Государственный кадастровый учет недвижимости происходит в рамках 10 рабочих дней, если заявление было подано непосредственно сотруднику местного территориального ведомства или отправлено в Росреестр через онлайн-сервисы. В случае, когда заявка направляется через многофункциональные центры (МФЦ), срок увеличивается до 12 рабочих дней. Эти сроки определяются на основании статьи 16 Федерального закона № 218 от 2015 года.
Документы для строительства
Процесс возведения частного коттеджа начинается с выбора и приобретения земельного участка, за которым следует обязательное оформление соответствующих документов. Эти документы необходимы для обеспечения законности проводимых строительных работ и дальнейшего проживания в построенном доме. Важно отметить, что у многих коттеджных поселков могут быть собственные регламенты застройки, которые могут накладывать ограничения в отношении архитектурной стилистики, высоты здания и этажности. Однако сбор документов для строительства может происходить по упрощенной схеме в случае, если участок не находится в так называемой охранной зоне. Если же территория расположена в черте города или находится в зоне регулирования КГИОП — Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, тогда потребуется предоставить полный пакет необходимых документов. Ниже мы подробно рассмотрим стандартную процедуру и полный набор документов, которые понадобятся для строительства.
Получение разрешения на строительство в Администрации района
- Уведомление о предстоящем строительстве;
- Договор купли-продажи земельного участка;
- Генеральный план объекта;
- Постановление главы местной администрации о выделении земельного надела для строительства частного жилого дома;
- Паспорт земельного участка;
- Акт о межевании участка, который включает разбивку архитектурных объектов, оси строения и красные линии.
На первом этапе необходимо подать заявление в местный орган самоуправления. Если местная администрация примет положительное решение, это откроет путь к оформлению паспорта проектирования строительства.
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на земельном участке, предоставленном для садоводства?
Для владельцев участков, которые входят в состав дачных и садоводческих товариществ, установлен особый порядок: разрешение на строительство дома не требуется до 31 декабря 2020 года. Граждане, получившие земли в личное пользование до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса), также имеют право на неограниченный срок в этом отношении. Это значительно облегчает процесс регистрации дач и садовых домиков: к обязательным документам требуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Рассмотрим более подробно, какие документы понадобятся для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, если участок располагается в населённом пункте, и разрешенные использования земли включают индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства:
1) Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) Градостроительный план земельного участка, который был выдан не ранее чем за три года до подачи заявления на получение разрешения на строительство;
3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места будущего объекта индивидуального жилищного строительства;
4) Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, если планируется его строительство или реконструкция в границах исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
В то время как правоустанавливающие документы на участок обычно понятны, другие пункты списка могут требовать дополнительного разъяснения.
Градостроительный план (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) включает следующие данные:
- информация о границах земельного участка и его кадастровом номере (при наличии);
- данные о границах зоны размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (если такой проект имеется);
- минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
- основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка;
- предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для зоны, в которой расположен участок (за исключением случаев, когда действие градостроительного регламента не распространяется на данный участок);
- ограничения по использованию земельного участка, включая те, что касаются земель, полностью или частично расположенных в зонах с особыми условиями использования;
- информация о границах зон с особыми условиями использования, если участок находится в таких зонах;
- данные о границах публичных сервитутов;
- номер и наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
- сведения о находящихся на территории участка объектов капитального строительства и инженерных сетях;
- информация о наличии объектов культурного наследия на участке, а также освещаемые границы таких объектов;
- технические условия для подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям, определенные с учетом программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры населенного пункта;
- реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации и муниципальных актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
- данные о красных линиях.
Где заказать подготовку документации для получения разрешения на строительство?
Если вы хотите получить качественно подготовленную схему планировочной организации земельного участка, которая будет соответствовать градостроительному плану и действующим нормативным актам, а также описание внешнего облика индивидуального жилого дома (если это необходимо), и при этом избежать временных затрат на бюрократические процедуры, рекомендую обратиться к нашим специалистам.
