Для того чтобы жить в гараже, не требуется никакого разрешения. Однако, если вы хотите сделать все по закону, вам придется позаботиться о бумажной волоките. Чтобы получить прописку, здание должно быть переоборудовано в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Берлога-студия: россияне заселяются в гаражи вместо квартир
Незаконные жилищные решения стали новой тенденцией в России. В гаражных кооперативах строятся целые жилые районы. Дома строятся вместо автомобильных боксов. Они дешевле, но незаконные постройки могут быть снесены в любой момент. РЕН ТВ рассказывает о том, можно ли узаконить такие постройки.
Залечь на дно с удобствами
«Полный комфорт: есть телевизор, антенна и 20 каналов, — рассказывает москвичка.
Также есть диван с камином, туалет, душ и стиральная машина». Идеальное убежище для холостяка — подмосковная студия. Цена за 18 квадратных метров смешная — чуть больше миллиона рублей. Правда, есть один нюанс.
«Гаражные кооперативы намеренно закрывают железнодорожную ветку, для этого они ее и строят. Чтобы у них не было доступа к железной дороге»., — пояснил мужчина.
Новая тенденция: россияне начали незаконно обустраивать квартиры в гаражах
Новая тенденция: россияне начали незаконно обустраивать квартиры в гаражах
Согласно документам, гараж № 135 продается как нежилое здание. Однако теперь в нем можно жить в Химках со всеми удобствами: В подвале есть септик, а в стенах — утеплитель. Фактически, здесь можно легко снять квартиру или поселить любого арендатора — от студента до нелегального таксиста.
— Ну не приходит же сюда ФМС?
— Если все делать тихо, аккуратно и не шуметь, никто сюда не придет.
Проекты жилых гаражей
Чтобы сделать все правильно, нужно составить план проекта переоборудования парковки под жилые помещения и определить ее размер. Существуют следующие требования к жилым помещениям:
- расстояние между дорогой и строением не должно быть меньше пяти метров;
- пространство между сооружениями, находящимися возле автогаража, должно быть около 4-5 метров;
- если конструкция изготовлена из железобетона и бетона, расстояние до соседних зданий должно равняться 8-12 метрам;
- каменные постройки удаляют друг от друга на 6-7 метров.
Для того чтобы жилое переоборудование было признано пригодным для постоянного проживания, в процессе планирования учитываются следующие площади помещений:
- прихожая — два квадратных метра;
- туалет — квадратный метр;
- ванная комната — два квадратных метра;
- гостиная — 12-13 квадратных метров;
- кухня — шесть квадратных метров;
- спальная — восемь квадратных метров.
Гараж должен быть оборудован вентиляцией, отоплением, водоснабжением и водоотведением. Без инженерных коммуникаций строение будет считаться непригодным для проживания.
Особенности обустройства жилого пространства
Чтобы обустроить собственную квартиру-гараж, необходимо ознакомиться с тонкостями обустройства такой квартиры.
На что стоит обратить внимание
При обустройстве жилого помещения внимание уделяется теплоизоляции и гидроизоляции, которые помогают создать комфортную среду обитания. Внешняя изоляция конструкции состоит из пенопласта или минеральной ваты, которая дополняется обрешеткой и облицовкой. Стены также оснащаются специальной теплоизоляцией, которая обеспечивает оптимальную температуру внутри помещения.
Внутренняя часть гаража должна быть утеплена гипсокартоном или пенополистиролом.
Сантехника
При планировании гаража необходимо позаботиться о возможности использования санитарных узлов, без которых невозможно создать комфортные условия проживания. Для организации кухни и санитарных узлов необходимо установить систему коммуникаций. Сантехнические работы должен проводить профессионал, который регулярно выполняет сантехнические работы в частных домах и квартирах.
Можно ли провести газ
Многие люди, желающие построить гараж для проживания, интересуются, можно ли провести газ. Отапливать такие здания газом невозможно, поэтому следует установить автономную систему отопления. Объем отапливаемого помещения должен составлять около двадцати кубических метров.
Система отопления и особенности утепления стен
Внутри конструкции устанавливается газовый камин для создания независимой системы отопления. Также можно оборудовать конструкцию системой отопления, работающей на твердом топливе, электричестве или природном газе, если в конструкции установлены газовые баллоны. В гаражах рекомендуется устанавливать электрические котлы, так как они требуют только подключения к электричеству.
Внутренняя часть стен должна быть облицована изоляционным материалом, чтобы сохранить тепло в помещении. При выборе изоляционного материала следует учитывать свойства стен. Если они сделаны из кирпича, лучше использовать пенопластовые плиты. Деревянные стены не нуждаются в дополнительной изоляции.
Климат в жилом гараже
Для того чтобы микроклимат в помещении был пригоден для проживания, необходимо не только обеспечить теплоизоляцию и отопление здания, но и систему вентиляции. Это поможет регулировать циркуляцию воздуха и влажность в здании.
Виды макетов и материалов для строительства
Как превратить гараж в жилое помещение? Прежде всего, необходимо определиться с планом помещения.
ВНИМАНИЕ: При строительстве придерживайтесь выбранного плана этажа. Любое отклонение от плана может привести к негативным последствиям, вплоть до разрушения вновь построенной мансарды в течение короткого времени.
- с односкатной крышей;
- с двускатным типом крыши;
- тип ломаных линий кровли. Сюда можно отнести купольный, четырехскатный и прочие виды, ставшие популярными в последнее десятилетие.
