Согласно действующему закону об административных правонарушениях, строительство на территории КФХ без разрешения наказывается штрафом. Размер:
Земля кфх — что надо знать для загородного строительства
Сельскохозяйственный сектор играет важную роль в стратегии развития государства. По этой причине ему уделяется большое внимание в Российской Федерации. Каждый желающий заниматься сельскохозяйственной деятельностью должен приобрести участок земли для сельскохозяйственного использования. К заявителям предъявляются особые требования. Закон предусматривает возможность использования земли и ответственность за нарушение правил.
Земля, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности, которая находится за пределами административных границ, определяется и регулируется статьями 77-81 Закона о земле.
Они определяют, какая деятельность является законной на этих землях:
- Производство сельскохозяйственной продукции;
- Хранение и переработка земледельческого сырья;
- Исследовательская работа и научная деятельность в сфере АПК.
Преимущества и недостатки
Как и любой другой вид собственности, сельскохозяйственная земля имеет свои преимущества и недостатки. Преимущества земли КФХ:
- Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья,
- Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно,
- Фермерство —, хорошие бизнес для всей семьи,
- Множество видов деятельности в данной сфере,
- Льготы при регистрации и налогообложении,
- Государственные программы поддержки,
- Использование земельных участков, имеющих огромную площадь,
- Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.
Недостатки земель КФХ:
- Приличные затраты в начале бизнеса,
- Вероятность того, что не сразу появится доход от данной сферы деятельности,
- Природные факторы, которые могут оказывать пагубное влияние на будущую продукцию,
- Невозможность откладывания своих обязанностей,
- Вероятность продажи продукции по заниженной цене.
Понятие земли КФХ
Земля, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности, которая находится за пределами административных границ, определяется и регулируется статьями 77-81 Закона о земле.
Они определяют, какая деятельность является законной на этих землях:
- Производство сельскохозяйственной продукции;
- Хранение и переработка земледельческого сырья;
- Исследовательская работа и научная деятельность в сфере АПК.
Законодательная база о размерах участков
При определении конкретных размеров отводов для сельскохозяйственного хозяйства, хозяйства населения, сельскохозяйственного предприятия или сельскохозяйственного производства необходимо учитывать юридически возможный максимальный размер. Это определение производится представителями местной администрации или действующим органом власти субъекта РФ. Если участок слишком большой, его владелец не регистрируется в кадастре. Такая система предотвращает накопление земельных участков у одного собственника или плоскостное дробление территории.
Федеральный закон № 74 от 11.06.2003 г. «О сельском хозяйстве» определяет возможный размер участка. Для достижения поставленной цели.
Таблица: Возможный размер участка.
| Местоположение | Минимальное значение | Максимальное значение |
|---|---|---|
| Москва | 0,02 | 40 |
| СПб | 0,06 | 50 |
| Пятигорск | 0,06 | 50 |
| Новосибирск | 0,04 | 50 |
| Хабаровск | 0,1 | 50 |
| Екатеринбург | 0,1 | 50 |
| Нижний Новгород | 0,03 | 25 |
| Ростов-на Дону | 0,08 | 50 |
Как и минимальные значения, максимальные значения КФХ и планов застройки регулируются законодательством субъекта Российской Федерации.
Чем отличается КФХ-юрлицо от КФХ-ИП
Перед регистрацией сельскохозяйственного холдинга заявитель должен выбрать его организационно-правовую форму. К сожалению, в законах недостаточно полно описаны особенности двух видов сельскохозяйственных предприятий.
Если говорить об организационно-правовой форме сельскохозяйственного юридического лица, то она должна соответствовать общим правилам для юридических лиц. Что касается формы индивидуального предпринимателя, то здесь больше деталей, которые перечислены в Законе № 74-ФЗ.
В этой небольшой таблице мы собрали очевидные различия между этими двумя видами сельскохозяйственных предприятий.
| Критерии | ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО | свободное предприятие |
|---|---|---|
| Участники | Члены не более трех семей (супруги, их родители, дедушки и бабушки, дети, братья, сестры, внуки). Допускается участие граждан, не состоящих в родстве с главой КФХ, но не более пяти человек | Любые физические лица, ведущие совместную деятельность, основанную на личном участии. При этом гражданин может быть членом только одного КФХ, созданного в форме юридического лица |
| Руководитель | Главой КФХ является один из его членов, с которым другие участники находятся в отношениях родства | Специальных требований к личности руководителя не установлено |
| Имущество | Принадлежит участникам КФХ на праве совместной собственности | Принадлежит самому фермерскому хозяйству |
| Распределение доходов | Каждый участник имеет право на часть доходов в натуральной и денежной форме | Доходы выплачиваются в виде дивидендов |
| Деятельность до регистрации КФХ | Соглашение между участниками КФХ заключается после регистрации главы в качестве ИП | Создать КФХ-юрлицо вправе граждане, уже ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства на основе соглашения |
Важно: Перед регистрацией сельскохозяйственного предприятия необходимо выбрать коды ОКВЭД, соответствующие сельскохозяйственной деятельности. Их можно найти в разделе А классификатора сельскохозяйственных предприятий. Обратите внимание, что коды ОКВЭД для регистрации предприятия должны содержать не менее 4 цифр. Например, 01.47, что означает: «Птицеводство».
Если у вас есть вопросы по выбору типа хозяйства или вы не знаете, с чего начать, рекомендуем получить бесплатную консультацию.
Как зарегистрировать КФХ
Наше пошаговое руководство по открытию колхоза состоит из двух частей. В первой части вы узнаете, как зарегистрировать бизнес без образования юридического лица.
