Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека.

Хотя эта процедура считается широко распространенной, посещать нотариальную контору для составления документа не обязательно. Это связано с тем, что Гражданский кодекс не содержит никаких положений на этот счет. Это особенно актуально для родственников, которые доверяют друг другу.

Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем

Договор дарения часто выбирают, когда речь идет о передаче дома другому лицу. Он имеет свои преимущества перед другими формами передачи имущества. Первое и самое важное — это скорость. Переход права собственности регистрируется сразу после подписания договора. Вместе с юристами мы рассказываем, как правильно подарить дом и избежать ошибок.

1. Дарственная на дом
2. На кого можно оформить дарственную на дом
3. Плюсы и минусы дарственной на дом
4. Сколько стоит дарственная на дом
5. Как оформить дарственную на дом: инструкция
6. Оспаривание дарственной на дом и срок давности

Что такое дарственная на дом

Давайте сначала определимся с термином «дарение». В законодательстве нет такого термина, обычно говорят о договоре дарения. В соответствии с ним одна сторона (даритель) передает имущество, в нашем случае дом, другой стороне (одаряемому) безвозмездно. Договор дарения не требует нотариального заверения. Порядок, требования к документам и другие важные особенности договора дарения изложены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

«Договор дарения не может быть условным. Например, если даритель дарит дом, но при условии, что одаряемый будет жить в нем пожизненно или что даритель будет пожизненно выплачивать определенную сумму денег. Более того, такой договор должен быть заключен в письменной форме», — говорит Нурида Ибрагимова, руководитель отдела контроля качества Amulex.ru.

Помимо дома, необходимо также оформить право собственности на землю под домом. То есть дом и земельный участок передаются вместе. Если земля не принадлежит дарителю, потому что, например, он пользуется ею как арендатор, то права по такому договору передаются одновременно с передачей прав на дом.

Как переписать недвижимость на жену или другого близкого родственника

Если подарок сделан жене или другому близкому родственнику, ему не нужно платить 13% налог. Однако эти отношения должны быть подтверждены документально — например, свидетельством о браке или рождении.

Что нужно указать в договоре дарения квартиры, земли или дома

Эти моменты следует обязательно упомянуть в самом договоре:

• паспортные данные сторон;
• адрес недвижимости, кадастровый номер, площадь и другие технические характеристики;
• суть сделки — безвозмездная передача недвижимости;
• обременения — отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
• расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
• условия аннулирования договора;
• особые условия — например, что недвижимость переходит обратно к дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Вы можете составить неформальный договор самостоятельно, но лучше обратиться за консультацией к юристу. Нотариальное заверение договора дарения не требуется. Это требуется только в двух случаях: если даритель несовершеннолетний или если вы дарите только часть имущества.

Сделайте три копии договора — по одной для каждой стороны и одну для регистрации собственности.

Затем необходимо собрать следующие документы:

• подписанный обеими сторонами договор дарения;
• оригиналы и копии паспортов;
• выписка из ЕГРН;
• согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке);
• согласие жены или мужа, если квартира куплена в браке;
• квитанция об оплате госпошлины. Это можно сделать на «Госуслугах», в МФЦ или в любом банке. Размер госпошлины — 2 тыс. рублей.

Все эти документы должны быть поданы в Росреестр. Все эти документы необходимо подать в Реестр:

• лично через МФЦ;
• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• воспользоваться выездным приемом документов. Но эта услуга доступна только ветеранам Великой Отечественной войны и людям с инвалидностью.

Заявление будет рассмотрено в течение семи дней. Если переход права собственности на недвижимость зарегистрирован, то титульный владелец или его представитель может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства в присутствии нотариуса.

Можно ли дарить ипотечную недвижимость

Если недвижимость была приобретена в ипотеку, возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. Банк владеет недвижимостью до полного погашения долга, поэтому вы не являетесь законным владельцем недвижимости. Вы должны получить согласие банка на регистрацию.

Кредитор не обязан соглашаться на смену собственника недвижимости, но в принципе может это сделать. Помните, что новый владелец недвижимости примет на себя обязательства по погашению кредита. Поэтому если даритель исчерпал долговое бремя, банк откажет в сделке.

Какие налоги необходимо заплатить?

Вам не нужно платить налог на дарение квартиры, если вы дарите ее близким родственникам. В остальных случаях даритель должен заплатить 13% от кадастровой стоимости подаренного жилья.

