Извещения о проведении собрания должны быть вручены им или их законным представителям под расписку. Также эти извещения могут быть отправлены по адресам электронной почты или на почтовые адреса лиц, право которых на недвижимое имущество зарегистрировано либо в пользу которых зарегистрированы ограничения прав или обременения на этот объект недвижимости.
Как узаконить увеличение участка
Одной из часто встречающихся проблем, с которыми сталкиваются землевладельцы, выступает процесс узаконивания дополнительной площади участка, который занят за счет земель общественного использования. Владельцы нередко пересекают установленные границы своей собственности и используют дополнительные сотки для ведения хозяйства или строительства. В Москве и Московской области возможно осуществить законный перевод такой земли в частную собственность с помощью нашей организации.
Узаконивание увеличения участка возможно лишь в том случае, если отобранная земля не зарегистрирована в частной собственности, а также не относится к охраняемым территориям, таким как парки, заказники или заповедные зоны. Прежде чем начинать процесс узаконивания занимаемой территории, необходимо удостовериться, что на нее нет притязаний со стороны других собственников, организаций или коммерческих структур. Процесс выкупа государственных земель осуществляется по процедуре, установленной Земельным кодексом Российской Федерации. Следует отметить, что участок нельзя присоединить, если он имеет стратегическое значение или если его отвод уже запланирован для коммерческой деятельности. Информация о возможности использования таких участков доступна в местных органах самоуправления. Важно помнить, что если участок увеличивается за счет муниципальной земли, то за данную операцию необходимо заплатить дополнительную сумму в местный бюджет. Размер оплаты и сроки ее внесения будут уточнены при подаче заявления.
Какими законами регулируется
- Перераспределение земель. Данный процесс обозначает создание нового земельного участка. В этом случае существующий участок перестает существовать, а созданный участок имеет новую площадь, и права на него устанавливаются на основании договора между землевладельцами и местными властями.
- Прирезка — это процесс увеличения частного земельного участка путем присоединения к нему площади государственной (муниципальной) земли.
Регистрация прав собственности на прирезку и строения, возвышающиеся на этой земле, в настоящее время происходит без судебного вмешательства и по упрощенной процедуре. Заявитель посылает подготовленные документы в Росреестр. В случае выполнения всех требований, через 30 дней владелец земли получает разрешение, и новые квадратные метры включаются в границы его земельного участка.
Земля передается в собственность застройщику при условии, что возведенное здание удовлетворяет нормам, изложенным в Градостроительном Кодексе. В противном случае, если землевладелец незаконно увеличил свои границы и не провел межевание, ему грозит административный штраф до 200 тысяч рублей. Все строения на таком участке считаются нелегальными и подлежат сносу.
В каком случае потребуется уточнение границ участка?
Рекомендуется проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в следующих случаях:
- При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- Если координаты характерных точек границ участка в ЕГРН установлены с точностью, которая ниже нормативной для земель определенного целевого назначения;
- Если сведения о координатах какой-либо из характерных точек границы участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, в ЕГРН указано несколько значений координат для одной и той же точки);
- При исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, включая реестровые ошибки, касающиеся местоположения границ земельного участка.
С кем нужно будет согласовать границы участка?
Согласование границ земельного участка является необходимым шагом, и его следует осуществлять с владельцами смежных участков, которые имеют право собственности на свою землю.
Если же земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, то местоположение границ следует обсуждать с лицами, имеющими права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования на эти участки. При этом согласование с государственными учреждениями, казенными предприятиями и органами местного самоуправления не требуется.
Если смежный участок также находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен на основании договора аренды на срок более 5 лет, то согласование границ должно быть выполнено как с собственником, так и с арендатором.
Как оформить лишние сотки: Этапы узаконивания
- Провести межевание земли. Вы можете заказать эту процедуру в нашей компании. Наши специалисты установят точные границы и площадь земельного участка, а также согласуют их с соседями. Это поможет избежать риска вступления в долгие межевые споры.
- Подать заявление о внесении в Реестр уточненных сведений о границах. В настоящее время межевание границ стало обязательным, и эта процедура должна быть проведена перед постановкой участка на кадастровый учет. В отношении более старых участков в Реестре может стоять пометка о том, что границы не установлены. Владельцы таких участков имеют право обратиться в Росреестр с ходатайством о внесении дополнительных данных.
- Получить на руки выписку из ЕГРН с обновленными данными. Если все требования законодательства соблюдены, проблем с уточнением данных о границах не возникает. Однако Росреестр может отказать, если будут обнаружены какие-либо нарушения. Мы поможем вам избежать неприятностей при узаконивании лишних земельных участков. Все нюансы процедуры в вашем случае наш специалист разъяснит во время консультации.
