Что такое квартира-студия

Еще одно неудобство — спальное место и зона отдыха располагаются на расстоянии всего 2-3 метров от кухни. Это обстоятельство приводит к тому, что все запахи и ароматы, возникающие в процессе приготовления пищи, будут легко распространяться по всему жилому пространству. Такое соседство может оказаться довольно неприятным для жителей, особенно если это касается сильных или специфичных запахов.

Квартира-студия: что это такое

В условиях постоянного роста цен на недвижимость многие стремятся сэкономить, например, путем покупки жилья меньшей площади. В ответ на растущий спрос на доступное жилье девелоперы начали предлагать квартиры-студии. Однако стоит отметить, что нет единого законодательного определения этого понятия. В данной статье мы детально разберем, что такое студия, рассмотрим ее плюсы и минусы, а также обсудим, насколько она удобна для проживания и инвестиций.

Квартира-студия: что это такое

Студия — это тип жилой недвижимости в формате «open space», что означает наличие открытого пространства без межкомнатных стен. В такой квартире отсутствуют отдельные комнаты, и человек, входя в нее, оказывается в одном общем помещении. Единственным исключением является санузел, который располагается отдельно и имеет двери, благодаря чему он выделяется в качестве автономного пространства.

Студия — это вид жилья, который можно зонировать в соответствии с личными предпочтениями и стилем жизни его обитателей. В ее составе обычно присутствует кухня, где подведены все необходимые коммуникации, расположенная, как правило, ближе к выходу. Зона отдыха, или импровизированная спальня, часто находится в глубине помещения, недалеко от окна. В квартире обычно нет коридоров или прихожих, поэтому, открывая входную дверь, человек сразу попадает в единое жилое пространство.

Интересный факт: впервые такое архитектурное и планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мисом ван дер Роэ, известным немецким архитектором-модернистом. Позже, в период с 1966 по 1967 год, оно было усовершенствовано архитектором Пургиным А. В. В то время студии получили огромную популярность в Америке и Европе, особенно среди творческой молодежи. В свою очередь, предпосылки к созданию студий начали формироваться более 100 лет назад в Японии, где появились капсульные гостиницы — небольшие помещения с минимальным количеством мебели и техники. Эти капсулы предназначались для рабочих, которые трудились в крупных городах, но жили в небольших поселках или удаленных пригородах. Такой формат позволял существенно экономить время и усилия на дорогу до места работы.

Как выглядят квартиры-студии?

Студия состоит из одного открытого помещения, в котором предполагается размещение сразу нескольких функциональных зон. Чаще всего это спальня, кухня и зона отдыха; в некоторых случаях может быть включен выход на лоджию или стандартный балкон. стоит подчеркнуть, что в таком дизайнерском решении нет отдельных комнат или межкомнатных перегородок, за исключением, пожалуй, санузла, который располагается отдельно. Если же вы решите закрыть или отделить хотя бы одну комнату, такая жилплощадь перестанет считаться квартирой-студией. Площадь студий может существенно варьироваться в зависимости от выбранного класса жилья: некоторые застройщики предлагают небольшие студии площадью от 18 квадратных метров, в то время как другие создает более просторные варианты, начиная от 40 квадратных метров и выше.

Пример планировки студии в ЖК Аквамарин площадью 29 кв.м. Фото: unistroyrf.ru

Особенности студии и ее отличия от обычной квартиры

Какие же отличия существуют между студией и классической квартирой? Прежде всего, это отсутствие стен. Даже в однокомнатной квартире кухня и гостиная всегда будут отделены друг от друга. Обычно в таких планировках также предусмотрен межкомнатный перегородка в прихожей. В случае со студией, что, как только вы откроете дверь, вы сразу попадете в одно большое помещение, где разместится все, кроме санузла, который будет выделен отдельно.

Кроме этого, можно отметить еще несколько отличий:

• Площадь. Обычно студии имеют меньшую площадь по сравнению с обычными квартирами. Разумеется, это актуально в случае сопоставления среднего предложения на рынке. Хотя иногда можно найти студии даже площадью до 100 м², такие случаи являются редкостью.
• Отсутствие жесткой планировки. Не стоит удивляться тому, что планировка студии чаще всего создается самими ее владельцами, а застройщики определяют лишь месторасположение санузла.
• Визуальный восприятие. Студии обычно кажутся более просторными и светлыми. Это связано с тем, что единственное помещение по своей площади может столь же равняться метрической площади полноценной однушки. Вся мебель расставлена по краям комнаты, и поэтому в центре остаётся значительное открытое пространство.
• Стиль оформления. Как правило, отделка студии выполняется в едином стиле; хотя тона и оттенки для каждой зоны могут варьироваться, резкие перепады в оформлении обычно не приветствуются. В рамках одного общего помещения такие контрасты будут восприниматься как несуразица, хотя, безусловно, это зависит от индивидуальных предпочтений.