Регистрация ИП для открытия КФХ
Как уже упоминалось выше, больше не существует специальной формы заявления для регистрации главы совместного бизнеса. Это означает, что процедура аналогична регистрации любого другого индивидуального предпринимателя.
Вот необходимые сведения:
- заявление по форме Р21001;
- копия паспорта заявителя;
- квитанция на оплату госпошлины в 800 рублей (не требуется, если документы направляются в электронном виде).
Если в качестве индивидуального предпринимателя регистрируется иностранный гражданин или лицо без гражданства, необходима копия вида на жительство или разрешения на временное проживание, а также документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.
Документы для регистрации индивидуального предпринимателя можно подать лично в Федеральную налоговую службу, которая отвечает за регистрацию в регионе. Другой вариант — подать заявление в Федеральную налоговую службу, но при этом необходимо заранее уточнить, примет ли ФНС заявление по форме R21001. В качестве альтернативы документы можно подать в электронном виде через нотариуса, но в этом случае регистрация будет стоить дороже.
Быстро и бесплатно
Регистрация КФХ-юрлица
Регистрация сельскохозяйственного холдинга в качестве юридического лица проходит в общем порядке. Необходимо подготовить документы, перечисленные в статье 12 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ:
- заявление по форме Р11001;
- решение о создании юридического лица, в котором должно содержаться соглашение о создании фермерского хозяйства;
- устав;
- квитанция на уплату пошлины в 4 000 рублей (не взимается при электронной подаче документов).
Важно! Статьей 4 Закона № 74-ФЗ от 11.06.2003 предусмотрено, что к договору о создании КФХ должны быть приложены копии документов, подтверждающих взаимоотношения сторон, участвующих в операции. На наш взгляд, данное положение не должно применяться при регистрации КФХ в качестве юридического лица. Более того, сам Закон N 74-ФЗ регулирует только создание фермерского хозяйства без образования юридического лица. Тем не менее, существует небольшой риск, что Федеральная налоговая служба откажет в регистрации коллективного сельскохозяйственного холдинга, поэтому стоит прояснить этот вопрос заранее.
Документы должны быть рассмотрены Федеральным налоговым управлением в течение трех рабочих дней; на четвертый день ответ отправляется на адрес электронной почты заявителя.
Быстро и бесплатно
Если вы хотите воспользоваться налоговыми льготами для сельскохозяйственных производителей, вы должны своевременно сообщить в налоговые органы об упрощенной системе налогообложения или едином сельскохозяйственном налоге. Заявление о переходе на эти схемы можно подать сразу после регистрации хозяйства или в течение 30 дней после регистрации.
Также очень важно составить соответствующее соглашение между членами холдинга, учитывающее интересы всех заинтересованных сторон. В этом документе должны быть определены полномочия главы холдинга, права и обязанности членов холдинга, а также порядок распределения доходов.
| Шаблон соглашения участников КФХ без образования юридического лица |
Если холдинг создается индивидуальным предпринимателем в одиночку, соглашение составлять не нужно.
Регулирование земельного вопроса
Вопрос о земле в связи с коллективным холдингом регулируется различными правовыми актами. Наиболее важными из них являются следующие законы.
- В рамках Федерального закона № 74-ФЗ прописываются вопросы возможности возведения объектов на участке КФХ. Документ разрешает строительство на имеющихся территориях.
- Распределение земель КФХ происходит в соответствии с регламентом, прописанным в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.
- Особые права есть у фермерских хозяйств, которым принадлежат земли. Они могут оспорить решение муниципалитета о предоставлении надела. В этом случае следует обратиться в судебные органы.
Правовая характеристика земель
Согласно Закону № 74, сельскохозяйственное предприятие представляет собой группу лиц, которые совместно осуществляют сельскохозяйственную деятельность. Эти отношения можно назвать предпринимательством, поскольку они строятся на экономической основе и предполагают получение прибыли.
Правовые нормы имеют свои особенности. Наиболее важными можно назвать следующие нормативные акты:
- Земельный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- ФЗ № 101 от 24 июля 2022 года.
В зависимости от вида использования правовой статус земли может меняться.
В прошлом земля предоставлялась только в рамках приватизации. Теперь землю можно получить, обратившись в местные органы власти. Земля выделяется через региональный земельный баланс в соответствии со статьей 33 Закона о земле.
Участник может получить право совместной собственности. Однако в этом случае он теряет право на общее имущество. Такой участок должен быть зарегистрирован в земельной книге. Однако если он находится в единоличной собственности более 5 человек, процедура упрощается. В этом случае владелец доли должен письменно уведомить остальных участников или распространить информацию через СМИ.
Какие территории подходят для КФХ
Районы находятся вблизи транспортной инфраструктуры и различных линий электропередач. Это позволяет экономить средства.
- Наличие коммуникаций сократит время до начала работы предприятия. Также это позволяет поддерживать должный уровень санитарных норм.
- Территории с достаточно большой площадью
- Участки с близлежащим населенным пунктом.
Близость административного центра позволяет быстро перебрасывать необходимые ресурсы. Также легко найти рабочую силу и решить любые вопросы с местной администрацией.
Коротко о главном
Таким образом, КФХ — это универсальный выбор недвижимости, отвечающий потребностям сельских и частных хозяйств. Для строительства такой недвижимости требуется ряд документов и разрешений. Однако многие понятия точно не регламентированы законом.
Напишите в комментариях, считаете ли вы, что участок КФХ должен использоваться фермерами только для себя или его можно рассматривать и как коммерческий объект.