Закон устанавливает определенные нормы, при которых узаконивание возможно:
- В земельном законодательстве имеется понятие предельного минимального размера участка. Этот показатель варьируется для различных категорий земель. Площадь прирезок не должна превышать этот предельный размер. Например, минимальная площадь участка для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) составляет 6 соток. Это означает, что к своим законным шести соткам в деревне вы сможете присоединить максимум такую же площадь. Следует также помнить, что минимальный размер земли определяют не федеральные, а местные органы власти, и в некоторых регионах подобные нормы могут отсутствовать. В таких случаях прирезать можно не более 10% от общей площади вашего участка.
- Еще одним важным аспектом при заказе межевания является то, что необходимо предоставить документы на землю, в которых указана площадь земельного участка. Когда фактическая площадь отличается от указанной, кадастровый инженер должен установить новые границы и обосновать такие отклонения. Следует, чтобы фактические границы существовали не менее 15 лет и подтверждались определенными объектами, будь то природные или искусственные, которые чётко указывают на то, как проходят границы земли.
Заказать бесплатную консультацию
Какие сотки не получится узаконить
Несмотря на то, что вы можете фактически пользоваться землей на протяжении многих лет, и площадь прирезки соответствует установленным законам, существует риск того, что вам откажут в их оформлении. Существуют определенные категории земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:
- Лишняя земля может принадлежать к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
- Если на территории присутствует водный объект, находящийся в федеральной или муниципальной собственности.
- Земли, предназначенные для транспортных или коммунальных служб.
- Участки, которые находятся вблизи земель, необходимых для государственных нужд.
- Сотки, которые входят в зоны санитарной охраны водоемов, имеющих хозяйственно-бытовое значение, или находятся в береговой зоне.
В практике часто возникают случаи, когда отказ в оформлении лишних соток происходит из-за того, что они принадлежат лесному фонду. Регистрация таких участков в собственность невозможна. Однако в этом случае вы можете рассмотреть возможность оформления аренды. Для более детальной информации о возможностях, доступных в вашей ситуации, рекомендуется обратиться на консультацию к нашему эксперту.
Этапы процесса добавления дополнительной территории
Несмотря на то, что оформление прирезки земельного участка осуществляется по упрощенной схеме, порядок действий остается многоступенчатым и включает несколько ключевых этапов:
Образец заявления на прирезку
- Оформление заявления на регистрацию с соблюдением установленных правил. Желающие правильно заполнить заявление на прирезку земельного участка могут воспользоваться образцом, размещенным на нашем сайте.
- Подготовка необходимого пакета документов. Заявления на прирезку земельного участка могут подаваться как в бумажном, так и в электронном виде.
- Заявление и прикладываемые документы рассматриваются соответствующим органом в течение десяти рабочих дней. Если будут обнаружены недочеты или ошибки, заявление и пакет документов могут быть возвращены заявителю для исправления.
- Принятие решения. Законодательство устанавливает срок в один месяц для рассмотрения заявки на оформление прирезки участка земли. По истечении этого времени уполномоченный орган должен либо утвердить схему надела и сообщить положительное решение заявителю, либо предложить разработку договора на перераспределение земельных участков, либо отклонить заявку, если увеличение территории противоречит действующим законам или в документах были выявлены ошибки.
- В случае положительного решения, собственник участка должен организовать кадастровые процедуры для регистрации изменений в площади и контурах надела в государственной учетной системе. В кадастровую палату подается заявление, на основании которого в течение месяца составляется соглашение о проведении перераспределения между земельными участками. Собственник обязан подписать документ в течение 30 дней после его получения.
- С подписанным соглашением необходимо отправиться в Росреестр для регистрации права собственности. Этот процесс осуществляется по тем же правилам, что и оформление земельного участка, полученного в дар или приобретенного.
Структура заявления
Правила составления заявлений на оформление прирезки дополнительного земельного участка изложены в Земельном Кодексе. Каждый документ должен содержать следующие данные:
- Фамилию, имя и отчество заявителя, а также номер и серию паспорта, адрес регистрации (для юридических лиц потребуется указать ИНН и индивидуальный номер в ЕГРЮЛ);
- Индивидуальные номера территорий, участвующих в прирезке, из кадастровой базы;
- Реквизиты проекта межевания, если такой документ имеется, так как он будет использован в процессе;
- Контактные данные заявителя для обратной связи.
Какого размера земельный участок может быть присоединен в порядке уточнения границ?
В большинстве регионов России установлено, что в ходе процедуры уточнения границ можно присоединить участок, не превышающий предельный минимальный размер, установленный местными властями. Если такого правила не существует, прирезка может быть не больше 10% от существующей площади участка.
Как стать владельцем бесхозного земельного участка?
Если у земельного участка нет собственника, либо владелец признан пропавшим без вести или отказался от прав на землю, то участок переходит в собственность местных властей. В таком случае земельный участок можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить, а также получить его в результате перераспределения.
При этом, если гражданин владеет или пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет, он имеет право на получение права собственности на данный земельный участок.
Для успешного оформления прав собственности необходимо убедиться, что у участка действительно нет собственника или он не считается бесхозным и не находится в собственности местных властей. Также важно, чтобы на такого владельца не существовало никаких притязаний со стороны властей или соседей, что обеспечит законность его прав на участок.
