Отличие сталинок от хрущевок и брежневок

Спрос на возведение высотных зданий возник в результате роста городского населения. Больше всего домов, построенных в эпоху Брежнева, было возведено именно в Москве — новые жители начали селиться не вширь, как это было принято ранее, а ввысь, в многоэтажных домах. Эти здания стали более комфортными для жизни и рассматривались как усовершенствованные версии хрущевок, предлагая лучшие условия для советских граждан.

Сталинки, брежневки, хрущевки: чем отличаются друг от друга дома разных периодов эпохи СССР

Для субкультуры выходцев из СССР термины сталинка, хрущевка и брежневка имеют сильную ассоциацию с конкретными типами многоквартирных домов. Архитектурные и строительные решения, принятые в разные исторические периоды Советского Союза, привели к формированию этих видов жилья, которое отличается как по качеству, так и по дизайну.

Многие дома, возведенные в советское время, до сих пор пользуются высоким спросом, иногда даже превышающим интерес к современным новостройкам, благодаря своим уникальным характеристикам и устойчивости.

С началом индустриализации в 20-х годах XX века в СССР началось активное развитие тяжелой и оборонной промышленности. Это привело к массовому перемещению людей из сел в города, где появились новые рабочие места на крупных промышленных предприятиях. Однако советские власти не успевали обеспечить всех жителей жильем. Люди часто жили в коммуналках и бараках, что еще более ухудшило ситуацию в годы войны. Чтобы решить проблему жилищного вопроса, власти понимали необходимость активных действий, и началом этому процессу положил Иосиф Сталин.

Сталинки

В годы правления Сталина строили не только знаковые высотные здания, но и обычные многоквартирные дома. Эти сооружения отличались монументальностью и качеством строительства, став символами своей эпохи.

Сталинские дома обычно описываются как величественные и крепкие. Их трудно перепутать с другими многоквартирными зданиями: фасады выполнены в характерном монументалистском стиле, а внутреннее оформление периодически шокирует высокими потолками, широкими коридорами и продуманной планировкой.

Сталинки строились как до, так и после Второй мировой войны, охватывая период с 1930-х до конца 1950-х годов. Вначале возводили их по индивидуальным проектам, однако со временем архитекторы стали использовать типовые подходы. В обоих случаях строительство велось медленно, но материалы были добротными — вот почему эти дома до сих пор остаются в строю.

Не удивительно, что стала популярной занятость сталинок — архитекторы уверяют, что срок их эксплуатации составляет порядка 150 лет! Ярким примером сталинской архитектуры по праву можно назвать Кутузовский проспект в Москве.

Особенности сталинок

• Фасадные — это те самые сталинские высотки. Величественные и красиво оформленные здания с декорированными фасадами, которые можно встретить на центральных улицах многих городов. Эти дома строились для партийного руководства и других высокопоставленных лиц.
• Номенклатурные (в современных условиях их часто называют сталинскими хрущевками) — это многоквартирные здания, предназначенные для простых граждан. Они имеют меньше этажей, более простую планировку и менее эффективную звукоизоляцию, а также довольно скромный внешний вид без архитектурных изысков.
• Немецкие — это редкие, небольшие старые постройки, которые возводили после войны при помощи пленных немецких рабочих. Несмотря на их внешнее сходство с бараками, качество строительных материалов и методов было значительно выше для того времени.

Сталинки отличаются от прочих многоквартирных домов советского времени тем, что в них нет навязанного «типового» подхода к планировке. Например, в даже среднестатистических номенклатурных сталинках можно натолкнуться на просторные гардеробные, дополнительные туалеты и множество отдельных комнат. Потолки в сталинских квартирах могут достигать 3-4,5 метра высоты. Кухни в таких домах обычно невелики, их площадь колеблется в пределах 6-9 метров. Каждая квартира подразумевает наличие балкона и встроенных шкафов-нишей. Встретить однокомнатную квартиру в сталинках — редкость; как правило, дома проектировались с 2, 3 или 4 комнатами.

Проектировщиками сталинских домов предусмотрено, что между зданиями оставалось пространство для широких зеленых дворов. Это делает окна большего количества квартир выходящими на зеленые зоны, а не на стену соседнего дома.