Интересный факт: первое упоминание о квартире-студии было зафиксировано в архитектурных чертежах, датируемых 1920 годами. Студии стали широко популярны в конце XX века, однако с тех пор их планировка и общий внешний вид претерпели значительные изменения. В современном мире это практичный и комфортный тип жилья, который активно пользуется спросом на рынке недвижимости. Тем не менее, стоит отметить, что такой вариант подходит не всем: многим людям, особенно тем, кто живет в квартире с кем-то, может не понравиться отсутствие личного пространства.

Пример студии в ЖК Светлая долина площадью 27,52 кв.м. Фото: akbars-dom.ru

Виды студий

Студии разделяются на два типа: проектные и непроектные.

Проектные студии изначально строятся по заранее разработанному плану. Скорее всего, таким квартирам не больше пяти-десяти лет, так как именно в это время наблюдался рост спроса на доступное жилье. Обычно такие квартиры без перегородок расположены в новостройках и домах эконом-класса, но иногда встречаются и в пентхаусах, отличающихся большей площадью.

Непроектные студии возникают в результате перепланировок, когда владельцы сносят перегородки. Подобные манипуляции могут стать выгодным бизнесом. К примеру, можно купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру за условные 6-7 миллионов рублей, провести перепланировку и сделать недорогой косметический ремонт, а затем продать две студии уже по 4-5 миллионов рублей.

Однако, таким образом, следует учитывать, что процесс ремонта может занять много времени и быть довольно трудоемким, поскольку требует соблюдения множества условий и согласований в соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, не допустимо изменять только несущие стены и опорные конструкции. В случае нарушения этих требований, новый владелец будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние, что может повлечь за собой значительные расходы.

Зачастую бывает сложно приобрести недвижимость без привлечения заемных средств. Совкомбанк предлагает множество ипотечных программ на выгодных условиях. Заполнение заявки займёт не более двух минут, а решение о займе вы получите уже в течение получаса!

Если вы хотите оформить ипотеку, но готовы запутаться в различных условиях, документах и процентных ставках, Совкомбанк предлагает кредиты на максимально выгодных условиях. Его ипотечные программы помогут вам приобрести квартиру мечты, учитывая различные запросы и финансовые возможности. Простая система оформления документов и широкий выбор опций позволят вам сделать мечту реальностью.

Чем студия отличается от квартиры

Даже если вы найдете достаточно большую студию, она, скорее всего, будет меньше, чем средняя квартира. Жилая площадь студии без перегородок начинается приблизительно от 28 кв. м, а большие или меньшие метражи встречаются достаточно редко.

Всё остальное пространство, включая кухню, спальню и гостиную, объединены в одно целое, без каких-либо перегородок и иных преград.

Когда архитекторы разрабатывают планы многоэтажных домов, они учитывают все мелочи и факторы.

Для студий планировка значительно упрощена: архитекторы чаще всего ограничиваются указанием расположения санузла. Остальное пространство может быть организовано по желанию владельца.

Студии обладают хорошей светлой атмосферой, так как ничто не мешает естественному свету.

При правильной организации пространства в студии можно создать уютную зону отдыха.

С точки зрения законодательства квартира без перегородок ничем не отличается от любых других видов недвижимости — ее можно как продавать, так и покупать, дарить и так далее.

Квартира-студия как инвестиция

С точки зрения инвестиций квартира-студия является одним из самых привлекательных вариантов для вложения средств.

• Небольшой первоначальный взнос;
• Минимальные затраты на этапе ремонта;
• Высокая ликвидность. Квартиры-студии обладают большим потенциалом для аренды студентами и одинокими людьми, ищущими недорогое жилье. А сам факт, что квартиры такого типа легко перепродаются, связан с их популярностью на рынке;
• Низкие расходы на коммунальные услуги;
• Гибкость в плане сдачи в аренду. Студии можно сдавать как посуточно, так и на долгий срок. Неназначение арендаторов для двух- и трехкомнатных квартир происходит значительно сложнее, поэтому разумнее будет приобретение двух студий вместо одной большой квартиры;
• Высокий потенциал роста стоимости — маленькие квартиры обычно растут в цене активнее, чем крупные;
• Рост спроса на покупку. Из за повышения ипотечных ставок и роста цен на недвижимость, большинству населения по карману выбрать только студии и однушки.