Преимущества РОСПРОЕКТа:
- Заключение договора на предоставление комплексной услуги;
- Подробная разработка схемы планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ и актуальными нормативами;
- Выполнение всего цикла мероприятий, связанных с получением ГПЗУ в муниципальных органах, разработкой схемы, описанием внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (если его возведение или реконструкция планируются в зоне исторического поселения федерального или регионального значения), и получение разрешения на строительство;
- Создание технического плана на новый построенный объект.
Услуги
Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС
Несмотря на то, что изменения в Градостроительный кодекс вводились с намерением упрощения процедуры строительства, многие застройщики остаются затрудненными в понимании множества нюансов, таких как, например, кто именно выдает разрешение на строительство, а также как правильно его оформлять.
Изменения были направлены на значительное упрощение вышеуказанной процедуры. В связи с этим власти приняли решение убрать требование о получении разрешения на возведение и ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Вам приходилось получать разрешение на строительство дома?
Сначала построили, потом только о разрешении задумались
Вам приходилось получать разрешение на строительство дома?
| Да, мы соблюдаем законы | 77 |
| Нет, нужды не было | 58 |
| Сначала построили, потом только о разрешении задумались | 38 |
Если вы строите дом, который по всем критериям подходит под понятие ИЖС, то вам не потребуется получение разрешения на строительство.
Все, что нужно сделать для начала возведения жилых помещений на своем земельном участке, это направить уведомление в соответствующий госорган. В случае положительного ответа можно не медлить и приступать к строительным работам.
Некоторые ответственные органы, занимающиеся рассмотрением уведомлений, включают в себя несколько ведомств: местная администрация, строительный надзор и другие. Таким образом, если вам предстоит возводить здание на своем участке, направлять уведомление следует в тот орган, который ранее отвечал за выдачу разрешения на строительство.
Документы для разрешения
Законодательством установлен конкретный порядок подачи уведомления о строительстве жилого здания, отклоняться от которого нельзя (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Кроме заявки, которая составляется застройщиком, обязательно необходимо предоставить дополнительный пакет документов, включая:
- документы, удостоверяющие права на земельный участок;
- план постройки с детальным описанием внешнего облика будущего здания (если стройка планируется в историческом поселении, обладающем федеральным или региональным значением);
- доверенность, заверенная нотариусом, если уведомление подает доверенное лицо.
Также стоит упомянуть, если застройщиком является иностранное юридическое лицо, необходимо будет предоставить нотариально заверенный перевод правоустанавливающих документов на русский язык.
Важно! Также имейте в виду, что если к заявке не будет приложен весь пакет документов, предусмотренный пунктами 2-4 части 3 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, то орган, занимающийся рассмотрением вашего уведомления, имеет право отклонить его. Это значит, что уведомление о начале строительства формально не было отправлено застройщиком.
Образец уведомления
Форма уведомления, которое должно быть отправлено в ответственный орган перед началом строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, была утверждена соответствующим законом (Приказ Министерства строительства РФ №591/пр от 20018 года). Заполняя этот документ, важно следовать установленной форме, чтобы избежать рисков его нерассмотрения.
Сведения, которые указываются в уведомлении
Данные о застройщике
Фамилия, имя и отчество (ФИО) застройщика, если строительство осуществляет физическое лицо. Если застройкой занимается юридическое лицо, нужно указать его полные данные.
Реквизиты паспорта уведомителя или полные реквизиты юридического лица.
Кадастровый номер земельного участка, его адрес или описание местоположения.
Информация о правах уведомителя на земельный участок, на котором будет строиться объект ИЖС.
Вид разрешенного использования
Разрешенное использование надела, на котором идет планировка строительства жилого здания.
Информация о будущем объекте
Характеристики планируемого домостроения, а также сведения об отступах от границ земельного участка.
Заявление о том, что возводимый дом не предназначен для дальнейшего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Контактные данные: адрес электронной почты и почтовый адрес уведомителя.
