Что такое таунхаус

Термин «таунхаус» в дословном переводе с английского языка гласит «городской дом» или «дом в городе». Это особенный тип жилья, представляющий собой малоквартирный дом европейского формата, который имеет множество характерных отличий:

Таунхаус

В современном рынке недвижимости есть множество разнообразных вариантов жилья, таких как квартира, студия, загородный дом, пентхаус и, конечно же, таунхаус. В данной статье будет углубленное обсуждение последнего типа жилья, поскольку его популярность в Минске значительно возросла за последние несколько лет.

Этот стиль жилья пришел к нам из Англии и представляет собой двух-, трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. Таким образом, таунхаус нельзя отнести как к полноценному дому, так и к квартире. Важно отметить, что к каждому дому-апартаменту ведет отдельный вход. Обычно к каждому такому строению прилагается свой задний дворик, а в некоторых случаях — общий сад, а также есть отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь прилегающего участка, как правило, варьируется от 1 до 4 соток. Дома обычно выстраиваются в одну линию, хотя допускается и г-образная форма.

Понятие таунхауса иногда путают с пентхаусом. В отличие от таунхауса, пентхаус — это полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Ключевое отличие пентхауса заключается в его значительной площади, которая, как правило, превышает площадь таунхауса, составляющего в среднем около 300 квадратных метров. Пентхаус считается жильем более элитного сегмента, в то время как таунхаус, как правило, относится к среднему классу.

Классический таунхаус отличается очень удобной и лаконичной планировкой. Первый уровень обычно отводится под кухню, гостиную, рабочий кабинет и хозяйственное помещение. Второй этаж, как правило, является приватным, где размещаются спальни и ванные комнаты. В крупных городах среди владельцев таунхаусов популярно создание офисов или магазинов на первом этаже, в то время как второй этаж используется для проживания.

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это особый вид таунхауса, в котором количество секций ограничено двумя, соединенными общей стеной. На отличие от таунхаусов, где число секций может быть разнообразным. Дуплексы, как правило, проектируются для двух семей, каждая из которых имеет отдельный вход. Это является одним из основных преимуществ дуплекса. Планировка дуплекса схожа с таунхаусом, и у него также может быть придомовая территория, которую две семьи могут делить или использовать в качестве общей. Структурно дуплексы изначально создавались для близких родственников или дружеских семей.

Альтернатива таунхауса

Основные особенности

Таунхаусы являются новым жилищным форматом на российском и белорусском рынке, и специалисты интуитивно называют их домами нового формата. Этот вариант становится идеальным для семей, которые не хотят или не могут проживать в многоквартирных домах, но при этом не располагают достаточными финансовыми ресурсами на приобретение частного дома.

Таунхаус вобрал в себя лучшее из обоих миров, став примером жилья с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

1. Удаленность от города. Таунхаусы, как правило, возводятся вблизи природы, что позволяет наслаждаться свежим воздухом и избегать воздействия промышленных объектов, таких как заводы (шум, загрязнения).
2. Минимальное количество соседей. Если в городских домах соседи составляют десятки человек, что может быть как плюсом, так и минусом, таунхаус имеет их значительно меньше — всего 2-4 семьи на одну боковую сторону. Это создает более спокойную и мирную атмосферу.
3. Собственный дворик. Это несомненно одно из главных преимуществ таунхауса, поскольку здесь есть возможность создать небольшой приусадебный участок, который может функционировать как сад, огород или место для отдыха. Владельцы могут превратить его по своему желанию: высаживать урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Таким образом, покупка таунхауса освобождает их от необходимости иметь дачу.
4. Развитая инфраструктура. В последнее время таунхаусы становятся все более популярными, это подталкивает застройщиков к созданию современных жилых комплексов, призванных повысить уровень комфорта жизни. В них обычно в наличии не только необходимые коммуникации, такие как вода, свет, газ, но и стабильный доступ к интернету, хорошо организованные транспортные развязки, а также наличие магазинов, школ и медицинских учреждений.

