрическая проводка, а также трубы водоснабжения и канализации. Необходимо провести проверку этих систем еще до начала отделочных работ, чтобы избежать неуважительных ремонтов из-за утечек и поломок старых коммуникаций. В процессе разборки и замены половых досок могут быть обнаружены ржавые металлические трубы, а необходимость в новом утеплении крыши станет очевидной лишь после демонтажа обшивки.
В ходе восстановительных работ стены и крыша должны быть утеплены, а все внутренние деревянные конструкции обрабатываются специальными составами, защищающими от возгорания и гниения. Внешний облик дома приводится в порядок с помощью грунтовки, шлифовки и применением защитных покрытий, таких как лак и краски.
Какие элементы частного дома можно реконструировать
Деревянные дома не всегда ветшают равномерно. Некоторые из них могут страдать от разрушения фундамента, другие — от повреждений стен, а третьи могут попросту пострадать от крыши. Рассмотрим основные компоненты, которые подлежат реконструкции.
Фундамент
Фундамент является основой дома, а его состояние критически важно для долговечности всего строения. Реконструкция требует выполнения работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы гарантировать его длительный срок службы.
Тем не менее, реконструкция старого фундамента — это весьма сложный задачу. Старые основания могли быть возведены с нарушением строительных норм и правил, а также с экономией на материалах и их количестве. Например, фундамент мог быть выполнен выше уровня сезонного промерзания или без обязательно гидроизоляции и утепления.
Реконструкция фундамента требует его полного разобрания до необходимой глубины заложения, с последующим укреплением трещин с использованием специального раствора и применения гидроизоляции снаружи (например, битумной). Эту процедуру прокомментировал технический специалист компании “ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы” Валерий Кузьменко.
Чаще всего встречаются частичные разрушения ленточных фундаментов, особенно в случаях, когда использовался красный глиняный кирпич. Такого рода фундаменты усиливаются металлическими обоймами или бетонированием наиболее поврежденных участков. Например, для старой фундаментной ленты сначала собирается опалубка, затем внутри создается арматурный каркас и заливается бетон, создавая надежное основание для дальнейшей жизнедеятельности стен и крыши.
При необходимости дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимаются, чтобы провести восстановление. Лучше всего для этой операции прибегать к помощи профессионалов, которые установят домкраты и, возможно, аккуратно разберут облицовку и пол для выполнения всех необходимых работ.
Столбчатые фундаменты также могут проседать или разрушаться. В таких случаях дом также поднимается частично или полностью, после чего происходят восстановление или замена столбов.
Можно также монтировать шведскую утепленную плиту без поднятия дома: под разобранным полом укладываются коммуникации, затем стелится утеплитель и заливается слой бетона. Существующим столбчатым основам добавляют новые сваи для правильного распределения нагрузки.
Стены и перекрытия
Стены и перекрытия также подвержены износу со временем, чаще всего в результате нарушений при строительстве фундамента. Бывают и исключения, когда это связано с нарушением технологии постройки или экономией на качестве и количестве строительных материалов.
Если главный дом очень старый, то при его строительстве могла быть проигнорирована необходимость установки отсечной гидроизоляции. Это особенно актуально для срубов, деревянных домов или дач: нижние венцы (горизонтальные ряды бруса) или части стен, соприкасающиеся с фундаментом, могут сгнить из-за постоянного воздействия воды, поднимающейся от земли, и пагубного влияния влажности. Во время реконструкции таких повреждений дом приподнимают на домкратах, чтобы задействовать замены нижнего венца по всему периметру.
В некоторых случаях требуется заделка швов с использованием раствора или перекладка поврежденных частей для кирпичных или каменных стен, о чем говорилось ранее. В каркасных стенах часто возникает необходимость замены обшивки и утеплителя внутри. Объем и сложность таких работ зависят от конструкции стены, применяемых материалов и характера повреждений. Иногда провести реконструкцию можно самостоятельно, если достаточно лишь обновить стены.