Таким образом, если вы собираетесь строить жилой объект на своем земельном участке, вам необходимо подать уведомление. Ниже приведен образец документа, который был составлен специалистами Европейской Юридической Службы. Вы можете распечатать его и использовать в качестве шаблона при заполнении, что минимизирует риск ошибок. Если после ознакомления с документом у вас останутся вопросы, вы всегда можете обратиться к нам любым удобным для вас способом.
Образец уведомления о начале строительства в 2024 году
Как направить
Для отправления уведомления о начале строительства индивидуального дома на собственном участке в компетентный орган существуют несколько способов:
- Лично обратиться к сотрудникам соответствующего территориального органа;
- Обратиться через многофункциональный центр обслуживания населения;
- Отправить уведомление посредством заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.
Цены и сроки подготовки документов
Процесс оформления документов для получения разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Тем не менее, в процессе подготовки участка могут возникнуть дополнительные расходы на межевание, составление градостроительного плана и топографическую съемку.
Проведение этих процедур самостоятельно может показаться довольно сложным, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных кадастровых инженеров, таких как Геомер групп. Данная организация обладает лицензиями на выполнение кадастровых работ, а ее специалисты зарегистрированы в государственном реестре и имеют допуск СРО.
После получения всего необходимого пакета документации и разрешения на строительство, владелец земельного участка сможет приступить к строительным работам. После их завершения важно поставить новый объект на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на него. Заявку можно подать непосредственно в кадастровую палату или в МФЦ.
Разрешение на строительство можно получить за 10 дней. Обычно этого времени достаточно для принятия решения и выдачи соответствующего документа. В некоторых случаях, тем не менее, застройщик может получить отказ в проведении работ на участке. В таком случае отрицательное решение или приостановка работ может быть обжалована в судебном порядке.
Заказать бесплатную консультацию
Подача документов на разрешение на строительство
Заявление на выдачу разрешения на строительство владелец участка может подать лично в уполномоченную организацию или:
Если интересы заявителя представляются доверенным лицом, необходимо подтверждать это документально — то есть оформить нотариально удостоверенную доверенность.
Согласно действующему законодательству, разрешение на строительство таких объектов не требуется:
- Для хозяйственных построек;
- Для навесов, используемых исключительно в личных нуждах;
- Для переносных некапитальных сооружений, которые можно переместить без повреждения объекта недвижимости;
- Для ремонтов или реставраций, при которых не меняются технические особенности сооружений.
Кому может потребоваться
При задавании вопроса о необходимости получения разрешения на строительство частного дома на своем участке ИЖС, рассмотрим варианты, где его получить, какие документы потребуются и как их правильно оформить. Каждый владелец земли должен понимать, что разрешительная документация — это подтверждение:
- строительного плана, выполненного с соблюдением градостроительных норм;
- что объект возводится на земле, позволяющей его строительство.
Своевременно оформленные документы могут защитить собственника от штрафных санкций, связанных с самовольной постройкой и последующим разрушением жилых объектов в принудительном порядке.
Даже если самовольная постройка в какой-то момент останется незамеченной представителями властей, серьезные проблемы все равно не заставляют себя долго ждать:
- Владелец не сможет legally оформить строение в собственность. Это создает преграды для завещания, продажи или дарения недвижимости.
- Забудьте о возможности официального подключения к газу, воде, электричеству или канализации без разрешительных документов.
Всегда ли нужно получать (брать) разрешение на строительство частного дома и кто его выдает
Не все объекты требуют разрешительных документов. Закон устанавливает, что предварительное оформление документации не обязательно:
- для создания дачных и садовых домиков;
- для хозпостроек и подсобных помещений;
- для мелких некапитальных сооружений.
Тем не менее, важно понимать, что это правило распространяется только на строения, возводимые для личного использования. Например, если вы хотите построить гараж только для себя, оформлять разрешение не требуется. Однако если вы планируете открыть в гараже автомастерскую (что уже считается коммерческой деятельностью), то избежать разрешительных мероприятий будет невозможно.