Период сталинок

Сталинками принято называть все жилые дома, построенные в СССР в период правления Сталина. Несмотря на то, что он скончался в 1953 году, строительство по проектам, разработанным во время его руководства, продолжалось вплоть до 1958 года. Существует отдельная подкатегория — довоенные сталинки, однако они встречаются в городах России крайне редко. Большинство таких зданий пришли в негодность, и квартиры в них, как правило, не востребованы из-за множества недостатков и необходимости дорогостоящего ремонта.

Конечно, дома-то разные	110
Нет, по мне все одинаковое	73

Серии сталинок

Т.н. серийные сталинки по различным параметрам уступают номенклатурным сталинкам, которые возводились по индивидуальным проектам. Есть еще одна категория — улучшенные серии, которые считаются золотой серединой между номенклатурными и стартовыми. Серии сталинок различаются по следующим характеристикам:

Серия	Этажность	Характеристики
СМ-6	8-10	Кирпичные дома улучшенного качества, с квартирами площадью от 44 до 103 м², кухнями размером от 7,5 до 10 м² и высотой потолка 2,7 м.
II-02	От 7 до 8	Кирпичные дома, строившиеся с 1952 по 1958 год, с тремя подъездами. Высота потолков в квартирах составляет 2,9 м, площадь квартир варьируется от 45 до 100 м², площади кухонь — от 10 м²
II-08	От 7 до 8	Кирпичные здания, возведенные с 1957 по 1962 годы, с лифтами. Площадь квартир — от 34 до 50 м², площадь кухонь — от 7 до 13 м²
II-04	От 6 до 8	Первая типовая послевоенная серия, блочные дома, строившиеся с 1954 по 1960 годы, с высотой потолков 3 м, отдельными комнатами, железобетонными перекрытиями, площадью квартир от 54 до 63 м² и площадью кухонь от 8 до 10 м²
II-01, II-03 и II-14	От 3 до 6	Кирпичные пятиэтажные дома, строившиеся с 1952 по 1964 годы, с газовыми плитами, раздельными санузлами, без мусоропровода. Площадь квартир может достигать 100 м², площадь кухни от 8 до 11 м², высота потолков составляет 3 м.

Серии II-01, II-03 и II-14 также принято называть позднесталинскими.

Преимущества сталинок

• Толстые и прочные стены
• Отличная шумоизоляция
• Рациональная и функциональная планировка

Существуют и дома для меньшинств, которые были построены для граждан, занимающих более скромные должности. Несмотря на менее высокие характеристики, они сохраняют основные преимущества сталинок, такие как высокие потолки и удобные планировки. В числе достоинств сталинок выделяют и эстетику фасадов, которые зачастую украшены эффектной лепниной и другими декоративными элементами.

Обратите внимание! Одним из ключевых преимуществ сталинок является рациональная планировка — это квартиры с раздельными комнатами, широкими дверными проемами и продуманными коридорами. Также почитай удобные высокие потолки, которые могут превышать три метра.

Недостатки сталинок

К основным недостаткам сталинок относится их возраст и состояние ветхости. При планировании покупки квартиры в таком доме стоит учитывать, что на проведение ремонта необходимо будет потратить немало средств. В большинстве случаев требуется капитальный ремонт. В многих сталинках установлены старые деревянные перекрытия, которые подлежат замене, что не всегда возможно и экономически оправдано.

Хрущевки

Хрущевки представляют собой неофициальное название жилых зданий, появившихся в стране в результате массовой застройки, начавшейся после прихода к власти Никиты Хрущева в 1950-е годы. Новый генсек поставил перед собой амбициозную задачу — обеспечить всех советских людей комфортным жильем. Для достижения этой цели были разработаны знаковые проекты — многоэтажные дома, которые можно было построить за считанные месяцы. Качество жилья в этих домах, как правило, оставляло желать лучшего.

Хрущевки обладают рядом отличительных особенностей, среди которых:

• Минимум декора и архитектурных деталей;
• Крыша скатного типа;
• Перекрытия из железобетона;
• Узкие лестничные пролеты с высокими окнами;
• Совмещенные санузлы в квартирах;
• Наличие кладовой комнаты в плане;
• В некоторых квартирах — холодильник под окном;
• Высота потолка составляет около 2-2,5 м.

