Плюсы модульных домов

Одним из ключевых преимуществ модульных домов по сравнению с традиционными методами строительства является относительно низкая цена. Она заранее известна, поскольку формируется на основании нескольких факторов, что позволяет точно планировать бюджет на строительство.

Модульное строительство: суть, преимущества и недостатки технологии

Что это? Модульное строительство представляет собой процесс возведения жилого или технологического объекта из предварительно изготовленных блоков. Этапу сборки предшествуют подготовка земельного участка, создание фундамента и производство самих модулей в контролируемых заводских условиях, что повышает их качество и унификацию.

Стоит ли доверять технологии? В России модульное строительство пока что находится на стадии набирающей популярности технологии. Это связано с высокой скоростью возведения и сравнительно небольшими затратами. Однако важно отметить, что все же многое зависит от профессионализма и репутации конкретной компании, которая занимается производством и установкой модулей.

Суть модульного строительства

Современные тенденции в строительстве нацелены на снижение затрат и ускорение процесса возведения зданий. В последние годы частное строительство все больше конкурирует с многоэтажными застройками, так как люди предпочитают комфорт и индивидуальность, которые предлагает собственный дом за пределами мегаполисов. Каждый ищет способы экономии, однако при этом учитывает качество созданного жилья. Спрос на доступное строительство стал основой для появления инновационных технологий, среди которых значительное место занимает модульное строительство.

Суть этой технологии заключается в принципе конструктора: модульный дом собирается из отдельных производственных деталей — готовых модулей. Процесс начинается с проектирования жилища необходимой конфигурации и заказа модулей, направленных на создание уникального и функционального оформления. Когда модули доставляют на строительный участок, их собирают всего за несколько дней, переходя к финальному этапу — декоративной отделке интерьеров и внешней стороны здания.

В России технология модульного строительства ещё не имеет широкого распространения, в то время как за границей такая форма жилья уже активно используется, и строители накопили значительный опыт работы с подобными конструкциями.

Идея о сборке домов из готовых элементов не является новой; её корни уходят в прошлое, когда поселенцы в США строили лёгкие мобильные дома, а в 1830-х годах из Великобритании в Австралию были привезены конструкции, которые стали предшественниками современных модульных зданий.

В контексте России можно упомянуть, что предшественниками современных модульных конструкций стали работы архитектора Константина Мельникова, который спроектировал уникальное жилье, состоящее из двух больших перекрывающихся цилиндров. Эта оригами-конструкция стала основой для дальнейшего массового строительства жилых домов из железобетонных блоков в конце 50-х годов прошлого века. Следующие два десятилетия показали эффективность этой технологии, доказав её рентабельность и скорость.

Сегодня из модульных блоков строят:

• частные и загородные дома;
• дачные домики;
• подсобные помещения;
• коммерческие павильоны и торговые центры;
• выставочные площади;
• сооружения для нужд военных;
• производственные здания и цеха;
• ресторанные и гостиничные комплексы;
• офисы и бизнес-центры;
• медицинские учреждения.

На заводе изготавливаются модули, конструкция которых включает в себя металлический каркас, ориентированно-стружечные плиты и многослойный утеплитель. Форма и размеры модуля могут варьироваться в зависимости от пожеланий клиента, также существуют различные виды утеплителей. Металлический каркас может быть заменён на деревянный брус, а наружная обшивка из ОСБ — на металлический профилированный лист.

Производственный процесс включает в себя выполнение большинства работ по созданию модульных объектов, в то время как на процесс сборки приходится всего лишь 10-25%. Каждый комплект модулей сопровождается подробной технической документацией, что значительно упрощает задачу для бригады, состоящей из всего лишь 4-5 человек.

Подготовка фундамента требует значительно больше времени, чем сам процесс сборки, однако модули имеют относительно малый вес, что позволяет использовать облегченные конструкции, такие как винтовые или столбчатые фундаменты, которые быстро монтируются.

Размер модуля определяется возможностью производителя, при этом длина блоков может достигать 12 метров.

