Также важно оценить несущую способность земельного участка. Проведение бурильных работ, которые часто востребованы при добыче полезных ископаемых, может привести к образованию провалов и других проблем с землями.
Купить дачу или построить самому?
Социологические исследования показали, зачем россияне покупают дачи. Среди респондентов 37% приобретают загородные участки для отдыха, 59% хотят обеспечить себя свежими продуктами, 15% — вывозят детей на каникулы. Другие причины включают желание приглашать друзей (11%), наличие дома и земли на случай нестабильности (10%) и стремление провести время в уединении (4%).
Например, мои родственники из Перми, имеющие двоих детей-школьников, планируют приобретение дачи с целью комфортного отдыха летом и для выращивания натуральных продуктов. В настоящее время они стоят перед выбором: купить уже готовую дачу или участок для самостоятельного строительства дома. Я решила просчитать, какой вариант окажется для них более выгодным.
Сколько стоит готовая дача
Родственники нашли дачу по цене 1 250 000 ₽. Она расположена всего в 60 км от города, на берегу реки — расстояние от участка до водоема можно преодолеть за пять минут пешком. Это очень удобно, так как у них есть дети, которые летом могут наслаждаться купанием, катанием на лодках и рыбалкой. В непосредственной близости находится лес, что также является бонусом.
Дача располагается в охраняемом садовом некоммерческом товариществе (СНТ), где на въезде установлен шлагбаум, а на аллеях установлены камеры видеонаблюдения для повышения безопасности. Участок окружён металлическим забором, что добавляет уединения и защищенности.
Общая площадь участка составляет 6,6 сотки. На нем находится бревенчатый летний дом, построенный в 2000 году, и новая баня. Вокруг участка посажены клубника и различные садовые деревья, такие как яблоня, вишня и слива.
Общая площадь дома с мансардой составляет 91,3 кв. м. Внутри уже имеется мебель, газовая плита на баллонном газе, и установлен санузел. Отопление обеспечивается как печкой, так и электрическими конвекторами. На участке имеется колодец, из которого вода подается в дом с помощью насоса.
Плюсы и минусы строительства
Строительство имеет ряд неоспоримых преимуществ:
- Возможность реализовать свои мечты и создать жизненное пространство по индивидуальному желанию. Вы можете выбрать участок любой площади — от просторного до компактного, строить одноэтажный, двухэтажный или даже трехэтажный дом, планировать его внутренние и внешние характеристики так, как вам нравится.
- Контроль над процессом строительства. Некоторые подрядчики могут не придерживаться изначальных планов, однако, имея опыт, можно самостоятельно контролировать процесс и находить опытных мастеров.
- Экономия средств. Например, отец одноклассницы самостоятельно занимался строительством, а также отделкой своего дома. Это позволяет существенно сэкономить на рабочей силе.
- Возможность выявить недостатки на ранних этапах строительства. Если вы контролируете процесс, это позволяет вовремя обнаружить и устранить недостатки, которые порой не видны в готовом доме, где продавцы часто скрывают проблемы.
- Процесс строительства можно воспринимать как увлекательное занятие. Для многих людей сам процесс создания своего дома приносит больше радости, чем сам конечный результат.
Строительство загородного дома — это отличный способ превратить ваши мечты в реальность.
Однако стоит учитывать и некоторые недостатки:
- Строительство может затянуться
Многие знакомые наверняка могут вспомнить истории о родственниках или друзьях, которые строят свои дома много лет. Часто причиной этого оказывается ограниченный бюджет, из-за которого стройка затягивается: строительство ведется по мере поступления финансов, что хотя бы помогает избежать больших трат сразу, но задерживает ожидания. При этом нельзя забывать, что стоимость строительных материалов со временем непрерывно растет, и задача экономии может оказаться весьма спорной.