Срок эксплуатации хрущевок панельного типа зависит от серии:

• Сносимые серии — от 23 до 30 лет;
• Несносимые серии — от 50 до 60 лет.

Кирпичные жилые дома могут служить до 150 лет, что делает их более долговечными по сравнению с новыми постройками.

Серии хрущевок

Серии хрущевок определяются в зависимости от периода их постройки и характерных особенностей проектов.

Годы строительства и характеристики

1958 — 1966 годы: 5 этажей, сносимая серия, в основном строились в Москве, на юго-западе и западе. В квартирах была увеличена площадь комнат.

Панельные 5-этажные дома с маленькими балконами, высоким первым этажом и тремя квартирами на этаже, которые строились предв основном в районах, таких как Медведково, Ховрино, Коптево, Бескудниково и Черемушки.

Панельные 5-этажные дома с балконами скошенной формы, чаще всего возводимые на севере Московской области.

С 1958 по 1961 год: панельные 5-этажные дома, строившиеся преимущественно в Москве на юго-западе, сносимая серия.

Панельные 5-этажные дома с легкими внешними стенами, облицованными плиткой.

С 1958 по 1964 годы: типовые блочные дома с увеличенной площадью комнат, строились на юге, востоке и западе Москвы.

II-18-01/08 B и II-18-01/09 B: 8- и 9-этажные блочные дома, построенные в пять этажей. В некоторых квартирах предусмотрены ванны и смежные комнаты, а также лифты на межэтажных площадках.

С 1959 по 1962 годы: панельные 5-этажные дома из объемных элементов, собранных в заводских условиях, которые устанавливали прямо на стройплощадке. Эти дома строились в Москве, а также в Перми, Ленинграде и Краснодаре.

Обратите внимание! Большая часть домов сносимых серий на данный момент уже демонтирована в Москве, и найти такие хрущевки можно лишь в некоторых регионах, где не проводились реновации и комплексное обновление жилого фонда.

Преимущества хрущевок

Хотя хрущевки имеют немного преимуществ, они все же остаются популярными в определенных слоях населения:

• Доступная стоимость квартир;
• Отсутствие несущих стен предоставляет свободу для перепланировок.

Отсутствие несущих стен в квартирах позволяет собственникам без особых затруднений проводить перепланировку, соблюдая законодательство, которое ограничивает перенос так называемых мокрых зон (кухонь и санузлов), а также требования к перегородкам в ванной комнате.

Тем не менее, у панельных вариантов хрущевок больше недостатков. Наиболее серьезные проблемы связаны с шумоизоляцией и недостаточной теплоизоляцией. Тем не менее, качество звукоизоляции все же зависит от проекта, а также от толщины и качества материальных панелей. Часто плохая звукоизоляция становится тем отличительным признаком, по которому легко распознать хрущевку в сравнении со сталинками или брежневками.

Сталинки

Сталинскими домами называются кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариаций сталинок очень много, что делает их трудными для классификации как типовые. Дома, построенные для партийных работников, выделяются своим eстетичным внешним видом, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и просторной кухней площадью 7–14 м². Их тепло- и звукоизоляция часто превосходит новостройки.

Сталинки более низкого класса, предназначенные для рабочих, часто использовались в качестве коммунальных квартир: корридоры в таких домах длинные, а размеры комнат — небольшие, кухни варьируются от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 метров и хорошие планировки. Обратная сторона медали — изношенные коммуникации, которые считаются бичом старых домов. Однако если в сталинках проводились реконструкции с заменой коммуникационных систем, то такие дома могут прослужить значительно дольше, а покупка квартиры в них станет привлекательным вложением средств.

Хрущевки

Хрущевки стали первыми типами жилья массовой застройки, которые были построены в период с 1956 по 1985 годы. Хотя они были не велики, но обеспечили миллионам людей отдельные квартиры, позволив им покинуть коммуналки. Первоначально хрущевки были кирпичными, позже перешли на панельные.

