Специализируется в области жилищного и земельного права и предоставляет юридические консультации по вопросам недвижимости. Помогает клиентам в решении сложных юридических вопросов.
Как выбрать между СНТ и ИЖС
Продажа земли — дело серьезное, требующее ответственного подхода и тщательной проработки всех возможных вариантов. Прежде чем купить земельный участок, нужно сначала определить, зачем он вам нужен. Для одних новый участок земли — это возможность вырваться из городской суеты и построить дом для постоянного проживания, другие хотят использовать его для строительства дома для отдыха.
Но у тех, кто впервые сталкивается со сделкой с землей, естественно, возникают вопросы. Что это за странные аббревиатуры, которые постоянно появляются в объявлениях? Как он может выбрать между СНТ и ИЖС, если не знает, что это такое? В этой статье мы подробно рассмотрим особенности участков.
Что означают эти буквы?
При поиске или покупке земельного участка важно знать некоторые юридические аспекты. Никто не хочет попасть в неприятную ситуацию при освоении собственного участка только потому, что не знает различий между разными типами земли.
Документальный статус земельного участка определяет не только тонкости оформления, но и требования к строениям, которые вы хотите построить.
- СНТ – это садовое некоммерческое товарищество;
- ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
Согласно российскому законодательству, земельные участки могут быть расположены только в сельскохозяйственных районах. Земельные участки могут быть расположены только в населенных пунктах, что гарантирует будущему владельцу земли наличие хороших коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.
Про СНТ: особенности, плюсы и минусы
Если вы рассматриваете возможность приобретения земельного участка в ТСЖ, важно узнать обо всех особенностях этой организационно-правовой формы. Как уже упоминалось выше, все участки являются частью сельскохозяйственной зоны и поэтому имеют очень высокий уровень плодородия. Назначение этих участков — садоводство и выращивание капусты.
В связи с этим возникает логичный вопрос: Можно ли построить дом на участке земли? Да, можно, но не обязательно. Такой дом регистрируется как садовый домик или хозяйственная постройка. Однако для тех, кто хочет построить дачу, это не проблема.
Преимущества владения земельным участком в сельской местности:
- С большой вероятностью участки расположены в живописном месте с благоприятной экологической ситуацией;
- Стоимость земли значительно меньше, чем для ИЖС;
- Необязательно строить дом;
- Небольшой размер имущественного налога.
Недостатки владения земельным участком:
- Сложно прописаться в дом на участке;
- Подключение коммуникаций происходит исключительно за счет владельцев участков;
- Любой объект на участке в СНТ будет расцениваться как садовая постройка, что значительно снижает цену владения при продаже.
Важно отметить, что СНП расположены вне жилых районов, хотя часто недалеко от них. На территории почти всегда есть небольшие частные магазины, торгующие товарами повседневного спроса.
Что лучше СНТ или ИЖС? Все плюсы и минусы. Как правильно купить участок?
Самый важный вопрос для покупателей земли — индивидуальное ли это жилье или колхоз. Если вы не знаете тонкостей российского законодательства, то в сельской местности вас ждет не тихое счастье, а бесконечные бюрократические разрешения и годы судебных разбирательств.
Меня зовут Мариан, и я приветствую вас на своем канале. Я помогу вам понять разницу между этими аббревиатурами и выбрать подходящий участок для строительства загородного дома.
На таком участке вы сможете: ✅ построить трехэтажный дом высотой не более 12 метров, а затем ✅ зарегистрироваться на нем, ✅ получить налоговый вычет, ✅ использовать материнский капитал и ✅ получить льготные условия по ипотечному кредиту.
Администрация ближайшего села или города должна расчистить дороги, отремонтировать трубы и подключить ваш дом к электросети.
Однако за эти льготы приходится платить значительно больше, чем за участки в СНТ, а значит, и налоги выше.
Дом, построенный в жилой зоне, невозможно зарегистрировать по дачной амнистии в облегченном варианте. Приходится тратить время и нервы на согласование регистраций и охранных зон. У некоторых пригородных землевладельцев это занимает от 3 до 8 месяцев (если придется судиться).