Важно помнить, что жизненные обстоятельства требуют действий здесь и сейчас. Не стоит откладывать приобретение своего жилья на неопределенное время, даже если дела идут не очень хорошо. Если бы у меня была возможность дать совет моему отцу в молодости, я бы предложила взять кредит на строительство. Правда, в то время условия кредитования сильно отличались от современных, когда банки активно поддерживают строительство и покупку жилья.
Многие другие люди также могут страдать от перфекционизма. Например, мой дядя занимается строительством своего дома всю жизнь. Каждый раз, когда я его навещаю, он что-то достраивает или преображает.
- Необходимость вовлеченности в процесс строительства
Это важно независимо от того, строите ли вы сами или нанимаете подрядчиков. В любом случае вам нужно проявлять активность и уделять внимание каждому этапу — либо самостоятельно выполнять работы, либо контролировать рабочих. Все это требует определенных знаний и навыков в области строительства.
Даже при предварительном расчете стоимости строительства, необходимо хорошее понимание в области строительных материалов, цен и юридических вопросов, или можно привлечь консультации экспертов.
Плюсы и минусы покупки дома
В своих обсуждениях с друзьями я неоднократно приводила аргументы в пользу покупки готового жилья.
- Возможность увидеть все нюансы на месте
Невозможно сравнить чертежи вашего будущего дома с реальностью. При покупке готового жилья таких вопросов не будет. Даже наличие черновой отделки открывает простор для воображения и помогает представлять, как будет расставлено все на своем месте.
- Отсутствие дополнительных хлопот с коммуникациями
Если вы решите приобрести участок на индивидуальном жилищном строительстве с уже введенными в эксплуатацию коммуникациями, проблем не возникнет. Однако часто участки продаются без подготовленных систем, и тогда вам придется самостоятельно решать эту задачу. Что касается процесса введения коммуникаций, то он может быть затратным и трудоемким, поэтому стоит выбрать участок с уже готовыми подключениями.
Кроме того, процесс строительства может оказаться длительным и нервным. При покупке дома вы сможете сэкономить много времени и усилий.
Не придется составлять сметы, оценивать приблизительную стоимость, продумывать дополнительные статьи расходов в процессе строительства. Наоборот, при продаже вы всегда можете попытаться торговаться. Тем не менее, при покупке также у вас могут возникнуть дополнительные расходы, когда будет возникнуть необходимость делать ремонт.
Однако покупка дома и готового жилища имеет и свои недостатки.
Невзирая на то, что у покупателя есть возможность полностью осмотреть дом и проанализировать все нюансы, покупка часто представляет собой некоторую загадку, которая может обернуться неприятными сюрпризами.
Вспоминаю, как меняла квартиру. У меня был ряд требований:
- новый дом;
- просторная квартира;
- близость к станции метро;
- качественная шумоизоляция.
После первого визита я даже поговорила с соседями и задала им вопросы о слышимости. Они уверили меня, что шумоизоляция в доме неплохая. Представьте, каково было моё удивление, когда я после покупки квартиры услышала, как соседка сверху смотрит программу «Пусть говорят». Позже я выяснила, что у бабушки просто плохой слух, но, тем не менее, шумоизоляция оставляла желать лучшего.
С другой стороны, приятным сюрпризом для меня стала низкая стоимость квартплаты, так как дом не обслуживался управляющей компанией, а работало товарищество собственников жилья.
Существенно помочь с затратами на ремонт удалось благодаря карте Халва. Множество строительных магазинов предлагают товары по выгодным ценам в рассрочку для владельцев этой карты.
Затраты на материалы при ремонте всегда могут быть великами. Но растянуть нагрузку на бюджет можно за счет удобной рассрочки с картой Халва, позволяющей приобретать любые товары в магазинах-партнерах на срок до 24 месяцев без процентов.
Таким образом, при покупке готового жилья все равно сложно прогнозировать все факторы. Однако можно минимизировать вероятность неприятных сюрпризов и относиться к ним более философски.
Как бы вы ни выбирали, ваше новое жилье будет, безусловно, чьим-то проектом и может сразу вас очаровать. В то же время я вижу особую привлекательность в построении дома, полностью отвечающего вашим мечтам и ожиданиям.
