Среди первых примеров пентхаусов выделяется конструкция в гостинице Плаза, построенная в 1923 году в Нью-Йорке. В России архитекторы спустя 5 лет повторили этот шаг, возведя аналогичную квартиру в здании Народного комиссариата финансов в Москве.
Что такое пентхаус?
Пентхаус — это жилое помещение, расположенное на крыше или на высоком этаже здания, обладающее окнами, которые предоставляют вид на все четыре стороны света. Обычно пентхаус представляет собой просторную квартиру, находящуюся на верхних этажах. Этот тип жилья становится привлекательным для людей, стремящихся иметь больше комнат, не желая при этом переезжать за город.
В большинстве случаев пентхаусы имеют два этажа, однако существуют и одноуровневые варианты. Планировка таких квартир может варьироваться и зависеть от предпочтений владельцев.
Первые пентхаусы появились в Америке в 1920-х годах. В то время в США начали строиться особняки на крышах высотных зданий. Такие апартаменты могли позволить себе только обеспеченные лица.
Некоторые ошибочно называют пентхаусом любую просторную квартиру на верхнем этаже, хотя это неверное представление. Жилье данного типа имеет особые, четко определенные характеристики.
На международном рынке пентхаусы пользуются высоким спросом. Интерес к подобной недвижимости остается стабильным, даже на фоне экономических кризисов.
Основные отличительные особенности пентхаусов
Современные пентхаусы обладают рядом характерных черт:
- Панорамные окна, обеспечивающие максимальное количество света и отличный обзор;
- Живописные виды, открывающиеся на городские пейзажи;
- Высокие потолки, создающие атмосферу пространства;
- Обширная площадь, предоставляющая возможность разместить множество комнат;
- Отсутствие соседей по лестничной площадке, что обеспечивает личную неприкосновенность.
Как правило, в пентхаусах первый уровень отведен под общие помещения, включая кухню-студию и просторную гостиную. На втором этаже находятся спальни, элегантная терраса и дополнительные ванные комнаты. Эти помещения летом поддерживают приятную прохладу, а зимой обеспечивают комфортное тепло. Условия проживания в пентхаусе не зависят от сезона.
Пентхаус дебютирует как индивидуальный дом, стоящий значительно дороже стандартных квартир. Чаще всего такие квартиры размещены в центральных районах города, насыщенных офисными зданиями.
Пентхаусы, как правило, более просторные по сравнению с обычными квартирами. Свободная планировка позволяет владельцам адаптировать пространство под свои личные требования, создавая мечту о идеальных апартаментах. Из больших окон открываются маловероятные виды, а прогулки на террасе дают возможность ежедневно наслаждаться свежим воздухом. Это прекрасное место для обустройства зоны отдыха, где можно разместить шезлонги и устроить небольшие вечеринки с барбекю.
Такое жилье отличается отличной звукоизоляцией и способствует созданию уединенной атмосферы. Интерьер может быть оформлен в любом стиле, что позволяет создать респектабельное впечатление благодаря просторному помещению с индивидуальным дизайном.
Главные особенности пентхауса
- Расположение. Пентхаусы чаще всего находятся на крышах небоскребов, расположенных в центре города, что придаёт им дополнительный престиж.
- Вид из окон. Владельцы таких элитных объектов могут наслаждаться потрясающими панорамами своего района, так как окна, как правило, выходят на все четыре стороны.
- Жилая площадь. Часто она в 6-7 раз превышает средний метраж обычной квартиры. Кроме стандартных помещений, таких как спальни и кухня, в пентхаусе могут быть выделены зоны для отдыха, такие как зимние сады, оранжереи, а в некоторых случаях даже бассейны. Иногда присутствует и личная вертолетная площадка.
- Террасы. Практически у каждого пентхауса имеется терраса, может быть организовано несколько подобных пространств.
- Отдельный вход. В странах Европы и Америки состоятельные владельцы имеют возможность попасть в свои квартиры через персональный лифт.
Таким образом, пентхаусы являются уникальным жильем с особыми характеристиками, доступным только ограниченному кругу лиц.
FAQ: чем отличается пентхаус от…
Чем отличается пентхаус от коттеджа? Коттедж — это отдельно стоящее здание, предназначенное для одной семьи. Пентхаус в свою очередь не может считаться домом в традиционном понимании — это квартира или апартаменты, находящиеся на крыше или верхнем этаже многоэтажки.
Чем отличается пентхаус от таунхауса? Таунхаус обычно представляет собой двухэтажный дом стандартной постройки, который предназначен для проживания двух семей с отдельными входами. Пентхаус, как правило, принадлежит одной семье, отличается увеличенной площадью и не является отдельно стоящей единицей.
