Процесс ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД) является значительно более сложной задачей по сравнению с завершением строительства частного дома на индивидуальном участке. Все обязательства, связанные с вводом в эксплуатацию жилых многоэтажных зданий, возлагаются на застройщиков, и зачастую этот процесс может быть довольно непростым и затянутым.
Ввод в эксплуатацию жилого дома
Ввод в эксплуатацию жилого дома представляет собой официальное разрешение на его использование для проживания людей. Однако одного лишь факта завершения строительства и оформления здания по современным стандартам комфорта будет недостаточно. Важно также предоставить доказательства того, что объект соответствует действующим санитарным нормам и строительным правилам, таким как СанПиН и СНиП. Без получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания, невозможно легально оформить на него право собственности или осуществить какие-либо законные операции с ним.
Процедура сдачи здания в эксплуатацию осуществляется после полного завершения строительных работ, включая как основные строительные, так и отделочные. Разрешение предоставляется в виде официального документа, который подтверждает, что здание можно использовать в соответствии с его проектным назначением. В случае жилых зданий это означает право постоянного проживания людей в данном объекте.
Акт ввода в эксплуатацию жилого дома подтверждает, что объект:
- является безопасным для проживания;
- возведен с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил;
- расположен на земельном участке с соответствующим правовым статусом;
- построен в соответствии с утвержденным проектом и с получением разрешительной документации;
- оснащен всеми необходимыми коммуникациями — водоснабжением, электричеством, канализацией и т.д.;
- создан с учетом всех действующих законов и ограничений, касающихся данного строительного процесса.
Ввод в эксплуатацию объектов зданий осуществляется на завершительном этапе, когда все этапы строительства, включая отделочные работы, завершены, и здание готово к заселению.
Подготовительные действия ко вводу здания в эксплуатацию
Подготовка к вводу объекта в эксплуатацию — это неотъемлемая часть строительства, которая требует внимательного планирования и выполнения всех обязательных этапов. Выполнение любого из них является необходимым условием для того, чтобы законно эксплуатировать объект. К таким этапам относятся:
Изыскания. Это в первую очередь включает всесторонние проверки и исследования земельного участка, на котором планируется строительство. В процессе изысканий создается подробная топографическая карта, осуществляется оценка особенностей местности, а также выясняется её пригодность для капитального строительства.
Проектная документация. Необходимость наличия проектной документации возникает не всегда. Однако при строительстве многоквартирных домов, а также частных объектов общей площадью свыше 1500 квадратных метров проект будет обязательным. Конструкция небольшого частного дома, предназначенного для проживания одной семьи, может быть введена в эксплуатацию без предварительного создания и согласования проекта.
Разрешение на строительство. С 2018 года владельцам частных домов не требуется получать официальное разрешение на их строительство, вместо этого достаточно подать уведомление в местные муниципальные органы и дождаться согласования. Для этого необходимо предоставить паспорт, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, и градостроительный план. Строительство зданий выше трёх этажей и многоквартирных домов требует получения разрешения.
Получение РНВ. Разрешение на ввод в эксплуатацию (РНВ) выдается Госстройнадзором. Процедура получения этого документа регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. После проверки состояния здания специалистами Госстройнадзора и его соответствия всем требованиям принимается решение о вводе в эксплуатацию. В случае обнаружения недостатков, здание может быть признано объектом незаконного строительства.
После получения окончательной готовности дома и разрешения на ввод в эксплуатацию, объект ставится на кадастровый учет. Кадастровый номер может быть присвоен даже незавершенному строительству, однако речь о его использовании в таком случае не идет.
Как вводят в эксплуатацию строительный объект?
Процесс строительства и ввода объектов в эксплуатацию в первую очередь регулируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также рядом других законодательных норм. Эти правила обязывают собственника получить соответствующее согласие на проведение работ и использование сооружения. Застройщик обязан обратиться в уполномоченный госорган с соответствующим заявлением, составленным по установленной форме, и приложить пакет обязательных документов.
Организация ввода в эксплуатацию объекта проходит по следующему алгоритму действий:
- подготовка акта приемки;
- получение заключения от Госстройнадзора;
- получение согласия на использование здания.
В процессе выдачи разрешительного документа необходимо соблюдать заявленные законодательством условия. Следует также напомнить, что стоит заранее уточнить условия и стоимость услуги по получению разрешения.