Плюсы и минусы

Давайте подробнее обсудим положительные и отрицательные стороны таунхаусов.

Преимущества такого вида жилья:

• Доступная стоимость;
• География (находятся вдали от промышленных центров и эколого неблагоприятных районов);
• Наличие собственного земельного участка;
• Собственное парковочное место или гараж;
• Близость к природе;
• Свободная планировка;
• Единая социальная среда (соседи с подобным уровнем социального статуса).

Жизнь в таунхаусе также считается более безопасной: вероятность проникновения преступников, случаев кражи имущества значительно меньше, чем в городских условиях.

Таунхаус станет отличным выбором для больших семей с детьми. Например, если у семьи есть 2 или 3 квартиры в городе, их можно продать и на эти средства приобрести секцию в таунхаусе, предоставляя каждому члену семьи отдельную спальню. К дополнительным преимуществам можно отнести удобное парковочное место, небольшой участок земли и чистый воздух.

Однако, как и у любой недвижимости, у таунхауса есть и недостатки, о которых стоит поговорить подробнее.

1. Необходимость согласовывать определенные вопросы с соседями. Например, во многих дуплексах или таунхаусах владельцу может быть нельзя произвольно изменить внешний вид фасада своего дома, поскольку все дома в секции должны соответствовать единому стилю. Кроме того, на общее согласие может потребоваться время при обсуждении капитального ремонта, поскольку требуется согласовать все работы с соседями.
2. Ограниченная инфраструктура. Несмотря на это, застройщики ориентированы на комплексные жилые комплексы, но иногда инфраструктура может быть более развивающейся в будущем. Поэтому стоит учесть, что школы и больницы не всегда находятся близко, и ждать их появления может быть долго.
3. Коммунальные платежи могут оказаться более высокими, чем в городских квартирах.
4. Придомовая территория обычно меньше, чем у загородного дома. Владельцам таунхаусов чаще всего предоставляется максимум 5 соток земли, что может не всегда быть достаточным для полноценного отдыха.
5. Пробки. Даже если таунхаус размещен в современном посёлке, возникающие пробки на выезде из города могут затруднить ежедневные поездки.

В таунхаусах обычно более тихо и спокойно, чем в городе: меньше шума и меньше людей. Но все же, это не является частным домом, что делает невозможным полное уединение и изоляция от соседей.

Основные особенности таунхауса

Таунхаус представляет собой новый формат жилья, выбираемый теми, кто не хочет жить в многоквартирном доме, но не способен или не хочет переезжать в дом с земельным участком.

Наиболее характерные особенности таунхауса:

• Расположение – может находиться как за городом, так и в его пределах. В любом случае воздух здесь будет чище, чем в центре мегаполиса, а добираться до работы в большинстве случаев быстрее, чем из отдаленных поселков.
• Соседи – гораздо меньше, чем в многоэтажном доме, в зависимости от конфигурации – максимум 5-10 семей, но в одиночестве вы не останетесь.
• Собственный дворик – это важное преимущество, так как наличие личной территории под создание сада или зоны отдыха. Хотя здесь невозможно разбить полноценный огород, выделенный участок позволяет создать привлекательный зеленый газон или обустроить место для отдыха с беседкой и мангалом — успешная альтернатива даче.
• Современные удобства – строящиеся в настоящее время таунхаусы соответствуют требованиям сегодняшнего покупателя, поэтому они обычно обеспечены всем необходимым: от газа и электроэнергии до стабильного интернет-соединения и удобной транспортной инфраструктуры.

Выделенные особенности могут рассматриваться как достоинства, но наряду с этим они могут стать и недостатками.

