Какой забор лучше поставить в частный дом. Забор в 2023 году: актуальные правила для ИЖС и СНТ

Тем не менее, даже в таких случаях собственники соседнего участка могут отказаться от установки ограды на общей границе. В том случае, если возникнут спорные ситуации, следует снова обратиться в суд. После получения решения в вашу пользу, вы получите возможность реализовать свои планы по установке ограждения.

Забор в 2023 году: актуальные правила для ИЖС и СНТ

В странах Европы принято устанавливать невысокие символические ограды между частными домами, или, в некоторых случаях, обходиться и вовсе без них. В отличие от этого, в России традиционно предпочитают высокие и непрозрачные заборы. В данной статье мы освещаем, каким образом заборы должны соответствовать действующему законодательству.

В 2023 году в правилах установки заборов произошли некоторые изменения. В законодательных актах уточнены оптимальные высоты ограждений, которые могут устанавливаться между соседними участками в дачных поселках. Но это далеко не единственные требования, о которых необходимо помнить.

Давайте рассмотрим все важные аспекты, которые следует учитывать при строительстве ограды, чтобы избежать штрафов от контролирующих органов и предотвратить конфликты с владельцами соседних участков.

Какие правила нужно знать?

При обустройстве дачного или придомового участка следует принимать во внимание множество нормативных актов. Вся информация делится на несколько категорий:

Федеральные акты — нормы, действующие на всей территории страны. К ним относятся положения Земельного, Гражданского и Административного кодексов, правила застройки и землепользования (ПЗЗ) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), а также требования пожарной и санитарной безопасности.
Муниципальные нормы — городские или поселковые власти добавляют к федеральным ПЗЗ свои собственные положения. Они не должны противоречить основным кодексам, таким как Гражданский, Земельный и Административный, а также общим правилам безопасности.
Местные правила — каждое СНТ или коттеджный поселок принимает устав собственников земли, в котором часто указываются требования к вид и материалам ограждений. Например, может быть предписано использование определенных цветов и материалов для секций, выходящих на улицу, чтобы сохранить оригинальный архитектурный замысел.

Нарушения федерального законодательства могут привести к значительным штрафам. В случае обнаружения опасных недочетов, которые повышают риск возникновения пожара или разрушения фундамента, может быть принято судебное решение о сносе дома. Наказания касаются и нарушений ПЗЗ.

Что касается устава товарищества, то он является лишь рекомендацией, и садовое товарищество не имеет права накладывать штрафы или сносить построенные объекты, даже если это прописано в уставе. Однако председатель правления может подать жалобу на собственника в соответствующие государственные органы контроля за соблюдением правил и норм, а также обратиться в суд.

Строительные и санитарные нормативы для заборов

Большинство людей решают установить забор, чтобы обозначить свои границы и обеспечить безопасность своей территории. Однако на первый взгляд простое сооружение оказывается не таким уж легким в установке.

Вам потребуется согласование этого шага с местными органами самоуправления и, безусловно, с соседями. Удивительно, но без такого согласия ваше ограждение может быть признано незаконным.

Однако одобрение со стороны соседей и органов самоуправления — это еще не все. Существует множество правил установки заборов на дачных участках, несоблюдение которых приведет к признанию вашей ограды незаконной. К основным требованиям относятся строительные, санитарные и противопожарные нормы.

Последний раз нормативы установки ограждений пересматривались в 2019 году. Согласно новым указаниям, окончательное решение по правилам и рекомендациям касающимся строительных и санитарных норм принимается местными органами самоуправления. При этом учитываются многие факторы, включая рельеф местности и климатические условия региона.

Приобрести материалы для установки ограды на даче можно в строительных магазинах, которые входят в число наших партнеров. При оплате покупок Халвой, вы можете существенно сэкономить.

Например, в магазине Стройландия вы можете приобрести профнастил для забора. Один лист стоит 1683 рубля, а если вы покупаете 10 листов, общая стоимость составит 16 830 рублей. С помощью сервиса Халва вы можете разделить эту сумму на четыре равных платежа, что позволит разумно распределить финансовую нагрузку.

Высота забора по закону

Более детальная информация, в том числе касающаяся высоты ограждения на садовом участке, представлена в СНиП 30-02-97. На основании этого документа можно выделить несколько рекомендаций:

высота ограды между двумя соседними участками не должна превышать 1,8 м;
забор должен быть прозрачным, например, сетчатым, чтобы не перекрывать солнечный свет для растительности на соседнем участке;
глухое сооружение можно установить только со стороны улицы, оврага или проезжей части;
опорные конструкции ограды должны оставаться вашей собственностью.