СНТ (садоводческий кооператив) — это отдельный участок, который ✅ регулируется собственным законом. В каждом таком кооперативе есть свой ✅ председатель, который собирает взносы с членов на содержание инфраструктуры, уборку улиц, вывоз мусора, ремонт коммуникаций и все остальное. Все это обсуждается на общем собрании собственников.
От президента зависит очень многое. Тарифы на газ и электричество. Если вы не платите членские взносы, вам могут ограничить или вовсе закрыть доступ в СНТ. Еще одним существенным недостатком является длительный процесс регистрации собственного жилья. Сначала вы должны перевести дом из нежилого в жилой, а затем зарегистрировать его. Подробнее об этом вы можете узнать из нашего видеоролика:
Но есть и хорошая новость! Согласно действующему законодательству, вы можете ✅ строить и регистрировать дома, ✅ получать ипотечные кредиты на строительство, ✅ использовать материнский капитал и ✅ претендовать на налоговые вычеты.
В СНТ стоимость земли ✅ дешевле, а налоги также ниже. В среднем за участок в СНТ вы платите 2 000-3 000 рублей в год, а за жилой участок — 6 000-8 000 рублей. Следует знать, что кондоминиум обычно дешевле, чем отдельный земельный участок. Конечно, все зависит от района и расстояния до крупных городов.
Зная эти различия, вы можете решить для себя, хотите ли вы купить участок в ИЖС или СНТ. Однако при покупке важно проверить, нет ли на этой земле каких-либо ограничений в виде охранных зон или газопровода. Здесь нет разницы между кондоминиумным объединением и земельным участком. Обременения есть и на том, и на другом. Важно знать об этом! В противном случае существующий дом придется сносить за свой счет, и вряд ли такая недвижимость будет продана.
Чтобы не стать жертвой мошеннического агента по недвижимости и проверить всю подноготную объекта, вы можете воспользоваться следующим видео:
Также посетите наш Telegram-канал, где мы публикуем актуальную информацию, на основе которой вы сможете принять объективное решение, сэкономить деньги и защитить себя от всего.
Спасибо, что дочитали до конца, оставьте свое мнение в комментариях, что лучше — жилая или коммерческая недвижимость?
Как выбрать между СНТ и ИЖС
Продажа земли — дело серьезное, требующее ответственного подхода и тщательной проработки всех возможных вариантов. Прежде чем купить земельный участок, нужно сначала определить, зачем он вам нужен. Для одних новый участок земли — это возможность вырваться из городской суеты и построить дом для постоянного проживания, другие хотят использовать его для строительства дома для отдыха.
Но у тех, кто впервые сталкивается со сделкой с землей, естественно, возникают вопросы. Что это за странные аббревиатуры, которые постоянно появляются в объявлениях? Как он может выбрать между СНТ и ИЖС, если не знает, что это такое? В этой статье мы подробно рассмотрим особенности участков.
Что означают эти буквы?
При поиске или покупке земельного участка важно знать некоторые юридические аспекты. Никто не хочет попасть в неприятную ситуацию при освоении собственного участка только потому, что не знает различий между разными типами земли.
Документальный статус земельного участка определяет не только тонкости оформления, но и требования к строениям, которые вы хотите построить.
Согласно российскому законодательству, земельные участки могут быть расположены только в сельскохозяйственных районах. Земельные участки могут быть расположены только в населенных пунктах, что гарантирует будущему владельцу земли наличие хороших коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.
Про СНТ: особенности, плюсы и минусы
Если вы рассматриваете возможность приобретения земельного участка в ТСЖ, важно узнать обо всех особенностях этой организационно-правовой формы. Как уже упоминалось выше, все участки являются частью сельскохозяйственной зоны и поэтому имеют очень высокий уровень плодородия. Назначение этих участков — садоводство и выращивание капусты.
В связи с этим возникает логичный вопрос: Можно ли построить дом на участке земли? Да, можно, но не обязательно. Такой дом регистрируется как садовый домик или хозяйственная постройка. Однако для тех, кто хочет построить дачу, это не проблема.
Преимущества владения земельным участком в сельской местности:
- С большой вероятностью участки расположены в живописном месте с благоприятной экологической ситуацией;
- Стоимость земли значительно меньше, чем для ИЖС;
- Необязательно строить дом;
- Небольшой размер имущественного налога.
