Но для покупателя это время года сулит большие скидки. Если вы покупаете дачу, коттедж или фермерский дом в зимний сезон, вы можете сэкономить до 30%! Застройщики и агентства недвижимости идут на эту меру, чтобы увеличить продажи.
В какое время года лучше покупать дом
Стремясь улучшить свои жилищные условия, многие сегодня стараются обменять жилье в душных многоквартирных комплексах на квартиры в пригороде или дом в городе, где воздух чище, а жизнь спокойнее. Кроме того, покупка частного дома, особенно если он находится за городом, может увеличить вашу площадь, ведь не секрет, что продав квартиру в центре города, можно купить хороший, более просторный дом в пригороде.
Но покупка частного дома требует серьезного анализа, в котором важно все, включая время года, в которое совершается покупка. От того, как вы подойдете к этому вопросу, зависит очень многое — если все сделать правильно, можно сэкономить на покупке много денег.
Какой сезон лучше всего подходит для покупки дома
Раньше преобладало мнение, что дешевле купить дом поздней осенью или зимой, а квартиру — летом. С одной стороны, это правда, и в некоторых случаях это работает, но практика последних лет показывает, что частные дома не всегда дешевле зимой, особенно если речь идет о покупке дачных домов, цены на которые стабильны круглый год. Лучше всего просматривать дом в конце лета или начале осени, а покупать его зимой.
Прежде чем вы решите купить дом, вы должны знать, на что обратить внимание в первую очередь. Если вы допустите ошибку на этом этапе, то в будущем можете столкнуться с множеством проблем.
Что с рынком дачных участков
Популярность дач резко возросла в 2020 году, когда россиян поразил запрет на коронавирус. До этого продажи неуклонно падали, соответственно падали и цены.
Но пандемия, несмотря на свою разрушительность, оказала очень положительное влияние на этот сектор рынка недвижимости. С одной стороны, большое количество россиян перешли на «удаленную работу» из-за государственных ограничений. Присутствие на рабочем месте перестало быть необходимым показателем эффективности труда.
С другой стороны, люди чувствовали себя гораздо лучше защищенными от загрязнения в огороженных объектах.
К счастью, пандемия утихла, но спрос на летние дома по-прежнему колеблется только в зависимости от сезона. Отдых за границей стал значительно дороже, что также способствовало росту рынка сельской недвижимости.
Однако в апреле 2022 года цены начали падать из-за общей экономической неопределенности. Именно по этой причине в этот период люди массово продавали свои дома для отдыха.
Можно ли купить дачу в ипотеку
Что влияет на стоимость дачи
Итак, вы решили купить или продать свою недвижимость в сельской местности.
В первом случае вы, вероятно, задаетесь вопросом, где взять деньги. Если у вас нет нужной суммы, вам стоит рассмотреть ипотечные предложения Совкомбанка.
Вы хотите взять ипотечный кредит, но голова идет кругом от различных условий, документов и процентных ставок? Совкомбанк предлагает кредиты по самым выгодным ставкам. Программы ипотечного кредитования помогают людям с разными требованиями и финансовыми возможностями приобрести жилье своей мечты. Простая система анкет и широкий выбор вариантов позволят воплотить вашу мечту в жизнь.
Сначала определитесь с размером участка. Чем он больше, тем, разумеется, дороже будет сделка. К счастью, в наши дни уже не принято искать «сотни гектаров». Парадигма «дача — источник средств к существованию» давно устарела, и картофельные огороды уже не являются обычным явлением.
У большинства людей есть всего 4-6 квадратных метров площади для небольшого дома, лужайки под навесом из яблонь, теплицы и места для парковки.
Во-вторых, вам следует больше узнать о почве и окружающей среде:
- проведены ли инженерные сети (электричество, газ, водоснабжение), не отключают ли их;
- плодородна ли почва (если вы планируете заниматься огородом или садоводством);
- есть ли в округе необходимая инфраструктура (магазины, аптеки, автобусные остановки или ж/д станция) — иногда эту информацию можно быстро найти в приложениях вроде «Яндекс. Карты» или «2ГИС»;
- есть ли поблизости водоем;
- не заливает ли участок по весне;
- эффективно ли решает проблемы управление СНТ.
О последнем можно судить, например, по состоянию дорог в поселке. Также стоит поговорить с соседями и оценить, насколько они разумны и можете ли вы ожидать проблем с ними в будущем.
Другими важными показателями являются размер, состояние и материалы дома. Это тема для отдельного исследования, но очевидно, что стоимость здания обычно вносит больший вклад в общую запрашиваемую цену.
Влияние сезона на стоимость
При выборе дома для отдыха учитывайте преимущества различных погодных условий:
Лето
Люди, не знакомые со строительством, ошибочно полагают, что лучшее время для просмотра дома — жаркое лето. Несомненно, летом гораздо приятнее ходить по комнатам, но теплое время года дает продавцу большое преимущество: с помощью нескольких косметических ремонтов можно скрыть проблемные места в надежде, что их никто не заметит.
Поэтому прежде всего обратите внимание на то, где и с какой целью был сделан свежий ремонт. Например, в случае с обоями аккуратно отделите полотно от стены и убедитесь, что на нем нет плесени или грибковых образований.