Важно: если вам удастся договориться с жителями соседнего участка, вы сможете установить глухой забор. Чтобы избежать недопониманий в будущем, рекомендуется оформить письменный договор с разрешением на установку забора, заверив его в правлении СНТ.

Следует отметить, что все приведенные рекомендации являются лишь ориентировочными. Вы имеете возможность переговорить с соседями и достичь соглашения относительно установки ограждения, которое устроит обе стороны.

Это интересно: Какие поделки можно сделать из пенопласта

Что касается изгороди, расположенной со стороны улицы, к ней эти рекомендации не применимы. Ограда может иметь любую высоту и прозрачность.

Согласно действующим нормам, на участке СНТ необходимо обеспечить ограждение всей площади по периметру, тогда как для ИЖС это касается лишь стороны, выходящей на улицу.

В последнем случае допускаются небольшие поблажки, что объясняется тем, что в сельской местности земельные участки, как правило, имеют большую площадь. Поскольку полное ограждение земельного участка может потребовать значительных затрат, местные органы учитывают эти особенности и позволяют не устанавливать заборы между дачами. Это право никому не запрещено, поэтому по согласованию с соседями вы можете взять забор «в аренду» и защитить свою собственность.

Расстояние от забора до построек соседа

Теперь рассмотрим санитарные нормы, которые прописаны в законодательствах. Большая часть этих норм касается расстояния от вашего забора до капитальных построек на соседнем участке:

Противопожарные нормы при строительстве ограждения на садовом участке

Правила, касающиеся дистанции от ограждения до соседних объектов, определяются не только санитарными нормами. Важную роль в этом вопросе играют противопожарные нормативы.

В данном случае вам необходимо рассчитать расстояние от вашей ограды до так называемых капитальных объектов (КО) и, кроме того, до деревьев на территории соседнего участка.

Капитальный объект строительства — это то строение, которое предполагается использовать долговременно и которое воспринимается как единое целое с земельным участком. Под это определение также попадают и дома, находящиеся на разных стадиях готовности.

Также в противопожарных нормах большое значение имеет материал, из которого изготовлены забор и жилое строение:

между оградой из негорючих материалов (таких как профнастил, камень, бетон, кирпич) и капитальными объектами — не менее 6 метров;
между частично деревянной оградой, обработанной защитными средствами, и капитальными объектами — не менее 8 метров;
между полностью деревянной оградой и капитальными объектами — не менее 15 метров.

Актуальные нормы для 2023 года

Если ваше высокое ограждение затеняет участок соседа, повышает риск возникновения пожара или мешает дренажу, стоит заранее ознакомиться с вашими правами и обязанностями, чтобы избежать конфликтов.

Высота забора в СНТ между соседями по закону 2023 года

С начала 2023 года вступила в силу обновленная редакция строительных правил. В новые правила включена информация о рекомендации установки ограждений в СНТ и дачных посёлках. Эти рекомендации не являются строгими нормами, но они учитывают основные причины споров между дачниками и могут помочь достичь компромисса.

В рамках СНТ высота забора между соседними участками по действующим законодательным нормам 2023 года может варьироваться от 1,2 до 1,8 метра.
Рекомендуется использовать материалы, которые пропускают свет, такие как штакетник или сетка-рабица.
Для комбинированного ограждения, состоящего из сетки и основания из кирпича или камня, глухая часть не должна превышать 0,75 метра.
Установка глухой и высокой ограды возможна только по согласованию с соседями.

Что касается секций, которые обращены на улицу, правила тоже рекомендуют делать их сетчатыми. Однако общее собрание может изменить это правило и разрешить собственникам использовать профлист или кирпич для ограждений, выходящих на проезжую часть.

Но что же стоит сделать?

Прежде чем монтировать секции, обращенные на соседние участки, обязательно заключите с соседями письменное соглашение об отсутствии претензий. В документе обязательно укажите, что конструкция соответствует плану межевания, укажите высоту забора как в числовом, так и в письменном формате, используемые материалы, а также расстояние между планками штакетника. Это особенно важно, если в будущем участок будет продан, чтобы новые владельцы не смогли предьявить претензии. К тому же, наилучший вариант — договориться с соседями о разделе затрат на материалы и строительство.
Перед установкой секций, обращенных на улицу, уточните устав вашего садового товарищества, проконсультируйтесь с председателем правления. Не лишним будет обсудить этот вопрос с владельцами соседних участков и посмотреть, как они решают данный вопрос. За несоблюдение устава и установку глухого забора среди сеток-рабиц вас не смогут оштрафовать. Однако движение в противоречие уставу может привести к ухудшению отношений как с соседями, так и с правлением товарищества.
Если часть вашего участка выходит на овраг или на открытое поле, вы можете не спрашивать согласия соседей и установить здесь забор из профлиста, кирпичной стены или штакетника любого размера. Главное — это то, чтобы тень от конструкции не мешала соседям заниматься садоводством, а сама конструкция была устойчивой и безопасной.