Если у вас в планах сдавать студию, обратите внимание на варианты в домах-апартаментах. Чем же они отличаются от обычных квартир?

1. Цена за квадратный метр ниже на 10-20%.
2. Коммунальные платежи могут быть дороже.
3. Нет возможности получить постоянную регистрацию, существует только временная.

Первое преимущество сглаживает недостатки. Это будет отличным объектом для сдачи в аренду. Тем не менее, помните, что апартаменты, как правило, не увеличиваются в цене после постройки жилого комплекса, поэтому их перепродажа не является целесообразной идеей.

Сами проживать в таких квартирах тоже не рекомендуется. Плохая звукоизоляция, большое количество квартир на этаже, частая смена жильцов и отсутствие паркинга — это явные минусы. Более подробную информацию о различии между обычными домами и апартаментами можно узнать в отдельной статье.

На что обратить внимание при покупке

Существует несколько ключевых уточнений и факторов, которые стоит принять во внимание на этапе выбора студии.

1. Планировка. В данное время застройщики предлагают множество интересных вариантов, которые позволяют удобно зонировать пространство. Большое преимущество — наличие нескольких окон на разных стенах (одно из которых — на южной стороне), а также наличие лоджии. Квадратная форма комнаты считается более предпочтительной, чем вытянутая.
2. Высокие потолки. Это создаёт возможности для установки вместительных или подвесных шкафов и организации полок, что позволяет сохранить свободное пространство в комнате.
3. Расположение жилого комплекса и инфраструктура района. Близость к учебным заведениям увеличивает вероятность того, что квартиру снимут студенты. Наличие метро, магазинов, клиник, кафе, аптек и других объектов — все это повышает стоимость аренды.
4. Площадь. Если вы выбираете для себя, основывайтесь на своих предпочтениях. При сдаче в аренду ситуация иная. Маленькую студию придётся сдавать по низкой цене. При этом за 60 кв. м вряд ли кто-то захочет заплатить много, так как людям более комфортно снимать однушку или даже двушку за аналогичную стоимость. Оптимальной площадью считается диапазон 25-40 кв. м.
5. Документация. Это особенно актуально при покупке вторичной недвижимости. На российском рынке квартиры-студии появились в начале XXI века, и многие из них находятся в старых домах — часто это незаконные перепланировки, доли в коммуналках или разделённые многокомнатные квартиры.

Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка

Рассмотрев все плюсы и минусы квартир-студий, а также поняв, кому подходит такое жилье, давайте обсудим, какая из них будет лучше — квартира, представленная на вторичном рынке, или новостройка.

Студии на вторичном рынке чаще всего являются преобразованными однокомнатными квартирами, где владельцы стремились создать больше пространства. Мы не будем рассматривать здесь истинные студии в новостройках, которые уже несколько лет эксплуатировались прежними владельцами.

Итак, касательно физических преобразований. Обновленная планировка квартиры не влияет на общий возраст конструкции, состояние коммуникаций, а также на размер дворовых площадей, которые могут оказаться слишком узкими или устаревшими по сравнению с требованиями современного жилья. В то время как новостройка в принципе гарантирует современную инфраструктуру, адаптированную под современные потребности, новые инженерные сети и прочие актуальные характеристики. Таким образом, для первоначального старта жизни выбор студии в новостройке или хотя бы в новом доме представляется наиболее целесообразным.

А у вас ремонтик согласован? Перепланировка студии из однушки

Выбор квартиры — это процесс, который зависит от множества обстоятельств. Некоторые люди предпочтут рассмотреть вариант с однушкой на вторичном рынке. Какие моменты стоит принять во внимание, чтобы не столкнуться с проблемами при покупке жилья?

• Согласование перепланировки. Если квартира располагается в хорошем районе, в уютном доме с приветливыми соседями и с отличной перепланировкой, которая избавляет от надоедливой и тесной кухни, и имеет качественно переделанный санузел, это, безусловно, выглядит привлекательно. Однако, легитимны ли изменения в квартире? Существует ли документальное подтверждение от БТИ, подтверждающее правильность выполнения работ? Хоть многие говорят о том, что продать переделанную квартиру без соответствующих бумаг невозможно, такие ситуации встречаются. Продавцы находят лазейки, доверчивых покупателей, подделывают документы, и обман в конечном итоге ложится на плечи нового владельца. Поэтому, было бы разумно заранее запросить полные документы в соответствующих инстанциях для проверки легитимности всех изменений.
• Бывшие коммунальные квартиры или дележка квартиры. Мне известны случаи, когда большая многокомнатная квартира была переработана в несколько студий, которые продавались отдельно. Я описывала это в статье о долевом владении. Подобные схематозы действительно сложно согласовать и узаконить, поэтому такие студии, независимо от возраста, будут просто частью той большой квартиры. Следовательно, новый собственник становится владельцем лишь доли в этой квартире. По этой причине, особенно в случае со старыми студиями, важно получить четкое понимание всех деталей. Однако даже современные компании могут вести подобные мошеннические действия и в новых домах, дробя квартиры на микро-части.