Недостатки владения земельным участком:
- Сложно прописаться в дом на участке;
- Подключение коммуникаций происходит исключительно за счет владельцев участков;
- Любой объект на участке в СНТ будет расцениваться как садовая постройка, что значительно снижает цену владения при продаже.
Важно отметить, что СНП расположены вне жилых районов, хотя часто недалеко от них. На территории почти всегда есть небольшие частные магазины, торгующие товарами повседневного спроса.
Про ИЖС: особенности, плюсы и минусы
Индивидуальный жилой участок — это участок земли в застроенном районе. Когда вы приобретаете право собственности на жилой участок, вам разрешается построить жилой дом максимум в три этажа. Поэтому жилой участок является наилучшим вариантом для строительства. У вас не возникнет проблем с получением разрешения на строительство.
Преимущества покупки садового участка:
- Владелец жилья на участке ИЖС может рассчитывать на присоединение дома к электрической и газовой системам, а также к системам водоснабжения и канализации;
- После завершения строительства дому присваивается адрес, что значительно облегчает процедуру регистрации прав собственности;
- Не возникнет проблем с пропиской;
- Участки расположены на территории с развитой социальной инфраструктурой;
- Благодаря тому, что построение на участке будет иметь статус жилого объекта, вы сможете оформить налоговый вычет.
Достоинства и недостатки СНТ
Существует множество положительных аспектов покупки садового участка. В этот список входят:
Еще несколько лет назад легально ввести дачу в эксплуатацию было практически невозможно, но с нынешней дачной амнистией ситуация кардинально изменилась, и строение регистрируется по упрощенному режиму с минимальной бумажной волокитой.
Есть свои минусы и для сельскохозяйственных земель:
- необходимость вступления в товарищество садоводов;
- развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
- заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
- отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.
Если вы решили купить садоводческий участок, то должны понимать, что большинство важных вопросов придется обсуждать с членами кооператива.
Кроме того, в первые годы владения участком владелец должен позаботиться об инфраструктуре и построить дом только тогда, когда это предусмотрено планами.
Преимущества и минусы ИЖС
Агенты по недвижимости всегда начинают с преимуществ дома, потому что ему действительно есть что предложить:
К плюсам относятся и минусы, которые кажутся незначительными для многих потенциальных покупателей земли, но их не стоит упускать из виду:
- высокая стоимость участка;
- расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
- необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
- согласование проекта с местной администрацией;
- высокие налоги.
Перед покупкой участка следует уточнить сроки строительства будущего дома — если владелец не начнет работы в течение 5 лет, участок будет принудительно отчужден.
Земельный участок СНТ
Чтобы понять разницу между участками в ИЖС и в кондоминиуме, необходимо проанализировать, что такое садовый участок.
Согласно статье 4.1 ФЗ-217 от 2017 года, земля садового некоммерческого товарищества может состоять из земель населенных пунктов и/или земель сельскохозяйственного назначения. В данном случае речь идет о категориях земель.
Всего Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель. Каждая категория имеет свой вид разрешенного использования. Не допускается использование земельного участка не по назначению. За такое нарушение собственник может быть привлечен к административной ответственности.
Разрешенное использование
Конкретное использование земельного участка напрямую зависит от его категории. На жилом участке это разрешено:
- размещение жилого дома;
- выращивания сельскохозяйственных культур для собственного потребления;
- возведение садового дома;
- расположение построек и гаражей для удовлетворения личных потребностей.
Так, на садоводческом участке разрешено строительство жилого комплекса. Это стало возможным после принятия соответствующих поправок в действующее российское законодательство.
Кроме того, собственник теперь имеет право не только законно проживать в доме на территории ТСЖ, но и зарегистрироваться в нем.
Пример из акта:
В 2014 году семья Петровых переехала на дачу, которая по своим удобствам вполне могла бы использоваться как постоянное место жительства. А. Петрова обратилась в миграционную службу, чтобы зарегистрироваться в садовом домике, но получила отказ. Чиновник объяснил, что регистрация в садовом доме, даже если он имеет все признаки жилья, невозможна по закону. В 2019 году, после внесения соответствующих изменений в законодательство, Петрова А. вновь обратилась в миграционный отдел с аналогичным заявлением. На этот раз у нее не возникло проблем с регистрацией постоянного места жительства в Садовом доме.