Существуют также различные типы мансард, в зависимости от типа гаража, в котором они построены:
- Мансарды в один уровень с двускатным типом кровли. Такой вариант представляет собой простой утепленный чердак, оборудованный под жилое помещение. Преимуществом данного варианта является простота проектирования и строительства. Недостаток – ограниченность пространства, которое сокращается из-за низкого потолка.
- Мансарды одноуровневые с ломаным типом крыши, с плоскостями, расположенными под разным углом наклона. Этот проект выглядит более привлекательно и дает большие возможности для дизайна интерьера. Внутреннее помещение выигрывает в площади, но недостатком здесь является трудоемкость проектировочного и строительного процессов. Как следствие, затраты на проведение работы резко возрастают .
- Одноуровневый вид мансарды с конструкцией выноса консолей. Это один из современных вариантов надстройки, представляющий собой оригинальное архитектурное решение, позволяющее экономить жилое пространство. Кроме того, здесь есть возможность установки стандартных окон вертикального типа, ведь пространство не сокращается срезанным потолком.
Есть много преимуществ, но есть и недостаток: трудоемкая конструкция каркаса требует перемещения и последующего выдвижения надстройки за пределы строительной конструкции. Эту работу могут выполнить только высококвалифицированные специалисты.
Интересной особенностью является то, что помещения располагаются на разных уровнях.
При строительстве гаража лучше всего возводить многоэтажный вид. Надстройка требует много денег, времени и сил.
Материалы для гаража со вторым жилым уровнем следует выбирать в зависимости от веса и состояния здания.
Если вы планируете построить дом с гаражом с мансардой на первом этаже, то подойдут любые материалы: Кирпич, камень, бетон, панели, бревна и т.д.
Если второй этаж гаража возводится после постройки гаража, необходимо рассчитать нагрузку на несущую конструкцию. Чтобы не повредить стены, лучше выбрать легкие материалы: Каркасные панели, легкий бетон, ДСП, сэндвич-панели, дерево.
Пошаговая инструкция
Как построить второй этаж в гараже? Хотя все проекты разные, перечень несущих элементов всегда стандартизирован. К ним относятся:
- кровельный настил;
- обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
- стропильная конструкция;
- мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
- диагональные скосы и опоры;
- слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.
При строительстве двухэтажного гаража с мансардой следует учитывать, что на втором этаже расстояние между самой высокой точкой крыши и полом должно быть не менее 2,5 метров. В этом случае помещение считается жилым. Эти нормы указаны в реестре СНиП. Если расстояние между полом и потолком не соответствует этому стандарту, то помещение называется чердаком.
Основная сложность при строительстве заключается в точном следовании плану и расчете углов наклона, веса конструкции и нагрузки.
Ниже вы узнаете, как построить мансарду над гаражом:
- Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража.
- Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал. Минус здесь состоит только в необходимости обработки дерева специальными лаками против гниения и грибка .
- При сооружении каркаса важно установить балки между стойками, в промежутках в 2 м. В качестве крепления могут выступить саморезы или гвозди сотка. Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки.
- Теперь важным делом является закрепление нижних стропил. Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.
ВАЖНО: Очень важно надежно закрепить балки, чтобы вся конструкция не обрушилась.
Ниже представлен план гаража с мансардой:
Как построить двухэтажный гараж с мансардой? План постройки можно увидеть ниже:
Видео описание
На видео показана идея создания жилого помещения на чердаке над гаражом:
Вариант №3
Постройте каркасную конструкцию над гаражом, независимо от материала, из которого построен сам гараж. Это также не самый дорогой вариант для проживания в гараже. Для этого снимите крышу гаража, если он имеет двускатную конструкцию. Или удалите раствор и цилиндрическую крышу, если это плоская крыша.
Затем на перекрытие укладываются кладочные ригели — балки с минимальным сечением 150х150 мм, которые укладываются по периметру здания. Они крепятся друг к другу и служат основой для каркасной конструкции. Мауэрлат крепится к стенам гаража металлическими анкерами.
Затем из опорных балок сечением 100х100 мм, которые устанавливаются по углам новых помещений и между ними над стенами с интервалом 1-1,5 м, сооружается стандартная каркасная конструкция. Опоры крепятся к обрешетке стен с помощью стальных уголков и саморезов.
Затем крепится верхняя балка. Это все та же обрешетка, но ее элементы крепятся к верхним концам опор. Для этого используется брус 100х100 мм. Крепление производится теми же средствами, что и для нижней обвязки. Затем крыше придается форма: односкатная или двускатная. Второй вариант выбирается редко.
Когда каркас готов, его обшивают снаружи влагостойкой фанерой или плитами OSB. Внутри наносится теплоизоляция и обшивается той же фанерой или OSB-плитами. Затем утепляется крыша и сверху укладывается кровельное покрытие. Наконец, формируются и утепляются крыша и полы. Устанавливаются окна и двери, прокладываются коммуникации.
Видео описание
В этом видеоролике эксперт рассказывает о технике строительства каркасного здания поверх кирпичного:
Вариант №4
Это самый простой метод. Он основан на отказе от гаража как места для хранения автомобилей. Самый простой метод — использовать гараж в качестве парковочного места. Ничего не строится и не добавляется. Гараж ремонтируется, прокладываются коммуникации.
При необходимости пространство можно разделить перегородкой или создать другие варианты разграничения, которые любят использовать планировщики. На фото ниже показано, как можно правильно организовать жилое пространство внутри гаража. Интерьер удобен и красив, а мебель и другие аксессуары точно вписаны в пространство.
