Собственники квартир имеют полное право приобрести пульт от шлагбаума, даже если в прошлом они голосовали против его установки. Это право актуально независимо от количества автомобилей, которыми владеет собственник, поскольку каждый из них имеет возможность заехать на придомовую территорию. В случае, если в одной квартире проживают несколько собственников, каждый из них также может обратиться за получением пульта.
Соседи заблокировали пульт от шлагбаума
Мы с соседями решили установить шлагбаум во дворе нашего многоквартирного дома. Если честно, процесс установки прошел достаточно необычно: мы подсчитали количество парковочных мест, поделили сумму, необходимую для его установки, и собрали деньги с тех, кто успел сделать взнос. В итоге работала схема «кто первый сдал, тот и паркуется», а доступа к шлагбауму лишили остальных собственников. Кроме того, мы приняли решение, что семьи с двумя автомобилями могут оставлять во дворе только один из них.
Недавно мы с мужем приобрели новую машину, а старая еще не продана, и в результате наш пульт от шлагбаума был заблокирован. Это заставило меня задуматься: правомерно ли это решение? И если оно незаконно, какие шаги я могу предпринять для разрешения ситуации?
К сожалению, необходимо признать, что шлагбаум был установлен с нарушениями. В итоге вы стали жертвой этих нарушений.
Как правило, во дворах многоквартирных домов парковочных мест хватает не всем желающим. Некоторые автовладельцы изобретают различные способы «приватизировать» места для парковки: например, наносят номер квартиры на асфальт, устанавливают шлагбаумы или формируют график парковки на собраниях активных жильцов. Однако стоит отметить, что все эти действия находятся вне закона. Придомовая территория принадлежит всем собственникам жилья, а не только тем, кто владеет автомобилем.
Разберемся, как должна выглядеть установка шлагбаума в рамках правового поля.
Рассылка Т—Ж для автомобилистов
Советы по экономии на покупке автомобиля приходят на вашу почту дважды в месяц. Бесплатно
Как установить шлагбаум
Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников жилых помещений. Важно подчеркнуть, что на данное собрание должны были быть приглашены не только владельцы автомобилей или какие-то активные группы, но в первую очередь все собственники дома без исключения.
Для того чтобы данное решение было принято, необходимо получить поддержку как минимум 2/3 собственников помещений. Даже если некоторые владельцы не приняли участия в голосовании, их решение будет учтено.
Однако, даже этот шаг не является окончательным, поскольку установку шлагбаума необходимо согласовать с местными органами власти. Обычно этим занимаются муниципальные органы, в их регламентах изложены правила о том, какие документы необходимо собрать и какие разрешения должно быть получено для установки шлагбаума на придомовой территории. Например, в Москве существует определенная процедура установки ограждений на придомовых территориях.
Согласно действующей процедуре действия следующие:
- Общее собрание собственников должно одобрить проект установки шлагбаума и выбрать представителя для взаимодействия с властями.
- Представитель направляет проект в совет депутатов муниципального округа для рассмотрения.
- В течение 30 дней совет принимает решение, после чего в течение 5 рабочих дней передает информацию о результате представителю жильцов.
Если дом обслуживается управляющей компанией (УК), ее также можно назначить в качестве посредника в коммуникациях с властями и подрядчиками. Важно, чтобы УК была известна о намерении установить шлагбаум, однако сама она не может инициировать этот проект без общего решения собственников.
Новые правила противопожарного режима вступили в силу 1 января 2021 года и распространяются на МКД
Собственники квартир в многоквартирных домах имеют право решить на общем собрании вопрос установки шлагбаума на своей придомовой территории. Для этого земельный участок, на котором расположен дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и включён в состав общего имущества многоквартирного дома (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункт е пункта 2 Правительства России № 491).
Жителям многоквартирных домов и управляющим организациям следует учесть, что единственного решения общего собрания недостаточно для монтажа шлагбаума: его установка может быть осуществлена только после согласования с уполномоченными государственными органами и муниципальными структурами. При этом в разных регионах и даже муниципалитетах правила согласования могут различаться, поэтому перед подачей документов нужно ознакомиться с местной нормативной базой.
На уровне всей страны действуют единые требования к установке шлагбаума во дворах многоквартирных домов, которые регламентируются правилами противопожарного режима. Ранее эти требования содержались в постановлении Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, а с 1 января 2021 года вступила в силу новая редакция этих правил, утвержденная постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.