Чем отличается пентхаус от квартиры? Пентхаус неизменно располагается на крыше многоэтажного здания или небоскреба, в то время как квартира может находиться на любом этаже. Кроме того, квартира — это жилищная единица, тогда как пентхаусы зачастую имеют статус коммерческой недвижимости.
Ocнoвныe oтличитeльныe ocoбeннocти пeнтxaycoв
? Pacпoлoжeниe. Пeнтxayc в клaccичecкoм eгo пpoявлeнии — этo oгpoмнaя квapтиpa, зaнимающая вecь вepxний этaж жилoгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa или нeбoскpeбa. Taкжe квapтиpa-пeнтxayc — этo нaдcтpoйкa нa плocкoй кpышe в видe ocoбнякa, нo oнa вcтpeчaeтcя кpaйнe peдкo из-зa cлoжнoй peaлизaции пpoeктa. Чaщe вceгo тaкoй тип нeдвижимocти нaxoдитcя в пpecтижныx paйoнax гopoдa — нaпpимep, в цeнтpe или в paйoнe c бoльшим кoличecтвoм oфиcныx зданий, нeпoдaлeкy oт цeнтpa.
? Плoщaдь. Квapтиpa-пeнтxayc нaмнoгo бoльшe cтaндapтныx квapтиp, минимyм в 6–7 paз. В нeй пpeдycмoтpeны бoльшиe жилыe кoмнaты, a тaкжe дoпoлнитeльныe пoмeщeния. Нaпpимep, чaщe вceгo в пeнтxaycax ecть coбcтвeнныe бaceйны, зимниe caды. Cocтoятeльныe люди c личным вoздyшным тpaнcпopтoм тaкжe пpeдycмaтpивaют вepтoлeтнyю плoщaдкy. A eщe вo мнoгиx пeнтxaycax пpeдycмoтpeнa cвoбoднaя плaниpoвкa, тo ecть мoжнo paзмeщaть кoмнaты тaк, кaк вaм нpaвитcя.
? Вид из oкoн. Из-за yдoбнoгo pacпoлoжения из oкoн пeнтxayca oткpывaeтcя кpacивeйший вид нa гopoд. Ecли пeнтxayc pacпoлoжeн нa вepхнeм этaжe oбычнoгo мнoгоквapтиpнoгo дoмa, мoжнo yвидeть cвoй и чyжиe двopы, дopoги, дpyгиe oбъeкты. Ecли нa вepшинe нeбocкpeбa, мoжнo cпoкoйнo paccмoтpeть пoлoвинy гopoдa или мeньшe, в зaвиcимocти oт paзмepoв нaceлeннoгo pyнктa.
? Tеррасы. У кaждoгo пeнтxayca ecть тeppacы или пpoгyлoчныe плoщaдки, pacпoлoжeнныe пo нecкoльким cтopoнaм oт жилoй зoны. Oптимaльный вapиaнт, ecли tеppacы или пpoгyлoчныe плoщaдки oкpyжaют квapтиpy co вceх чeтыpech cтopoн. Нo вoзмoжнo oфopмлeниe и тpex, двyx cтopoн. Глaвнoe ycлoвиe — чтoбы мecтa для пpoгyлoк былo мнoгo.
? Oтcyтcтвиe coceдeй. Tе, ктo пpoживaeт в пeнтxayce, нe cтaлкивaютcя с пpoблeмными coceдями, пoтoму чтo иx нeт. Люди живyт tолькo нa нижнeм этaжe, пoэтoмy вac нe бyдyт бecпoкoить дeтcкиe игpы coceдeй cвepxy, ceмeйныe cкaндaлы coceдeй cбoкy. A любыe шyмы, кoтopыe мoгyт издaвaть coceди cнизy, лeгкo ycтpaняютcя xopoшeй звyкoизoляциeй пoлa. Пoэтoмy в пeнтxaycax кoмфopтнo жить — вы бyдeтe пpeдocтaвлeны тoлькo caми ceбe.
? Oтдeльный вxoд. Глaвнaя oтличитeльнaя ocoбeннocть клaccичecкoгo пeнтxayca — oтдeльный вxoд: нaпpимep, cвoй лифт или oтдeльнaя лecтницa. B poccийcкиx реaлиях зacтpoйщики пpeдycмaтpивaют oбщиe лифты и лecтницы, нo для eвpoпeйcкиx пeнтxaycoв этo нeпpиeмлeмo.