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухни реже больше 4,5 м², а санузлы совмещенные. Размеры комнат варьируются от 6 до 9 м², в некоторых случаях можно встретить даже квартиры с комнатой в 4 м² без окна. Эти небольшие размеры, низкие потолки (до 2,6 метров) и плохая звукоизоляция становятся основными недостатками, но тем не менее, остаются их основными достоинствами — низкой стоимостью. Эти дома были спроектированы для эксплуатации на срок 25 лет, но многие из них все еще используются, поэтому для решения жилищного вопроса стоит рассмотреть проишествие с покупкой хрущевки, но лучше подождать и сэкономить на надежнее предложение. Как минимум, стоит внимательно осмотреть дом как внутри, так и снаружи, чтобы оценить его прочность и состояние коммуникационных систем.

При всем этом, кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют значительно большие теплопотери из-за качества стен. Логично, что покупка таких квартир имеет смысл только в том случае, если уже проведены работы по утеплению.

Брежневки

Брежневки стали строиться в СССР с конца 1960-х до конца 1980-х годов, они возводились из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Название они получили в честь генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, который руководил страной в период начала их массового строительства. Эти дома также строились в больших количествах, но их качество и комфортность были выше, чем у хрущевок.

Отличия брежневок

• Этажность — от 5 до 16 этажей.
• Перекрытия — железобетонные.
• Плоская крыша.
• Изолированные комнаты, окна которых выходят на разные стороны дома, что дало основание называть эти квартиры «распашонками».
• Высота потолков составляет 2,6–2,7 м.
• Толщина внешних стен — от 30 до 35 см, внутренних — от 14 до 18 см.
• Санузел и ванная разделены.
• Метраж: площадь однокомнатной квартиры — от 22 до 31 м², двухкомнатной — от 42 до 45 м², трехкомнатной — от 48 до 56 м², четырехкомнатной — от 58 до 71 м².

Достоинства и недостатки брежневок

• Удобное расположение — здания размещены в развитых районах с хорошей инфраструктурой.
• Изолированные комнаты, что делает квартиры более удобными для жизни.
• Раздельный санузел, что создает дополнительный комфорт.
• Площадь кухни может доходить до 9 м².
• В домах, превышающих 5 этажей, обычно есть лифт.
• Многие квартиры идут с балконами или лоджиями.
• Кирпичные брежневки обладают толстыми стенами, что делает их теплее, чем панельные.
• Износ коммуникаций меньше, чем в сталинках и хрущевках.

• Тонкие стены в панельных домах способствуют плохой тепло- и шумоизоляции.
• Возможны проблемы со швами между плитами, которые могут приводить к промерзанию стен зимой.
• Несмотря на наличие отдельных ванн и туалетов, они часто небольшие, а в некоторых домах даже совмещенные.
• Цена квартир выше, чем у хрущевок, однако в регионах или на вторичном рынке она может оставаться приемлемой.

Ленинградки

Следующее поколение советских домов — ленинградки — пришло на смену брежневкам. Они получили свое название от Ленинградского зонального научно-исследовательского института, в котором были разработаны проекты жилых домов. Ленинградки считаются одним из лучших вариантов советского жилья.

Длинный дом ленинградского проекта с множеством подъездов в народе назвали «китайской стеной» или «кораблем».

Отличия ленинградок

• Этажность — от 5 этажей.
• Материал стен — панели или блоки, реже кирпич.
• Железобетонные перекрытия обеспечивают прочность конструкции.
• Раздельный санузел, что добавляет комфорта для жильцов.
• Изолированные комнаты, что создает дополнительные удобства.
• Высота потолков составляет 2,55-2,7 метра, что немного больше, чем у хрущевок.
• Окна зачастую выходят на одну сторону, за исключением угловых и трехкомнатных квартир.
• Площадь квартиры: однокомнатная — от 32 до 36 м², двухкомнатная — от 45 до 49 м², трехкомнатная — от 60 до 68 м², четырехкомнатная — от 78 до 85 м².
• Метраж кухни — от 7 м².

Достоинства и недостатки ленинградок

• Удобная планировка, которая позволяет эффективно использовать пространство.
• Усовершенствованные типы панелей, которые значительно улучшили качество строительства.
• Наличие лифта в домах выше пяти этажей, что добавляет комфорта.
• Межквартирные стены несущие, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
• Раздельные ванна и туалет, что создает удобства для жильцов.
• В квартирах может присутствовать кладовая, что увеличивает пространство для хранения.
• Просторные лоджии или балконы, которые иногда проходят вдоль кухни и одной из комнат.
• Возможность проведения перепланировок, не затрагивая несущие стены — поскольку их нет внутри квартиры.