- Запрещается размещение предметов и мебели на путях эвакуации, перед эвакуационными выходами, на балконах и лоджиях;
- Запрещается использование лестничных клеток в качестве подсобных помещений;
- Запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга, если это не предусмотрено проектной документацией;
- Запрещается устанавливать глухие решетки на окна, являющиеся аварийными выходами.
Кроме этого, в Правилах противопожарного режима содержатся требования к установке шлагбаевом; документ стал значительно более объемным — из семи абзацев, касающихся данного вопроса, что значительно больше, чем в предыдущей редакции, где их было два.
Шлагбаумы во дворе МКД автоматически открываются в случае пожара
- Владельцы земельных участков обязаны обеспечивать надлежащее содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, наружным пожарным лестницам и гидрантам. Это включает в себя также обязательное очищение территории от снега и льда в зимнее время.
- Жители дома и их гости обязаны следить за тем, чтобы их автомобили не препятствовали движению пожарной техники, не создавая затруднений для работы подразделений пожарной охраны.
Собственники не должны препятствовать доступу пожарных транспортных средств на придомовую территорию, устанавливая на дорогах шлагбаумы или ограды. Согласно пункту 71 Правил № 1479, запрещается блокировать дороги различными объектами, деревьями или другими препятствиями. Также нельзя сужать размеры дорог, что было установлено требованиями пожарной безопасности.
В абзаце 4 пункта 71 Правил № 1479 подчеркивается, что шлагбаумы, ворота и ограждения должны быть настроены таким образом, чтобы в случае пожара они автоматически разблокировались и открывались. Это необходимо для обеспечения беспрепятственного доступа пожарным на необходимые территории для тушения пожара.
Нужно ли согласие жильцов?
Для легальной установки шлагбаума на дворовой территории необходимо провести собрание жильцов всех домов, которые располагаются на данной территории. На этом собрании следует обсудить вопрос установки шлагбаума и зафиксировать количество голосов «за» и «против». При подсчете голосов нужно ориентироваться на мнение 2/3 собственников, поскольку это число считается большинством согласно статье 44 и статье 46 ЖК РФ.
2.1) принятое решение о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, который считается общим имуществом собственников помещений, включает в себя создание, обслуживание и эксплуатацию элементов озеленения и благоустройства на этом участке;
(пункт 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
На собрании также следует назначить группу жильцов, которая будет отвечать за установку шлагбаума и контролировать процесс всего его монтажа. В ходе обсуждения необходимо определить и другие важные аспекты, такие как стоимость обслуживания шлагбаума.
Совместно с собственниками рекомендовано составить смету, в которой будут прописаны детали о подрядчике и общей стоимости работ.
Кто дает разрешение на установку шлагбаума во дворе?
На сегодняшний день для установки шлагбаума отдельное разрешение получать не требуется, однако рекомендуется согласовать его монтаж с государственными органами, так как шлагбаум выполняет функции ограничения проезда.
В каждом регионе могут действовать различия в процедурах установки шлагбаума и согласования этой установки. На данный момент для оформления процедуры обращайтесь в следующие организации:
Разрешение от ГИБДД
В соответствии с пунктом 1.5 Правил дорожного движения, ограничение движения какого-либо вида оборудования на проезжей части запрещено. В связи с этим собственникам квартир нужно будет подтвердить, что шлагбаум устанавливается именно на дворовой территории, где проезд не предназначен для передвижения транспорта.
Данный закон запрещает размещение ограничения на территории, выходящей за пределы двора, и для осуществления легального монтажа требуется соблюдение Правил дорожного движения. Для определения площади двора целесообразно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Разрешение от пожарного надзора
Согласно законодательству РФ на придомовых территориях установка любых ограждений, которые могут помешать свободному перемещению спецтехники, включая автомобили пожарной службы, категорически запрещена.
Обойти данное требование законодательства можно, если жильцы гарантируют обеспеченный доступ спецтехники через шлагбаум. Для этого могут быть использованы следующие методы:
- Круглосуточная охрана. Этот способ подходит для установки шлагбаума с ручным управлением, ответственность за который будет возложена на охранника. Охранник, находясь на месте, в любое время сможет открыть шлагбаум для нужд спецтехники при необходимости.
- Круглосуточное видеонаблюдение. Если шлагбаум управляется диспетчером или частично автоматизирован, возможно установление видеокамер, которые будут передавать сигнал диспетчеру. В случае возникновения необходимости охраны появление спецтехники данное устройство обеспечит незамедлительное открытие шлагбаума.