Плюсы и минусы таунхаусов

К преимуществам таунхаусов относят:

• Цена – ниже, чем у частного дома, несмотря на более крупные площади (за счет 2-3 этажей).
• Наличие участка земли, пусть и меньшего по сравнению с дачный, что предоставляет дополнительные возможности.
• Место на парковке и наличие гаража (или возможность его постройки) – важный аспект для автомобилистов.
• Удаленность от загрязняющих объектов – даже в пригороде можно заметить более чистую атмосферу, чем в центре города.
• Поблизости с природой – особенно если таунхаус расположен рядом с лесом или озером.
• Свободная планировка и возможность ее изменения по собственному выбору.
• Однородная социальная среда – соседями по таунхаусу часто становятся люди схожего социального статуса или интересов.

Также стоит отметить более высокую безопасность проживания в таунхаусе: существует вероятность проникновения злоумышленников, грабежей, довольно снижена по сравнению с городской средой. Наличие охраны и видеонаблюдения значительно увеличивает уровень защищенности.

Для больших семей с детьми, например, таунхаус будет удобен тем, что легко разделить пространство: можно организовать отдельные спальни для мальчиков и девочек, а на первом этаже оставить общую зону с кухней и гостиной.

Тем не менее, как и у всего, есть также и негативные моменты, которые, как правило, проявляются в сравнении с другими типами загородной недвижимости.

Совокупные недостатки выглядят так:

1. Необходимость обсуждать вопросы с соседями по поводу внешнего вида вашего дома, так как придется следовать единому архитектурному стилю строительства жилых помещений в секции. Дожидаться согласия соседей на выбор материала фасада или проведения работ на крыше может занять много времени. Подобные случаи могут стать причиной недомолвок и недопонимания.
2. Коммунальные счета становятся довольно высокими, если сравнивать с квартирами на 60 квадратов в многоквартирном доме. В данном случае вы платите не только за потребляемые ресурсы, но и за их доставки, а также за сопутствующие услуги, связанные с обеспечением комфорта.
3. Некоторая ограниченность инфраструктуры – застройщики редко развивают инфраструктуру быстро, часто вся необходимая социальная среда остается на более поздний срок. Так, даже если планируется открытие школы в шаговой доступности, это может занять много времени.
4. Придомовая площадь меньше, чем у загородного дома. Это значительное отличие от домов, так как таунхаус обычно может предложить максимум 5 соток земли, часть из которой отведена под благоустройство.
5. Пробки – нежелательное обстоятельство, когда дело доходит до планирования каждого дня. Пригород, хоть и просторный, также может столкнуться с такими затруднениями, что приводит к задержкам на маршруте.

В целом, жизнь в таунхаусе воспринимается как более комфортная благодаря снижению уровня шума и ограниченному количеству людей по сравнению с городским жильем. Однако, не стоит забывать, что это не эквивалент собственному дому – полное уединение, наконец, не получится организовать.

Таунхаусы в Казани и окрестностях

Справедливым считается тот факт, что в непосредственной близости к Казани, а также в черте самого города, происходит активное строительство таунхаусов. Ниже представлен не полный, но актуальный список жилых комплексов и коттеджных поселков, где можно приобрести taунхаус и создать для себя новый формат жизни — что-то среднее между городским и загородным стилем.

• Элитный поселок Примавера
• ЖК Озерная Долина
• ЖК GreenHouse
• ЖК Ясная Поляна
• Коттеджный поселок Корнер Брайт
• Таун-парк SOKUROV
• ЖК Царево Village

В ЖК Корнер Брайт и таун-парке Сокуров все таунхаусы были успешно сданы – это произошло благодаря демократичной стоимости и удобному расположению. В ближайшем будущем планируется строительство новых жилых комплексов такого формата, учитывая растущий интерес и востребованность.

