Справка! На часто задаваемый вопрос о возможности регистрации места жительства на дачном участке, если там отсутствует капитальное строение, существует однозначный ответ – нет, прописка невозможна. Однако, если есть недостроенный дом, то зарегистрироваться в нем тоже нельзя, пока не будет завершен ряд процедур, включая специальную судебную экспертизу, после которой постройка может быть признана соответствующей всем необходимым критериям.
Можно ли прописаться в частном доме в СНТ
Регистрация в жилье, находящемся на участке в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), возможна после выполнения определенных правил и норм, касающихся самого объекта недвижимости. Процесс получения регистрации значительно упростился после принятия Федерального закона 217-ФЗ в 2017 году. Изменения, внесенные в действующее законодательство, сделали возможным оформление пребывания в СНТ как постоянного жительства, что значительно улучшило правовые условия для дачников.
При каких условиях можно прописаться на участке в СНТ
Внимательно ознакомьтесь с ключевыми положениями законодательства, необходимыми для прописки в СНТ:
- Согласно новым нормативам, участки в товариществах строго делятся на садовые и огородные. Возможность регистрации (прописки) доступна только для домов, расположенных на садовых участках;
- И дом, и участок должны находиться на землях сельскохозяйственного назначения;
- Строение не должно быть многоквартирным и иметь более трех этажей;
- Постройка обязана соответствовать базовым признакам жилья, таким как наличие подключения к электрическим сетям, доступ к воде, а также наличие системы для отвода сточных вод и возможность поддержания комфортной температуры для круглогодичного проживания.
Для владельцев дач в СНТ в качестве источника водоснабжения, кроме централизованного водопровода (который может быть функционален только в определенные времена года, например, летом), можно использовать колодец или водяную скважину. Что касается системы удаления сточных вод, то можно установить септик.
Шаг 1. Определить категорию участка и тип дома
Важно подчеркнуть, что в действующем российском законодательстве понятие «дача» больше не существует. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ отменил данную классификацию, и на смену ей пришли садовые и огородные участки.
- Садовые участки предназначены для возведения жилых домов и постоянного проживания в них. Объединения владельцев таких участков известны под названием СНТ – садовые некоммерческие товарищества.
- На огородных участках разрешается выращивание сельскохозяйственных культур и возведение нежилых строений, например, сараев и теплиц. Эти участки относит к огородным некоммерческим товариществам (ОНТ).
Так как в ОНТ невозможно возводить капитальные жилые строения, зарегистрироваться по месту жительства там физически не получится. В СНТ же такая возможность имеет место, но только в том случае, если дом признан жилым.
Если у вас нет достаточных средств для приобретения дачи, рассмотрите возможность оформления кредита в Совкомбанке! Можно определить срок и размер платежа с помощью кредитного калькулятора.
Димина дача расположена в СНТ, и это уже шаг к цели. Дальше необходимо определить, к какому типу относится его строение.
Дома, находящиеся в садовых товариществах, юридически делятся на два типа: дачные (садовые) и жилые. Первые предназначены только для сезонного проживания, поэтому регистрацию в них оформить нельзя. Жилые дома допускают круглогодичное проживание и позволяют прописаться.
Ключевой момент для возможности прописки – это юридический статус недвижимости. Даже если дом соответствует всем признакам жилого – о которых я расскажу далее –, но в документах он числится как садовый, это является препятствием для регистрации.
Дима запросил выписку из Росреестра, чтобы выяснить юридический статус своего дома. Оказалось, что он обозначен как садовый. Что ему делать в этой ситуации — пытаться найти другой вариант или продолжать поиски?
Важно отметить, что в Росреестре хранится информация только о приватизированных домах и участках. Если вы еще не успели оформить свои права на дом, юридически зарегистрироваться в нем станет невозможным. Однако есть возможность узаконить свое право путем дачной амнистии.
Интересно, что традиция обозначать денежные суммы зачеркнутыми буквами ведет свое начало с Древнего Рима. Это делалось для того, чтобы избежать путаницы между написанием денежных единиц и обычными буквами и цифрами.