Каждый из рассмотренных вариантов имеет свои плюсы и минусы.
При этом нужно учитывать:
- количество свободного времени;
- наличие другого жилья для проживания;
- финансовую подушку и доступные средства;
- личные предпочтения: для кого-то проще не углубляться в строительство, а кто-то с удовольствием погружается в каждую деталь строительного процесса;
- уровень знаний в области строительства и проектирования.
Что влияет на стоимость готового жилья
Качество материалов, использованных для постройки дома. Аналогично строительству с нуля, качество и долговечность использованных материалов определяют стоимость недвижимости. Примечательно, что при покупке готового дома объективно оценить качество выполненных строительных работ и используемых материалов достаточно сложно.
Расположение и транспортная доступность. В крупных городах стоимость земли под домом может быть выше, чем сама постройка. Например, открытие новых линий метро рядом или строительство элитного жилого комплекса могут значительно повысить цену на жилье. Напротив, близость к свалке или аэропорту может резко снизить стоимость.
Правовые аспекты. Чтобы избежать потенциальных юридических проблем, многие покупатели предпочитают нанимать адвокатов для проверки квартир и домов. Такие профессионалы могут тщательно проверить документы на наличие судебных обременений и ограничений. Кроме этого, также популярны услуги строительных экспертов, которые могут оценить качество материалов и выявить существующие недочеты. Несмотря на то, что услуги юристов и экспертов могут потребовать значительных затрат, эта мера может значительно снизить риски для будущих владельцев.
Рыночные условия. Текущая ситуация на рынке недвижимости, уровень спроса и предложений, а также экономическая нестабильность регионы сильно влияют на оценку стоимости жилья.
Для того чтобы решить, что более выгодно: покупка или строительство дома, важно составить полный список необходимых требований и обдумать, как предложенные варианты готового жилья соотносятся с затратами на строительство с нуля.
Сколько времени занимает строительство и покупка дома
Покупая готовый дом, вы, как правило, сможете быстро въехать в него, чем при строительстве с нуля. Это особенно удобно для тех, у кого есть какие-либо временные ограничения, например, при появлении ребенка в семье или при необходимости быстрого переезда в новый город. Если ваши требования к дому достаточно просты и сводятся к тому, чтобы он был пригоден для проживания, имел все необходимые коммуникации и доступен по приемлемой цене, то подходящий вариант можно найти за неделю, а иногда даже за месяц.
Однако если на рынке недостаточно удовлетворительных предложений соответствующих вашим критериям, процесс может затянуться. Как правило, чем больше специфических требований вы устанавливаете, тем дольше идет поиск необходимого жилья, и это может занять до года и более.
С другой стороны, если времени у вас хватает, вы можете приобрести земельный участок, подготовить проект вашего нового дома и постепенно приступить к его строительству. Временные рамки зависят от множества факторов, включая сезонность, сложность рельефа, количество этажей и общую площадь дома, используемые строительные технологии, тип материалов, их стоимость, а также требования к отделке и дизайну.
С точки зрения технологий, быстрее всего возвести каркасный дом, так как он, как правило, не требует времени на усадку, в отличие от бревенчатого, размеры которого могут потребовать больше времени. В среднем на строительство каркасного дома требуется около 3-4 месяцев. Строительство каменного или клееного жилья может занять около года, а дома из керамоблоков или газоблоков — больше года.
К основным этапам строительных работ можно отнести:
- Подготовка земельного участка: планировка, очистка от растительности, выемка грунта.
- Устройство фундамента.
- Возведение стен и межэтажных перекрытий.
- Монтаж кровли.
- Проводка инженерных коммуникаций.
- Внутренняя и внешняя отделка дома.
- Благоустройство придомовой территории: вывоз строительного мусора, озеленение, установка забора и пешеходных дорожек, организация парковочного места.
- Завершение работ и сдача дома в эксплуатацию.