Требования для участков ИЖС

В коттеджных поселках требования к установке заборов определяются местными властями — правительством города или администрированием поселка. В каждом регионе страны могут быть свои правила. Секции забора между соседями, как правило, регулируются редко, так как считается, что соседи могут самостоятельно решить этот вопрос. Однако требования к лицевым сторонам, особенно тем, которые выходят на крупные магистрали, налагаются более строго.

Это интересно: Как точить ножи точилкой для ножей.

В Подмосковье, например, для уличных секций, обращенных к магистралям, указываются не только размеры, но и материалы. Ограды должны быть:

светопропускающими — можно подбирать такие материалы, как ламели или штакетник с отверстиями;
не превышающими высоту 2 метров;
ровными — если забор покосился, собственника обяжут устранить это за свой счет;
из безопасных материалов — запрещается использование неструганных досок и строительных отходов для монтажа.

Расстояние от построек до забора в 2023-м

В случае если у соседей нет претензий, вы имеете право оградиться от них даже 10-метровым металлическим листом. Однако отступы между забором и соседними или вашими постройками обязаны соблюдаться согласно санитарным нормам и противопожарным требованиям. Нарушение этих норм может повлечь за собой штраф или необходимость сноса построек.

Минимальное расстояние от жилого дома до забора в 2023 году составляет 3 метра. Но существуют и нюансы:

Между каменными или кирпичными домами на соседних участках должно соблюдаться расстояние не менее 6 метров. Если второй собственник построил свое здание в непосредственной близости к ограде, вам, соответственно, придется увеличить это расстояние.
Для деревянных построек минимальное расстояние составляет 15 метров, однако это расстояние может быть сокращено при условии обработки фасадов огнеупорными материалами или установки огнезащитных конструкций.
При комбинированных строениях, состоящих из дерева и камня, расстояние от забора должно составлять не менее 8 метров.

Также установлены расстояния до других объектов:

Кустарники нужно сажать не ближе 1 метра к забору, высокие деревья, такие как ели — 4 метра, а низкие деревья, такие как вишни и яблони — не ближе 2 метров. Клумбы можно разбивать вплотную.
От бани требуется отступ в 3 метра, если в ней отсутствует канализация, и 1 метр — если она есть.
От сараев, гаражей, беседок и теплиц необходимо отступать 1 метр.
От курятников или крольчатников — 4 метра.
От уличных туалетов — минимум 1 метр, однако они не должны находиться ближе 8 метров от колодцев или скважин, а также жилых построек.
От источников открытого огня, таких как мангалы, следует отступать не менее 5 метров, если забор металлический, и не менее 6 метров для деревянных заборов.

Все важные параметры представлены на схеме ниже.

При расчетах расстояний от забора до построек учитываются самые выступающие части конструкции. В случае, если дело дойдет до судебной разборки, даже малейшие отклонения будут иметь значение.

Что делать, если вы нарушили требования

Необходимо начинать беспокоиться в том случае, если ваши соседи начали подавать жалобы, перешли к угрозам или тем более решили обратиться в судебные инстанции. В любом случае лучше всего попытаться решить все вопросы мирным путем, так как вам в будущем еще предстоит жить рядом.

Самый плохой вариант, который может произойти — это судебное решение о необходимости сноса забора за ваш счет. Однако, для этого соседу потребуется предъявить достаточно веские доказательства, что ваш забор нарушает его права. Это может оказаться непростой задачей.

Наиболее проблемной ситуацией является, когда вы согласились с соседом на установку нестандартного (например, слишком высокого и сплошного) забора, а затем этот человек решил продать свой участок. Вам стоит быть готовым к тому, что новый сосед может решить оспорить ранее достигнутые соглашения.

Основные нормы

При установке забора между участками в СНТ необходимо учитывать не только строительные нормы, но и требования устава товарищества. Устав формируется на основании норм и является основным документом при возникновении разногласий. Ознакомившись с нормами и документами, необходимо действовать системно.