Модульные дома для круглогодичного проживания — плюсы и недостатки

Первоначально строения подобной технологии начали активно появляться в середине XX века, особенно в странах с холодным климатом, таких как Швеция, Канада, Норвегия и Финляндия, а также в северных регионах США. В начале 2000-х годов модульное строительство начали активно осваивать и в России, несмотря на то, что ещё в советское время после Второй мировой войны использовалась подобная технология для скорейшего создания временного жилья. Данная технология всё больше используется для быстрого и доступного возведения домов для постоянного проживания, а также дач с сезонным использованием.

• Каркас. Здесь мы говорим о перегородках, теплоизоляции, несущих конструкциях и стенах, а также защитных мембранах.
• Остекление. Оконные и дверные блоки являются важными элементами дома.
• Облицовка. К фасадной и кровельной отделке, следует добавить межкомнатные двери, напольное покрытие и стеновые материалы.
• Коммуникации. Установка систем вентиляции, электроснабжения (включая выключатели, розетки, сборные устройства) и водопровода с канализацией.

В комплект может быть также включено отопительное оборудование, например, печь с дымоходом или конвекторы, что сделает дом готовым к зимним условиям.

При анализе плюсов и минусов модульных конструкций важно учитывать качество материалов и комплектацию. У некоторых производителей комплект может быть значительно шире, включая в себя водонагревательное оборудование, сантехнику, мебель и дополнительные террасы. Этот вариант будет удобен тем, кто хочет немедленно переехать, не отвлекаясь на поиск необходимых предметов интерьера и инфраструктуры.

Некоторые компании предлагают услуги по разработке индивидуальных проектов, хотя основное преимущество модульных домов заключается в стандартизации конструкций, что уменьшает стоимость производства.

Говоря о кровле, существуют два основных варианта:

1. Односкатная крыша. Она может быть как плоской, так и под уклоном, также существует возможность создания многослойной кровли, если проект дома это позволяет.
2. Двускатная крыша. Два ската по обе стороны здания, которые могут быть расположены на одном или двух уровнях.

Сборка готового комплекта может занимать от трёх дней до двух недель, в зависимости от сложности проекта. Однако к этому сроку следует добавить дополнительные недели на изготовление модулей и их доставку. Некоторые компании также предлагают услугу доставки уже готового дома, после чего останется лишь подключить заранее подготовленные коммуникации.

Плюсы модульных домов

Несмотря на явные преимущества традиционных каменных и деревянных зданий, у модульных конструкций есть свои значительные конкурентные преимущества.

Скорость возведения

На изготовление модульных блоков может уходит от трёх до четырёх недель, при более сложных вариантах — до двух месяцев. Однако процесс их сборки занимает значительно меньше времени, в среднем до одной недели. В сравнении с классическими домами, где за это время обычно лишь заливают фундамент, это крайне значительное преимущество.

Важно учитывать загруженность конкретного производителя и его партнёров. В определенные периоды, особенно в весенне-летний сезон, возникает повышенный спрос и производственные мощности могут быть перегружены, в результате чего выполнение заказа может занимать больше времени. Поэтому стоит заранее подумать о сроках.

Стоимость

Первоначальная концепция модульных домов заключалась в создании доступного жилья; однако, со временем цены на такие дома несколько увеличились. В настоящее время можно найти предложения, которые будут дешевле капитальных строений в среднем на 10-15%, что может быть критически важно для многих заказчиков.

Автономное проживание

Говоря о плюсах модульных домов, многие забывают про этот аспект. Благодаря низкой энергозатратности и качественной теплоизоляции, можно вести совершенно комфортное автономное существование. Это позволяет экономить на коммунальных услугах и не зависеть от центральных сетей.

Мобильность

Ещё одно преимущество — возможность разборки модульного строения на отдельные блоки, что упрощает их транспортировку и переезд на новое место. Это также повышает ликвидность вложений, так как такой дом можно продать практически без потерь в стоимости. Продавать капитальные сооружения в строго закреплённом месте куда сложнее и рискованней.

В чем преимущества модульных домов?

Ключевое преимущество модульного строительства состоит в высокой скорости сборки. Если необходимо быстро построить загородное жилище, готовое к отделке, модульная конструкция окажется наилучшим вариантом. Ранее модульное строительство использовалось преимущественно для сборки временных бытовок, теперь же эта технология позволяет возводить капитальные дома для постоянного проживания.