Небольшие проблемы возникают при определении порядка использования садоводческих участков, которые относятся к категории участков сельскохозяйственного назначения.
Согласно статье 78 Земельного кодекса РФ, эти участки вполне могут использоваться гражданами, ведущими садоводство или огородничество, для собственного пользования в следующих целях
- ведения с/х производства;
- создания мелиоративных защитных лесных насаждений;
- проведения научных исследований, учебы в области сельского хозяйства.
По сути, эти участки земли могут использоваться только в сельскохозяйственных целях, поэтому строительство жилых домов на них должно быть фактически запрещено.
С другой стороны, если сельскохозяйственный участок используется для садоводства, применяются нормы, предусмотренные для этого вида разрешенного использования. Это означает, что на таком участке можно выращивать сады, жилые дома, хозяйственные постройки, пристройки, гаражи для личного пользования и, конечно, растения.
Земли СНТ: плюсы и минусы
Строительство дач в наше время очень распространено. Многие люди предпочитают жить вдали от суетливого города на природе. Тем более что после изменений в действующем российском законодательстве владелец может не только жить там, но и зарегистрироваться.
Одним из главных преимуществ земли с садом является ее относительно невысокая стоимость, что также влияет на уровень налогообложения. Здесь часто плодородная земля, тишина и чистый воздух.
Главные отличия ИЖС от СНТ
Не все понимают разницу между отдельным участком и садовым участком. Однако при выборе участка лучше всего «поставить все точки и перечеркнуть все пункты».
Земля
В жилой зоне или за ее пределами
В жилой зоне
Жилая зона и сельскохозяйственные земли
Только жилые земли
Зоны с разрешенным использованием
Выращивание сельскохозяйственных культур, садоводство, жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи для собственного пользования
Жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи для собственного пользования, выращивание растений.
На территории СНП
Ответственные за установку коммуникаций
Владельцы земли
Купить дом на земельном участке в СНП с помощью государственной адресной поддержки, например, пособия по беременности и родам, довольно проблематично. А из-за низкой ликвидности таких участков не все банки предоставляют кредиты на их покупку.
Как получить землю под ИЖС
Отдельные категории граждан могут приобрести землю у государства по региональным или федеральным программам. Однако чаще всего это не жилые участки, а другие виды земель, например, сельскохозяйственного назначения, которые имеют определенные обязательства по использованию.
Герои России, СССР, герои труда и социалистического труда, а также кавалеры орденов Славы всех степеней имеют право на получение бесплатного земельного участка от государства. Они могут рассчитывать на площадь до 800 квадратных метров в городской местности и до 25 квадратных метров в сельской местности.
В некоторых регионах составлены списки льготников, имеющих право на различные виды земли, которую они могут получить бесплатно. Землю могут получить многодетные семьи, учителя и врачи в сельской местности, участники военных действий, дети-сироты, семьи с детьми-инвалидами и т.д.
Важно! Узнайте в своем муниципалитете о бесплатной передаче земли из муниципальной в частную собственность. Ситуация различается в зависимости от региона.
Если вы думаете о том, как купить землю, вы можете воспользоваться программами ипотечного кредитования в случае с жилой землей. Также можно приобрести землю в населенном пункте для любых личных целей за наличные или с помощью нецелевого потребительского кредита.
Можно ли перевести участок в ИЖС
Технически в СПП могут быть преобразованы земли сельскохозяйственного назначения. Например, если вы владеете землей в поселении, вы имеете право изменить ее статус. Земля должна быть размежевана и внесена в земельный кадастр. Заявление должно быть подано в Федеральное регистрационное управление. Также можно перейти от садоводческого участка к единому участку.
В ТСЖ участок в садоводческом кооперативе может быть преобразован в садоводческий участок, если большинство участников также планируют изменить статус или уже сделали это. Кроме того, участок должен быть расположен вблизи границы населенного пункта.
В целом, изменить категорию и назначение земельного участка можно, но не всегда. За информацией о возможности перевода вы можете обратиться в Росреестр или в администрацию муниципального образования.