- Синхронизация работы шлагбаума и системы противопожарной безопасности. Этот метод позволяет шлагбауму автоматически открываться в случае угрозы пожара и срабатывания датчиков системы противопожарной безопасности. Это обеспечивает его разблокировку и открытие для проезда на место инцидента.
Для дальнейшего получения разрешения на монтаж шлагбаума от пожарного надзора будут необходимы следующие документы:
- заявление о намерении установить шлагбаум;
- протокол собрания жильцов, где изложено решение и указаны голосовавшие «за» собственники;
- проект установки шлагбаума.
Необходимость организации доступа экстренных служб во двор 24 часа в сутки.
Это крайне важный момент, который может в большинстве случаев оказаться решающим при спасении человеческой жизни. Возможность оперативного доступа пожарным, службам МЧС, скорой помощи на закрытую территорию — очень важный вопрос.
Потому в протоколе собрания обязательно следует упомянуть этот аспект. Обеспечить такой доступ нынче можно не только с помощью найма охранника. Есть и альтернативный вариант — удаленная диспетчеризация.
Заключив договор с компании, предоставляющей данную услугу, вы получаете доступа к ответственной за безопасность онлайн-диспетчерской службе. Эта служба гарантирует, что никто не уйдет в отпуск и не проспит важный вызов — это хорошая альтернатива, к тому же недорогая и удобная.
В этой статье мы рассмотрели ключевые моменты установки шлагбаума, однако в каждом конкретном случае необходимо учитывать индивидуальные нюансы.
Если у вас возникли трудности с получением разрешений, вы можете обратиться за помощью в компанию Единая Городская Диспетчерская Служба.
Наши опытные консультанты прекрасно разбираются во всех тонкостях данного процесса. Они могут оказать полную помощь в оформлении необходимых бумаг или провести полноценную консультацию.
Для получения услуги связывайтесь с нами по телефону или приходите в наш офис.
Что ждет нарушителей
Самовольная установка ограждений является актом, противоречащим закону. В случае, если на собрании не было достигнуто 2/3 голосов в поддержку монтажа ограждения или конструкция не была согласована с вышеупомянутыми органами, нарушителей ждут негативные последствия. Это связано с тем, что нарушение установленных норм может повлечь за собой серьезные последствия, такие как недоступность скорой помощи на вызов, что может привести к гибели человека, или невозможность доступа пожарных к месту происшествия, что также создаст серьезные риски. В большинстве случаев проблема решается путем демонтажа незаконно установленного сооружения, но возможна и административная ответственность, включая наложение штрафа. При этом ответственность за нарушение несут все жильцы, поддержавшие неправомерное решение.
Цена вопроса и возможные трудности
Во время собрания следует обсудить все затраты, которые могут возникнуть в процессе благоустройства придомовой территории и установкой ограждений. В среднем, стоимость одного погонного метра забора на 2019 год составляла 1700-1900 рублей. Установка распашных ворот потребует дополнительных затрат в размере 35-40 тысяч рублей. Более сложные конструкции, такие как откатные ворота могут стоить 55 тысяч рублей и выше. Когда идет расчет затрат, необходимо учитывать тип работ, длину ограждения, вид самого шлагбаума и количество калиток. Также следует не забывать о компенсации работы охранника, отвечающего за дежурство. Дополнительные затраты могут возникать на установку домофона. После определения всей суммы затрат также могут возникнуть затруднения с эффективным сбором средств. Владельцы квартир, которые не согласны на установку ограждений, зачастую отказываются тратить деньги. В законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие собственников вносить деньги на общие нужды. Даже если жильцы принимали участие в сборе средств, им затем должны предоставить ключ или информировать о коде домофона. По нормам Гражданского кодекса (статья 209) владельцы квартир вправе распоряжаться своим имуществом, и создание препятствий теперь считается нарушением закона. Не соглашаться с установкой ограждений могут и владельцы коммерческих организаций, расположенных на первых этажах. Такую ситуацию они могут использовать для подавания иска с просьбой снести ограждение. Чтобы избежать конфликта, стоит обратиться к владельцам таких предприятий и обсудить возможности поддержания свободного доступа к коммерческим объектам.
Монтаж ограждений — это непростой процесс, требующий одобрения 2/3 собственников квартир, а также согласования со службами экстренного вызова. Кроме этого, перед началом всех процедур необходимо поставить участок на учет. Только соблюдая все законы, можно избавиться от возможных проблем, связанных с установкой и рисков сноса надстройки по решению суда.