Айрат Мухаметов, руководитель отдела продаж АН Риэлти:

— В последние несколько месяцев наблюдается активный спрос на таунхаусы. Весной текущего года рынок недвижимости переживал заметный бум — застройщики предоставили возможность покупки таунхаусов с завершенным ремонтом, что вызывает большой интерес у покупателей. Также стоит отметить, что строительные компании научились правильно оформлять такие объекты — прежде квартиры в блоке могли продаваться как доли, но такой практики больше не существует. Добавлю, что многие таунхаусы попадают под программу Сельской ипотеки, что также напрямую повлияло на высокую заинтересованность.

Оставьте свои контактные данные и получите бесплатную консультацию от специалистов в сфере недвижимости.

Преимущества и недостатки

Перед принятием решения о покупке таунхауса важно тщательно и серьезно взвесить все возможные плюсы и минусы.

Преимущества:

• Скорость приобретения – вы получаете готовое жилье, не теряя времени на поиск земельного участка и его строительство, торопясь за месяцами ожидания;
• Доступность – если сравнить с ценами на вторичном рынке, таунхаус окажется выгоднее, особенно в плане цены за квадратный метр;
• Развинутая инфраструктура – расположенные в черте города таунхаусы имеют в шаговой доступности супермеркеты, магазины, поликлиники, аптеки, а также образовательные учреждения;
• Меньшее количество соседей – покупатели квартир на вторичном рынке могут столкнуться с числом соседей в десятки человек, тогда как в таунхаусах это число значительно меньше;
• Безопасность – если владельцы часто покидают жилье надолго, беспокоиться о безопасности имущества не придется. Как минимум, территория таунхауса охраняется через видеонаблюдение, а порой и охранные службы;
• Отдельные коммуникации – владельцы не сталкиваются с отключениями горячей воды или перебоями в отоплении;
• Снижение коммунальных плат – в сравнении с загородным домом, владельцы таунхаусов могут рассчитывать на меньшие затраты на коммунальные услуги.

Недостатки:

• Высокая общая стоимость – цена может быть приспособленной по его метражу. Как уже упоминалось, квадратный метр в таунхаусе дешевле, чем в квартире на вторичном рынке. Однако, когда учитывается общая площадь (например, 150 квадратных метров), покупка может оказаться достаточно затратной;
• Недостаток приватности – владельцы, долгие годы жившие в частных домах, могут быть разочарованы недостатком пространства и приватности в таунхаусах;
• Ограниченный выбор жилья – для покупателей можно представить меньше предложений, чем, скажем, для коттеджей или квартир;
• Необходимость участия юристов или риэлтеров – для преодоления юридических преград при покупке необходимо обеспечить правильное оформление всех документов, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем;
• Небольшая придомовая площадь – 2-3 сотки могут оказаться недостаточными для комфортного отдыха, требуя больших площадей для полноценного пользования.

Покупательский спрос на таунхаусы в Беларуси

Важно понимать, что данный тип недвижимости предполагает уникальность, поэтому он привлекает меньшую долю покупателей.

Первоначально застройщики избрали неправильную целевую аудиторию, нацеливаясь на обеспеченных людей, пытаясь создать доступный аналог частной собственности, но без должного успеха. В первые годы, таунхаусы в Беларуси не заинтересовали нужную целевую аудиторию.

На протяжении последних пяти лет количество проданных объектов увеличилось, поскольку застройщики стали ориентироваться на средний класс потребителей. Благодаря новым планировкам и меньшему метражу, удалось создать несколько новых домов, располагающихся в черте больших городов. Это действительно заставляет обратить внимание на таунхаусы.

В массовом понимании покупка таунхаусов, как нового формата жилья, пока не вызывает значительного интереса, благодаря слишком высокой стоимости недвижимости и большим метражам. Исходя из этого, покупатели все-таки чаще выбирают загородные дома за меньшую стоимость. Большинство целеустремленных клиентов – это люди, которые долго прожили в квартирах, и те, кто не хочет возвращаться к своеобразной жизни в частных домах. В конечном итоге, потенциальные покупатели стремятся улучшить свои жилищные условия, при этом оставаясь в привычной инфраструктуре.