Если речь идет о сделке между близкими родственниками, вы не обязаны информировать налоговые органы о факте дарения, поэтому вам не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ. Если вы дарите жилье на общих основаниях, декларацию за следующий год подает даритель. Он или она также уплачивает налог на доходы физических лиц.

Как переписать машину жене или другому близкому родственнику

Если даритель — близкий родственник, то ни одной из сторон не придется платить подоходный налог 13%. Документ составляется в свободной форме, установленного формата не существует.

Что нужно указать в договоре дарения машины

В дарственную на автомобиль необходимо включить следующую информацию:

• паспортные данные сторон;
• информация об автомобиле — марка, модель, VIN, номер двигателя, цвет, мощность и объем двигателя, номера и даты выдачи ПТС и СТС;
• суть сделки — даритель безвозмездно передает право собственности на автомобиль;
• обременения — отдельно нужно указать, что машина никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
• расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
• условия аннулирования договора;
• особые условия.

Подпишите три экземпляра — по одному для дарителя и жены дарителя, а третий нужен для перерегистрации автомобиля. Нотариальное заверение договора не требуется.

Затем вы должны обратиться в ГИБДД, где автомобиль будет перерегистрирован на другого владельца. Вы должны перерегистрировать автомобиль в течение десяти дней с момента заключения соглашения. Помимо соглашения и уплаченных государственных пошлин (которые вы должны выплатить новому владельцу), вам понадобятся свидетельство о регистрации транспортного средства и свидетельство о регистрации автомобиля. Новый владелец регистрирует автомобиль, а старый владелец подтверждает регистрацию своей подписью.

Если автомобилю более четырех лет, перед поездкой в регистрационный офис необходимо пройти техосмотр.

Размер государственной пошлины составляет 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за внесение изменений в ПТС.

Как переоформить полис ОСАГО на нового собственника

Вариант отсутствует. Перенос страховки ОСАГО с одного автомобиля на другой невозможен. Также невозможно сохранить тот же страховой полис на автомобиль при смене владельца.

Однако вы можете получить возмещение за неиспользованный период. О том, как это лучше сделать, вы можете узнать в специальных документах.

Можно ли подарить кредитное авто

Пока вы не выплатите автокредит, вы не являетесь законным владельцем автомобиля. Кредиторы обычно настаивают на том, чтобы в договоре был прямой запрет на продажу автомобиля. Технически вы можете это сделать, если у вас есть копия свидетельства о праве собственности на автомобиль. Как только банк узнает об этом, он имеет право взыскать оставшийся долг или выставить автомобиль на продажу. Та же логика применима к любому заложенному автомобилю.

Какие налоги необходимо заплатить?

По договору дарения с близким родственником ни одна из сторон не должна платить подоходный налог. Также нет необходимости уведомлять налоговую службу — за вас это сделает DMV, а затем обязанность по уплате налога на передачу перейдет к дарителю.

Новый владелец может продать автомобиль без уплаты налогов только по истечении 3 лет с даты заключения договора. В качестве альтернативы можно сделать вычет на фактическую стоимость покупки автомобиля. В этом случае вам придется заплатить 13% только с той части, которая превышает первоначальную стоимость покупки.

Как переоформить землю в случае купли-продажи

Все документы должны быть подготовлены до регистрации покупки. Список документов вы можете получить в местном регистрационном управлении.

Те же документы вы должны подготовить и для продажи недвижимости:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающий документ на землю;
• кадастровый паспорт (от владельца);
• копия договора между продавцом и покупателем;
• доверенность на осуществление сделки (если кто-либо представляет интересы продавца или покупателя);
• заявление в ФУГРЦ.

Те же документы должны быть подготовлены для договора дарения. Однако ключевым является не договор купли-продажи, а договор дарения. В случае передачи родственнику необходимо представить документ, подтверждающий родство.

Дарение земли родственнику предпочтительнее, так как это безналоговая сделка.

Существующие ограничения на продажу земли:

1. Нельзя продать участок, который по закону обременен (находится в залоге, по нему вынесено судебное решение и т. п.);
2. Землю нужно предварительно размежевать и присвоить ей кадастровый код;
3. Когда участок является предметом спора, отчуждать его не разрешается, как и в том случае, если им распоряжается несколько лиц.

