В процессе работы с недвижимостью застройщики используют различные термины и формы измерения, которые могут сбивать с толку. В этом материале мы подробно объясним, как правильно рассчитывается площадь дома: жилая, нежилая, а также полезная, общая и строительная площадь.
Как правильно считать метраж дома. Популярные методики подсчета
Часто подрядчики определяют стоимость строительства, проектирования, отделки и других услуг на основе квадратных метров дома. Стоит отметить, что, когда обсуждаются финансовые аспекты, то ситуации, в которых может произойти манипуляция с цифрами, становятся достаточно частыми.
В компании СИПТЕХ метраж будущего дома используется как ориентир для понимания потребностей заказчика на начальных этапах переговоров или для предоставления примерных данных о стоимости. Когда обсуждается цена квадратного метра, часто используется среднее значение, выведенное на основании предыдущего опыта компании. На данном этапе это считается необходимым для старта диалога. Позже, в процессе разработки проектной документации, цена формируется на основе более точных расчетов и смет, где общая площадь уже не является таким важным критерием. В таком случае важнее становится качество и количество используемых материалов, таких как СИП панели, спецификации крыши, окон, внутренние стены и межэтажное перекрытие. Но вернемся к теме: как же правильно проводить расчеты площади дома?
Измерения по внешнему периметру
Наиболее популярный и часто используемый способ – это измерения по внешнему периметру здания. Этот метод может показаться относительно безопасным для СИП-домов, где стены имеют небольшую толщину. Однако в случае с кирпичными зданиями мы можем столкнуться с потерями площади, которые могут достигать 50-70 сантиметров на каждую стену. В результате получается, что определить полезную площадь дома с такой методикой практически невозможно. Эти данные называют площадью фундамента, строительной площадью или пятном застройки.
Необходимые инструменты
Чтобы осуществить замеры и правильно рассчитать площадь дома, вам понадобятся следующие инструменты:
- Простой калькулятор для быстрых вычислений;
- Стальная рулетка длиной не менее 5 метров;
- Поэтажный план коттеджа или возможность его создания;
- Тетрадь для записей данных.
Если у вас нет готовых чертежей, то вам придется создать план вручную, используя заданный масштаб. Это поможет не только в текущих расчетах, но и в будущем при планировании расстановки мебели или создании дизайн-проекта для ремонта.
На сегодняшний день также доступны лазерные рулетки с уникальными смарт-функциями. Эти устройства измеряют расстояние с помощью оптического дальномера и могут автоматически складывать значения, даже создавая план помещения в приложении на вашем смартфоне или компьютере. Однако такие приборы имеют высокую стоимость и чаще всего применяются профессиональными строителями, дизайнерами и проектировщиками.
Порядок расчетов
Измерить квадратуру в доме с одной или двумя прямоугольными комнатами довольно просто. Однако чаще всего, ввиду многообразия проектов коттеджей, мы сталкиваемся с помещениями сложной конфигурации. Например, в гостиной или спальне могут быть эркеры, а угол одной из стен может быть не прямым, что усложняет задачу.
Исходя из этого, при расчетах следует учитывать следующие важные моменты:
- Любую комнату можно разделить на несколько сегментов, формы которых являются простыми геометрическими фигурами — кругами, треугольниками или трапециями. Сначала необходимо рассчитать площадь каждой из этих фигур, а затем сложить полученные значения;
- Если из-за ошибок в строительстве измерения в разных точках помещения дают разные результаты, то такие замеры нужно усреднить и использовать это значение для более точного расчета площади;
- При подсчете необходимого количества строительных материалов не лишним будет сделать небольшой запас на возможную подрезку и ошибки в расчетах. Процент отходов обычно зависит от типа отделки.
Формулы для расчета площади являются стандартными и не отличаются от тех, что изучали в школе:
- Для прямоугольника площадью будет произведение длины на ширину;
- Для треугольника необходимо умножить длину основания фигуры на высоту, проведенную к нему, а затем разделить на 2;
- Для круга – нужно умножить квадрат радиуса на число π.
Если вам необходимо вычислить периметр, тогда вам следует сложить длины всех сторон фигуры. В случае круга периметр можно узнать, умножив число π на диаметр или удвоенный радиус.
Как рассчитать площадь дома
Для того чтобы произвести расчеты площади строения, нужно подготовить следующие инструменты и документы:
- Калькулятор для упрощенных вычислений.