Шаг 2. Признать дом жилым
В отличие от категории земельного участка, изменять тип строения возможно. Сдаваться на этом этапе не стоит – все только начинается.
Чтобы дом мог быть признан жилым, он должен соответствовать ряду стандартов. Полный перечень указан в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Мы перечислим основные требования:
- наличие прочных стен и надежного фундамента;
- общая площадь не должна превышать 500 кв. метров;
- максимум три этажа;
- необходимость наличия электричества, водоснабжения и вентиляции;
- возможность поддержания температуры выше 18 градусов в течение всей круглогодичной эксплуатации;
- высота потолков в помещениях и кухне должна быть не менее 2,5 метров с обязательным обеспечением естественного освещения.
Дима внимательно изучил указанный документ и выяснил, что его дом оборудован электрическим освещением, соответствует необходимым параметрам по площади, этажности и высоте потолков. В зимний период для поддержания температуры используется печное отопление. Следовательно, он может смело подавать заявление на признание стройки жилым домом.
Статус присваивается местными властями. Однако важно отметить, что проверки на соответствие требованиям в компетенции этих органов не происходит. Для этого необходимо обратиться в специализированную фирму. Специалист посетит объект недвижимости и, если все условия будут соблюдены, выдаст заключение о том, что данный дом может использоваться для постоянного проживания.
Жить можно лишь в капитальных домах, обладающих надежной крышей и фундаментом.
Обратите внимание, что у фирмы, которая проводит экспертизу, должно быть соответствующее разрешение на выполнение изыскательских работ. Без этого документ не будет иметь юридической силы.
- выписка из Росреестра с указанием ключевых характеристик объекта;
- заявление на признание дома жилым;
- нотариальное согласие всех собственников на изменение статуса недвижимости.
Данные документы подаются в местную администрацию. По закону, ответ должен быть выдан в течение 45 дней.
При положительном решении орган направляет в Росреестр сведения, которые подтверждают изменение статуса строения. В случае отказа у вас есть полномочия оспорить это решение в судебном порядке.
После того как Дима получил на руки важный документ, подтверждающий статус жилого дома, процесс оформления прописки стал стандартной процедурой.
Что такое место жительства человека?
По законодательству, это то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, что определено в статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Местом жительства может служить только жилое помещение, которое должно быть изолированным и признанным в соответствии с требованиями законодательства (оно должно соответствовать определенным санитарным и техническим нормам, а также другим установленным обязательным требованиям). Это определено в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1, местом жительства может быть:
4. жилое помещение специализированного жилищного фонда,
5. отдельное жилое помещение.
Возможно ли прописаться в СНТ в 2024 году?
Процесс прописки в СНТ в 2024 году остается регламентированным, и возможность оформить регистрацию существует, однако это возможно только при выполнении целого ряда условий, о которых мы поговорим подробнее. Ключевое требование состоит в том, что на земельном участке в товариществе должен находиться жилой дом, который может служить основанием для регистрации по месту жительства.
В общем, когда речь идет о вопросе, можно ли оформить прописку в СНТ, следует понимать, что сама прописка в таком товариществе не осуществляется. СНТ представляет собой организационно-правовую форму некоммерческого общества и не назначено для регистрации граждан. Однако наличие жилого дома на территории СНТ открывает возможность для законного оформления прописки в нем.
Алгоритм действий для прописки в СНТ
Перед тем, как начать процесс регистрации, крайне важно убедиться, что жилое строение отвечает установленным нормам и требованиям. В этом обычно занимаются специализированные компании, оказывающие такие услуги за определенное вознаграждение. В результате проверки выдается акт, подтверждающий соответствие дома всем необходимым стандартам.
При получении положительного результата, то есть когда дом будет признан годным для проживания, вам потребуется подготовить следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности на строение;
- Технический паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- Свидетельство о праве на землю;
- Кадастровый паспорт как земельного надела, так и самого дома;
- Паспорт собственника недвижимости;
- Заявление собственника на регистрацию;
- Членская книжка СНТ.