Какие материалы и инструменты понадобятся
Выбор материалов и подготовка инструментов имеет решающее значение для качества реконструкции. Инструменты влияют на скорость работы, удобство и окончательный результат. А материалы определяют качество итоговой работы, даже самый квалифицированный специалист с современными инструментами не сможет обеспечить эффективно сработанную крышу из неправильно подобранной или некачественной тепло- и гидроизоляции.
Строительные материалы
Перед началом реконструкции старого дома рекомендуется полностью спланировать работы, определив, какие элементы дома будут отремонтированы или заменены. Это нужно для формирования полного списка строительных материалов.
Для кровельных работ может потребоваться кровельный материал, теплоизоляция, гидро- и пароизоляция, доски и балки для стропильной системы. Для фундаментов, вероятно, понадобятся бетон и арматура; стены в зависимости от конструкции — кирпичи, блоки, дерево, плиты, смеси для сухого строительства, утеплитель, пленки, мембраны и множество других компонентов.
Кроме того, в список могут входить гипсокартон или внешняя отделка во всем ее многообразии — от сайдинга до искусственного камня.
На практике список может варьироваться в зависимости от проекта. Сохраняются лишь несколько основных правил: лучше закупать оптом, чем в розницу и частями. Поэтому основной объем строительных материалов стоит заказывать сразу. При заказе любых материалов обычно рекомендуется иметь запас около 15% от рассчитанного объема, поскольку обрезки бывают всегда, а ошибки в расчетах — это нормальная практика.
Отделочные материалы
С отделочными материалами действуют те же принципы, что и со строительными. Наилучшим подходом является заранее составить список и закупить материалы оптом для экономии, при этом обязательно с учетом запаса. Для отделки обычно критичным является наличие материалов из одной партии для достижения полного совпадения рисунка или цвета.
Список отделочных материалов полностью зависит от планов реконструкции. В него могут входить краски, обои, гипсокартон с крепежами, элементы декора, плитка для пола или стен. Этот список можно расширить до включения различных покрытий, наливных полов, древесины, гипсовых плит. Если вам хочется украсить стены шелковыми гобеленами вместо скучных обоев, это тоже возможно, но требует заранее продуманного подхода.
Электротехнические материалы
Электротехнические материалы, как критически важный, но потенциально опасный аспект работы, должны быть только высшего качества. Для предотвращения возможных коротких замыканий и других проблем целесообразно заказывать кабели, провода, розетки и выключатели у известных брендов и в надежных магазинах.
Проблемы безопасности требуют особого внимания: стоит убедиться, что вся автоматизация и УЗО качественные. Кабели и провода необходимо подбирать соответствующим образом, с учетом их назначения. Например, проводка для освещения отличается от той, что нужна для электроплиты или бытовой техники.
Высококачественные материалы служат дольше, что экономит ваши средства в долгосрочной перспективе, тогда как энергосберегающие светильники приводят к реальной экономии на электроэнергии уже с момента их установки. Они также должны быть включены в список материалов для реконструкции.
Санитарно-технические материалы
Реконструировать ванную комнату, санузел или кухонную мойку невозможно без сантехнических материалов. Необходимо закупить оснащение для канализации и водопровода: трубы, фитинги, фланцы, тройники и другую сантехническую арматуру, а также смесители, ванны, унитазы и раковины, душевые кабины.
Для подачи воды потребуется насос или насосная станция, а для горячего водоснабжения — котел либо водонагреватель. Если качество воды из колодца или скважины оставляет желать лучшего, понадобятся фильтры или системы фильтрации.
С чего начать реконструкцию
Фото из архива Алены Никитенок
Как и с многими другими крупными проектами, реконструкцию дома нужно тщательно спланировать. Такой план поможет распределить время и силы более рационально, не упустив важные детали и сводя к минимуму лишние затраты.
Многолетний опыт Алены в профессии сформировал у нее четкое понимание последовательности действий. Прежде чем приступить к работам, ознакомьтесь с ее рекомендациями.
Процесс начинается с демонтажа. Важно заранее определиться с тем, что вы хотите оставить. Если демонтаж построек, веранд и стен — это ваше личное дело, то замену электрики в старом доме нужно производить обязательно.
Затем займитесь основой дома и цоколем. В случае планирования достроек нужно залить фундамент, а также продумать ввод и вывод инженерных сетей.