- Рулетку для проведения измерений. Вы можете использовать обычную рулетку длиной 5-10 метров или современный лазерный прибор с функцией оптического дальномера. Все измерения рекомендуется проводить в метрической системе, используя сантиметры и квадратные метры;
- План дома, на основе которого осуществляются измерения. Если его нет, стоит нарисовать схему от руки, стараясь максимально точно перенести пропорции и геометрию помещений;
- Блокнот и ручку или карандаш для фиксации всех полученных замеров.
- Конспект с формулами, если вы подзабыли некоторые из школьных знаний по геометрии.
Измерить квадратуру дома с прямоугольными помещениями достаточно просто. Для этого нужно зафиксировать длину и ширину каждой комнаты, а затем перемножить эти величины. Формула, интуитивно понятная и всем известная:
S = a (длина) * b (ширина)
Гораздо более сложным становится вопрос расчета квадратуры помещений со сложной геометрией, где имеются перегородки, несущие стены, или такие детали, как эркеры в кухне или гостиной. Для того чтобы осуществить правильные и быстрые замеры, следует воспользоваться следующей схемой действий:
- Разделить помещение с непрямыми углами на более простые сегменты в форме прямоугольников или других фигуры;
- Рассчитать площады каждой отдельной фигуры;
- Сложить все полученные значения.
Рассмотрим пример: у нас есть комната в форме трапеции. Две параллельные стены имеют длину 5 м и 7 м, а две другие стены – по 4 м каждая. Кроме того, высота помещения составляет 3 м. Для правильного расчета, мы можем разделить комнату на прямоугольную и трапецеидальную части:
- Площадь прямоугольной части: S1 = a*b = 5 * 4 = 20 кв. м;
- Площадь трапециевидной части: S2 = (a (меньшее основание) + b (большее основание)) * h (высота)/2 = (4 + 7) * 3/2 = 16,5 кв. м;
- Общая площадь: S = S1 + S2 = 20 + 16,5 = 36,5 кв. м.
Другой пример: комната, которая включает закругленную стену. В этом случае мы также можем разделить кухню на две фигуры: прямоугольник и полукруг. Предположим, длина прямоугольной части составляет 5 м, а ширина 4 м, с наличием полукруглой части. Алгоритм расчета будет следующим:
- Площадь прямоугольной части: S1 = a * b = 5 * 4 = 20 кв. м;
- Определяем основание полукруга, которое в нашем случае равняется 4 м.
- Диаметр равен 4 м, следовательно радиус R составляет 2 м. Используем формулу для расчета круга: S2 = πR². В нашем случае S2 = 3,14 * (2*2) = 12,56 кв. м;
- Так как мы рассчитываем площадь полукруга, делим полученное значение S2 на 2: S2 = 12,56/2 = 6,28 кв. м.
- Теперь складываем площади прямоугольной и полукруглой частей: S3 = 20 + 6,28 = 26,8 м².
Когда нужно считать площадь стен, полов и потолков?
Приведенные выше алгоритмы расчета и методы разбивки помещений помогут вам определить квадратуру здания. Однако в плоскости ремонта или отделки этих данных может оказаться недостаточно. Чтобы точно знать, сколько отделочных материалов вам потребуется, необходимо рассчитать площади всех элементов в помещении:
- Полы и потолки. Для этого обмерите длину и ширину комнаты по полу, перемножив полученные значения. В случае сложной конфигурации помещения, используйте метод разбивки на простые фигуры и после сложите все полученные результаты. При этом помните, что ниши прибавляются к общей площади, а выступы вычитаются;
- Стены. Измерьте длину основания стены по полу и умножьте на высоту потолков. Чтобы рассчитать общую площадь стен в комнате, можно применять формулу периметра: сложите длины всех стен и умножьте на высоту потолков;
- При расчете оконных и дверных проемов данное значение исключается. Чтобы получить площадь стены с учетом этих проемов, выполните следующий алгоритм:
- Измерьте две стороны оконного и/или дверного проема;
- Умножьте эти значения, чтобы найти S (площадь окна и двери);
- Умножьте половину высоты стены на её основания для расчета общей площади стены;
- Теперь вычтите S окна и/или двери из общей площади стены.
Пример: представим, имеется стена длиной 5 м и высотой 3 м, с одним окном в 1,5 м на 1,2 м. Нужно рассчитать, сколько квадратных метров всего в этой стене с учетом оконного проема. Процесс расчета будет следующим:
- Находим площадь окна: S окна = 1,5 * 1,2 = 1,8 кв. м;
- Находим площадь стены: S стены = 5 * 3 = 15 кв. м;
- Теперь вычтем S окна из S стены: общая площадь = 15 — 1,8 = 13,2 кв. м.
Получив точные данные, вы сможете закупить необходимое количество отделочных и строительных материалов для ремонтных работ в вашем доме. Однако эксперты рекомендуют даже делать небольшой запас в размере 5-10% от общего объема, чтобы учесть непредвиденные ситуации во время выполнения ремонта.
Что такое жилая, нежилая и общая площадь
Сначала необходимо разобраться в понятийном аппарате: что такое жилая и нежилая площадь дома. Эти две категории объединяют различные типы помещений, которые могут находиться в домостроении. Жилая площадь является показателем того пространства, где человек будет проживать, спать, отдыхать и иногда работать. Соотношение жилой и нежилой площади позволяет наглядно понимать, насколько комфортным будет проживание в доме: не будет ли тесно, хватит ли места для вещей и необходимого инвентаря.
Важно помнить! При определении площади помещения нужно учитывать его размеры по пространству между стенами, без учета плинтусов.
Полный перечень того, что входит в жилую площадь, установлен в п. 3.36 Приказа Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998 г. Хотя в этом документе речь идет о квартирах, тем не менее, аналогичные требования применяются и к частным домам. Обычно именно о жилой площади идет речь во время продажи любого жилья. Она включает в себя все жилые комнаты:
- спальни,
- гостиные,
- гостевые комнаты,
- детские комнаты,
- кабинеты,
- комнаты для отдыха.
К нежилым помещениям относятся остальные части комнаты, должны учитывать кухни, холлы и коридоры, как раздельные, так и совмещенные санузлы, гардеробные, встроенные шкафы, кладовые, котельные, а также зоны, которые занимает лестница. К ним также относят:
- балконы;
- лоджии;
- веранды и холодные кладовые;
- открытые наружные галереи;
- тамбуры;
- террасы;
- кровельные конструкции, которые можно эксплуатировать.
Важно помнить! При расчете площади любого помещения не учитывается площадь под лестницей, где расстояние от её марша до пола составляет менее 1,6 м. То же самое касается мансард с высотой менее 1,9 и 1,6 м при угле наклона стен от 45° до 45° соответственно.
Нежилая и жилая площадь в сумме составляют общую площадь здания, включающую как отапливаемые, так и неотапливаемые помещения. При этом важно учитывать, что площадь, занимаемая отопительными печами и находящаяся в дверном проеме или под выступающими конструкциями, не учитывается. Обратное правило касается ниш высотой от 2 м и арок шириной от 2 м — их следует включать в сумму площади комнаты, в которой они находятся. Это правило регламентируется для всех видов жилья, будь то квартира, кирпичный, газобетонный, брусовый или каркасный дом.
На основании соотношения этих трех видов площади можно приближенно оценить, сколько пространства у жильцов будет в доме для проживания, хранения вещей и ведения повседневной жизни. Например, дом может иметь общую площадь 150 м², однако это не всегда отображает реальную ситуацию. Важно уточнить, сколько из этой площади составляют подсобные помещения, а сколько — жилые. Может оказаться так, что имеется просторный холл и тамбур, а остальные комнаты могут показаться слишком маленькими. Для избежания таких недоразумений и производятся такие расчеты.
Что означает полезная площадь
Полезная площадь дома также называется используемой, так как в этот параметр входят все помещения, которые могут использоваться для различных целей, включая перемещение, хранение вещей, продуктов и выполнения других бытовых задач. Из этой площади исключают пространства, занимаемые лестницами, лестничными клетками и шахтами. Лоджии, балконы и антресоли, наоборот, включаются в расчет. Таким образом, полезная площадь позволяет оценить, сколько места в доме окажется в распоряжении жильцов для удовлетворения потребностей, связанных с бытом и хозяйством.
Что касается строительной площади здания, то это сумма площадей всех его этажей, рассчитанная по внешним габаритам строения. При этом террасы, балконы, крылечки, лоджии, патио и прочие подобные сооружения учитываются отдельно и во время проектирования также включаются в общую строительную площадь.
Важно помнить! На этапе проектирования также учитываются требования к проценту застройки. Обычно строение занимает не более 1/3 территории участка — при расчетах делается горизонтальный срез объекта на уровне цоколя, учитываются все выступающие элементы на первом этаже, вне зависимости от того, есть ли там крыльцо, терраса или веранда, однако балконы, конструируемые на втором и выше этажах, в расчет не принимаются.