? Интepьep. Интepьep пeнтxaycoв вceгдa индивидyaльный, пoтoмy чтo кaждый coбcтвeнник пoдcтpaивaeт плaниpoвку пoд ceбя или мeняeт ee — нaпpимep, cнocит или дoбaвляeт мeжкoмнaтныe cтeны, зoниpyeт пpocтpaнcтвo, выдeляeт oднy тeppacy пoд зимний caд. Oбычнo paзpaбoткoй интepьepa зaнимaютcя пpoфeccиoнaльныe дизaйнepы, пoэтoмy бoльшинcтвo пeнтxaycoв выглядят cтильнo, роскошнo и пpeзeнтaбeльнo. Пo кpaйнeй мepe, тaкoe oщyщeниe coздaeтcя бoльшинcтвoм фoтo.
Чем отличается пентхаус от таунхауса
Перед тем как обсудить различия между двумя этими типами недвижимости, важно понимать, что такое таунхаус.
Таунхаус — это многосекционное строение, состоящее из нескольких квартир. Эти квартиры объединены стенами, которые расположены между ними, и общей крышей. Каждая квартира имеет отдельный вход. Высота таунхауса может варьироваться от одного до трех этажей, в зависимости от проекта. Чаще всего такие дома находятся в черте города, но также строятся и за его пределами. У владельцев каждой квартиры есть небольшой участок земли — например, парковочное место или клумба. Планировка жилья в таунхаусах часто стандартная и общая для всех квартир. Обычно на первом этаже находятся гостиная, кухня, столовая и санузел, а на втором этаже — спальни и дополнительные санузлы для всех членов семьи.
Основные отличия между таунхаусом и пентхаусом:
? Этажность. У пентхаусов, как правило, чаще всего один этаж, в то время как таунхаусы могут состоять из одного, двух или трех этажей.
? Вход. В таунхаус можно попасть сразу, а в пентхаус всегда нужно подниматься на лифте или по лестнице.
? Интерьер. Пентхаусы более индивидуализированы, тогда как в таунхаусах чаще всего применяется стандартная планировка и дизайн.
? Площадь. Общая и жилая площадь пентхауса всегда больше, так как он занимает больше пространства.
? Местоположение. Оба типа недвижимости могут находиться в городской черте, но пентхаусы чаще возводят в центре или в престижных районах. Таунхаусы же обычно ближе к окраине или за пределами городской черты.
? Соседи. В пентхаусах соседей меньше, чем в таунхаусах — они располагаются только внизу, и при желании можно вообще не пересекаться с ними.
Таунхаусы являются более доступными для населения, так как стоимость строительства снижается за счет совместных коммуникаций. В то время как пентхаусы доступны лишь немногим, так как их стоимость высокая из-за уникального расположения, большой площади, красивых видов, пространства для прогулок и возможности реализовать практически все желания.
Пентхаус и таунхаус
Иногда пентхаус путают с похожим по звучанию таунхаусом. Теперь объясним, чем они отличаются друг от друга. На самом деле, сходства у них только в названии. Таунхаус переводится с английского как «городской дом». Интересно, но аналог такого сооружения можно наблюдать в российских деревнях: когда большое здание делится на секции и принадлежит нескольким владельцам одновременно. Каждая секция обеспечивает отдельный вход, свою лестницу на второй этаж, свой чердак и так далее. Можно сказать, что пентхаус отделен от соседей горизонтально, а таунхаус — вертикально.
У владельцев таунхауса есть присоединенный участок земли, двор, который зачастую также разделен по секциям.
Таунхаусы имеют совершенно другой атмосферный характер: это жилье для среднего класса, надёжно стоящего на ногах. Такой дом часто имеет стандартизированную планировку. Обычно таунхаусы возводят целыми поселками: множество одинаковых зданий на огороженной территории.
Как купить пентхаус
Для тех, кто ценит индивидуальность и свободу самовыражения, пентхаус может стать идеальным вариантом жилья. Однако для того чтобы стать обладателем действительно элитной недвижимости, необходимо не просто иметь возможность выкласть крупную сумму, но и разобраться в подводных камнях, связанных с продажей такого жилья.
В России под видом пентхауса иногда продают двухуровневые квартиры на последних этажах зданий с выходом на кровлю и панорамным остеклением. Такую недвижимость можно встретить и в домах советской постройки, например на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Однако такие квартиры трудно приобрести, так как индивидуальная, нестандартная планировка была характерна для минимального количества жилья в советское время. Тем не менее, возможность найти такие варианты существует, в том числе через мониторинг специализированных сайтов и общение с риелторами.