Важно! Если квартира-студия продаётся по низкой цене и заметно выделяется на фоне других предложений, скорее всего, это лишь доля с личным санузлом. Будьте бдительны и не поддавайтесь на соблазн!

На что обратить внимание, если берете студию-новостройку

Не стоит утверждать, что с квартирами-студиями в новостройках все прозрачно. К сожалению, и здесь имеются свои нюансы, на которые важно обратить внимание. Глобального обмана обычно нет, однако недостатков хватает.

• Размеры. Застройщик может предоставить вам красивый проект, рендеры вашей будущей студии с разумно расставленной мебелью — шкафами, кроватями, гарнитурами. На бумаге всё выглядит идеально. Но, оказавшись на реальных метрах, вы можете заметить, что привычная мебель просто не влезает в вашу квартиру. Вследствие этого вам, возможно, придется подстраивать обстановку под реальные размеры. Поэтому риэлторы настоятельно рекомендуют найти возможность и увидеть вживую аналогичное помещение, чтобы оценить размеры жилья. Общение с друзьями, родственниками или соседями по новым домам может дать вам точные данные о планировке. Вы сможете также оценить, насколько комфортно вам будет жить в предложенных размерах.
• Форма студии. Застройщики часто продвигают и пытаются втюхать студии-пеналы — квартиры вытянутой формы с единственным окном в конце помещения. Такие квартиры обладают ощутимым недостатком — низкой естественной освещенностью, даже если они небольшие по размеру. Студии-пеналы являются наиболее распространенными, так как это простой и экономный вариант в строительстве. Поэтому лучшим вариантом будет угловая квартира с двумя окнами, выходящими на разные стороны здания — это добавляет света и визуально увеличивает пространство.
• Статус квартиры. В настоящее время квартиры продаются в трех классах: эконом, бизнес и элита. Однако, чтобы получить максимальную прибыль от продажи, застройщики иногда замедляют четкие границы между этими классами. Например, обычную эконом-квартиру можно попытаться продать как комфортную, добавив декоративные элементы, улучшенную детскую площадку и шикарный вестибюль с новой дизайнерской почтой за совсем другие деньги. Поэтому, если вы хотите приобрести адекватную студию, стоит потрудиться в поисках адекватных предложений.

Купить студию или однокомнатную квартиру

Я специально перенесла этот вопрос в конечную часть статьи, ведь теперь у вас уже есть общее понимание структуры студии и ее принципиальных особенностей.

Если вы покупаете жильё для студента, пенсионера, холостого человека или в качестве инвестиционного вложения, а не для постоянного проживания — смело выбирайте студию. В случае необходимости вы всегда сможете сдать ее в аренду или быстро продать.

Однако если ваша цель — жилье для длительного проживания, особенно с семьей, то настоятельно советую рассмотреть полноценную однокомнатную квартиру. Возможность уединиться — это безусловный плюс. Кроме того, с точки зрения экономии, студия вновь проигрывает: самый дорогой квадратный метр в рамках данного формата, и общая невысокая стоимость такая квартиры по сравнению с однушкой является результатом низкого метража.

Напоследок

Дорогие друзья! Как всегда, я постаралась осветить все важные аспекты и ключевые моменты, которые могут быть полезны при выборе квартиры-студии.

Всегда тщательно взвешивайте свои решения, не поддавайтесь на бесплатный сыр и возможность сидеть на диване, наблюдая, как в духовке поднимается пирог. Возможно, на долгосрочную перспективу вам будет более оптимально приобрести полноценную однокомнатную квартиру. Разница в цене не столь велика с учетом потенциальных неудобств.

Если вы уже уверены, что студия — это ваш формат, обязательно изучите всю документацию, историю квартиры в случае с вторичным рынком и посмотрите аналогичные по площади жилые объекты, чтобы действительно оценить реальные размеры жилья.

Пожалуйста, обращайтесь, если вам нужна независимая оценка понравившейся студии, помощь в осуществлении сделки или профессиональная консультация по приобретению жилья в Москве или Московской области.

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова