Фасадные решения в современном частном строительстве

Слово «фасад» имеет французские корни и в буквальном смысле переводится как «передний», «лицо» или «лицевая часть». Это вполне логично, ведь фасад является именно передней и наиболее заметной частью здания.

Фасад дома

Фасад формирует первое визуальное восприятие здания и выполняет дизайнерскую функцию — данный аспект архитектуры называется визуальным комфортом. Существует множество архитектурных стилей и способов оформления фасадов частных домов; данный вопрос является предметом отдельного обсуждения. Однако стоит отметить, что внешняя оболочка также исполняет важную техническую роль для коттеджей. Например, фасады значительно влияют на тепло- и звукоизоляцию, защищают стены от влаги, а также принимают на себя воздействие таких климатических факторов, как солнечные лучи, ветер и дождь.

С точки зрения технологии, при проектировании и строительстве коттеджей выделяют ДВА основных типа фасадов:

• Штукатурные системы. В этом случае отделка может представлять собой декоративную штукатурку. Данный материал является сравнительно недорогим и универсальным, но требует периодического обновления окраски. Штукатурка наносится защитным и декоративным слоем на арматурную сетку, которая предварительно укладывается на теплоизоляционный слой, после чего окрашивается специальной декоративной краской.
• Навесные фасады. Для такой отделки используются разнообразные материалы, включая клинкерный кирпич, фасадные панели, сайдинг, древесину, а также натуральный камень. При этом навесные стены обычно имеют зазор между утеплителем и облицовкой, что способствует вентиляции минеральной ваты. Такие фасады требуют большой трудозатраты на монтаж и обходятся дороже, чем штукатурные системы, однако они требуют минимального обслуживания и обладают высокой долговечностью.

Необходимо учитывать ряд факторов, таких как надежность, долговечность, морозостойкость, а также затраты на материалы и монтаж. Фасад дома может стать довольно значительной статьей расходов при строительстве его «коробки».

Часто наши заказчики интересуются, насколько целесообразна внешняя отделка и какими могут быть ее расходы. Бывает, что они принимают самостоятельные решения по выбору материалов для отделки во время строительства. Во многом это связано с личными предпочтениями, бюджетом и ресурсами местных строителей. Примеры таких случаев очень наглядны — в нашем портфолио можно увидеть фотографии объектов, построенных по одному и тому же проекту, но с различной отделкой. Чаще всего изменение отделки происходит между лицевым кирпичом и штукатуркой, поочередно заменяя друг друга.

На фото представлен дом по проекту 49В «Амбиент», где варианты отделки выполнены в кирпиче и штукатурке.

На этом изображении фигурирует дом 526В в стиле «Невский», также с вариантами отделки в кирпиче и штукатурке.

Планирование фасада индивидуального дома

При новом строительстве внешняя отделка индивидуального дома является неотъемлемой частью проекта.

Выбирая проект, вы можете отдать предпочтение любому архитектурному стилю на свой вкус. Во-первых, это вопрос личных предпочтений — выбирайте то, что вам приятно видеть и в чем вы будете жить на протяжении многих лет. Во-вторых, нельзя забывать о стоимости — разнообразие фасадных материалов значительно варьируется, и цены за квадратный метр отделки могут значительно отличаться. Этот момент является ключевым при планировании строительства.

Например, дом может быть облицован кирпичом ручной работы, иногда называемым баварской кладкой. Это решение является популярным, очень привлекательным и долговечным, но при этом и дорогим. В другой же ситуации, фасад может быть оформлен штукатуркой, которая гораздо более экономична. Однако даже при высоком качестве, декоративная краска на таком исполнении потребуется обновлять каждые 10-15 лет, в зависимости от типа используемой краски и воздействий внешней среды.

Отдельной темой является оформление декора на фасадах. Часто декоративные элементы, такие как карнизы, русты или обрамления окон, используются в исторических архитектурных стилях. Статья об использовании декора может дать четкое представление о его правильном применении.

При получении разрешения на строительство крайне важно проверить наличие местных требований касательно фасадов. Это может происходить, например, если ваше строительство будет расположено вблизи исторических зданий или в коттеджном поселке, где ценится единый стиль. В некоторых районах также могут действовать специальные требования по высоте зданий.

Когда заключаете договор со строительной компанией, важно убедиться, что работы по фасаду и его отделке включены в этот договор. Дело в том, что фасад — одна из самых сложных частей при строительстве, требующая высококвалифицированной работы. Монтаж навесных панелей, к примеру, может вызвать трудности. Есть строители, которые избегают выполнения сложных фасадных работ, ограничиваясь лишь возведением коробки дома, жертвуя внешней отделкой и передавая более сложные работы другим компаниям.

Выбор материалов и конструкций фасадов частного дома требует различных технологий строительства, разных методов монтажа и рабочих нагрузок, а также варьируется по долговечности.

Натуральный камень

Натуральный камень считается одним из самых практичных материалов для отделки фасада, а также придает ему респектабельный вид. В частном строительстве обычно используют такие породы, как песчаник, сланец, известняк, доломит, травертин, ракушечник, а также более экзотические — мрамор или гранит.

Каменный фасад при правильной укладке служит долго. Существует множество вариантов дизайна, поскольку можно комбинировать различные камни по форме, размеру и текстуре. У камня есть и другие преимущества:

• он устойчив к неблагоприятным погодным условиям;
• он способен переносить температурные колебания и высокую влажность;
• обладает высокой степенью пожаробезопасности;
• экологичен и безопасен.

Однако не все каменные породы имеют теплоизоляционные свойства. Кроме того, использование натурального камня — это дело довольно специфическое, требующее опытного обращения на этапе монтажа. Укладка должна производиться только профессиональной командой, у которой есть специальное оборудование. Работы также должны выполняться исключительно в сухую погоду при температуре выше нуля.

Xорошие причины отказа от использования натурального камня чаще всего связаны с его высокой стоимостью и большим весом. Если вы решаете включить каменный фасад в проект, то лучше сделать это еще до закладки фундамента. Конструкции должны быть подготовлены к такой нагрузке, иначе как фундамент, так и сам фасад могут деформироваться.

Облицовочный кирпич

Облицовочный кирпич выделяется своей универсальностью. Он считается одним из наиболее распространенных материалов для отделки благодаря разнообразной ценовой категории — от среднебюджетных до элитных вариантов. Тем не менее, даже самый дешевый кирпич нельзя назвать низкозатратным вариантом.

Кирпич бывает силикатным, керамическим или гиперпрессованным в зависимости от технологии производства, однако для наружной отделки чаще применяются силикатный и керамический кирпич. Этот материал соответствует всем основным требованиям фасадов:

• защищает от дождя, ветра, морозов и солнечного света;
• практически не пропускает влагу;
• не горит;
• не выделяет токсичных для здоровья летучих соединений;
• не подвержен деформации при температурных колебаниях;
• способен сохранять тепло внутри помещения;
• отличается длительным сроком службы.

Тем не менее, как и натуральный камень, облицовочный кирпич обладает значительным весом, что требует высокой квалификации от строителей при укладке. Кроме того, облицовывать фасад нестандартной формы будет достаточно сложно. Со временем на кирпиче может возникнуть белый налет из соли, что, безусловно, портит внешний вид здания.

Виды фасада

С учетом расположения фасад может быть:

• Главным — это тот фасад, который смотрит на улицу и создает первое впечатление о здании;
• Задним — расположен симметрично к главному;
• Боковым — находится по обе стороны от основного;
• Дворовым — обращен во внутренний двор;
• Уличным — это все фасады, которые обращены к общественным местам.

Основное внимание уделяется внешнему виду дома с лицевой стороны, так как именно он формирует первое впечатление о строении.

По принципу конструкции и свойствам фасады делятся на два типа: вентилируемые и невентилируемые. В процессе возведения вентилируемых конструкций между стенами и облицовкой оставляется зазор для свободной циркуляции воздуха. В этой полости между основой и отделкой можно поместить утеплитель. Вентилируемые системы не требуют специальной подготовки перед укладкой, что делает их универсальными для всех типов зданий.

Практически во всех аспектах невентилируемые фасады отличаются тем, что отделка приклеивается прямо на высоко адгезивные стены. Перед началом работы на поверхности оболочки необходимо подготовить. Вентилируемые конструкции с утеплителем могут быть разбиты на три типа:

• Композиционные теплоизоляционные системы с внешними штукатурными покрытиями (так называемый мокрый фасад) — теплоизоляционные материалы наклеивают на внешнюю стену, которая затем покрывается слоем штукатурки. Такие системы известны своей энергоэффективностью, паропроницаемостью и легкостью, должны укладываться в теплый период, так как работа связана с высокой влажностью;
• Навесные системы — минераловатный утеплитель крепится к стене механическим методом; его закрывают защитной облицовкой, которая монтируется на металлической каркасной системе. Для доработок предусмотрен широкий выбор отделочных материалов. Работы можно выполнять при любой погоде, система отлично подходит для неровных поверхностей и маскирует недостатки основания. Дополнительно можно проконтролировать состояние изоляции;
• Системы слоистой кладки — это трехслойные кирпичные конструкции, где утеплитель укладывается в промежутке между внутренней несущей конструкцией и наружной облицовкой. Оба слоя укладываются одновременно на одном фундаменте, позволяя сделать стены более тонкими и легкими. Эта система также отличается высокой безопасностью в пожарном плане и надежностью.

Каждое из решений имеет свои особенности, потому выбор зависит от конструкции дома, климатических условий и других параметров.

Материалы для оформления фасадов

Существует большое разнообразие материалов для отделки зданий. Выбор зависит от личных предпочтений, характеристик объекта и стилистики внешнего оформления.

Камень

Натуральный камень выглядит очень солидно, обладает защитными свойствами и применим в различных дизайнах. Кроме того, он экологически чист и долговечен. Для отделки используются гранит, сланец, мрамор, известняк и габбро. Однако недостатки этого сырья — это его большой вес и стоимость. Поэтому многие предпочитают декоративные замены, которые выглядят столь же привлекательно, но без минусов натурального камня.

Сайдинг

Сайдинговые панели представляют собой бюджетный вариант для наружной облицовки. Изделия бывают разных фактур и цветовой гаммы. По материалу сырья они могут различаться:

• Пластиковые панели — недорогие, морозостойкие и не требуют обслуживания, хотя у них есть недостаток в виде хрупкости;
• Металлические панели — изготавливаются из алюминия и оцинкованной стали, что придает им прочность и устойчивость к воздействию внешней среды;
• Клинкерные панели — отличаются прочностью и долговечностью, просты в уходе;
• Термопанели — изготовлены из полиуретана и пенополистирола, наполнены воздухом, что дает хорошие теплоизоляционные характеристики.

Существует также продукция из фиброцемента, которая является негорючей и устойчива к УФ-излучению, демонстрируя хорошие теплоизоляционные свойства.

Облицовочный кирпич

Облицовочный кирпич предлагает разнообразие в формате и сырье. Клинкерные кирпичи производятся изогнутой пластичной глины и обладают высокой прочностью. Керамические кирпичи также изготавливаются на основе глины, что дает им высокие технические характеристики. Силикатные кирпичи изготовлены из кварца и извести. Они имеют морозостойкость и экологичность. Гиперпрессованные кирпичи имитируют натуральный камень и создаются на основе ракушечника, цемента и минеральных добавок.

Все типы кирпичей имеют правильную геометрическую форму, отличную износостойкость и ударопрочность. Многие образцы изделий могут похвастаться довольно привлекательным внешним видом. Однако стоит отметить, что кирпич имеет серьезный недостаток — это его большой вес, который затрудняет отделку и требует значительного количества монтажной смеси.

Плитка

Плитка фиксируется непосредственно на стене и обладает высокими прочностными и огнестойкими свойствами. Она сохраняет свой привлекательный вид на протяжении многих лет и предлагается в различных текстурах и цветах, исходя из следующих материалов:

1. Керамогранит — состоит из песка, минеральных добавок, красителей, полевого шпата и глины. Он ударопрочен и обладает влагостойкость.
2. Керамика — отличается довольно хорошими декоративными характеристиками, что делает ее идеальной для отделки нижних частей фасадов.
3. Клинкер — производимое из очищенных пород сланцевых глин. У него пористая поверхность, что не позволяет ей трескаться.
4. Агломерат — изделия, изготавливаемые путем прессования мраморных крошек, кварцитов и гранита. Благодаря высокой прочности часто используются в местах, подверженных интенсивным нагрузкам.

Существует также продукция из бетона. У бетонной плитки отличные прочностные характеристики, но она плохо переносит резкие температурные изменения и имеет значительный вес.

Штукатурка

Отделка фасадов штукатуркой применяется как в частном, так и в капитальном строительстве. Она обладает многими преимуществами, такими как эстетичность, влагостойкость, легкость монтажа и невысокие затраты. Штукатурка подходит для разнообразных архитектурных стилей и классифицируется по составу на четыре вида:

Отделка фасадов: виды материалов

Разнообразие строительных материалов, используемых для отделки фасадов, значительно велико. Наиболее популярные из них включают:

• Натуральный камень (мрамор, гранит, известняк, травертин, габбро) и искусственные варианты (белый камень);
• Облицовочный кирпич;
• Панели;
• Сайдинг (деревянный, виниловый, цементный, металлический);
• Блок-хаус;
• Плитка (клинкерная, керамическая, бетонная, керамогранит);
• Штукатурка (минеральная, полимерная, структурная, мозаичная и т.д.).

В заключение, стоит отметить, что не существует единственно правильного подхода к созданию фасада. Каждая ситуация индивидуальна и зависит от назначения здания, используемого материала, вкусов и финансовых возможностей владельца.

Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию

Фасад здания подразумевает его наружную сторону. Требования к его состоянию определяются органами местного самоуправления, а в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — уполномоченными государственными органами этих регионов. Обычно эти требования касаются состояния фасадов, их ремонта и реставрации, окраски, размещения различных надписей, изображений и вывесок.

Что такое фасад здания

Термин «фасад» довольно широко используется в законодательных и подзаконных актах, хотя определения его в этих документах нет. Тем не менее, этот термин закрепился в профессиональном жаргоне. Его используют для обозначения наружной лицевой части здания.

На федеральном уровне требования к содержанию фасадов в основном регулируются в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад является составной частью общего имущества собственников, которые обязаны заботиться о его поддержке в хорошем состоянии. Такой подход прописан в пунктах и статьях Гражданского кодекса РФ, например, в п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества многоквартирных домов были утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Что касается фасадов нежилых зданий, требования к их содержанию обычно устанавливаются на муниципальном и региональном уровнях.

Органы местного самоуправления, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы государственной власти, имеют полномочия устанавливать правила благоустройства территории, которые включают требования к внешнему виду фасадов. Это прописано в законодательстве о местном самоуправлении.

Следовательно, требования к состоянию фасадов могут варьироваться в зависимости от конкретного муниципального образования. Рекомендуем обращаться к местным нормативным актам, которые регламентируют данные вопросы в вашем регионе. В целом же, требования сводятся к поддержанию фасадов, их простоям и ремонту, окраске, а также размещению различных надписей и вывесок. Далее мы подробнее рассмотрим требования к фасадам в городе Москве.

Требования к содержанию, ремонту и реставрации фасадов зданий определены в Законе города Москвы от 01.07.1996 N 22. Эти требования распространяются на собственников зданий, а также других владельцев, таких как арендаторы. Они обязаны:

1. осуществлять ремонт и реставрацию фасадов за свой счет или за счет привлеченных средств. В случае аренды выполнение этих обязательств зависит от условий заключенной аренды;
2. в случае невозможности проведения ремонта или реставрации должны будут уплатить определенную сумму органам власти, которую будет достаточно для покрытия всех указанных работ. Дополнительно вы обязаны обеспечить возможность для проведения работ по ремонту и реставрации;
3. соблюдать требования по окраске. Она осуществляется только согласно утвержденным колерным паспортам.

Требования в области благоустройства указаны в Законе города Москвы от 30.04.2014 N 18. Фасад как внешняя часть здания является объектом благоустройства, что делает ряд этих требований применимыми к фасадам. Обратите внимание на следующие положения:

1. Размещение надписей и изображений на фасадах возможно лишь в согласованном порядке с уполномоченным органом. Это может касаться как покраски, так и использования граффити или других методов. Утверждены соответствующие правила.
2. Вывески, размещаемые на фасаде, должны соответствовать архитектурной концепции, если для площади разработан единый стиль.
3. Организация функционального и архитектурного освещения фасадов также подчинена определенным требованиям.
4. При проведении праздничного оформления — такие как флаги, плакаты, гирлянды и декоративные элементы — это возможно только в преддверии государственных праздников и по указу Правительства Москвы.