Следующий этап — строительство пристроек и новых стен. Они должны быть завершены к моменту, когда вы начнете работать над крышей. Это позволит накрыть крышу над всем домом сразу. Для новых строений необходимо соорудить новую стропильную систему. Что касается покрытия крыши, то его возможная замена или ремонт зависит от состояния.
Когда крыша будет готова, можно переходить к ремонту стен дома, если это будет необходимо. Далее следует обратить внимание на двери и окна.
Фото из архива Алены Никитенок
Крайне важно провести работы с печью. Обязательно проверьте ее на дымление и тягу. Если все в порядке, следует прочистить дымоход. Возможно, какие-то части печи потребуют ремонта. В случае Алены печь пришлось снести, так как было обнаружено множество трещин, делавших ее непригодной для дальнейшего использования.
Однако Евгений всегда мечтал о настоящей русской печи, поэтому новые владельцы решили самостоятельно построить печь. Алена углубилась в изучение печного дела и вскоре ее муж также подключился к процессу. В данный момент новая печь почти завершена, осталось доработать дымоход.
Фото из архива Алены Никитенок
После завершения всех работ на очереди потолки и полы. Их замена зависит от состояния и ваших желаний и средств.
После всех этапов можно при необходимости заняться утеплением крыши. Финальным этапом станет прокладка инженерных сетей.
Красивый участок своими руками. Опыт цветовода из белорусской глубинки
На участке в деревне можно создавать не только огород, но и заниматься благоустройством, совмещая практичность и эстетику.
Что делать с участком
Фото из архива Алены Никитенок
Пока идут отделочные работы внутри дома, не забывайте уделить внимание участку. В случае Алены понадобилось убрать несколько деревьев, так как за садом долго не ухаживали, что привело к плохому состоянию старых яблонь — некоторые из них сломались. В итоге удалось сохранить лишь три яблони, которые после обрезки вновь начали плодоносить. В это время также можно закладывать новый сад, чтобы к моменту въезда наслаждаться его красотой и урожаем.
Вероятно, вокруг вашего дома возникнет желание разбить огород. Несколько грядок вполне достаточно для нужд семьи. Кроме привычных овощей, таких как помидоры, огурцы, картошка и капуста, новички в огородничестве успешно выращивают ялтинский лук и острый перец халапеньо.
Как только строительные работы внутри дома завершатся, можно будет перейти к более детальной планировке участка.
Людмила Глушанина, исходя из собственного опыта, создала сад с нуля и также обратила внимание на то, что этот процесс может стать основой для успешного блога.
Алена Никитенок утверждает, что реконструкция старого дома — это целая философия, в процессе которой приходится принимать множество решений, позволяя раскрыть вашу фантазию и в итоге получить дом своей мечты!
Обновленный бревенчатый дом
Владелица этой дачи долго мечтала создать по-настоящему гостеприимный интерьер. Однако все деревянные стены были покрыты лаком, что сделало комнаты темными и мрачными. Коричневая мебель из кожзаменителя лишь усугубляла неприветливое впечатление.
К основным изменениям подверглись стены и потолок: их перекрасили с использованием высококачественной укрывистой эмали. Владелице очень нужны были быстрые перемены, поэтому старый лак не удаляли. Новый интерьер стал выглядеть значительно более дорогим и современным.
Центральное место на первом этаже занимает камин, о котором хозяйка долго мечтала. В столовой находится старинный сервант, который она унаследовала вместе с домом. Его отреставрировали и он стал эффектным акцентом в интерьере. Маленькая гостевая спальня, ранее напоминавшая предбанник, благодаря светлой отделке превратилась в уютное пространство.
Из советской дачи в современную
Эта покупка оказалась спонтанной для взрослой семейной пары: супруги приехали навестить друзей, но настолько влюбились в местность, что решили купить домик для себя.
Сначала владельцы привели в порядок участок — выкорчевали старые деревья. Вместо забора они посадили туи, планируя живую изгородь, однако их успели украсть недобросовестные люди. Тогда супруги возвели забор из профнастила для защиты своего участка. Внутри дома они заменили электропроводку и обновили комнаты и кухню. Печку замени