Детальная инструкция переоформления земли

Регистрация земли является государственной услугой. Всегда необходимо обращаться к уполномоченному кадастровому офицеру в Земельном кадастре.

Аналогичные услуги также предоставляются МФЦ. Однако место проведения сделки не влияет на документы, которые остаются неизменными.

Инструкции приведены ниже.

Шаг № 1. Сбор документов

Пакет документов должен быть заполнен строго в соответствии с законом, иначе в регистрации будет отказано.

Необходимо учитывать некоторые тонкости

• Обычно сторонами сделки выступают два лица, которые представляют документы, удостоверяющий их личности.
• В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.
• Свидетельство о праве на участок представляет законный владелец. Правда, этот документ можно заменить другим актом, подтверждающим право владельца. Это может быть акт региональной администрации, свидетельство о наследовании и т. п.
• Если интересы какой-то из сторон представляет поверенный, то доверенность на него должна оформляться у нотариуса. Это важно, так как в случае признания документа недействительным сделка, соответственно, признается ничтожной.
• Почему так необходимо подтверждать родственные связи, когда сделка совершается между родственниками? Гражданин, приобретая земельный участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родственник освобождается от уплаты налога. То есть, при дарении участка родственнику нет необходимости платить 13 % от цены сделки в федеральный бюджет.

Шаг № 2. Обращение в регистрационный орган

Все документы должны быть представлены в Федеральный регистрационный орган. Другой вариант — перерегистрировать недвижимость, обратившись в МФЦ.

Когда гражданин обращается в государственный орган, он обязан написать заявление по установленной форме. Структура этого документа сложная, т.е. необходимо внести много различной информации.

В МФЦ бланк заполняется должностным лицом по всем правилам. Однако образец этого документа можно найти на официальном сайте Росреестра. Заявителю рекомендуется проверять вносимую информацию в каждом конкретном случае.

Шаг № 3. Платеж по госпошлине

Регистратор вносит данные в реестр недвижимости Росреестра только после оплаты государственной пошлины.

Однако есть несколько важных нюансов, о которых следует помнить:

• Не рекомендуется оплачивать пошлину до подачи документов. Дело в том, что ошибка в реквизитах платежа может привести к отказу в регистрации. Придется заплатить второй раз, а неправильно перечисленный платеж возвращать в законном порядке, что, конечно, отнимает время.
• Реквизиты госпошлины лучше брать в МФЦ или Росреестре. Обратите внимание на код ОКТМО земельного участка в платежке. Неточность заполнения может повлечь проблемы.
• Оплату госпошлины можно осуществить в срок до пяти дней. Он исчисляется с того дня, когда заявление было зарегистрировано в госоргане. В случае опоздания документы не рассматриваются и возвращаются обратно — к заявителю.

Как оформить дарственную через МФЦ

Зарегистрировать договор дарения через МФЦ несложно, процедура удобна тем, что вы можете выбрать центр не по месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например, рядом с работой. Прежде чем идти в центр, нужно позвонить и узнать, занимается ли данное отделение жилищными вопросами. Если вы стали собственником уже зарегистрированной квартиры, документ на которую был заверен, то договор дарения, который вы можете предъявить, уже будет иметь официальное заверение из росреестра, а также свидетельство, выданное ЕГРН с готовой печатью государственного органа.

Как выгоднее переоформить земельный участок между родственниками

Такими лицами являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, бабушки, дедушки и внуки), полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общего отца или мать).

Если вы хотите передать участок другому лицу, вам в любом случае придется заплатить 13% налога с рыночной стоимости приобретенного участка.

Прежде чем передать дачный участок другому лицу, вы должны сначала сами стать владельцем участка.

К сожалению, многие владельцы и пользователи дачных участков не имеют основных документов на право собственности. Поэтому, прежде чем начать процесс перерегистрации, убедитесь, что они у вас есть.

Нужно ли платить налог в случае дарения дома?

Да, вам придется заплатить 13% налог на стоимость земельного участка, если вы получаете его в дар.

Близкие родственники — супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя — освобождаются от уплаты налога.

Можно ли оформить дарственную на дом вместо завещания?

Нет, смерть дарителя не может быть оговорена в качестве условия договора дарения. В этом случае необходимо составить завещание.

Договор дарения может быть оспорен в суде самим дарителем или его родственниками в следующих случаях

• Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
• Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.