• Цена ленинградки в престижном районе может совпадать со стоимостью новостройки.
• Плохая теплоизоляция в панельных домах.
• При разрушении межпанельных швов стены могут промерзать зимой, что создает дополнительные проблемы.
• Некоторые дома расположены на границе с промышленными зонами или располагаются вблизи крупных предприятий, что может влиять на качество жизни.

Хрущевки в контексте истории строительства

На смену сталинскому ампиру пришло время экономичного строительства. Основная цель заключалась в том, чтобы в максимально короткие сроки обеспечить жильем огромное количество людей.

Лозунг великой стройки гласил: «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В Горьком было построено более полутора тысяч хрущевок, что позволило обеспечить отдельным жильем тысячи семей.

Более того, эти хрущевки, несмотря на свою «устарелость» по сегодняшним стандартам, до сих пор служат, составляя почти пятую часть всего жилого фонда в областном центре.

Экономия достигалась прежде всего за счет сокращения жилой площади.

Площадь кухни часто уменьшалась до 5–6 квадратных метров, санузлы стали совмещенными, минимальная высота потолков составила 2,5 метра, а минимальная ширина комнаты — 2 метра 20 сантиметров.

Также происходил отказ от лифтов и мусоропроводов. Именно отсутствие лифтов предопределило максимальную этажность хрущевок в пять этажей — считалось, что поднятие на шестой этаж физически тяжело для большинства людей.

В Нижегородской области хрущевки, рассчитанные на 20 лет эксплуатации, по-прежнему используются.

Плюсы хрущевок:

• Доступная стоимость для большинства слоев населения.
• Соседи хорошо знают друг друга, что создает атмосферу дружбы и сотрудничества.
• Большие зеленые дворы, способствующие общению на свежем воздухе.
• Расположение в районах с развитой социальной инфраструктурой, включая школы, больницы и детские сады.

Минусы:

• Маленькие кухни площадью всего 5–6 квадратных метров.
• Тесные прихожие и санузлы, не позволяющие разместить нужные удобства.
• Отсутствие балконов на первых этажах, что ограничивает возможности использования пространства.
• Квартиры часто имеют проходные комнаты, что снижает уровень приватности.
• Неудовлетворительная звукоизоляция, что приводит к недостатку комфорта.
• Строгая, лаконичная стилистика оформления зданий, что может не удовлетворять эстетические требования некоторых жильцов.

Нередко под окнами расположены встроенные шкафчики для хранения продуктов, которые в народе называются «хрущевскими холодильниками».

Брежневки в архитектурной традиции

Пик застройки брежневок пришёлся на конец 60-х-80-е годы. Они строились преимущественно из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

По своему внешнему виду они схожи с хрущевками, но считаются более современными и комфортными.

Интересно, что брежневки улучшали на протяжении почти 20 лет, и на настоящий момент существует более 40 различных серий, которые отличаются друг от друга по техните характеристикам.

Площадь квартир в брежневках стала больше, а высота зданий увеличилась, но основные принципы — минимализм и экономия при строительстве, были сохранены.

Плюсы брежневок:

• Изолированные комнаты, что увеличивает комфорт проживания.
• Разнообразие планировок, которые позволяют жильцам реализовать свои предпочтения в организации пространства.
• Доступная цена за счет большого количества предложений на рынке.
• Во многих случаях имеются лифты и мусоропроводы;
• Большие лоджии на первых этажах, что увеличивает площадь жилого пространства;
• Окна, выходящие на разные стороны, что обеспечивает хорошее естественное освещение.
• Стены и потолки достаточно ровные, что уменьшает количество работ по ремонту и улучшает визуальную эстетику.

Минусы:

• Проблемы с шумоизоляцией и теплоизоляцией.
• Кухня часто небольшая (в среднем 7 м²), что ограничивает пространство для готовки
• Батареи часто вмурованы в стены, что может усложнять проблемы с отоплением.
• Ограниченные возможности для перепланировки квартиры, поскольку многие стены являются несущими.
• Тесные ванные комнаты, которые могут серьезно ограничивать удобство для жильцов.

Фото на обложке: Freepik