Даже если жилая площадь двух домов практически одинаковая, строительная площадь может варьироваться в зависимости от используемого материала стен. К примеру, один и тот же проект из газобетона может иметь меньшую строительную площадь по сравнению с аналогичным кирпичным строением, если мы сравним толщину стен из газоблока (400 мм) и 2-х кирпичей (ширина 510 мм). В сравнении с каркасной технологией кирпичное строение может занимать на 32% больше площади, что также вызовет существенно меньшую полезную площадь. То есть, полезная площадь будет зависеть от толщины стен: чем они толще, тем меньше полезного пространства внутри дома.
Другое название строительной площади — проектная. В отличие от жилой, нежилой и полезной, ее расчет не регламентирован никакими нормативными документами и определяется только индивидуально каждой строительной компанией.
Как рассчитать площадь прямоугольных стен
Чтобы рассчитать площадь прямоугольника, необходимо длину стены умножить на её высоту. Если говорить о квадрате, то достаточно знать размер стены по плинтусу, после чего необходимо возвести её в квадрат. У прямоугольных помещений часто одна стена длиннее другой, и вам нужно вычислить их площади (S) по следующей формуле.
S1 – площадь короткой стены
S2 – площадь длинной стены
Кроме того, также можно рассчитать площадь стен, используя периметр (P) по следующей формуле.
P – периметр пола, это сумма длин всех сторон стен.
h – высота помещения
Не существует комнат идеальной формы, поэтому для достижения высокой точности вам нужно измерять площадь каждой стены отдельно, а затем складывать результаты.
Как посчитать квадратуру стен за вычетом проемов
Ранее указанные расчеты не учитывают оконные и дверные проемы. В аналогичных зонах не будет необходимого покрытия для отделки, поэтому удобнее вычесть эти параметры. Для этого определяем площадь каждого окна и двери:
S – площадь комнаты без окон и дверей
S1 – общая площадь стен
S2 – площадь окна
S3 – площадь двери
Также следует принять во внимание наличие радиаторов, печей, каминов, в то время как площади оконных откосов следует добавить, если они будут отделаны. Рассчитать их возможно по следующей формуле:
P – периметр оконного проема
a – глубина оконного проема
Как правильно рассчитать площадь стен со сложной поверхностью
Многие стены не бывают идеальными или прямоугольными. В конструкциях могут встречаться выступы, пилястры, а потолок может иметь выпуклые балки или перголы.
Определение площади помещений неправильной формы
Для правильного расчета площади помещений с неортодоксальной конфигурацией стоит их разделить на простые прямоугольники, а затем выполнить сложение всех значений.
Как считать квадратные метры стен с круглыми элементами
Полукруглые выступы встречаются не так часто в архитектуре частных строений, но такие здания существуют. Если цилиндрический элемент выступает, например, в виде балкона или эркера, тогда можно воспользоваться формулой периметра и высоты.
Основную часть комнаты проще вычислить по формуле периметра прямоугольника, а затем рассчитать периметр окружности и делить его на два.
Pпо = Pо/2 = 2π*R/2 = π*R
Pо – периметр окружности
Pпо – периметр полуокружности
R – радиус, который определяется как расстояние от центра до окружности. Для этого достаточно измерить ширину проема и разделить его пополам.
Округлые формы не всегда являются идеальной окружностью, иногда необходимо определить периметр эллипса или его сектора.
a, b – полуоси эллипса.
После этого добавляете по вычисленному значению периметр стен прямоугольной части комнаты.
Когда строение имеет округленный обрез кровли, расчеты через периметр не подойдут, так как будет необходима отдельная формула для определения площади этого элемента (например, окна). Здесь будет задачей комфортно рассчитать площадь прямоугольника и половины круга.
Sпо – площадь половины круговой области
Sав – площадь прямоугольной области окна.
Как рассчитать квадратные метры конструкций в виде треугольника
Треугольные комнаты встречаются крайне редко, но подобные формы могут возникать в мансардах, где скатная крыша создает наклон. Сначала разбиваем стену на прямоугольные и треугольные участки. Чтобы рассчитать площадь треугольников, пользуемся стандартной формулой.
a – основание треугольника AB.
Следует рассчитать площадь стен на примере мансардного этажа дома с двускатной крышей.
Вычисляем периметр комнаты, высоту стоит брать по вертикали на стене, а не доводить до конька крыши. Таким образом получается площадь стен до нижней части стропильной системы.
Мауэрлат – это брус, который укладывают на стену и служит опорой для стропильных ног.
S1 – площадь прямоугольных участков стен.
S2 – площадь треугольного участка стен до стропил.
Однако расчет будет отличаться для односкатной крыши. Этот вариант часто используется на пристройках либо гаражах. В этом случае площадь между стропилами и линией мауэрлата рассчитывается по формуле для треугольника.
a – длина ската до стены.