Модульные дома становятся всё более популярными благодаря нескольким ключевым выгодам:

• Долговечность. Гарантированный срок эксплуатации составляет не менее 50 лет даже в самых различных климатических условиях. Использование качественных и прочных материалов, а также надёжных утеплителей обеспечивает долговечность конструкции и её устойчивость к различным погодным явлениям.
• Заранее известная стоимость. Цена на дом определяется количеством и комплектацией модулей, и всё это заранее фиксируется в проектной документации.
• Универсальность установки на любых типах грунтов. Модули имеют меньший вес по сравнению с кирпичными и блочными зданиями, что позволяет использовать более простые и менее затратные основания, такие как свайные или столбчатые.
• Разнообразие проектов. Хотя размеры помещений ограничены размером модулей, разные элементы дома можно комбинировать по-разному. Возможна также постройка двухэтажных зданий, где модули устанавливаются друг над другом.
• Отсутствие усадки. Строение из готовых блоков можно сразу дооформлять и переезжать, так как не требуется ожидать окончания усадочных процессов.
• Энергоэффективность. Стены защищены от промерзания внутренним утеплительным слоем, что позволяет значительно снизить затраты на обогрев по сравнению с традиционными кирпичными и блочными домами.

Модульные здания могут иметь разнообразное архитектурное оформление. Наибольшей популярностью пользуются постройки в стилях барнхаус, фахверк, минимализм, а также здания, оформленные в скандинавском стиле, отличающимся простотой и функциональностью интерьеров. Эти дома характеризуются просторными помещениями и минималистичным дизайном, где каждый предмет интерьера предназначен для исполнения конкретной функции.

Для отделки внутренних стен используются различные материалы, предусмотрена установка теплого пола для дополнительного обогрева. Инженерные системы разрабатываются в соответствии с индивидуальным проектом, что позволяет разместить их наиболее удобно для будущих жильцов.

Некоторые проекты предусматривают возможность последующего расширения жилплощади. Например, если в будущем в семье появится новый член, можно легко приобрести дополнительный модуль для организации просторной детской комнаты.

Есть ли минусы у модульных домов?

Существуют определённые недостатки, которые следует учитывать при выборе этого метода постройки. Модульные конструкции предполагают ограниченный выбор архитектурных решений для фасадов, помещения, как правило, имеют стандартную прямоугольную форму. Это делает их менее привлекательными для тех, кто желает реализовать нестандартные дизайнерские проекты; они больше подходят для людей, стремящихся к комфортным и практичным решениям без особых творческих ухищрений.

При этом следует обратить внимание на несколько других недостатков такого строительства:

• Сложности транспортировки модулей. Из-за большого размера будет требоваться специализированная грузовая платформа, а перевозка на значительные расстояния может обойтись в немалую сумму.
• Необходимость наличия обустроенных путей для спецтехники на месте установки. Заранее стоит задуматься о доступных путях для автокрана и платформы. Это может вызвать затруднения, особенно если участок находится на уклонной местности или за пределами развитой инфраструктуры.
• Угрозы низкого качества сборки. При нарушении технологий монтажа могут появляться щели в стенах, а также гниение древесины в случае отсутствия надлежащей обработки антисептиками. Чтобы избежать подобных проблем, важно заказывать модульные конструкции у проверенных компаний, которые предоставляют гарантии на свою продукцию.
• Сложности с вентиляцией. В случае неправильной организации системы возможно смещение точки росы, что приведёт к образованию конденсата в стенах и повышенной сырости в помещениях. Соблюдение технологии строительного процесса поможет избежать этих проблем.

Причинами негативных отзывов о каркасных модульных домах часто служат низкое качество монтажных работ и нарушения технологий. Чтобы ваш дом служил верой и правдой долгие годы, необходимо обращаться только к проверенным производителям, которые обеспечивают высокое качество материалов и услуг. Например, компания «Вековые традиции» гарантирует отличные характеристики своих модульных домов, так как они собираются на собственной производственной базе, а установку выполняют опытные специалисты с немаленьким стажем работы.

Преимущества модульных конструкций

• Скорость возведения. Это основное преимущество, вокруг которого строится реклама модульных домов, хотя не единственное. Модульное домостроение позволяет практически за считанные дни стать владельцем загородной недвижимости и моментально заселиться.
• Более низкая цена по сравнению с капитальным строительством, что актуально для людей с ограниченным бюджетом.
• Универсальность. Модульные здания малой этажности (как правило, не превышают 100 квадратных метров) можно строить практически на любой территории. Здесь особое значение не придаётся качеству и структуры грунта, в то время как в капитальном строительстве это критически важно.
• Прочность и долговечность. Использование современных материалов и технологий позволяет модульным домам сохранять свои эксплуатационные характеристики на протяжении нескольких десятилетий, в среднем — до 50 лет.
• Возможность расширения. К модульной конструкции легко добавить новый модуль, тем самым увеличивая площадь в два раза.
• Возможность перемещения. Модульные дома обладают уникальной свойством: их можно разобрать на составные блоки, транспортировать и заново собрать на новом местоположении. Однако с фундаментом может быть немного сложнее, но в любом случае только модульные конструкции способны переезжать вместе с хозяевами.
• Считается, что модульный дом можно не регистрировать как капитальное строение при установке на сваи (хотя некоторые юристы утверждают, что всё же потребуется регистрация). Это дает возможность немного больше свободы в управлении недвижимостью, однако при желание зарегистрироваться как жильё это также возможно.

Ещё одной особенностью является стильный дизайн модульных домов. Хотя некоторым они могут казаться довольно типичными и однообразными, однако угодить всем невозможно.

Недостатки

Конечно, недостатки у модульных домов тоже существуют, и для многих из них это становится основанием для отказа от выбора именно данной технологии строительства.

• Недостаточная теплоизоляция. В стандартном исполнении в конструкцию заложен утеплитель толщиной 200 мм в перекрытиях и 150 мм в стенах, что может оказаться неэффективным в некоторых регионах и условиях. Часто модульные дома требуют дополнительной теплоизоляции, особенно на полах, которые приподняты на сваях и менее защищены от наружного холода. Однако многие считают, что дешевле доутеплить готовое строение, чем строить более основательное здание с необходимым теплоизоляционным слоем, что может отнять намного больше времени и средств.
• Ограничение по высоте. Модульные дома, как правило, одноэтажные или с минимальным вторым светом, не позволяют реализовать многоэтажные решения.
• Чувство тесноты. Этот аспект зависит от индивидуального восприятия. Внутреннюю организацию пространства можно адаптировать по своему усмотрению, однако ограничения по площади (обычно ограничены 100 м², а наиболее распространенным является 60-65 м²) всё равно могут ограничивать комфортные условия.
• Ограничение по дизайну. Все модули имеют стандартные размеры и формы, а значит, индивидуального подхода к их планировке не будет — чаще всего это будут прямоугольные квартиры.

Преимущества модульного дома

К основным плюсам модульных домов следует отнести следующее:

• низкая цена — строительство таких зданий обойдется дешевле, чем возведение деревянного или кирпичного дома;
• быстро устанавливаемый свайный фундамент, что также экономит время;
• мобильность — по необходимости здание можно разобрать, транспортировать, а затем снова собрать в другом месте;
• устойчивость к негативным внешним факторам, что делает строительство возможным даже в зонах с высокой сейсмической активностью;
• долговечность и прочность — срок службы таких домов составляет от 30 до 50 лет;
• небольшой вес — это упрощает и удешевляет монтаж, для чего будет достаточно подъёмного крана.

Преимущество модульных домов в скорости сборки делают их предпочтительными для тех, кто хочет быстро решить вопрос с жильем и тем самым улучшить свои жилищные условия.

Недостатки

Несмотря на преимущества, у модульных домов имеются и недостатки, которые следует учесть при принятии окончательного решения. Во-первых, такие здания не могут быть выше двух этажей. Также стоит помнить, что чем больше площадь здания, тем хуже будет его мобильность.

Секции имеют стандартизированные размеры, что может ограничивать возможность создания уникальной планировки и внешнего вида зданий. Поэтому модульные конструкции зачастую выглядят похожими друг на друга.

Тем не менее, многие люди уже успели оценить все преимущества и возможности модульных зданий, которые делают процесс приобретения недвижимости более доступным.