Это интересно: Какой краской можно покрасить в домашних условиях стекло и сделать витраж своими руками

1. Уточни границы участка

Забор должен быть установлен точно на границе, обозначенной в кадастровом плане. Даже если у вас с соседями полное взаимопонимание, не помешает вызвать инженера, который поможет четко определить границы участков, чтобы в будущем вашим детям или внукам не пришлось разбираться с этой проблемой. План застройки участка является основополагающим для решения всех возможных споров о границах в СНТ.

2. Выбери материал

Сегодня для строительства заборов между участками чаще всего используются такие материалы, как сетка рабица, профнастил, кирпич, камень, пиломатериалы или профильный металлопрокат. Однако, хотя забор, который выходит на улицу, можно сделать глухим и высоким, между соседними участками он должен соответствовать установленным ограничениями. Важный момент: такой забор может быть закрытым лишь в том случае, если есть согласие всех соседей. Причем это согласие должно быть оформлено на бумаге и подписано обеими сторонами. Если согласовать установить такой забор не удается, по закону установка глухого забора будет запрещена — конструкция не должна затенять соседний участок или мешать его растению солнечными лучами. Существует даже специальный показатель — уровень светопропускания, который должен составлять не менее 50%. Важно помнить: опоры забора должны быть заглублены именно на границе. Если строительство забора инициирует один из соседей, все крепления должны находиться на границе или на той земле, где расположен собственник, который ведет установки забора.

3. Соблюдай высоту

Рекомендуемая высота забора между дачными участками составляет не менее 1,2 метра и не более 1,8 метра. Необходимо отметить, что данное значение является рекомендованным. Если руководство садового товарищества решает, что забор может быть другой высоты, оно имеет право изменить параметры. В своде правил указано, что высота забора может быть изменена по взаимному письменному согласию владельцев участков, что также должно быть удостоверено правлением СНТ. Обращаем внимание, что некоторые собственники могут увеличивать уровень земли на своих участках, добавляя много земли. Это может привести к тому, что забор, установленный на таком участке, будет выше нормы из-за приподнятой поверхности. Если это вызывает недовольство, и договориться не получается, придется обращаться в суд.

4. Не нарушай противопожарные нормы

Эти нормы имеют своей целью защиту от распространения огня, поэтому они регламентируют расстояние между легко воспламеняющимися постройками и забором. Расстояние от ограды, выполненной из негорючих материалов, до капитальной постройки, также выполненной из таких же материалов, должно составлять как минимум 6 метров. Если забор комбинированный, состоящий из негорючих материалов и дерева, это расстояние должно увеличиться до 8 метров. А если забор полностью деревянный, от него до деревянного дома должно быть соблюдено расстояние не менее 15 метров. Важно отметить, что эти ограничения касаются лишь капитальных стройматериалов, расположенных на фундаменте. Если же речь идет о сараях, хозпостройках или будках, то минимальное расстояние от забора здесь составляет 1 метр. Также установлены правила для зеленых насаждений. Так, кустарники следует сажать не ближе чем 1 метр к забору, небольшие деревья — минимум за 2 метра, а высокие деревья — не менее чем за 4 метра.

Нормы для забора между соседями в частном доме

Строительные нормы для заборов, возводимых между соседями в частном доме, практически не отличаются от правил для дачных участков. Главное отличие заключается в том, что согласовывать и решать спорные вопросы необходимо будет в местном муниципалитете, а не с руководством товарищества. Все договоренности стоит зафиксировать в актах и заверить в отделе архитектуры или у нотариуса. Таким образом, эти документы могут быть представлены в суде в случае возникновения необходимости. Как правило, почти все претензии соседей можно оспорить, за исключением одного — нарушения правил противопожарной безопасности. Если нормы противопожарной безопасности будут нарушены, соседи могут через суд потребовать сноса неправильно установленного забора или строения.

Ещё одним отличием частного жилого дома от дачи является то, что, в отличие от дачного участка, который по правилам должен быть огорожен со всех сторон, частный дом должен иметь стену только со стороны улицы. Если соседи не желают ограждать свои дворы, они совершенно не обязаны это делать. Однако на практике подобные ситуации встречаются крайне редко, поскольку это может привести к различным конфликтам, связанным с повреждением посадок и клумб домашними животными соседей и тому подобное. Таким образом, даже если это будет небольшой заборчик, его установка необходима — и, конечно, с соблюдением всех обращенных в правила.