Порядок действий
Полный процесс ввода объектов в эксплуатацию включает несколько последовательных шагов, необходимых для заинтересованной стороны.
Этап 1
Сначала подается заявление установленного образца. К нему необходимо приложить все предусмотренные законодательством документы, после чего в разрешительный орган вместе с ними направляется сопроводительное письмо и схема расположения коммуникаций.
Этап 2
После регистрации заявления сотрудники разрешительного органа проверяют правильность оформления всех документов и, если ранее не было проведено обследование в Госстройнадзоре, осуществляют осмотр здания.
Этап 3
На этапе межведомственного взаимодействия происходит запрос необходимых данных, которые нужны для всестороннего рассмотрения вопроса.
Этап 4
В завершающий момент принимается окончательное решение о вводе объекта в эксплуатацию или об отказе в данной процедуре. Письменный отказ должен содержать четкие обоснования и рекомендации для устранения недостатков.
Что нужно еще знать для ввода в эксплуатацию капитального строительства
При знакомстве с особенностями административной практики, следует отметить, что недостатки в документах могут стать настоящей проблемой, замедляющей процесс оформления. Даже небольшие ошибки могут вести к нежелательным последствиям, и весь труд, вложенный в проект, может оказаться напрасным. Квалифицированные специалисты с опытом успешного прохождения этой процедуры могут стать незаменимыми помощниками, ведь они знают, как избежать подводных камней на этом пути.
Сотрудники ООО «Город» представляют собой именно таких профессионалов. Наша организация является одной из немногих на российском рынке, предлагающей широкий спектр услуг в области управления недвижимостью, включая процедуры по вводу ее в эксплуатацию. С момента нашего основания в 1996 году мы накопили значительный опыт и знаем, как эффективно решать даже самые сложные задачи. В нашей команде работают высококвалифицированные юристы и ответственные сотрудники, которые уже успешно ввели в эксплуатацию многие объекты, включая торговые и развлекательные центры, отели, офисные здания, спортивные комплексы и промышленные сооружения. Многие из этих проектов были реализованы при активной поддержке и координации нашей команды.
Наши успехи основаны на эффективном управлении инфраструктурой и грамотной оценке построек. Мы способны определить, где есть неэффективное использование ресурсов и как оптимизировать бюджет. Также разрабатываются стратегии маркетинга. Профессиональное сопровождение включает взаимодействие с государственными органами, особенно с контролирующими учреждениями, а также с контрагентами и другими участниками процесса. Это обеспечивает качественное строительство, грамотную перепланировку и любые необходимые реконструктивные работы.
Взаимодействие с местными органами власти у нас отлажено. При необходимости мы способны обеспечить качественные клининговые услуги. Наш опыт включает работу с дебиторской задолженностью, управление прилегающими территориями и благоустройство окружающего пространства. Это, в сочетании с коммерческим управлением, позволяет предложить клиентам комплексные решения для успешной реализации их проектов.
Каждой из описанных областей ООО «Город» достигло значительных успехов, реализовав многочисленные проекты. Все предоставляемые услуги составляют интегративную концепцию, которая разрабатывается совместно с клиентом. Это позволяет обеспечивать высокую эффективность эксплуатации, минимизацию рисков и максимизацию доходов.
Важные этапы процедуры
Теперь рассмотрим основные этапы, которые необходимо пройти для ввода в эксплуатацию частного жилого дома.
Составление акта приемки и его подписание
Если строительство дома было доверено подрядной организации, по окончании всех работ, заказчик и исполняющая сторона подписывают акт приемки. Этот документ может иметь различные формы, в зависимости от характеристик конкретного проекта. Уточнить требуемую форму можно в постановлениях Госкомстата.
Акт приемки содержит множество важных сведений, включая адрес объекта, данные заказчика, дату приемки, информацию о проектировщике и прочее. Документ охватывает все аспекты, необходимые для официальной регистрации дома.
Разрешение для ввода дома в эксплуатацию
Данный документ выдается тем же органом, который ранее предоставлял разрешение на строительство, если такое разрешение было получено. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо подать заявление и дождаться, когда на объект выедет комиссия. Комиссия осуществляет проверку и может либо одобрить ввод, либо отказать в этой процедуре.