Первая же попытка найти пентхаус на торговой платформе, такой как Авито, может вызвать разочарование: под видом элитного жилья зачастую пытаются продать большие квартиры с панорамными окнами. Главное отличие здесь заключается в цене. В Санкт-Петербурге и Москве пентхаус не может стоить менее 130 миллионов рублей, тогда как видовые квартиры могут стоить на 100 миллионов дешевле.
Также имеются похожие варианты в современных жилых комплексах, которые застройщики позиционируют как элитные. Например, в московском Кутузовском Риверпарке пентхаусы располагаются на последних этажах башен Amber и Topaz. Это не классические варианты: на 45-м этаже расположены четыре квартиры площадью более 140 квадратных метров, однако они не являются полностью изолированными от соседей. Стоимость подобных квартир начинается от 144 500 000 рублей.
На самом деле, покупка пентхауса не является несбыточной мечтой, если сравнивать цены на них со стоимостью обычных квартир в клубных домах. Если эти цены лежат в вашем ценовом диапазоне, стоит обратить внимание на плюсы и минусы такого жилья.
К к числу несомненных достоинств можно отнести:
- чистый воздух, что особенно актуально для высоких этажей;
- престижное расположение, гарантирующее комфорт и скорость доступа к основным точкам города;
- отсутствие соседей (при условии, что вы занимаете весь этаж или всю крышу);
- свободная планировка, позволяющая оформить пространство по собственному усмотрению.
Среди недостатков стоит отметить:
- неудобства, связанные с высоким расположением: необходимо, чтобы квартира была идеально приспособлена для жизни на крыше, с инженерной точки зрения;
- высокая цена (даже для сегмента элитной недвижимости).
Взвесив все плюсы и минусы, а также обратившись к опытному риэлтору, вы сможете найти свое идеальное жилье и вскоре наслаждаться изумительными видами на город из своего сада на крыше или даже из личного бассейна.
Подпишитесь на дайджест
Мы отберем самые полезные материалы и доставим их вам на почту. Все о покупках, сбережениях и тонкостях мира финансов.
Плюсы и минусы
Пентхаусы, как и любое дорогостоящее жилье, имеют свои уникальные преимущества и недостатки.
Плюсы:
- Приватность и тишина – жильцам создается спокойная атмосфера благодаря отсутствию соседей по бокам;
- Доступное количество естественного освещения – это обеспечивается благодаря панорамному остеклению;
- Метраж и высота потолков – позволяют владельцу реализовывать любые дизайнерские идеи, не ограничиваясь ни в чем;
- Наличие террасы – возможность расслабиться на свежем воздухе и насладиться городскими пейзажами;
- Месторасположение дома – очевидный плюс пентхауса заключается в элитном статусе зданий, зависящем от удобного расположения и близости к транспортным узлам.
Минусы:
- Стоимость квадратного метра – главный недостаток данного типа жилья. Чаще всего покупка пентхауса обойдется дороже, чем загородный дом среднего уровня. Необходимо также учитывать расходы на содержание эксклюзивной квартиры с большой площадью;
- Соседи снизу – хотя пентхаус занимает площадь целого этажа, владельцы должны помнить о жильцах, находящихся ниже, которые могут доставить немало хлопот;
- Недостатки последнего этажа – даже самая эксклюзивная квартира может столкнуться с минусами жизни на верхних этажах, такими как поломка лифта, проблемы с подачей воды и отоплением, а также потенциальный психологический дискомфорт;
- Переизбыток солнечного света – в жаркие дни жильцам потребуется система кондиционирования. Также, под прямыми солнечными лучами, отделка стен, пола и мебели может быстро приходить в негодность;
- Дорогостоящее содержание квартиры – при сравнении пентхауса с загородным домом, многие предпочитают последний вариант из-за меньших расходов на содержание. Поэтому, если вы планируете купить пентхаус в Беларуси, рекомендуется заранее уточнить ежемесячные расходы на его содержание;
- Стоимость ремонта – может возникнуть ощущение, что достаточно провести недорогую отделку, но это ведет к утрате элитного духа жилья;
- Нехватка предложений на рынке – редко появляются объявления о продаже пентхаусов с готовым ремонтом. Обычно они находятся в стадии голой отделки, и за квадратный метр просят довольно высокую цену. Поэтому при желании стать владельцем пентхауса, важно учитывать данный аспект.
Целесообразность покупки пентхауса в Беларуси
Если у вас есть необходимая сумма для приобретения такого жилья, существенно учесть ежемесячные расходы на содержание квартиры и оплату предлагаемых элитных услуг.
Несомненно, можно обнаружить пентхаус и адаптировать его под себя, но учитывая регулярные расходы и возможные неудобства для жизни, многие покупатели нередко рассматривают альтернативные предложения на рынке, такие как загородные или индивидуальные дома.