Осень
Как правило, осенью цены на недвижимость немного снижаются, поэтому вы можете выбрать лучший вариант по подходящей цене. Осенние дожди создают идеальные условия для проверки качества не только строительного материала, но и кровли.
Чтобы убедиться в герметичности крыши, достаточно осмотреть состояние древесины под ней. Протечки можно увидеть в виде пятен воды на стропилах или стенах. Мокрые пятна на изоляции указывают на неисправность системы отвода конденсата, что может повлиять на влажность дома в будущем.
Зима
Сейчас самое время проверить устойчивость фундамента и прочность конструкции дома. Если кладка фундамента была выполнена неправильно, зимой вы можете увидеть вертикальные трещины. Не стоит покупать такой дом, потому что даже усиленный ригель не спасет ситуацию — фундамент со временем осядет.
Убедитесь, что у вас есть подвал. Он должен быть сухим и не иметь признаков плесени. Не каждый хозяин сможет достойно обустроить подвал, поэтому желательно сразу отказаться от самостроя.
Тщательно проверьте трубы, дренажные трубы и электропроводку. Зимой, когда на улице очень низкая температура, вы можете оценить качество сантехники. Как правило, чем меньше стыков и сложной оплетки труб, тем лучше.
Весна
Ситуация на участке становится особенно ясной весной. Если канализационная траншея проложена неправильно, на участке обычно образуется выгребная яма, которая затопит подвал дома, также возможно, что избыточная влага заполнит септик. Прежде всего, убедитесь, что участок возвышен и что дренажная система вокруг дома работает должным образом.
Убедитесь, что септик для отвода сточных вод сделан из самоочищающегося пластика, а не из бетонных колец, уложенных наподобие люка.
Перед подписанием контракта убедитесь, что дизайн участка соответствует реальным постройкам. Не поленитесь и измерьте рулеткой площадь дома и расстояние до ближайшего забора. Конечно, такие измерения лучше проводить в хорошую погоду, но для холодного времени года есть универсальное решение — использовать лазерный нивелир.
Видео описание
О лучших и худших временах для продажи домов за рубежом можно узнать из следующего видео:
Выбор дома и участка осенью
Рассмотрим преимущества такой покупки. Вы сразу же опробуете его в действии:
- Крышу дома. Осенью часто идут дожди, поэтому если есть протечки ― они наверняка себя проявят.
- Состояние участка. Весна даёт наиболее точное представление об этом, но и осенью можно оценить, «поплывёт» ли участок после дождя.
- Состояние дорог. Размывает их по осени или нет? А если да, то сможете ли вы вообще добраться до дома, не завязнув в лужах и грязи в самый неподходящий момент?
Вы также можете получить скидку. Сезон отпусков подходит к концу, и людям не терпится вернуться в город. Мало кто задумывается о покупке дачи осенью — все готовятся к зиме и заняты другими делами. В результате спрос обычно падает, а вместе с ним падают и цены.
Теперь перейдем к недостаткам. Он один, но очень важный.
- Не получится комплексно проверить дом. Вы не сможете оценить, замерзает ли вода в трубах, греют ли батареи, хорошо ли утеплены крыша и стены.
Резюме
Когда лучше покупать дом или землю?
- Наиболее подходящее время для выбора и покупки дома ― зима.
- Если вы собираетесь жить в доме круглогодично, то выбирать его надо именно зимой. Вы сразу проверите готовность дома к морозам.
- Не стоит покупать дом летом ― вы сможете оценить только участок, а проверить дом у вас может не получиться. К тому же цены в сезон обычно выше, чем зимой.
- Весна или осень ― тоже неплохое время для покупки участка и дома. Вы сможете понять, не затапливает ли участок, не размывает ли дороги, проверите дом на наличие протечек. Но вы не будете знать, насколько тепло в доме зимой.
- Оптимальный вариант: осмотрите участок осенью, а дом ― зимой. И купите всё зимой, т. к. в это время часто бывают скидки и сниженные цены.
На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?
Покупка дома или земли — дело ответственное. Прежде чем подписать договор купли-продажи, нужно убедиться, что недвижимость будет полезна новому владельцу.
Чтобы понять, стоит ли дом этих денег, необходимо тщательно изучить такие элементы:
- Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
- Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
- Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
- Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
- Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.
Как показывают примеры, невозможно купить загородный дом на встрече с продавцом и при этом быть уверенным в его качестве. Чтобы купить хороший дом, лучше проверять его качество в течение двух сезонов.
Выводы
Лучшим сезоном для покупки коттеджа с точки зрения цены является осень. Однако лучше всего посмотреть дом еще летом.
Самые справедливые и дешевые предложения делаются в осенний период. В это время спрос на недвижимость снижается, и цены падают. В то же время осенью можно тщательно проверить качество интересующего вас дома и участка.
Если вы заинтересованы в покупке дачи на небольшом участке земли (или отдельно стоящего или двухквартирного дома), вы можете сделать это и зимой. Если качество участка не имеет решающего значения, достаточно изучить здание и все документы — и цены будут значительно дешевле, чем весной или летом.