Дополнительные работы могут тоже потребоваться:
Зачастую по завершению строительства основного дома, вам могут понадобиться дополнительные сооружения, такие как беседки, гостевые домики или бассейны. Исправление возможных недочетов в уже выполненных работах также может привести к дополнительным затратам и времени.
Необходимо помнить, что самостоятельное строительство требует больших временных и физических затрат. Убедитесь, что у вас есть четкий план и смета. В Газпромбанке имеется возможность оформить ипотеку на покупку земельного участка и строительство дома на финансово выгодных условиях. Построить дом в ипотеку возможно и на уже имеющемся участке. При условии, что ваш будущий дом будет соответствовать следующим требованиям:
1. Площадь — от 60 до 300 кв.м.;
2. Высота — не более 20 метров;
3. Количество этажей — не более трех;
4. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания.
Перечень основных строительных работ
Составление сметы является сложным и кропотливым процессом, который требует профессиональных знаний в области строительных технологий. Чтобы избежать последующих разочарований, лучше оставить разработку проекта специалистам. Если же вы хотите понять основы, вот краткий перечень основных строительных работ, актуальный как для типовых, так и индивидуальных проектов:
- Подготовительный этап: расчистка территории для строительства.
- Устройство фундамента, установка закладных конструкций.
- Возведение стен на первом этаже.
- Монтаж верха первого этажа.
- Возведение стен на втором этаже.
- Установка кровельной конструкции.
- Строительство перегородок внутри дома.
- Изготовление и монтаж лестницы.
- Установка окон и входных дверей.
- Создание террасы, вспомогательных помещений и навесов.
- Внешняя отделка фасада.
- Благоустройство прилегающей территории (установка забора, укладка дорожек и т.д.).
- Внутренняя черновая отделка помещений.
- Монтаж электрической проводки и освещения.
- Устройство инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация).
- Проведение наружных коммуникаций (газопровод, септики и пр.).
- Финальная отделка интерьеров.
- Озеленение и развитие ландшафтного дизайна.
Перечень дополнительных работ
Если вы решили построить загородный дом с нуля, важно заранее подготовиться к возможным дополнительным расходам. Они могут быть небольшими, однако требуют значительного времени на посещение различных инстанций для получения множества необходимых документов и разрешений. Вы должны быть готовы к следующим затратам:
- Подготовка коммунальных систем: бурение скважины (от 200 тыс. руб.), установка септика (от 25 тыс. руб.), подключение газа (от 200 тыс. руб.), подключение электричества (на данный момент от 18 тыс. руб.).
- Устройство отмостки через год после завершения строительства – если дом имеет площадь 150 квадратных метров, на эти работы уйдет от 50 тысяч.
- Благоустройство двора: выравнивание территории, посадка деревьев и кустарников, создание цветников, установка забора. Например, простое ограждение для земельного участка площадью 12 соток обойдется в 150-200 тысяч.
- Внутренняя отделка дома (для каркасных и каменных конструкций) может стоить столько же, сколько обычный ремонт в городе, поскольку зависит от выбора собственника.
- Внешняя отделка (обязательная для каменных и каркасных домов) — на закупку сайдинга для дома площадью 150 квадратных метров понадобится 80-120 тыс. руб.
- Строительство сарая, покупка садового инвентаря может обойтись от 40 тыс. руб.
- Создание парковочного места: площадка засыпается песком, бетоном или укладывается тротуарной плиткой (на покупку уйдет от 20 тыс. рублей).
Какие риски имеет самостоятельная стройка
Чтобы понять все потенциальные риски, стоит отметить печальную статистику: стоимость строительных материалов продолжала расти в течение всего 2021 года, и в первой половине 2022 эта тенденция только усилилась. Нестабильный курс рубля действует на стоимость импортных стройматериалов, делая их все более дорогими. Из-за этого строительство частных домов с нуля способствует росту цен до рекордных значений в ближайшие месяцы и годы.