Комментарий специалиста: Комиссия не только проверяет, соответствует ли дом всем установленным нормам, но и анализирует правильность оформления всех документов.
Подготовка техпаспорта
Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, необходимо подготовить технический паспорт. Этот процесс нельзя выполнить самостоятельно, поскольку требуется обратиться в специализированные организации, обладающие лицензией на выполнение таких работ. Технический паспорт содержит множество данных, включая характеристики объекта, схему его расположения, планы, чертежи, информацию о собственнике и так далее. Специалисты, занимающиеся составлением этого документа, несут полную ответственность за корректность оформления.
Обращение с документами в Росреестр
- заявление установленного образца;
- документ, удостоверяющий личность собственника;
- документы, подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок (выписка из ЕГРН);
- уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома или садового дома (в уведомлении указываются реквизиты платежного документа об оплате пошлины за регистрацию прав собственности, также необходимо приложить сам платежный документ при наличии);
- технический план строительства;
- кадастровый паспорт;
- чек об уплате государственной пошлины.
При отсутствии ошибок в предоставленных документах, дом будет поставлен на учет, а данные о нем и собственнике занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Уведомительный порядок или дачная амнистия — более простые варианты
В современное время процедура регистрации построенного дома значительно упрощена. Например, вместо получения разрешения на строительство потенциальный владельец имеет возможность направить уведомление в контролирующие органы. Подобный подход также требует положительного ответа, однако сама процедура стала намного проще по сравнению с тем, что было до 2018 года. Уведомление остается действительным на протяжении 10 лет, даже если собственник меняется.
Кроме того, можно воспользоваться инструментом так называемой дачной амнистии. Это набор законов, действующих до 1 марта 2031 года, позволяющий зарегистрировать уже построенный объект, даже если он был возведен с нарушениями. Для этого не нужно собирать обширный пакет документов или обращаться в суд. Достаточно выполнить кадастровые работы и подготовить технический план, после чего подать в Росреестр необходимые документы.
Хотя регистрация может показаться простой, возникают некоторые вопросы в процессе её реализации. Однако большинство возникших проблем теперь легко решаемы. Существует множество компаний, предлагающих услуги по подготовке необходимых документов и прохождению процесса ввода в эксплуатацию в кратчайшие сроки.
Какие документы понадобятся?
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить в управление градостроительства и архитектуры соответствующего муниципального района или другому уполномоченному органу следующие документы:
1. Заявление о предоставлении данной услуги.
- 2. Документ, удостоверяющий личность.
- 3. Документы, подтверждающие право собственности (или договор аренды) на земельный участок (выписка из ЕГРН).
- 4. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (включая реквизиты платежного документа об оплате государственной пошлины за регистрацию, при наличии).
- 5. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В каких случаях ввод в эксплуатацию объекта не требуется?
В случае, если речь идет о частном жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или садовом доме, достаточно подать уведомление об окончании строительных работ, и процесс ввода в эксплуатацию не будет требоваться. Необходимо обратиться в местные органы (в управление архитектуры или другой контрольный орган, также услугу можно получить через МФЦ) не позднее одного месяца после завершения строительных работ с уведомлением, которое можно подать как в бумажном виде (при личном обращении), так и по почте или через портал Госуслуги.
К уведомлению обычно прикладываются документы, подтверждающие личность владельца, выписка на земельный участок, уведомление о начале строительства, проект и технический план завершенного объекта. Если участок принадлежит нескольким владельцам, может потребоваться соглашение о разделе долей.
Вы можете заказать технический план в Региональном кадастровом центре в Челябинске. Этот документ также необходим для постановки объекта на кадастровый учет.
Если у вас остались какие-либо вопросы, не стесняйтесь обратиться к нам удобным для вас способом. Мы предоставим развернутые консультации.
Мы обладаем глубокими знаниями касательно кадастрового законодательства и поможем вам разобраться со всеми нюансами, характерными для вашего региона. При необходимости мы подадим все документы в государственные органы от вашего имени и по полномочиям. Мы также подготовим технический план завершенного объекта и исполнительную документацию.
Мы сотрудничаем с объектами любых размеров и сложности.
Звоните, пишите, оставляйте заявки на нашем сайте!
Вам могут быть интересны и другие статьи на нашем сайте:
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Свяжитесь с нами в чате, через форму обратной связи или по телефону.
Мы ответим профессионально и грамотно!