Следующий шаг заключается в подаче заявления о регистрации с собранным пакетом документации. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Обязанность обратиться в федеральную миграционную службу. Здесь важно учитывать территориальную привязку СНТ и соответствующий график приема. Данный способ оказывается неудобным, так как сотрудники ФМС зачастую перегружены и вынуждены обрабатывать много заявлений одновременно.
- Посетить многофункциональный центр (МФЦ). Потребуется передать весь пакет документации специальному сотруднику для проверки. После этого в течение 5 рабочих дней они будут возвращены, а вам сообщат о дальнейших действиях.
- Использовать портал «Госуслуги». Для работы на этом сайте потребуется предварительная регистрация и подтверждение. Документы можно подавать в электронном виде. Если все будет в порядке, через 3 дня с вами свяжется специалист ФМС, чтобы назначить дату, когда можно будет явиться с оригиналами всех поданных бумаг. В случае положительного решения печать о регистрации будет проставлена в паспорт в тот же день.
Совет! Если по результатам экспертизы для присвоения дому статуса жилого было получено отрицательное заключение, у вас есть два пути решения – либо построить новый дом с учетом всех заявленных требований, либо обжаловать решение в суде, чтобы признать данное строение пригодным для постоянного проживания.
Коротко о главном
В соответствии с Федеральным законом № 217, в настоящее время в доме на собственном садоводческом участке можно получить прописку с правом на постоянное пребывание. Тем не менее, для этого необходимо, чтобы сам участок и находящееся на нем здание соответствовали строгим условиям. В первую очередь, участок должен располагаться в пределах населенного пункта, а дом должен удовлетворять параметрам индивидуального жилища.
Преимущества дачной прописки заключаются в уменьшении расходов на коммунальные услуги и повышении уровня жизни благодаря чистоте и свежему воздуху пригорода. Однако минусами могут быть недостаток доступных коммуникаций, увеличение налоговой нагрузки и возможные длительные процессы оформления.
Для оформления прописки вам необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
- Паспорт заявителя;
- Членская книжка садовода;
- Кадастровый паспорт и технический паспорт;
- Заявление на регистрацию.
Чтобы получить прописку на даче (то есть в СНТ), необходимо сначала изменить статус дома на жилое, а затем подать собранные документы одним из трех способов – в ФМС, через МФЦ или портал Госуслуг.
Можно ли прописаться в доме, если он не оформлен в собственность?
Такое невозможно по двум основным причинам.
- Для того чтобы дом считался жилым, он должен быть поставлен на кадастровый учет, что может сделать исключительно собственник. Недвижимость, которая не зарегистрирована на кадастровом учете, в правовом поле не существует. Следовательно, любая юридическая деятельность с ней, включая регистрацию по месту жительства, покупку или продажу, будет невозможна.
- Отсутствие прав собственности или согласия собственника затрудняет доказательство прав на использование недвижимости, включая право на проживание и участие в регистрации.
Можно ли прописаться в СНТ в Московской области
В Московской области действуют те же законодательства, что и в других регионах страны. Поэтому возможность прописки в СНТ в Московской области существует, при условии соблюдения вышеуказанных требований. Примечательно, что смена вида разрешенного использования земельного участка в МО требует уплаты сбора, если земля переводится в категорию, где строительство разрешено. Суммы могут достигать значительных размеров, иногда до нескольких сотен тысяч рублей.
Если все условия для регистрации соблюдены, процедура прописки в доме в СНТ не представит труда. Это можно осуществить через портал Госуслуг или МФЦ. Пакет необходимых документов остаётся довольно простым:
- Паспорт заявителя;
- Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок;
- Паспорт собственника и его согласие (если заявитель не является владельцем недвижимости, а действует по доверенности); если собственность долевая, то для каждого сособственника нужны аналогичные документы;
- Свидетельства о рождении детей до 14 лет, если их также нужно прописать;
- Для лиц, находящихся под опекой – удостоверение опекуна и личные документы опекуна и опекаемых.
Оптимально, если документы подает сам собственник или это происходит в его присутствии.
Паспорта следует сдать и затем вернуться за ними через 7 дней, когда в них станет доступна печать о новой постоянной регистрации.