Чтобы иллюстрировать возможные риски, давайте рассмотрим следующий конкретный пример: запасы пено- и газоблоков на складах Российской Федерации исчерпываются. Если в прошлом году закупка таких материалов начиналась от 3 тысяч рублей, то в этом году цена достигла 9 тысяч, и которая, по предварительным прогнозам, может вырасти до 11 тысяч рублей. Похожая ситуация наблюдается и с стоимостью инженерных систем: например, цена на электрику за этот период возросла почти в два раза.
В целом наблюдается рост цен на строительные материалы на 50-60% за последние месяцы.
В подобной ситуации крайне сложно предсказать возможные подорожания материалов или расходы на услуги строителей при составлении сметы. Из-за этого, если стоимость материалов возрастает минимум на 10%, подрядчики имеют право самостоятельно увеличивать стоимость договоров.
Однако рост цен на строительные материалы — это не единственная возможная трудность, возникающая в процессе возведения загородного жилья с нуля. Многие владельцы частных домов, завершившие строительные работы до конца 2021 года, часто захотят внести изменения в интерьер или ландшафтный дизайн. Изменения в планировке, увеличение площади определенных помещений, укладка новой плитки в ванной комнате — это лишь небольшая часть возможных доработок. Кроме того, часто возникают новые идеи и желания: установка беседок, создание искусственных водоемов с фонтанами и т.д. Все это увеличивает итоговую стоимость проекта.
Другой возможной трудностью во время строительства частного дома является необходимость постоянных поездок на участок для контроля работы бригады. Крайне важно хорошо разбираться в процессе строительства, следить за качеством выполнения основных работ, учитывать замечания и т.д. Важно заставить бригаду выполнять работу качественно и под контролем, затраты времени, сил и нервов могут быть значительными.
При таком тщательном подходе вы сможете быть уверенными, что ваш дом строится именно по вашему замыслу и ожиданиям.
Чтобы все работы были выполнены качественно и срокам, важно отобрать добросовестных, ответственных и квалифицированных исполнителей. Первое, на что стоит обратить внимание при выборе людей для стройки — это расценки. Слишком низкие расценки должны вызывать подозрения. Это может указывать на недостаточно квалифицированных специалистов, которые могут вызвать множество проблем. На практике, многие недорогие бригады работают так, что срывают сроки и наносят убытки на начальном этапе завершения строительных работ. Но и сильно переплачивать за услуги тоже нет смысла, потому что это правило «золотой середины» остается в силе.
Кроме цены услуг, при выборе подрядчиков также стоит обращать внимание на отзывы клиентов. Рекомендуется прежде всего воспользоваться рекомендациями близких или знакомых, у которых есть опыт строительства. Чтобы минимизировать риски, желательно с подрядчиком подписывать официальный договор, где четко указаны все работы, сроки выполнения проекта и другие значимые моменты.
Коттеджные городки: дорого, но удобно
Самое значительное преимущество коттеджных посёлков заключается в экологически чистом воздухе. Строительные компании выбирают наиболее благоприятные места для строительства этих объектов — вблизи парковых и лесных зон, а также около водоёмов. Постройки таких комплексов могут служить много десятков лет.
Каждый коттедж имеет свою обособленную землю, огороженную от посторонних с помощью КПП и охранных систем, включая камеры видеонаблюдения. В таких коттеджных поселках развита инфраструктура, что предлагает жителям все необходимые удобства и обеспечивает личное пространство для каждого проживающего.
Нужна наша консультация?
Если у вас возникли какие-либо вопросы по поводу работы нашего сайта или выбора проекта, не стесняйтесь обратиться за помощью к нашим специалистам.
Тем не менее, и цены на готовые проекты могут оказаться достаточно высокими. В общую стоимость проекта включаются два ключевых аспекта — стоимость самой недвижимости при ее приобретении и сумма, которую владелец будет платить за коммунальные услуги после надлежащего обустройства. Ежемесячные платежи по коммунальным услугам могут быть значительно увеличены за счет работ по обслуживанию территории, ухода за зелеными насаждениями и вывозом мусора.
